Гражданский кодекс часть 1

от 3-го лица: 1 - ФИО2 по доверенности от 30.12.11 № 10147/28, 2 – не явился, извещен, 3 – ФИО4 по доверенности от 01.11.11 № 332-д, 4 – ФИО5 по доверенности от 10.01.11 № 3-11-19

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19170/2011) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2011 по делу № А56-26672/2011(судья Иванилова О.Б.), принятое по иску

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Индивидуальному предпринимателю ФИО6

3-е лицо: 1 - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", 2 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу, 4 - Главное управление МЧС России по Санкт-Петербургу

о расторжении договора

установил :

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ, 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее – Предприниматель, 603076, <...>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора от 19.12.2006 № 7622-НЗ/АО купли-продажи нежилых зданий и земельных участков, на которых они расположены, заключенный между Фондом имущества Санкт-Петербурга и ИП ФИО6, а также просил вернуть в государственную собственность г. Санкт-Петербурга следующие объекты:

- нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Английская набережная, д.62, лит.А, кадастровый №78:1007:2002:90, общей площадью 4 542,5 кв.м.;

- нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Английская набережная, д.64, лит.А, кадастровый №78:1007:0:55, общей площадью 4 321,2 кв.м.;

- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Английская набережная, д.62, лит.А, кадастровый №78:32:1007:10, общей площадью 1 957,0 кв.м.;

- земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Английская набережная, д.64, лит.А, кадастровый №78:32:1007:9, общей площадью 1 854,0 кв.м., признав право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанные объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – Фонд имущества) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра).

Определением суда от 27.06.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу (далее – ФАУГИ) и Главное управление МЧС России по Санкт-Петербургу (далее – ГУ МЧС) (л.д. 199-200, т.1).

Решением от 16.09.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе КУГИ просит решение суда от 16.09.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседании 30.01.2012 был объявлен перерыв до 06.02.2012 13 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец и ответчик представили мировое соглашение и ходатайствовали об его утверждении.

Согласно части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Проверив материалы дела и обсудив условия мирового соглашения, апелляционная инстанция пришла к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам и иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы иных лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 АПК РФ явиться основанием для отказа в его утверждении.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 139, 141, 150 АПК РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Мировое соглашение от 30.01.2012 по делу А56-26672/2011, заключенное Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и индивидуальным предпринимателем ФИО6 утвердить в следующей редакции:

1. При заключении настоящего Мирового соглашения Стороны исходят из того, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых они исходили при заключении Договора, что привело к невозможности исполнения Обществом обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, в установленные Договором сроки.

2. Принимая во внимание, что существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении договора, в соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ является основанием для изменения Договора, учитывая изменение типовых условий продажи объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, Стороны пришли к соглашению о заключении дополнительного соглашения к Договору о нижеследующем:

2.1. Внести следующие изменения в Договор:

2.1.1. Изложить п.3.2.3 Договора в следующей редакции:

«3.2.3. Осуществить в установленном порядке реконструкцию Зданий в течение 42
месяцев с момента утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом
настоящего Мирового соглашения.

Указанные в настоящем пункте обязательства Покупателя являются существенным условием Договора».

2.1.2. Пункт 6.6 Договора изложить в следующей редакции:

«6.6. В случае невыполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному Продавец вправе обратиться к Покупателю с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего условия, содержащиеся в пункте 5.4 Договора. В случае отказа Покупателя от заключения указанного дополнительного соглашения (не заключения указанного дополнительного соглашения в установленный срок) либо нарушения его условий, предусмотренных пунктом 5.4 Договора (в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выдаче Продавцу доверенности на проведение торгов), Договор расторгается в установленном законом порядке. При этом Земельные участки, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенные на нем объекты недвижимости (Здание/здания, объект/объекты незавершенного строительства) (далее - Объект 1) поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга. Денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в соответствии с Договором, возврату не подлежат.».

2.1.3. Дополнить Статью 5 Договора пунктом 5.4 следующего содержания: «5.4. Продавец и Покупатель обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Покупателем обращения Продавца в случае, предусмотренном пунктом 6.6 Договора, заключить дополнительное соглашение к Договору, содержащее следующие условия:

5.4.1. На основании заявления Покупателя Продавец осуществляет организацию и проведение торгов по продаже Объекта 1.

Порядок организации и проведения торгов по продаже Объекта 1 определяется отдельным договором поручения между Продавцом и Покупателем.

5.4.2. Существенными условиями договора купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на Объект 1 к победителю торгов, проведенных в соответствии с пунктом 5.4.1. Договора являются:

Вариант 1:

5.4.2.1. Обязанность победителя торгов:

а) осуществить (завершить) реконструкцию Зданий в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

б) обеспечить беспрепятственный доступ на Объект 1 представителей Продавца в период выполнения условий, указанных в подпункте «а» пункта 5.4.2.1 Договора;

в) согласовывать последующее отчуждение Объекта 1 полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) с Продавцом, в случае если не выполнены условия, установленные подпунктом «а» пункта 5.4.2.1 Договора;

г) ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала предоставлять Продавцу сведения по установленной приложением 3 к Договору форме об объемах выполненных работ за истекший квартал.

Обязательства победителя торгов по выполнению указанных в подпункте «а» пункта 5.4.2.1 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Продавцом и победителем торгов акта о выполнении условий Договора.

5.4.2.2. Обязанность Продавца:

а)осуществлять контроль за выполнением победителем торгов установленных пунктом 5.4.2.1 Договора обязательств;

б)по итогам выполнения победителем торгов принятых на себя обязательств оформить акт о выполнении условий, указанных в подпункте «а» пункта 5.4.2.1 Договора.

5.4.2.3. Ответственность победителя торгов:

а) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом «в» пункта 5.4.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от цены продажи Объекта 1;

б) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом «г» пункта 5.4.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размер 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал.

5.4.2.4. В случае неисполнения победителем торгов обязанности, предусмотренной подпунктом «а» пункта 5.4.2.1 Договора в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному, договор купли-продажи Объекта 1 расторгается в установленном законом порядке. При этом Земельные участки, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенные на нем объекты недвижимости (Здание/здания, объект/объекты незавершенного строительства) поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Вариант 2:

5.4.2.1. Обременения (ограничения), установленные в отношении Земельных участков в соответствии с пунктом 3.2.3 Договора, являются прекратившимися. Прекращение указанных обременении (ограничений) Земельных участков подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.4.3.В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Объекта 1 выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере:

5.4.3.1. 15 % от цены продажи Объекта 1 в случае избрания Покупателем Варианта 1 существенных условий договора купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на Объект 1 к победителю торгов, установленных п. 5.4.2 Договора.

5.4.3.2. 30 % от цены продажи Объекта 1 в случае избрания Покупателем Варианта 2 существенных условий договора купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на Объект 1 к победителю торгов, установленных п. 5.4.2 Договора.

5.4.4.Денежные средства, полученные от продажи Объекта 1 в соответствии с пунктом 5.4.1 Договора, перечисляются Покупателю за вычетом:

- денежных средств, составляющих предусмотренную Договором, в том числе указанную в пункте 5.4.3 Договора в зависимости от выбранного варианта продажи Объекта 1, неустойку (штраф, пени) (если неустойка до даты перечисления Покупателю денежных средств, полученных от продажи Объекта, не была уплачена), подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга;

- денежных средств, составляющих' вознаграждение Продавца за организацию и проведение торгов, в размере 3 (трех) % от цены продажи Объекта, определенной по итогам торгов, согласно договору, предусмотренному пунктом 5.4.1 Договора, подлежащих перечислению на расчетный счет Продавца, указанный в п.2.4. Договора».

5.4.5. В случае если по результатам трех аукционов продажа Объекта 1 не будет
осуществлена, Договор расторгается. При этом Объект 1 поступает в государственную собственность Санкт-Петербурга. Денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в соответствии с Договором, возврату не подлежат.

3. Дополнительное соглашение к Договору на условиях, предусмотренных п.2
настоящего Мирового соглашения, должно быть заключено Сторонами в течение 30 дней с момента утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения.

4.В связи с выявлением в здании по адресу: Санкт-Петербург, Английская наб.,
д.62, лит.А, объекта гражданской обороны, сведения о котором на момент заключения Договора не предоставлялись уполномоченными органами, а также учитывая продление Ответчику сроков исполнения обязательства по реконструкции Зданий, на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Мирового соглашения, Ответчик принимает на себя все возможные убытки, расходы, иные последствия и риски, связанные с выявлением в указанном здании объекта гражданской обороны, в связи с чем такие возможные расходы и убытки Ответчика, а также неполученные им доходы, возмещению не подлежат.

5. В случае отказа или уклонения Ответчика от заключения дополнительного соглашения к Договору на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Мирового соглашения, по истечении срока, предусмотренного пунктом 3 настоящего Мирового соглашения, Договор считается расторгнутым, а Здания и Земельные участки подлежат возврату в государственную собственность Санкт-Петербурга. При этом возврат Ответчику денежных средств, уплаченных по Договору в связи с приобретением Зданий и Земельных участков, не производится.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 (603076, <...>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2011 отменить.

Производство по делу А 56-26672/2011 прекратить.

Председательствующий

ФИО7

Судьи

И.А. Серикова

ФИО8