Гражданский кодекс часть 1

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2022 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Ракчеевой М.А., Серебровой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: ФИО1
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 28.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26027/2022) общества с ограниченной ответственностью «Воронеж-Аква» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2022 по делу № А56-113993/2021, принятое по иску: истец: общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Воронеж-Аква» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, по встречному иску об изменении условий договора,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Воронеж-Аква» (далее – Компания) о взыскании задолженности по ежемесячной арендной плате по договору аренды № 12/21 от 01.07.2021 за период с 01.09.2021 по 30.11.2021 в размере 430 300 руб. 50 коп., неустойки за период с 21.08.2021 по 15.11.2021 в размере 121 201 руб. 30 коп.

Определением от 11.02.2022 суд принял к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление об изменении условий договора, в котором Компания просит изменить Договор аренды № 12/21 от 01.07.2021, приняв п. 5.5. в следующей редакции: «Помимо случаев, установленных настоящим Договором, Арендодатель и Арендатор вправе также отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке в любое время его действия путем направления заказным письмом уведомления об отказе от исполнения Договора. Договор считается прекращенным в срок, указанный в таком уведомлении, но в

[A1] любом случае не ранее, чем по истечении 01 (одного) месяца с даты направления такого уведомления второй Стороне» и, приняв п.4.6. в следующей редакции: «Ответственность Арендодателя и Арендатора по настоящему Договору в любом случае ограничивается размером одной месячной арендной платы».

Решением от 30.06.2022 первоначальный иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО «Воронеж-Аква» в пользу ООО «М-Стиль» денежные средства в размере 454 540 руб. 76 коп., в том числе задолженность в размере 430 300 руб. 50 коп.,неустойку в размере 24 240 руб. 26 коп.; судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 14 030 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на имеющиеся основания для применения судом положений ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор № 12/21 от 01.07.2021 аренды части, площадью 74,9 кв.м (часть пом.2-Н (комн. № 140- 142), 4 этаж), нежилого здания с кадастровым номером 78:32:0001671:2008 площадью 8832,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6-я Красноармейская ул., д.5-7, лит.А, для использования под офис, сроком действия по 31.05.2022 включительно (п.7.1 договора).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.07.2021.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата подлежит внесению с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещений, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, составляет 143 433 руб. 50 коп. и состоит из: платы за пользование помещением в размере 127 330 руб., компенсации расходов по коммунальным расходам арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимости электроэнергии, фиксируется в размере 8239 руб. платы за услуги по временному складированию отходов (ТБО) в размере 1498 руб., платы за уборку помещения в размере 6366 руб. 50 коп.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при невнесении арендатором арендной платы в течение двадцати календарных дней с момента, определенного п. 3.2.1 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 5.4 договора).

Согласно п. 5.4 договора в случае одностороннего внесудебного отказа арендодателя от договора по основаниям, установленным договором, договор считается прекращенным по истечении 10-ти календарных дней с даты направления арендодателем арендатору заказным письмом уведомления о расторжении договора.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года, арендодатель 11.02.2022 отказался от договора в одностороннем внесудебном порядке, согласованном п. п. 3.4, 5.4 договора, направив арендатору соответствующее уведомление (Исх. № 295-5/22 от 11.02.2022).

Согласно уведомлению последним днем аренды является 21.02.2022.

[A2] Наличие долга по арендной плате и неустойке послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Сумма депозита, внесенная арендатором по договору (286 867руб.), согласно уведомлению от 11.02.2022, удержана арендодателем в качестве штрафа на основании п. 3.7 договора.

Таким образом, требования истца о взыскании долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 4.4 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Вместе с тем, признав ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ обоснованным, суд уменьшил размере пеней до 24 240 руб. 26 коп.

С учетом прекращения договора аренды на основании отказа арендодателя в соответствии с п. 5.5 договора, оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

Доводы о злоупотреблении истцом правом не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Договором аренды не предоставлено право арендатору в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора аренды. Письмом от 12.08.2021 № 1416-5/21 арендодатель ответил арендатору на письмо от 05.08.2021 № 2432, сообщив, что не готов пойти навстречу арендатору и расторгнуть договор досрочно. Кроме того, задолженность по арендной плате заявлена за период с 01.09.2021 по 30.11.2021, а датой расторжения договора, по мнению арендатора, должно быть 15.12.2021 (письмо от 06.12.2021 № 3517).

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

[A3] Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2022 по делу № А56-113993/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.С. Полубехина Судьи

М.А. Ракчеева

А.Ю. Сереброва