Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Энгард» (далее - ЗАО «Энгард») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Косметики» (далее - ООО «Центр Косметики») о взыскании 130 000 руб. задолженности и 30 550 руб. пеней.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании 14.08.2014г. представитель ЗАО «Энгард» уточнил исковые требования и просил взыскать 130 000 руб. задолженности и 65 000 руб. пеней. Уточнения были приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 21.10.2014г. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 21.10.2014г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требований ЗАО «Энгард», ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела и несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между гр. ФИО3, ФИО1 (арендодатели) и ООО «Центр Косметики» (арендатор) был заключен договор от 23.01.2014г. аренды части нежилого помещения 5-Н общей площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования под офисное помещение.

Согласно пункту 3.1. договора арендатор выплачивает плату за пользование объектом в сумме 65 000 руб. ежемесячно, включая коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3.2. договора расчеты по арендной плате осуществляются ежемесячно до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата, на счета арендодателей в равных долях. В течение трех дней с момента подписания договора оплачивается первый платеж арендной платы, который состоит из платы за первой и последний месяцы аренды.

Согласно пункту 4.2. договора при неисполнение или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных пунктом 3.2., арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки. При этом погашение пени производится из суммы первого платежа, следующего за началом просрочки.

Арендодатели направили в адрес арендатора (ответчика) уведомление, которым отказались от договора аренды от 23.01.2014г. с 06.03.2014г. (л.д. 44), в связи с уклонением арендатора от оплаты аренды.

Между ФИО3, ФИО1 (цеденты) и ЗАО «Энгард» (цессионарий) заключен договор цессии от 24.03.2014 № 03/18, в соответствии с которым цеденты уступили, а цессионарий принял в полном объеме право требования арендной платы (основного долга) и пени по договору аренды от 23.01.2014г. заключенному между цедентами и Обществом.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ЗАО «Энгард» просило взыскать с ответчика первый платеж, предусмотренный пунктом 3.2 договора (за первый и последний месяцы аренды в сумме 130 000 руб.), и пени, начисленные на основании пункта 4.2 договора аренды за 325 дней просрочки платежа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ЗАО «Энгард», суд первой инстанции исходил из следующего.

Пунктом 2.2.1. договора на арендатора возложена обязанность не позднее пяти календарных дней после подписания настоящего договора принять объект по акту приема-передачи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Оценив довод истца об уклонении ответчика (арендатора) от принятия помещения в аренду, суд указал, что истец вправе был требовать от ответчика исполнения обязательства по принятию помещения, ссылаясь на уклонение от исполнения этого обязательства по договору субаренды. Вместе с тем доказательств того, что ответчик уклонялся от принятия помещения истцом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Представленная в материалы дела электронная переписка, на которую в качестве подтверждения уклонения ответчика от принятия помещения, ссылается истец, обоснованно не принята во внимание судом первой инстанции, поскольку из представленных доказательств невозможно однозначно установить получателя писем, а, кроме того, договором аренды не предусмотрен порядок уведомления по электронной почте.

С учетом изложенного, поскольку ответчик помещение в пользование не получил, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО «Энгард».

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 октября 2014 года по делу № А56-32894/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина