Гражданский кодекс часть 1

при участии от жилищно-строительного кооператива № 1051 председателя правления ФИО1 (выписка из протокола № 01/21 заседания правления от 26.02.2021), ФИО2 (доверенность от 28.08.2020), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО3 (доверенность от 24.12.2020), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» ФИО4 (доверенность от 25.12.2020), от ФИО5 ФИО2 (доверенность от 11.08.2020). от ФИО6 ФИО7 (доверенность от 20.05.2020), от ФИО8

ФИО7 (доверенность от 20.05.2020),

рассмотрев 19.05.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива № 1051 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу № А56-109043/2019,

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив № 1051, адрес: 197348, Санкт- Петербург, Богатырский пр., д. 4, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Кооператив), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Управление Росреестра), о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о площади многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4 (кадастровый номер 78:34:0004103:3003), и обязании Управления Росреестра внести в ЕГРН сведения о площади указанного дома, равной 13 310,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт- Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУИОН), ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской

области от 27.08.2020 в удовлетворении требований Кооператива отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кооператив, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 27.08.2020 и постановление от 20.01.2021, принять новый судебный акт – об удовлетворении требований заявителя.

Податель жалобы выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств, считает, что суды не в полной мере исследовали и оценили представленные Кооперативом документы, полагает, что многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Богатырский д. 4, площадью

В судебном заседании представители Кооператива и ФИО5 поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Управления Росреестра, ГУИОН, ФИО8 и ФИО6 возражали против ее удовлетворения, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Иные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно сведениям ЕГРН с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 в названном реестре учтен многоквартирный жилой дом площадью 50 232,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, лит. А.

Кооператив, указывая, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом по указанному адресу площадью 13 310,1 кв.м, являющийся самостоятельным объектом недвижимости, и что он был учтен в составе объекта площадью 50 232,9 кв.м в результате допущенной Управлением Росреестра ошибки, обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия правовых оснований для удовлетворения требований заявителя.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в жалобе, считает, что принятые по делу судебные акты не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,

выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суды установили и материалами дела подтверждается, что согласно материалам технической инвентаризации многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, лит. А, учтен в качестве единого строения общей площадью 50 232,9 кв.м, имеет сквозную нумерацию квартир (всего 780 квартир), в 2008 году ГУИОН был изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом с указанием той же площади здания.

В 2012 году сведения о здании и помещениях, входящих в его состав, были переданы ГУИОН в орган кадастрового учета для внесения в ЕГРН как о едином строении.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, учтен как единое строение общей площадью 50 232,9 кв.м.

В данном случае судами установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади многоквартирного жилого дома по указанному адресу, соответствует сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились в названный реестр.

При таком положении суды пришли к правильному выводу, что оспариваемые Кооперативом сведения не являются технической ошибкой.

Из содержания заявления Кооператива следует, что фактически его требования направлены на изменение характеристик спорного многоквартирного жилого дома в части его площади путем отражения в ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 не как о едином строении площадью 50 232,9 кв.м, а его части (строительного корпуса) площадью 13 310,1 кв.м.

Частью 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (часть той же статьи).

В выписке из ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 отражены сведения о расположении в названном доме 918 помещений (т.д. 1, л. 67-112).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной

квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исправление реестровой ошибки осуществляется по решению регистрирующего органа в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случаен изменение данных о площади направлено на изменение статуса многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 и, соответственно, изменение состава общего имущества, что затрагивает права собственников помещений такого объекта.

Доказательства, подтверждающие принятие собственниками помещений многоквартирного жилого дома решения о раздельном учете его частей, не представлены.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу № А56-109043/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива

№ 1051 - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Чуватина

Судьи Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева