Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-3152/2014 ) Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2013г. по делу № А56-19080/2007 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов

Иное лицо: ССП МО по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Растригина А,А.

о выселении,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет, КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийское общество автомобилистов (далее - Организация) с земельного участка площадью 20686 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная, (квартал 3).

Вступившим в законную силу решением суда от 20.11.2007г. требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

18.11.2013г. в арбитражный суд поступило заявление Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийское общество автомобилистов об отсрочке исполнения решения суда от 20.11.2007г. по делу № А56-79080/2007 сроком на один год.

Определением суда от 10.12.2013г. в удовлетворении заявления отказано.

На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит определение от 10.12.2013г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявление Организации о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 20.11.2007г. по делу № А56-79080/2007 сроком на один год, ссылаясь на необоснованное непринятие судом первой инстанции доводов заявителя в обоснование необходимости предоставления отсрочки исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, судебный пристав-исполнитель своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 02.10.2007г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта.

У суда имеется право принять решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом задачи судопроизводства в арбитражных судах по защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность и являющихся, в частности, сторонами исполнительного производства.

Следовательно, оценивая обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, суд должен исходить из необходимости достижения баланса интересов сторон, сопоставляя их с требованием действующего законодательства об обязательности судебных актов арбитражных судов (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявления ответчик ссылался на следующие обстоятельства.

В настоящее время Василеостровская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (далее - ЗРОА МО BOA) фактически пользуется частью земельного участка, с которого она должна быть выселена по решению суда по делу № А56-19080/2007.

Оставшаяся часть общего земельного участка необходима для строительства автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр» (далее - ЗСД) и в соответствующих границах отвода ЗСД освобождена ответчиком.

Пользование земельным участком осуществляется с согласия КУГИ Санкт-Петербурга, которому ежемесячно уплачивается арендная плата за фактическое пользование.

Ответчик осуществляет переговоры с КУГИ Санкт-Петербурга по поводу заключения договора аренды земельного участка, но в связи хо строительством автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр» конкретные границы земельного участка, передаваемого в аренду, в настоящее время определить затруднительно, кадастровые работы в отношении земельного участка производить преждевременно, в связи с чем фактическое пользование не может принять правовое основание.

После завершения строительства Западного скоростного диаметра станут понятны границы земельного участка, который может быть предоставлен ответчику в аренду.

До настоящего времени на земельном участке расположено и эксплуатируется имущество ответчика и членов ВРОА МО BOA.

Отказывая в удовлетворении заявления Организации о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства в подтверждение наличия предусмотренных статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного акта.

Апелляционный суд не соглашается с данным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что на спорном земельном участке площадью 20686 кв. м., с которого подлежит выселению Организация, до 2007г. было расположено три гаражных организации: «Морская», «Шторм», «Сигнал».

В отношении части спорного земельного участка, между Комитетом и Организацией заключен договор от 02.04.2012г. № 01/ЗК-05616 аренды, в соответствии с условиями которого Комитет предоставил Организации земельный участок с кадастровым номером 78:6:2203В:1023, находящийся по адресу: Морская набережная, участок 58 (напротив дома 29, литер А), площадью 7257кв.м.; сроком по 17.06.2014г. Указанный договор и дополнительное соглашение к нему представлены ответчиком в материалы дела.

Таким образом, у ответчика имеются правовые основания для использования части земельного участка, с которого подлежит выселению Организация.

В письме от 18.01.2010г. № 7 Организация просила Комитет разрешить использование земельных участков по адресам: Морская набережная, №№ 26, 28, 32, квартал № 3, на которых расположены гаражные организации: «Морская», «Шторм», «Сигнал», до начала строительства Западного скоростного диаметра по указанным адресам и гарантировала оплату аренды указанных земельных участков, согласно выставленным счетам и в установленный срок (л.д. 24).

В ответ на указанное письмо Комитет сообщил Организации о том, что Администрация района согласовывает размещение гаражей боксов гаражных организаций: «Морская», «Шторм», «Сигнал», в пределах занимаемых гаражами участков, не вошедших в границы земельного участка, сформированного для строительства автомобильной дороги Западный скоростной диаметр, сроком до начала градостроительных преобразований; в соответствии с заявлениями начальника управления (агентства) недвижимого имущества Василеостровского района от 28.05.2009г. ведение дел по обеспечению проведения топогеодезических работ в отношении земельных участков из состава аннулированных земельных участков доверено Организации (письмо от 15.02.2010г. № 01-18-20 - л.д. 24).

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 19.11.2012г. № 5258, в котором ОАО «Западный скоростной диаметр», рассмотрев заявление Организации от 08.11.2012г. о возможности проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, занимаемых гаражниками - членами ВОА по адресам: Санкт-Петербург, Морская набережная, № 26, 28, 32, квартал 3, сообщило ответчику о том, что в настоящее время прорабатывается вариант уточнения планировочного решения транспортной развязки автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр» на пересечении с продолжением наб. Макарова и о том, что ОАО «Западный скоростной диаметр» не возражает против проведения кадастровых работ в отношении указанных участков при условии наличия возможности занятия части территории гаражных стоянок на период строительства Западного скоростного диаметра (л.д. 22).

Из приложенных к заявлению о предоставлении отсрочки исполнения решения суда доказательств и пояснений представителя ответчика следует, что в отношении остальной части спорного земельного участка, выселению с которого подлежит Организация, ответчиком предпринимаются меры для формирования земельных участков в целях оформления договоров аренды земельных участков, в связи с чем затруднительным является освобождение этих участков от расположенных на них гаражей и другого имущества Организации.

Апелляционный суд также учитывает отсутствие возражений Комитета относительно предоставления Организации отсрочки исполнения решения суда, что подтверждается объяснениями представителя Комитета в суде первой инстанции, отраженными в протоколе судебного заседания.

С учетом изложенного, исходя из необходимости достижения баланса интересов сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости предоставления организации отсрочки исполнения решения суда сроком на 11 месяцев, в связи с чем определение суда от 10.12.2013г. подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 декабря 2013 года по делу № А56-19080/2007 отменить.

Предоставить Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов отсрочку исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2007г. по делу № А56-19080/2007 сроком на 11 месяцев.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина