Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-36508/2021 ) индивидуального предпринимателя Арошидзе Медеи Тамазиевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.09.2021 по делу № А56-9906/2021 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Толпегина Владимира Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Арошидзе Медее Тамазиевне о взыскании,

установил:

индивидуальный предприниматель Толпегин Владимир Анатольевич (далее – истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Арошидзе Медее Тамазиевне (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3-2 от 01.01.2015 в размере 1 055 265 руб. 68 коп. за период с 01.03.2020 по 24.11.2020.

Решением от 19.09.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене. В обоснование жалобы ответчик указал на прекращение истцом доступа в арендуемое помещение с ноября 2020, а также на незаконное удержание истцом обеспечительного платежа в качестве штрафа. Кроме того, срок по уплате долга, по мнению подателя жалобы, не наступил, поскольку ответчик вправе погасить задолженность не позднее 01.01.2023.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 01.04.2019 к ИП Арошидзе М.Т. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № 3-2 от 01 января 2015 года части торгово-развлекательного комплекса «Меркурий», расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 141, лит. А (далее - ТРК), а именно помещения №№ 600-605, являющиеся частью помещения 1-Н, общей площадью 49,3 (сорок девять целых три десятых) кв.м., расположенные на 3 (третьем) этаже ТРК.

Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату, предусмотренную в пункте 6.1 договора, состоящую из платы за пользование объектом и суммы на покрытие эксплуатационных затрат арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа текущего месяца в части платы за пользование, и до 25 числа месяца следующего за оплачиваемым в части суммы на покрытие эксплуатационных затрат арендодателя.

Как указал истец, в нарушение указанной обязанности арендатором ежемесячная арендная плата в полном объеме не вносилась. По сведениям истца, непогашенная задолженность ответчика за период с 01.03.2020 по 24.11.2020 составила 1 055 265 руб. 68 коп.

Ввиду невнесения ответчиком арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него арендной платы за период с ноября 2020 года подлежат отклонению в связи со следующим.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом на переменную часть арендной платы и эксплуатационные услуги условия Требований не распространяются в силу прямого указания подпункта "е" пункта 3 Требований.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, признав, что в период с 01.03.2020 по 24.11.2020 ответчик обязан внести следующие платежи:

- эксплуатационные платежи (ПЭ и ПК) в размере 297 550 руб. 30 коп., так как на эти платежи не предоставляется отсрочка;

- постоянную часть арендной платы за первые 12 дней марта 2020 года (до момента введения режима повышенной готовности) в размере 77 186 руб. 63 коп;

- постоянную часть арендной платы за период с 01 октября 2020 года по 24 ноября 2020 года в размере 319 038 руб. 04 коп., так как срок предоставления отсрочки оплаты арендной платы закончился 30 сентября 2020 года.

Всего сумма задолженности на дату расторжения договора (24.11.2020) без учета отсрочки по Постановлению № 439 составила 745 282 руб. 58 коп.

Сумма арендной платы (задолженности) за период с 13.03.2020 по 30.09.2020 составляет 361 490 руб. 72 коп. должна быть оплачена ответчиком не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины (50%) ежемесячной арендной платы по договору аренды.

50% от постоянной части арендной платы по состоянию на 01.01.2021 согласно п. 6.1 договора аренды составляет 242 60 1 руб. 92 коп. – 50% = 121 300 руб. 96 коп.

Таким образом,ответчик должен был погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся в период с 13.03.2020 по 30.09.2020, следующими равными ежемесячными платежами, начиная с 01 января 2021 года:

- в период с 01 января 2021 года по 31 январь 2021 года в размере 121 300 руб. 96 коп., НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ;

- в период с 01 февраля 2021 года по 28 февраля 2021 года в размере 121 300 руб. 96 коп., НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.;

- в период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2021 года в размере 118 889 руб. 07 коп., НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.

Довод о неправомерности начисления арендной платы за ноябрь 2020 отклонен. Доказательств невозможности использования арендованных помещений по вине арендодателя в период ноября 2020 года ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Представленные ответчиком видео материалы не приняты судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку не отвечают признаку достоверности, а также принципу относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 67, 68 АПК РФ).

Вопреки доводам жалобы внесенный по договору обеспечительный платеж удержан истцом в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя при наличии вины арендатора, что соответствует п. 6.3 договора, согласно которому арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае если арендатор неоднократно (два и более раз) не вносит арендную плату (полностью или в части) и/или нарушает срок внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01 марта 2020 года по 12 марта 2020 года, а также в период с 01 октября 2020 года по 24 ноября 2020 года.

Согласно пункту 5.12 договора (Приложение № 2 договора) в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя при наличии вины арендатора, арендатор уплачивает штраф в размере суммы авансового платежа, предусмотренного п. 6.4 договора, что составляет 177 480, НДС не облагается в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с абзацем 2 пункт 5.12 договора (Приложение № 2 договора) сумма авансового платежа, внесенного арендатором по договору (п.6.4 договора), зачитывается арендодателем в одностороннем порядке в счет оплаты штрафа, предусмотренного абзацем 1 пункта 5.12 договора (Приложение № 2 договора).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, с которой апелляционный суд согласен.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2021 по делу № А56-9906/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова

К.В. Галенкина