Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4157/2014) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.12.2013г. по делу № А21-8546/2013 (судья Шанько О.А.), принятое

по заявлению ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби»

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области

о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби» (далее – ООО «Экспериметальное агропромышленное предприятие «Марби», Общество), ОГРН <***>, ИНН <***> обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра), ОГРН <***>. ИНН <***>, в котором просит признать недействительным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2013г. № 04/281/2013-163, выданный Управлением Росреестра; обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 39:11: 060023:13, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир – жилой дом, с малого индивидуального предприятия «ЛиК» на ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби».

Решением суда от 25.12.2013г. требования Общества удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление Росреестра просит решение от 25.12.2013г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Общества, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби» зарегистрировано в качестве юридического лица Управлением государственной регистрации администрации Калининградской области 31.07.1997г.

Учредителями Общества являлись фирма «Марби-Гранулат», малое индивидуальное частное предприятие «ЛиК» (далее – ЧП «ЛиК»), гражданка ФИО1, гражданка ФИО2

В соответствии со статьей 4 учредительного договора ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби» уставный капитал Общества равен 315 000 000 руб.. Вкладом участника в уставной капитал помимо денежных средств могут быть здания, сооружения, оборудование, ценные бумаги, имущество, товар, права пользования землей, водой, другими природными ресурсами, права на использование интеллектуальной собственности и прочее.

В качестве вклада ЧП «ЛиК» внесло в уставный капитал надворное служебное строение (цех для производства кормов) и жилой дом с земельным участком 1200 кв.м., расположенным по адресу: Правдинский район, п. Новоселки. Ориентир - жилой дом № 19.

Имущество передано по акту приемки-передачи имущества в уставный капитал ООО «Экспериментального агропромышленного предприятия «Марби» от 12.07.1997г.

Согласно регистрационного удостоверения № 68 от 09.06.1999г. жилой дом № 19 в п. Новоселки Правдинского района зарегистрирован на праве собственности за ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби».

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю А-1 № 95 постановлением Вишневской сельской администрации от 26.11.1992г. № 28 ЧП «ЛиК» предоставлено 0,5га земель, в том числе в собственность 0,12 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,38 га.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 39:11:060023:13 от 29.06.2011 правообладателем земельного участка указано ЧП «ЛиК».

22.03.2002г. главой администрации Московского района г. Калининграда принято постановление № 186 о направлении в налоговую инспекцию по Московскому району для включения в государственный реестр сообщения № 181 от 22.03.2002г. о ликвидации ЧП «ЛиК» (регистрационный номер 3019-р от 21.03.2002г.). На основании данного постановления ЧП «ЛиК» прекратило свою деятельность.

ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби» обратилось в Управление Росреестра с заявлением на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:11:060023:13 площадью 120кв.м., ориентир - жилой дом в границах участка, по адресу: <...>.

30.08.2013 Управлением Росреестра вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вследствие непредоставления соответствующего заявления на переход права ЧП «ЛиК» и необходимостью зарегистрировать за ЧП «ЛиК» ранее возникшее право. Также регистрирующий орган отметил, что представленный акт приемки-передачи имущества в уставной капитал ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби» от 12.07.1997г. не содержит реквизитов сторон; из данного документа невозможно идентифицировать объект, права на который заявлены Обществом; в акте от 12.07.1997г. и выписке из протокола № 1 от 11.07.1997г. имеются несоответствия в величине суммы вклада в уставный капитал ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби» (в акте указана сумма 72 000 000 руб., в выписке из протокола 7200 руб.).

Полагая отказ Управления Росреестра незаконным (поскольку на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы), ООО «Экспериментальное агропромышленное предприятие «Марби» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования Общества, суд первой инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае государственной регистрации перехода права собственности от учредителя к вновь созданному им юридическому лицу и одновременной государственной регистрации права собственности за таким юридическим лицом право собственности учредителя должно быть зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП (пункт 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку учредитель - ЧП «ЛиК» ликвидировано на момент обращения Общества за государственной регистрацией права, то суд первой инстанции обоснованно применил разъяснения в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отклонив довод Управления Росреестра об отсутствии заявления ЧП «ЛиК» в качестве основания для отказа в осуществлении регистрации права, оценив и признав необоснованным также иные основания к отказу в регистрации, изложенные в сообщении от 30.08.2013г.

В подтверждение возникновения у Общества права собственности на земельный участок в порядке внесения вклада ЧП «ЛиК» в уставный капитал Общества в регистрационный орган заявителем были представлены все необходимые документы и достаточные для осуществления государственной регистрации права, а именно: акт приема-передачи имущества в уставный капитал от 12.07.1997г., регистрационное удостоверение на жилой дом от 09.06.1999г. № 68 на праве собственности за Обществом, государственный акт на право собственности на землю А-1 № 95, выданный ЧП «ЛиК» на основании постановления Вишневской сельской администрации от 26.11.1992г. а также вышеупомянутые документы, из которых представляется возможным идентифицировать объект, в отношении которого с заявлением в Управление Росреестра обратилось Общество.

Доводы Управления Росреестра относительно отсутствия государственной регистрации прав учредителя на жилой дом и земельный участок отклоняются судом, поскольку указанные права относятся к ранее возникшим правам, что отмечено, в том числе и в оспариваемом отказе (статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в котором ссылка на нормы Земельного кодекса Российской Федерации 2001г. является неправомерной, поскольку в рассматриваемом случае распоряжение объектами осуществлялось в 1997г.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводом суда об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25 декабря 2013 года по делу № А21-8546/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина