Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-4514/2022 )индивидуального предпринимателя Тетерина Евгения Анатольевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2022 по делу № А56-93728/2021, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Восток-Запад» (адрес: Россия, 197372, Санкт-Петербург, Улица Ильюшина, дом 14, стр.1, офис 224, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Восток-Запад» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 138 361 руб. 95 коп. задолженности по договору от 01.02.2020 № АЗ-032.

Определением от 20.10.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением, принятым 16.12.2021 в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

04.02.2022 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права; ссылается на то, что суд незаконно отказал в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; указывает, что 01.07.2020 направил заявление истцу с предложением расторгнуть договор аренды и возвратить обеспечительный платеж, однако последний на заявление не ответил, в связи с этим истцом повторно было направлено аналогичное заявление от 20.07.2020; ссылается на отсутствие доказательств пользования ответчиком помещением в период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года, помещение было освобождено в конце июня 2020 года.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Истец направил отзыв, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В суд первой инстанции от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства со ссылкой на то, что требования, содержащиеся в исковом заявлении, не носят бесспорный характер и ответчиком не признаются.

Поскольку ответчиком не было указано конкретных обстоятельств, препятствующих суду рассмотреть исковое заявление в упрощенном порядке, приняв во внимание, что несогласие ответчика с заявленными требованиями не является препятствием для рассмотрения в порядке упрощенного производства спора, принятого к производству на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для перехода к рассмотрению иска в общем порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2020 заключен договор № АЗ-032 (далее - договор) аренды помещения № 341 общей площадью 15,6 кв.м, находящегося в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Озеро Долгое, ул. Ильюшина, д. 14, строение 1, кадастровый номер: 78:34:0413202:1265.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.02.2020 до 31.12.2020 (включительно).

01.02.2020 помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2021 по делу № А56-73964/2020, принятым по иску ответчика к истцу, договор расторгнут. В решении отражено, что по состоянию на 31.10.2020 долг ответчика с учетом зачтенного обеспечительного депозита, составляет 28 767 руб. 74 коп.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2021 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2021 по делу № А56-73964/2020 оставлено без изменения.

Согласно абзацу третьему пункта 4.11 договора при просрочке в освобождении помещения арендатором по любым основаниям арендодатель вправе, помимо прочего, взыскать с арендатора плату за пользование помещением в размере эквивалентном двукратной арендной плате рассчитанной за каждый день фактического пользования помещением.

В силу пункта 5.1 договора за пользование помещением по договору арендатор уплачивает (вносит) арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в настоящем разделе договора.

На основании пункта 5.2 договора арендная плата по договору устанавливается в виде суммы, состоящей из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора базовая арендная плата по настоящему договору начинает начисляться с даты передачи помещения для разрешенного использования по акту приема-передачи помещения и составляет 54 600 руб. в месяц из расчета 3 500 руб. за кв.м арендуемой площади в месяц, в том числе НДС.

Пунктом 5.3.1 договора предусмотрено, что базовая арендная плата по настоящему договору в период с 01.02.2020 по 31 августа 2020 составляет 15 912 руб. в месяц из расчета 1 020 руб. за кв.м арендуемой площади в месяц, в том числе НДС (20%=2 652 руб.) и оплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.6 договора переменная часть арендной платы - денежная сумма, эквивалентная стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг которая оплачивается в следующем порядке:

Пунктом 5.6.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю расходы за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, в случае выделения арендодателем арендатору городских телефонных номеров, телефонные услуги) в отношении помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых арендатором за свой счет или арендодателем за счет арендатора в помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг. В случае отсутствия отдельных счетчиков на потребление коммунальных услуг, расходы исчисляются пропорционально занимаемой арендатором площади помещения.

Из пункта 5.6.3 договора следует, что уплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 20 календарного дня следующего календарного месяца, на основании соответствующего счета арендодателя с приложением расчетов и подтверждающих документов.

Согласно пункту 5.7 договора ненадлежащее выполнение обязательства по уплате переменной части арендной платы влечет для арендатора такую же ответственность, какая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению базовой арендной платы.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что в нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период октябрь-декабрь 2020 года в размере 138 361 руб. 95 коп. по состоянию на 10.08.2021.

11.08.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 10.08.2021 № 94 с требованием добровольной оплаты задолженности по арендной плате, однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия доказательств передачи помещения ответчику и отсутствия оплаты последним пользования этим помещением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлен факт передачи помещения в аренду ответчику.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 138 361 руб. 95 коп.

Приняв во внимание отсутствие доказательств оплаты аренды в установленном договором порядке, суд удовлетворил иск.

Вопреки доводам подателя жалобы, доказательства передачи помещения арендодателю до расторжения договора в деле отсутствуют.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2022 (решение в виде резолютивной части принято 16.12.2021) по делу № А56-93728/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья		К.В. Галенкина