Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера АП-7769/2022, 13АП-10830/2022 ) акционерного общества «Космополит» и общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Аврора» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2022 по делу № А56-85513/2021, принятое по иску:

истец: акционерное общество «Космополит»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Аврора»

о признании сделки недействительной,

установил:

Акционерное общество «Космополит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аврора» (далее - ответчик) о признании недействительным договора аренды земельного участка от 08.10.2019 и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 21.01.2022 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление о признании договора аренды земельного участка от 08.10.2019 недействительным на основании части 2 статьи 170 ГК РФ.

Решением от 03.03.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, истец и ответчик подали апелляционные жалобы.

От истца и ответчика поступили ходатайства об утверждении мирового соглашенияс приложенным проектом мирового соглашения.

В силу части первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами.

Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения обжалуемое решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в силу части 2 статьи 150 АПК РФ.

Судебные расходы распределяются в соответствии с условиями мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 139 – 141, 150, 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2022 по делу № А56-85513/2021 отменить.

Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:

«Акционерное общество «Космополит», в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности б/н от 30.11.2021 г., именуемое в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аврора» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности б/н от 22.02.2022 г., именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. АО «Космополит» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Аврора» о признании недействительным Договора аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019 в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.12.2019г., заключенного между АО «Космополит» и ООО «Специализированный застройщик «Аврора», а также о применении последствий недействительности сделки.

2. В рамках данного дела ООО «Специализированный застройщик «Аврора» обратилось с встречным исковым заявлением к АО «Космополит» о признании Договора аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019, заключенного между АО «Космополит» и ООО «Специализированный застройщик «Аврора» ничтожной (притворной) сделкой.

3. Решением от 03.03.2022 по делу № А56-85513/2021 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействительным договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.12.2019, заключенный между АО «Космополит» и ООО «Специализированный застройщик «Аврора»; применил последствия недействительности договора аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019, заключенного между АО «Космополит» и ООО «Специализированный застройщик «Аврора» в виде возврата АО «Космополит» следующих объектов недвижимости, свободных от обременения в виде аренды: земельный участок общей площадью 11142+/-37кв.м, расположенный по адресу: <...> дом, 67, лит. А, кадастровый номер 78:13:0007310:17; нежилое здание общей площадью 533,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. Ж, кадастровый номер 78:13:0007310:1035; нежилое здание общей площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. К, кадастровый номер 78:13:0007310:1022; нежилое здание общей площадью 648,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:13:0007310:1025; нежилое помещение общей площадью 429,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. В, пом. 12-Н, кадастровый номер 78:13:0007310:1168; нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. В, пом. 7-Н, кадастровый номер 78:13:0007310:1173. Указанное Решение в законную силу не вступило.

4. В целях урегулирования вышеуказанного спора Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

5. Стороны констатируют фактическое отсутствие арендных отношений между АО «Космополит» и ООО «Специализированный застройщик «Аврора» в связи с ничтожностью Договора аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019, в том числе и в отношении следующих объектов недвижимости:

• земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11142 +/- 37кв. м, расположенный по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:13:0007310:17

• здание, назначение объекта - нежилое здание, общей площадью 533,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. Ж, кадастровый номер 78:13:0007310:1035,

• здание, назначение объекта - нежилое здание, общей площадью 18,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. К, кадастровый номер 78:13:0007310:1022,

• здание, назначение объекта - нежилое здание, общей площадью 648,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:13:0007310:1025,

• помещение, назначение объекта - нежилое, общей площадью 429,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. В, пом. 12-Н, кадастровый номер 78:13:0007310:1168,

• помещение, назначение объекта - нежилое, общей площадью 93,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. В, пом. 7-Н, кадастровый номер 78:13:0007310:1173;

6. В целях погашения записи о государственной регистрации обременения земельного участка и расположенных на нем зданий и нежилых помещений, Стороны обязуются не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения оформить расторжение Договора аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019, для чего подписать соответствующе соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества. В тот же срок Стороны обязуются обеспечить явку в органы Росреестра или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своих уполномоченных представителей для подачи совместного заявления о регистрации расторжения договора аренды и снятия обременения в виде аренды с объектов недвижимости, перечисленных в п. 5 настоящего мирового соглашения.

7. Стороны констатируют, что у них отсутствуют какие-либо финансовые претензии друг к другу, связанные с заключением, исполнением и расторжением Договора аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019. Ответчик подтверждает, что на стороне Истца отсутствует обязательство по возврату денежных средств, уплаченных Ответчиком в пользу Истца на основании Договора аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями и нежилыми помещениями от 08.10.2019.

8. Стороны констатируют, что возврат ООО «Специализированный застройщик «Аврора» объектов недвижимости, указанных в п. 5 настоящего мирового соглашения, не требуется. Объекты недвижимости на момент подписания настоящего мирового соглашения фактически возвращены во владение АО «Космополит». Акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества, предусмотренный п. 6 настоящего мирового соглашения, подписывается Сторонами исключительно для целей представления в органы Росреестра и снятия соответствующих обременении.

9. Стороны договорились, что понесенные ими судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей, а равно и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

10. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для приобщения к материалам дела № А56-85513/2021.

12. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 08.10.2019.»

Производство по делу прекратить.

Возвратить акционерному обществу «Космополит» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по иску, 1500 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Аврора» из федерального бюджета 1500 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова

С.М. Кротов