Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-9318/2015 ) ООО «ВИСМА» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2015 по делу № А56-59794/2011 (судья Казарян К.Г.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Кавалькада» Зонненгрина Д.А. и конкурсного кредитора ЗАО «Банк Интеза» об установлении начальной продажной цены имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза»

по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Кавалькада»

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2013 ЗАО «Кавалькада» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением суда от 17.05.2012 в реестр требований кредиторов ЗАО «Кавалькада» включено требование ЗАО «Банк Интеза» (далее – Банк) в размере 93 550 183,44 руб. основного долга, 2 969 300 руб. неустойки в третью очередь удовлетворения требований кредиторов, при этом требование в размере 93 450 183,44 руб. учтено как обеспеченное залогом имущества должника.

30.09.2014 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило ходатайство конкурсного кредитора - ЗАО «Банк Интеза» об установлении начальной продажной цены имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», в размере 96 136 000,00 руб., а именно следующего заложенного имущества:

1. 4-этажное нежилое здание главного производственного корпуса общей площадью 8.568 кв.м., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.О, кадастровый номер 78:40:19201:11:7.Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1009;

2. 3-этажное нежилое здание корпуса манометров общей площадью 1.980,8 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.И, кадастровый номер 78:40:19201:11:6, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия;

3. 3-этажное нежилое здание административного корпуса общей площадью 2.277,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, кадастровый номер 78:40:19201:11:2, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия;

4. 1-этажное нежилое здание насосной канализационной станции общей площадью 16,3 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.П, кадастровый номер 78:40:19201:11:8;

5. 1-этажное нежилое здание корпуса литьевого участка общей площадью 1.075,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.Н, кадастровый номер 78:40:19201:11:5, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия;

6. 1-этажное нежилое здание трансформаторной подстанции общей площадью 124,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.Р, кадастровый номер 78:40:19201:11:1;

7. право аренды земельного участка площадью 27.450 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А2, кадастровый номер 78:40:19201:11, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов, срок аренды с 11.12.2008 по 10.09.2052.

26.09.2014 в суд поступило заявление конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены залогового имущества должника, находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», указанного в Приложении №1 к ходатайству, в размере 80% от его рыночной стоимости, а именно 31680 000 руб.

Определением от 25.11.2014 суд объединил в одно производство заявления Банка (обособленный спор №А56-59794/2011/з.1) и конкурсного управляющего (обособленный спор №А56-59794/2011/з.1) для их совместного рассмотрения с присвоением номера А56-59794/2011/з.1.

19.11.2014 Банк обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке продажи вышеуказанного залогового имущества, рассмотрение вопроса назначено судом в отдельном обособленном споре на 20.01.2015 с присвоением №А56-59794/2011/п.и.2.

Определением от 16.12.2014, установив взаимосвязанность заявлений конкурсного управляющего и Банка, суд объединил рассмотрение заявлений в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации под номером А56-59794/2011/з.1.

10.03.2015 суд определил продажу имущества ЗАО «Кавалькада» осуществить в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», в редакции пункта 2.4, абзаца 6 пункта 2.6, пункта 4.2.1, пункта 3.1, пункта 8.2, представленной ЗАО «Банк Интеза», установил начальную продажную цену предмета залога в размере 95440 000 руб.

На указанное определение кредитором ООО «ВИСМА» подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 10.03.2015 отменить в части установления начальной продажной цены предмета залога в размере 95440000 руб., установить начальную цену продажи залогового имущества в размере 28400000 руб., в соответствии с отчетом №70, составленном ООО «Бюро инвестиционной оценки» по состоянию на 18.11.2014.

По мнению кредитора, арбитражным судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом первой инстанции не исследован указанный в отзыве конкурсного управляющего довод о том, что установление начальной продажной цены залогового имущества в размере 95440000 руб. приведет к невозможности реализации указанного имущества с торгов ввиду его явно завышенной стоимости, а также приведет к значительному увеличению судебных расходов на организацию проведения указанных торгов. Также не был исследован вопрос о том, что ни ЗАО «Банк Интеза», ни привлеченным залоговым кредитором оценщиком, фактически не было учтено техническое состояние зданий, являющихся предметом залога, а также возможные обременения (недвижимое имущество третьих лиц на арендуемом ЗАО «Кавалькада» земельном участке.

Конкурсный кредитор ООО «ВИСМА» считает, что начальная цена продажи залогового имущества должна быть установлена в размере 28400000 , в соответствии с отчетом №70, составленным ООО «Бюро инвестиционной оценки» по состоянию на 18.11.2014 и предоставленным в материалы дела конкурсным управляющим ФИО4

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «Банк Интеза» просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ЗАО «Банк Интеза» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения заявлений конкурсным управляющим представлен отчет №37 об оценке рыночной стоимости объектов имущества, составленный ООО «Бюро инвестиционной оценки» по заказу конкурсного управляющего, в соответствии с которым стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», по состоянию на 06.12.2013 с учетом НДС составляет 39.600.000 руб.

Позднее конкурсным управляющим представлен отчет №70, составленный ООО «Бюро инвестиционной оценки» по состоянию на 18.11.2014, в соответствии с которым стоимость имущества составила 35500 000, в том числе НДС.

Банком, в свою очередь, представлен отчет об оценке №310-14/н от 20.08.2014, составленный ООО «Независимая Оценка», в соответствии с которым стоимость того же имущества составила 120170 000 руб., включая НДС.

В рамках рассмотрения данного вопроса в суде первой инстанции была назначена экспертиза с поручением ее проведения эксперту ООО «НЭКСО» ФИО5 по вопросу определения рыночной стоимости имущества должника.

По результатам экспертизы представлено заключение №3985/15-Н от 20.02.2015, в соответствии с которым рыночная стоимость имущества должника в общем размере составляет 119300 000 руб.

Банком заявлено о внесении изменений в Положение о порядке продажи залогового имущества должника и утверждении начальной продажной цены в размере 95440 000 руб., а именно:

«Пункт 2.4. Активы предприятия, подлежащие продаже в процедуре банкротства - конкурсное производство - недвижимое имущество, всего в количестве 7 (семи) единиц рыночной стоимостью в соответствии с заключением эксперта № 3985/15-Н, выполненным ООО «НЭКСО» 20 февраля 2015 г. (далее - Отчет/Отчет оценщика) в размере 119 300 ООО (Сто девятнадцать миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:

1) нежилое здание - главный производственный корпус, 4-этажное, общей площадью 8.568 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера О, кадастровый номер - 78:40:19201:11:7, рыночная стоимость согласно Отчету - 20 600 000 (двадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1009.

2) нежилое здание - корпус манометров, 3-этажное, общей площадью 1,980,8 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера И, кадастровый номер - 78:40:19201:11:6, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия, рыночная стоимость согласно Отчету- 18 100 000 (Восемнадцать миллионов сто тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1014.

3) нежилое здание - административный корпус, 3-этажное, общей площадью 2.277,2 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, кадастровый номер - 78:40:19201:11:2, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия, рыночная стоимость согласно Отчету- 15 800 000 (Пятнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1010.

4) нежилое здание - насосная канализационная станция, 1-этажное, общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера П, кадастровый номер - 78:40:19201:11:8, рыночная стоимость согласно Отчету- 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1008.

5) нежилое здание - корпус литьевого участка, 1-этажное, общей площадью 1.075,7 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Н, кадастровый номер - 78:40:19201:11:5, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия, рыночная стоимость согласно Отчету- 3 200 000 (Три миллиона двести: тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1011.

6) нежилое здание: трансформаторная подстанция, 1-этажное, общей площадью 124,6 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Р, кадастровый номер - 78:40:19201:11:1, рыночная стоимость согласно Отчету- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1012.

7) право аренды земельного участка, площадью 27.450 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А2, сроком аренды с 11.12.2008г. по 10.09.2052г., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения промышленных объектов, кадастровый номер - 78:40:19201:11, рыночная стоимость согласно Отчету- 60 200 000 (Шестьдесят миллионов двести тысяч) рубля»

Абзац 6 пункт 2.6 Положения изложить в следующей редакции:

«В качестве Организатора торгов определяется конкурсный управляющий ЗАО «Кавалькада».

Изменить пункт 4.2.1 Положения, изложив его в следующей редакции:

«Срок представления заявок на участие в конкурсе должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ» и не превышать 35 (тридцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ».

Изменить пункт 3.1 Положения, изложив его в следующей редакции:

недвижимости) - 95 440 000 (Девяносто пять миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек. Продажа имущества осуществляется одним лотом.»

Изложить пункт 8.2 Положения в следующей редакции:

«8.2. Реализация имущества должника на открытых торгах посредством публичного предложения проводится в порядке, установленном Законом о банкротстве с особенностями для данного вида торгов

При этом:

-начальная цена продажи Имущества должника устанавливается равной начальной цене на повторном конкурсе, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества на первоначальном конкурсе,

-срок, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 15 (Пятнадцать) дней,

-шаг снижения цены - 5 078 200 (Пять миллионов семьдесят восемь тысяч двести) рублей;

-период проведения открытых торгов посредством публичного предложения - 90 (Девяносто) календарных дней;

-минимальная цена (цена отсечения) продажи устанавливается в размере 60 500 000 (Шестьдесят миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- размер задатка для участия в открытых торгах установить в размере 10% (десяти процентов) от начальной цены продажи, установленной для повторного конкурса.»

Конкурсный управляющий возражений относительно предложенных Банком изменений не заявил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал обоснованной позицию Банка и определил осуществить продажу имущества ЗАО «Кавалькада» в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», в редакции пункта 2.4, абзаца 6 пункта 2.6, пункта 4.2.1, пункта 3.1, пункта 8.2, представленной ЗАО «Банк Интеза», установил начальную продажную цену предмета залога в размере 95440 000 руб.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выводам экспертного заключения, рыночная стоимость имущества должника в общем размере составляет 119300 000 руб.

С учетом фактических обстоятельств и указанных норм суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составило 95440 000 руб.

Участвующими в деле лицами выводы экспертного заключения №3985/15-Н от 20.02.2015, не оспорены.

Кроме того, Положение о порядке и условиях проведения торгов залогового имущества с рекомендованной экспертом ценой 119300 000 руб., с учетом изменений в части установления начальной продажной цены предмета залога в размере 95440 000 руб., а также в части изложения пункта 2.4, абзаца 6 пункта 2.6, пункта 4.2.1, пункта 3.1, пункта 8.2 настоящего Положения, предложенных для утверждения залоговым кредитором, имеющим гарантированное законом (статьи 18.1, 138 Закона о банкротстве) преимущество при определении условий продажи такого имущества, согласованно конкурсным управляющим без каких-либо разногласий.

Уменьшение указанной цены на 20% связано с применением судом первой инстанции норм материального права о банкротстве (статья 138 Закона о банкротстве) и статьи 54 Закона об ипотеке.

Доводы подателя жалобы о необходимости руководствоваться при определении начальной продажной цены заложенного имущества заключением ООО «Центр судебной экспертизы» №1994/16 от 15.11.2014 не основаны на требованиях законодательства.

Согласно пункту 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» начальная продажная цена определяется судом с учетом получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов. Занижение начальной продажной цены ведет к невозможности удовлетворения требований кредиторов в максимально возможном объеме и тем самым нарушает также интересы должника.

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении вопроса об установлении начальной продажной цены предмета залога фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы ООО «ВИСМА», приведенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2015 по делу № А56-59794/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Е.Г. Глазков

И.В. Масенкова