Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-931/2013) ООО «Ново-Строй» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2012г. по делу № А21-7109/2012 (судья Сычевская С.Н.), принятое

по иску ООО «Ново-Строй»

к 1) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, 2) Лисову Евгению Олеговичу, 3) Переваловой Кристине Олеговне, 4) Костыря Дмитрию Николаевичу

3-и лица: 1) ЗАО «Сбербанк России» - Калининградское отделение № 8626, 2) Управление ФССП по Калининградской области

о признании недействительными торгов по продаже арестованного недвижимого имущества Лот № 3, Лот № 4, Лот № 5

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» (далее - ООО «Ново-Строй», Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Управление Росимущества) с исковым заявлением о признании недействительными торгов по продаже арестованного недвижимого имущества по Лоту № 3: двухэтажное здание котельной (Литер Б) общей площадью 263,4кв.м., кадастровый номер 39:15:12 13 12:0005:18024/Б, место расположения: г. Калининград, ул. Осипенко, дом 10-20- ул.Чкалова 66-68; о признании недействительными торгов по продаже арестованного недвижимого имущества по Лоту № 4: земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000кв.м., кадастровый номер 39:15:12 10 21:0009, место расположения: г.Калининград, ул.Красная, дом 253, о признании недействительными торгов по продаже арестованного недвижимого имущества по Лоту № 5: земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 900 кв.м., кадастровый номер 39:15:11 08 30:0120, место расположения: г.Калининград, ул.Тихоненко, дом 19а.

Определением суда от 24.09.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, Закрытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Калининградского отделения № 8626, Лисов Евгений Олегович, Костыря Дмитрий Николаевич, Перевалова Кристина Олеговна.

Протокольным определением от 19.11.2012г. Лисов Евгений Олегович, Костыря Дмитрий Николаевич, Перевалова Кристина Олеговна привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Решением суда от 26.11.2012г. в удовлетворении искового заявления отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 26.11.2012г. отменить, принять по делу новый судебный акт.

Как следует из материалов дела, 29.05.2012г. судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам Управления ФССП Чейпеш С.С. в рамках исполнительного производства № 2070/11/23/39-СВ вынесено постановление № 548/12/23/39, которым Управлению Росимущества передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона недвижимое имущество на сумму 55 653 700 руб. в количестве 10 лотов, в том числе:

- двухэтажное здание котельной (Литер Б) общей площадью 263,4кв.м., кадастровый номер 39:15:12 13 12:0005:18024/Б, место расположения: г. Калининград, ул. Осипенко, дом 10-20- ул. Чкалова 66-68;

- земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000кв.м., кадастровый номер 39:15:12 10 21:0009, место расположения: г. Калининград, ул.Красная, дом 253;

- земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 900 кв.м., кадастровый номер 39:15:11 08 30:0120, место расположения: г. Калининград, ул.Тихоненко, дом 19а.

Согласно Протоколу об определении победителя торгов № 67-3 от 03.08.2012г., победителем аукциона по Лоту № 3 признан Лисов Е.О., предложивший наиболее высокую цену.

Согласно Протоколу об определении победителя торгов № 67-4 от 03.08.2012г., победителем аукциона по Лоту № 4 признана Перевалова К.О., предложившая наиболее высокую цену.

Согласно Протоколу об определении победителя торгов № 67-5 от 03.08.2012г., победителем аукциона по Лоту № 5 признан Костыря Д.Н., предложивший наиболее высокую цену.

03.08.2012г. между Управлением Росимущества (организатор торгов) и гражданами Лисовым Е.О., Переваловой К.О., Костыря Д.Н. (покупатели) подписаны Протокол № 67-3/1, № 67-4/1 и № 67-5/1 (соответственно) о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому, организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное приобретенное недвижимое имущество.

ООО «Ново-Строй», полагая, что организатором торгов нарушен порядок организации и проведения торгов, не выполнены требования, предъявляемые действующим законодательством Российской Федерации к информационному сообщению о проведении торгов, порядку и срокам его размещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов. Поэтому такой спор не может рассматриваться без участия победителя торгов в качестве соответчика.

Иное толкование пунктов 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации приведет к невозможности восстановления нарушенных прав истца.

Данный вывод подтверждается судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.07.2010г. № 2814/10).

Согласно положениям пункта 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к подведомственности арбитражных судов отнесены экономические споры с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке.

Учитывая, что участвующие в настоящем деле в качестве ответчиков Лисов Евгений Олегович, Костыря Дмитрий Николаевич, Перевалова Кристина Олеговна не имеют статуса индивидуальных предпринимателей, и настоящий спор не относится к категории споров, в которых в качестве ответчиков могут участвовать граждане, не имеющие статус индивидуального предпринимателя, то суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 27 и пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о неподведомственности спора арбитражному суду и прекращении производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26 ноября 2012 года по делу № А21-7109/2012 отменить.

Производство по делу прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Строй» (место нахождения: 236000, Калининградская обл, Калининград г, Чайковского ул, 58, ОГРН: 1033901821480) из бюджета Российской Федерации 8 000 руб. госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина