Гражданский кодекс часть 1

в составе:
председательствующего Масенковой И.В.
судей Пряхиной Ю.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,
при участии:
согласно протоколу,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9700/2020) общества с ограниченной ответственностью «Сирена» на решение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2020 по делу № А56-98937/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сирена»

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга»

о взыскании и внесении изменений в договор аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сирена»обратился в суд с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждении «Имущество Санкт-Петербурга» о внесении изменений в порядок расчета арендной плате и взыскании неосновательного обогащения.

Решением от 22.02.2020 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.

В апелляционной жалобе ООО »Сирена» просит решение отменить, иск удовлетворить. Податель жалобы полагает, что не выяснены фактические обстоятельства.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды от 25.05.2003 № 17-А002566 объекта нежилого фонда - нежилое помещение 4-Н площадью 235,1 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером 78:4141Д:0:9:2, часть помещения 4Н к.8,9,11, 22 МОП к.6,7,10,14,15,18,21 площадью 51.2 кв.м.

Обращаясь с требованием о внесении изменении в расчет арендной плате истец указал, что актом, составленным ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» от 08.08.2017 установлено, что в помещении отсутствует сантехническое оборудование, отсутствуют стояки ХВС и канализации, в связи с чем обратился с иском о внесении изменений в порядок расчета арендной плате и взыскании неосновательного обогащения.

Решением от 22.02.2020суд в иске отказал. Решение обжаловано.

Оценив доводы апелляционной жалобы, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу части 2 указанной нормы к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Данные положения установлены пунктом 1 статьи 541 ГК РФ.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1); порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

Статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен безусловный приоритет норм жилищного законодательства перед нормами других законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, поэтому в отличие от пункта 1 статьи 544 ГК РФ, предусматривающего возможность установления расчетного способа объема потребленной энергии в законе, иных правовых актах или соглашении

сторон, жилищное законодательство не допускает возможности определения по соглашению сторон способа определения объема энергии (коммунальной услуги), подлежащего оплате абонентами-гражданами, использующими ее для бытового потребления.

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы в части услуг ЖКХ в данном случае является регулируемым, а коэффициент, предусмотренный для данного вида благоустройства помещения, установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 1958 «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

В период действия договора аренды, ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района»подтверждено отсутствие в помещениях сантехнического оборудования и стояков ХВС и канализации, о чем составлен акт от 08.08.2017.

Поскольку канализация и водоснабжение отсутствует, при расчете

коммунальных услуг подлежат применению коэффициенты, предусмотренные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 1958, водоснабжение, канализация – 0,8.

В силу статей 1102, 1105 ГК РФ необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Проверив расчет произведенный истцом установлено, что ответчиком неверно определен коэффициент благоустройства ЖКХ, поскольку согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 1958 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 подлежал применению коэффициент благоустройства водоснабжение, канализация – 0,8.

Факт применения ненадлежащих коэффициентов и наличия на стороне арендодателя неосновательного обогащения подтвержден, излишне уплаченная сумма за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составила 86 890,95 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составили 14 261,42руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2020 по делу № А56-98937/2019 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в расчет арендной платы к дополнительному соглашению от 28.04.2010 № 2 к договору аренды от 26.05.2003:

Взыскать с Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждении «Имущество Санкт-Петербурга» в пользу общество с ограниченной ответственностью «Сирена» неосновательное обогащение в размере 86 890,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 14 261, 42 руб., госпошлину в размере 7035 руб. по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий И.В. Масенкова Судьи Ю.В. Пряхина

В.А. Семиглазов