Гражданский кодекс часть 1

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис» на решение Арбитражного суда Тверской области от 15 июля 2019 года по делу

№ А66-7129/2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (адрес: 170100, <...>, кабинет 8;

ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – ООО «Перспектива») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецсервис» (адрес: 117218, Москва, улица Черемушкинская Большая, дом 25, строение 97, этаж 3 офис 328А;

ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – ООО «Спецсервис») о взыскании 154 296 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения производственного назначения от 01.09.2017

№ 024-А за период с сентября 2018 года по январь 2019 года, 40 920 руб.

Решением суда от 15.07.2019 иск удовлетворен.

ООО «Спецсервис» с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования истца оставить без удовлетворения.

Доводов и возражений по выводам суда первой инстанции по существу спора в апелляционной жалобе не заявлено.

ООО «Перспектива» в отзыве на жалобу возразило против изложенных в ней требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, изучив требования, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Перспектива» (арендодатель) и ООО «Спецсервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения производственного назначения от 01.09.2017 № 024-А.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор предоставляет во временное пользование арендатору, а арендатор принимает в аренду за плату: нежилые производственные и офисные помещения на территории производственной базы ОАО «Мостоотряд № 19» по адресу: 170100, город Тверь, <...> (приложение 1): производственное помещение (участок механического цеха для ремонта машин) общей площадью 424,8 кв.м; нежилые офисные помещения механического цеха общей площадью 131 кв.м; б) нежилые офисные помещения в административно-бытовом комплексе Тверского филиала ОАО «Мостоотряд № 19» общей площадью 31 кв.м по адресу: 170100, город Тверь, <...> (приложение 2).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора общая сумма арендной платы по договору состоит из постоянной и переменной частей за месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет: за нежилые производственные помещения (механический цех) - 29 736 руб., включая НДС - 18 %; нежилые офисные помещения механического цеха – 9 170 руб., включая НДС – 18 %; нежилые офисные помещения АБК – 4 650 руб., включая НДС -

В силу пункта 5.1 договора вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.12.2017 с возможностью дальнейшей пролонгации.

Дополнительным соглашением от 01.03.2018 № 3 стороны продлили действие договора до 31.05.2018, изложили пункт 1.1 договора в следующей редакции: арендатор предоставляет во временное пользование арендатору, а арендатор принимает в аренду за плату: а) нежилые производственные и офисные помещения на территории производственной базы ОАО «Мостоотряд № 19» по адресу: 170100, город Тверь, <...>: производственное помещение (участок механического цеха для ремонта машин) общей площадью 424,8 кв.м; нежилые офисные помещения механического цеха общей площадью 131 кв.м. Пункт 3.2 договора: общая

сумма ежемесячной арендной платы составляет 38 906 руб., в том числе НДС - 18 %.

Дополнительным соглашением от 01.04.2018 № 4 стороны изложили пункт 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: арендатор предоставляет во временное пользование арендатору, а арендатор принимает в аренду за плату нежилые офисные помещения механического цеха общей площадью 131 кв.м на территории производственной базы ОАО «Мостоотряд № 19» по адресу: 170100, город Тверь, <...>. Постоянная часть ежемесячной арендной платы за нежилые офисные помещения механического цеха составляет 9 170 руб., в том числе НДС – 18 %.

Согласно пунктам 3.5, 3.6 договора оплата постоянной части арендной платы по настоящему договору производится арендатором за каждый месяц с

В силу пункта 4.3 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном договором порядке с начислением пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В нарушение условий договора ООО «Спецсервис» оплату арендной платы по договору производило с просрочкой.

Соглашения от 07.12.2018 договор аренды нежилого помещения от 01.09.2017 № 024-А расторгнут с 01.02.2019.

ООО «Перспектива» (исполнитель) и ООО «Спецсервис» (заказчик) заключили договор на предоставление мест для временного проживания от 01.09.2017 № У-01092017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказывать услуги по размещению работников

ООО «Спецсервис» в общежитии АБК, расположенном по адресу: 170100, город Тверь, <...>, а заказчик - оплатить услуги в размере, сроки и порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что стоимость предоставленного для проживания 1 (одного) места в комнате за месяц составляет 4 000 руб., в том числе НДС (18 %).

Дополнительным соглашением от 15.10.2017 № 2 стороны изложили пункт 4.2 договора в следующей редакции: стоимость предоставленного для проживания 1 (одного) места в комнате за месяц составляет 5 000 руб., НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от 31.12.2017 № 3 стороны уточнили пункт 4.2 в связи с переходом ООО «Перспектива» с 01.01.2018 на общую систему налогообложения: стоимость включает в себя НДС -18 %.

Договор расторгнут с 01.02.2019 на основании соглашения о расторжении договора.

За оказанные услуги по договору ООО «Спецсервис» перечислило
933 709 руб. ООО «Перспектива».

ООО «Перспектива» 14.03.2019 направило ООО «Спецсервис» претензию с требованием погасить задолженность по договорам.

Претензия оставлена ООО «Спецсервис» без ответа.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения производственного назначения от 01.09.2017 № 024-А за период с сентября 2018 года по январь 2019 года составила 154 296 руб. 45 коп., по договору на предоставление мест для временного проживания от 01.09.2017 № У-01092017 за период с ноября

Истец начислил и предъявил ответчику 40 920 руб. 33 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения производственного назначения от 01.09.2017 № 024-Д за период с сентября 2018 года по январь 2019 года.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик услуг обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как правильно указал суд первой инстанции, факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты по указанным договорам подтвержден материалами дела.

Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 40 920 руб. 33 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы за период с сентября

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет неустойки суд первой инстанции проверил, признал его верным.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Оснований не согласиться с данным выводом у апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 15 июля 2019 года по делу № А66-7129/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий А.Я. Зайцева

Судьи Ю.В. Зорина

А.В. Романова