Гражданский кодекс часть 1

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного предприятия коопхоза «Дружба» конкурсный управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительными долгосрочных договоров субаренды без номеров от 08.07.2010 г., заключенных сельскохозяйственным предприятием коопхоз Дружба» с СПК «Победа», а именно:

1. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:632 площадью 399930 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение (северная часть квартала 61:01:0600023), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-78 от 26.05.2011г.;

2. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:637 площадью 338648 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 1900 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61 - 61-02/106/2011-79 от 26.05.2011г.;

3. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:636, площадью 796778 кв.м.; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находиться примерно в 3000 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011-80 от 26.05.2011г.;

4. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:635, площадью: 375131 кв. м; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, р-н Азовский. Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -81 от 26.05.2011 г.;

5. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:634, площадью: 767116 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61 - 61-02/106/2011-82 от 26.05.2011г.;

6. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:633, площадью: 948206 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира. Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение (северная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61 - 61-02/106/2011-83 от 26.05.2011г.;

7. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:0572 (единое землепользование), площадью: 2642700 кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира в границах землепользования Кугейского сельского поселения (поля 1к уч. 2,2к уч.1,6к уч. 1,6к уч. 2,8к. уч. 1,8 уч.2); для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с н им за номером 61-61 -02/106/2011 -84 от 26.05.2011г.;

8. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:597, площадью: 460128 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-85 от 26.05.2011г.;

9. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:600, площадью: 499868 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-86 от 26.05.2011г.;

10. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:601, площадью: 152295 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-87 от 26.05.2011г.;

11. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:613, площадью: 836505 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-88 от 26.05.2011г.;

12. договора субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:614, площадью: 88686 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 6075 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Ростовская область, р-н Азовский; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-89 от 26.05.2011г.

(уточненные требования, принятые судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.4, л.д. 104)

Определением суда от 10.10.2011 года требования конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительными договоров субаренды удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован следующим. Спорные договоры субаренды противоречат требованиям статей 102, 126 (пункт 1), 129 (пункт 3) и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а потому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожным) и не порождают каких-либо правовых последствий, кроме последствий своей недействительности. Согласованные в договорах субаренды условия об оплате существенно в худшую для должника сторону отличаются от иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Не согласившись с определением суда от 10.10.2011 года, сельскохозяйственный производственный кооператив " Победа" обжаловал его в суд апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе кооператив просит определение суда первой инстанции о признании недействительными долгосрочных договоров субаренды без номеров от 08.07.2010 г., заключенных сельскохозяйственным предприятием коопхоз Дружба» с СПК «Победа», отменить в полном объеме. Податель жалобы полагает, что спорные договоры являются законными, так как они заключены с согласия Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель), зарегистрированы в установленном порядке, нормы ГК РФ не регламентируют сроки осуществления государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Вывод суда первой инстанции о том, что согласованные в договорах субаренды условия об оплате существенно в худшую для должника сторону отличаются от иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, является неверным и не соответствующим материалам дела. Суд необоснованно признал не относящимся к данному делу краткосрочный договор субаренды № 24 от 30.07.2010 г., заключенный между сельскохозяйственным предприятием коопхоз Дружба» и СПК «Победа»

Отзыв на апелляционную жалобу конкурсным управляющим СХП коопхоза «Дружба» не представлен.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего просила обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу СПК «Победа» без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, коопхоз «Дружба» является сельскохозяйственным предприятием, основным видом деятельности которого являлась производство, закупка, переработка, хранение и реализация сельскохозяйственной продукции, в том числе, садоводческой продукции.

Между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель) и Коопхоз «Дружба» (арендатор) были заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которыми должник принял в аренду земельные участки для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства:

1) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3/08 от 17.09.2007,

2) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 21/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 46);

3) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 22/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 42);

4) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №23/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 38);

5) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии п о Ростовской области (т.1, л.д. 50);

6) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 54);

7) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 31/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 58);

8) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 32/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 10.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 34);

9) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 33/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 62);

10) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 34/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 30);

11) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 35/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 26);

12) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 36/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (т.1, л.д. 22).

Заключенные договоры аренды являются долгосрочными, сроком действия до 21.01.2028 года. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет: 830,5991 га (8 305 991 кв.м.).

08.07.2010 между сельскохозяйственным предприятием Коопхоз «Дружба»

(субарендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» (субарендатор) были заключены следующие договоры субаренды земельных участков :

1. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:632 площадью 399930 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение (северная часть квартала 61:01:0600023), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61- 61-02/106/2011-78 от 26.05.2011г.;

2. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:637 площадью 338648 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 1900 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61 - 61-02/106/2011-79 от 26.05.2011г.;

3. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:636, площадью 796778 кв.м.; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находиться примерно в 3000 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011-80 от 26.05.2011г.;

4. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:635, площадью: 375131 кв. м; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, р-н Азовский. Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -81 от 26.05.2011 г.;

5. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:634, площадью: 767116 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61 - 61-02/106/2011-82 от 26.05.2011г.;

6. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:633, площадью: 948206 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира. Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение (северная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61 - 61-02/106/2011-83 от 26.05.2011г.;

7. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:0572 (единое землепользование), площадью: 2642700 кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира в границах землепользования Кугейского сельского поселения (поля 1к уч. 2,2к уч.1,6к уч. 1,6к уч. 2,8к. уч. 1,8 уч.2); для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с н им за номером 61-61 -02/106/2011 -84 от 26.05.2011г.;

8. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:597, площадью: 460128 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-85 от 26.05.2011г.;

9. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:600, площадью: 499868 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-86 от 26.05.2011г.;

10. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:601, площадью: 152295 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-87 от 26.05.2011г.;

11. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:613, площадью: 836505 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-88 от 26.05.2011г.;

12. договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600023:614, площадью: 88686 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 6075 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Ростовская область, р-н Азовский; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-89 от 26.05.2011г.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 20 августа 2010 года Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области в письме №1349 выразил свое согласие коопхозу «Дружба» на передачу в субаренду СПК «Победа» вышеуказанных земельных участков (т.4, л.д. 9), которые уже были переданы СХП коопхозом «Дружба» в субаренду СПК «Победа» по договорам, заключенным 8 июля 2010 года. Таким образом, Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области вышеназванным письмом одобрил уже состоявшуюся передачу земельных участков по договорам субаренды.

9 сентября 2010 года определением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-17073/2010 принято к производству заявление открытого акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» к должнику сельскохозяйственному предприятию колхозу «Дружба» (346762, Ростовская область, Азовский район, х. Харьковский, ул. Центральная, 22; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании несостоятельным (банкротом). 4 октября 2010 года определением Арбитражного суда Ростовской области по названному делу в отношении сельскохозяйственного предприятия коопхоза «Дружба» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

28 февраля 2011 года решением Арбитражного суда Ростовской области в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 26 мая 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области спорные договоры субаренды, сроком действия с 26.05.2011 по 18.07.2015, были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выписками из ЕГРП, договорами субаренды, представленными в материалы дела, и не оспаривалось ответчиком (т.1, л.д. 11 -21). 9 июня 2011 года определением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-17073/2010 принято к рассмотрению заявление конкурсного управляющего сельскохозяйственного предприятия коопхоза «Дружба» ФИО2 о признании недействительными долгосрочных договоров субаренды без номеров от 08.07.2010, заключенных между сельскохозяйственным предприятием коопхоз «Дружба» и СПК «Победа», на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Удовлетворяя требования конкурсного управляющего, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что земельные участки, переданные СХП коопхозом «Дружба» в субаренду СПК «Победа» по договорам от 8 июля 2010 года, первоначально были во владении и пользовании у коопхоза на основании договоров аренды, заключенных последним с Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области.

Судебной коллегией установлено, что названные договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3,9, 10, 11 ноября 2010 года, то есть являются заключенными именно с этой даты. Между тем, земельные участки по упомянутым договорам были переданы СХП коопхозом «Дружба» в субаренду СПК «Победа» ещё 8 августа 2010 года, то есть до даты государственной регистрации основных договоров (03.-11.11.2010 г.).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что у СХП коопхоз «Дружба» на дату передачи земельных участков в субаренду СПК «Победа» (08.07.2010 г.) право аренды на эти участки еще не возникло, следовательно, у коопхоза отсутствовали законные основания для распоряжения земельными участками, в том числе, передачи их в субаренду.

Кроме того, договоры субаренды земельных участков от 08.07.2010 г. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2011 года, в то время как конкурсное производство в отношении СХП коопхоза «Дружба» введено решением Арбитражного суда Ростовской области от 28 февраля 2011 года. То есть государственная регистрация договоров субаренды земельных участков состоялась уже после введения в отношении должника конкурсного производства и его последствий, определенных статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно названной статье Закона О банкротстве с даты открытия конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона О банкротстве, а именно с согласия конкурсного управляющего, к которому с даты открытия конкурсного производства переходят полномочия руководителя должника.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорные договоры субаренды, заключенные между СПК «Победа» и СХП Коопхозом «Дружба» являются ничтожными в силу их несоответствия ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Судебной коллегией установлено, что согласно пунктам 3.1 оспариваемых договоров субаренды субарендатор (СПК «Победа) в счет субарендной платы уплачивает денежную сумму в счет погашения задолженности субарендодателя (СХП коопхоз «Дружба») перед основным арендаторов (Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области) по договорам аренды земельных участков в течение 350 дней после подписания договоров субаренды. Годовая арендная плата за 1 га составляет 2 000,00 руб. Первый платеж должен быть произведен после государственной регистрации договоров субаренды.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом из содержания пунктов 3.1 оспариваемых договоров субаренды следует, что арендная плата за пользование земельными участками на основании оспариваемых договоров субаренды должна быть оплачена субарендатором не субарендодателю (СХП коопхозу «Дружба»), а напрямую основному арендодателю - Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области и что при таких обстоятельствах должник не получит в полном объеме встречное исполнение, причитающееся ему по сделкам.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что согласованные в договорах субаренды условия об оплате существенно в худшую для должника сторону отличаются от иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка), является правильным.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Право аренды земельных участков, принадлежащее должнику, является имуществом должника, подлежащим включению в конкурсную массу и последующей реализации в силу Закона.

В соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве, при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 -19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона. Таким образом, законодательно установлен особый статус сельскохозяйственных предприятий при проведении процедур банкротства, обусловленный особенностью видов деятельности, являющимися основными для предприятия (производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки). Основным активом для сельскохозяйственного предприятия является именно земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд в том числе, принадлежащие предприятию на праве аренды. С выбытием права пользования земельными участками ценность имущества должника как сельскохозяйственного предприятия существенно снижается, соответственно, снижается вероятность продажи имущество на первых торгах единым лотом по максимально выгодной цене.

Материалами дела подтверждается, что конкурсный управляющий в соответствии с указанными нормами включил в конкурсную массу право аренды как имущественное право, произвел оценку данного имущества. В соответствии с Отчетом независимого оценщика №0030/2011 от 20.07.2011 года, рыночная стоимость права аренды составляет 8 119 481,09 руб. (без учета субаренды), с учетом заключенных долгосрочных договоров субаренды стоимость права аренды равна нулю. В связи с заключением оспариваемых договоров из конкурсной массы

должника фактически выбыло имущество стоимостью 8 119 481,09 руб.

Судебная коллегия не принимает ссылки СПК «Победа» на платежное поручение № 678 от 24.08.2001г. на оплату в пользу коопхоза «Дружба» арендной платы за землю в сумме 30 000 руб., поскольку во- первых платеж произведен после обращения конкурсного управляющего с заявление об оспаривании договоров в суд, а во-вторых судом апелляционной инстанции установлено, что требования Комитета имущественных отношений по Азовскому району Ростовской области по взысканию с СПХ коопхоза «Дружба» арендной платы по договорам аренды земельных участков, переданных в коопхозом в субаренду СПК «Победа», включены в реестр требований кредиторов СПХ коопхоз «Дружба» в сумме 566 044,62 руб. с очередностью удовлетворения в порядке третий очереди. Указанная сумма образовалась из задолженности коопхоза по выплате арендной платы по договорам аренды, которую в соответствии с п. 3.1. договоров субаренды должен был погасить СПК «Победа».

Таким образом, из конкурсной массы должника неправомерно выбыло имущественное право (право аренды) стоимостью 8 119 481,09 рублей без получения равнозначного встречного исполнения от СПК «Победа», а в реестр требований кредиторов коопхоза включено требование Комитета имущественных отношений, связанное с выбывшим из конкурсной массы имущественным правом (требование о взыскании арендных платежей)

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что СПХ коопхозом «Дружба» не было получено равноценного встречного исполнения от СПК «Победа» по договорам субаренды земельных участков, что в соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона О банкротстве является основанием для признания арбитражным судом названных сделок недействительными.

Кроме того, оспариваемые договоры субаренды считаются заключенными между СПК «Победа» и СХП Коопхоз «Дружба» 26.05.2011, что нарушает требования статей 102, 126 (пункт 1), 129 (пун кт 3) и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорные договоры субаренды противоречат требованиям статей 102, 126 (пункт 1), 129 (пункт 3) и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а потому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожными) и не порождают каких - либо правовых последствий, кроме последствий своей недействительности.

Содержащееся в пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общее положение о последствиях недействительности сделки, касающееся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, применяется во всех случаях, если в законе не оговорены иные имущественные последствия. Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. Но учитывая, что спорные земельные участки из владения должника не выбывали, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя конкурсного управляющего и уточнением предмета требований, возврат спорных земельных участков должнику не производится.

Доводы апелляционной жалобы не принимаются апелляционной коллегией как не соответствующие фактическим обстоятельствам, установленным судом первой инстанции, так и не основанные на нормах действующего законодательства.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Между тем, судебной коллегией установлено, что в нарушение ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не было разрешено ходатайство заявителя о привлечению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Азовского отдела УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Суд апелляционной инстанции счел возможным названное ходатайство рассмотреть и полагает, что в его удовлетворении надлежит отказать, поскольку определение суда первой инстанции от 10.10.2011 г. по настоящему делу никак не может повлиять на права и обязанности Азовского отдела УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по отношению к любой из сторон по настоящему делу. Таким образом, нарушение судом процессуальной нормы, предусмотренной ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не повлекло принятия незаконного судебного акта.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272 – только для определений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 10.10.2011 по делу № А53-17073/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий И.Г. Винокур

Судьи А.В. Гиданкина

Д.В. Николаев