Гражданский кодекс часть 1

председатель гаражного кооператива «Восход» (далее - ГК «Восход») ФИО1 от имени кооператива обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее –администрация) о подтверждении права собственности на земельный участок, занятый металлическими гаражами и расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Ростовское шоссе, 12/7, в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1981 году жильцы жилого дома №12/1 по ул. Ростовское шоссе своими силами расчистили от строительного мусора участок земли на границе с территорией завода ЗИП площадью 900 кв.м., установили 35 металлических гаражей, огородили участок забором и установили ворота. В 2008 году стало известно о предоставлении 04.04.1995 земельного участка под гаражами ОАО «Краснодартеплосеть» в аренду. Администрация необоснованно отказывает ГК «Восход» в оформлении прав на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2010 кооперативу в удовлетворении иска было отказано.

Суд указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие законность использования кооперативом спорного земельного участка, и доказательства владения земельным участком в течение 15 лет; отсутствуют доказательства индивидуализации земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

Председатель гаражного кооператива ФИО1 от имени кооператива обжаловал решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал следующее: при установке в 1981 году металлических гаражей не требовалась постановка земельных участков на кадастровый учет и их регистрация; факт существования материального объекта подтверждается актом от 22.03.2010 №335 осмотра земельного участка, проведенного управлением муниципального контроля администрации; в силу статьи 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности) право собственности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу либо на бесхозяйное имущество; кооперативом доказано открытое владение земельным участком в течение 29 лет как своим собственным.

Стороны в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. От председателя ГК «Восход» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация не представила отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, актом от 22.02.2010 №335 осмотра земельного участка, проведенного работниками управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар, установлен факт размещения на территории огороженного земельного участка площадью
900 кв.м. по ул. Ростовское шоссе, 12/1 г. Краснодара металлических гаражей в количестве 35 единиц, используемых для хранения личного транспорта. Как отражено в акте, обследование произведено в присутствии председателя
ГК «Восход» ФИО1, которым в ходе обследования не представлены правоустанавливающие документы как на гаражные боксы, так и на земельный участок (л.д.38).

Председатель кооператива обратился в суд с иском о подтверждении права на земельный участок, занятый металлическими гаражами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как правильно указал суд первой инстанции, иск о признании права является внедоговорным требованием титульного владельца имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу соответствующего права.

Условиями предъявления иска о признании права собственности на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество, необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Истец не представил доказательства индивидуализации спорного земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

Доводы кооператива о том, что при установке в 1981 году металлических гаражей не требовалась постановка земельных участков на кадастровый учет и их регистрация, что факт существования материального объекта подтверждается актом от 22.03.2010 №335 осмотра земельного участка, проведенного управлением муниципального контроля администрации, подлежат отклонению.

Факт существования земельного участка как объекта оборота (с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи), может быть подтвержден выпиской из государственного кадастра недвижимости, который ведется уполномоченным на то государственным органом. На момент обращения с требованием о подтверждении прав на земельный участок он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с рекомендациями, данными в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

В пункте 16 указанного постановления разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом первой инстанции установлено, что решение о предоставлении в установленном законом порядке земельного участка под размещение металлических гаражей не принималось. Факт владения кооперативом земельным участком на законных основаниях документально не подтвержден.

Установка металлических гаражей на спорной территории с согласия предприятия «Краснодарэнергоремонт» не свидетельствует о добросовестности владения земельным участком, поскольку решение о предоставлении земельного участка под установку гаражей могло быть принято только уполномоченными органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания. По смыслу статьи 51 Кодекса юридическое лицо считается созданным с момента его регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц.

ГК «Восход» создан решением учредителей ФИО2,
ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от 14.01.2009 и зарегистрирован 22.01.2009 (л. д. 53-55).

Следовательно, владение спорным земельным участком кооперативом началось с момента создания кооператива. Владение земельными участками под отдельными гаражами физическими лицами не влечет правопреемство кооператива в отношении земельного участка площадью 900 кв.м. Как следует из учредительных документов, учредителями кооператива являются пять физических лиц. На земельном участке размещено 35 гаражей, членство в кооперативе иных владельцев гаражей не подтверждено.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недоказанности
ГК «Восход» наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Нормы материального права применены судом правильно, нарушения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом не допущены.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе суд в порядке статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 –, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04 октября 2010 года по делу №А32-19760/2010 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий О.Г. Авдонина

С.В.ВБ. Галов

И.Н. Глазунова