Гражданский кодекс часть 1

к заинтересованным лицам: муниципальному образованию Туапсинский район, Администрации Туапсинского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

об установлении юридического факта

УСТАНОВИЛ:

Производственный жилищно-строительный кооператив «Строитель» (далее  ПЖСК «Строитель») обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Муниципальному образованию Туапсинский район, Администрации Туапсинского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта, имеющего юридическое значение о том, что строительство и сдачу в эксплуатацию домов № 1 и № 2 по адресу: г.Туапсе, ул.Московских строителей, осуществило АЖСО «Центробамстрой», а ныне правопреемник - ПЖСК «Строитель».

Установление указанного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на указанные дома, указанные объекты до настоящего времени не за кем не зарегистрированы. ООО «Центробамстрой» осуществившее ввод домов в эксплуатацию ликвидировано.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 сентября 2010 г. заявление ПЖСК «Строитель» оставлено без рассмотрения. Суд в ходе рассмотрения заявления пришел к выводу, что имеет место спор о праве, который должен быть разрешен в порядке искового производства.

Производственный жилищно-строительный кооператив «Строитель» обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение суда первой инстанции отменить. Заявителем приведены следующие доводы:

-необходимость установления факты вызвана тем обстоятельством, что ООО «Центробамстрой» в 2000 г. не являющееся правопреемником АЖСО «Центробамстрой» подписало акт приемки в эксплуатации двух домов по ул. Московских строителей в г. Туапсе, право собственности указанное общество на дома не зарегистрировало; фактически дома возведены правопредшественником -ПЖСК «Строитель»- АЖСО «Центробамстрой»;

-суд не учел, что установление факта необходимо для регистрации права собственности на указанные дома за ПЖСК «Строитель».

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление об установлении юридического факта рассматривается арбитражным судом с участием заявителя, заинтересованных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения согласно ч. 3 ст. 148 АПК РФ.

Как следует из заявления об установлении юридического факта, апелляционной жалобы ПЖСК «Строитель» установление факта строительства жилых домов № 1 и № 2 в г. Туапсе по ул. Московских строителей именно кооперативом необходимо ему для регистрации права собственности на указанные дома.

Согласно пункту 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом документы, представляемые для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 настоящего Закона.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект, то есть, законодатель установил административный порядок регистрации права собственности на вновь созданный объект.

Судом апелляционной инстанции установлено, что судебными инстанции рассмотрен ряд дел по искам и заявлениям ПЖСК «Строитель», в которых оспаривались:

-отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации за кооперативом незавершенного строительством 80-квартиного жилого дома, расположенного в г. Туапсе, ул.Московских строителей, дом 3 (дело № А32-23074/2008);

-отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного в г. Туапсе, ул.Московских строителей, дом 3 (дело №А32-23075/2008);

-о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на квартиры ( № 5,7,28,78,79,) по ул. Московских строителей, дом 1 в г. Туапсе, предъявленный к Администрации МО г.Туапсе, ЗАО «ФИК «Центр новых строительных технологий» (дело № А32- 15729/2006).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что между кооперативом и рядом юридических лиц имеет место спор о праве на дома, расположенные по ул. Московских строителей в г.Туапсе.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно оставил заявление ПЖСК «Строитель» об установлении юридического факта без рассмотрения, оснований для отмены определения от 27 сентября 2010 г. по настоящему делу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269  272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 сентября 2010г. по делу № А32-25301/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий О.Х. Тимченко

Судьи В.В. Галов

М.Н. Малыхина