Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Международного Потребительского Общества "GOLDEN AXIS" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2014г. по делу
№ А32-15170/2014 по заявлению Международного Потребительского Общества "GOLDEN AXIS",

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

принятое в составе судьи Григорьевой Ю.С.,

УСТАНОВИЛ:

Международное Потребительское Общество "GOLDEN AXIS" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18 декабря 2013 года № 21/245/2013-231 в регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова, д.47, кадастровый номер 23:47:0306074:72.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16 сентября 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Решение мотивировано законностью и обоснованностью оспариваемого отказа управления.

Не согласившись с указанным судебным актом, Международное потребительское Общество "GOLDEN AXIS" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, сославшись на то, что судом не учтено следующее: что в 2011 году заявитель обращался к заинтересованному лицу с запросом о наличии зарегистрированных прав в отношении спорного объекта. Как следует из ответа заинтересованного лица сведения об объекте недвижимости по улице Куликова 47, литер Б. б. б1, город Новороссийск отсутствуют. Также при рассмотрении судом дела № А32-28345/2009-35/579 в 2009-2010 гг., судом запрашивались сведения о наличии зарегистрированных прав на спорное недвижимое имущество. Сведения отсутствовали.

ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.12.2012 года был выдан кадастровый паспорт, кадастровый номер объекта является уникальным, при этом постановка на кадастровый учет осуществляется единожды. Более того, регистрация права собственности за ПО «ГРАФТ» является незаконной, в связи с тем, что более чем за 6 месяцев до государственной регистрации права заинтересованное лицо (в силу пункта 3 статьи 28 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним») было уведомлено судом о признании права собственности спорное имущество за МПО «GOLDEN AXIS», что препятствовало регистрации имущества за ПО «ГРАФТ».

Представитель заявителя ходатайствовал о приостановлении производства по настоящему делу, до вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-28345/2009.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения названного ходатайства заявителя.

В соответствии со статьями 159, 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции вынес протокольное определение об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.10.2013 года заявителем было подано заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

К заявлению прилагались документы, указанные в расписке в получении документов на государственную регистрацию.

18 ноября 2013 г. государственная регистрация была приостановлена на месяц в связи с наличием в ЕГРП записи о праве на нежилые помещения второго этажа № 1-28 общей площадью 418,9 кв.м литер Б, расположенные в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Куникова, д.47, кадастровый номер 23:47:0306074:72. Заявителю было предложено представить доказательства устранения противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

18.12.2013 года заинтересованное лицо приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что заявителем не устранены причины, послужившие основанием для приостановки государственной регистрации.

Заявитель, считая отказ в государственной регистрации незаконным, обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с соответствующим заявлением.

Повторно исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Отношения сторон возникли по поводу государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом Российской Федерации. Соответственно, права и обязанности, а также законные и правомерные действия установлены в указанных нормативных актах.

В силу положений статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и включает стадию проведения правовой экспертизы документов, целью которой является определение возможности совершения юридического акта признания права (наличия, возникновения, передачи, прекращения).

Таким образом, государственная регистрация производится при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих бесспорное право заявителя в отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа в государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Данные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Пункт 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за государственной регистрацией права собственности на ранее созданный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственным регистратором была проведена правовая экспертиза всех представленных для государственной регистрации документов.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлены нарушения положений статьи 18 и статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 18, а также пунктом 27 Приказа Минюста Российской Федерации от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с названым Федеральным законом;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

- осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2 названного Федерального закона.

Как следует из пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 названного Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что на момент обращения обществом в управление о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, данное имущество уже было зарегистрировано за иным собственником.

Так, 18 ноября 2010 года на основании договора о целевом взносе развития ООО «Порт Азово-Черноморский» в ПО «Графт» № 004/Ю от 01.10.2010 г. и акта приема-передачи № 1 от 01.10.2010 г. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности потребительского общества «Графт» на нежилые помещения второго этажа № 1-28 площадью 418,9 кв.м литер Б, расположенные в здании о регистрации права собственности на которое просил заявитель.

Кроме того, как указал суд первой инстанции, судебный акт о признании права собственности на спорное здание за потребительским обществом «GOLDEN AXIS» был принят по спору между названным потребительским обществом и ОАО «Новороссийская колонна № 1490» (дело № А32-28345/2009-35/597), то есть указанные лица не были участниками по данному делу.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны причины приостановления государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации.

С учетом изложенного, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что у государственного регистратора отсутствовали основания для аннулирования записи о праве собственности ПО «Графт» на нежилые помещения и для регистрации права собственности ПО «GOLDEN AXIS» на нежилое здание.

Довод представителя заявителя об обязанности государственного регистратора произвести государственную регистрацию заявленного права на объект недвижимого имущества на основании судебного акта, принятого в отношении иного лица, чем то, которое является правообладателем по сведениям ЕГРП, отклоняется судом, как не основанный на положениях закона.

Кроме того, апелляционная коллегия считает необходимым отметить, что при рассмотрении требования, имеющего в качестве основания, положения главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не исследуются основания возникновения права, его законность, суду надлежит рассматривать возникший спор, исключительно оценивая законность и обоснованность действий заинтересованного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 24 ноября 2014 года по делу №А32-28345/2009 апелляционная жалоба ООО «Порт Азово-Черноморский, потребительского общества «Графт» принята к производству и назначена к судебному разбирательству на 22.12.2014г. 14 час. 30 мин., срок на подачу апелляционной жалобы указанными лицами по заявленному им ходатайству судом восстановлен.

Таким образом, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.05.2010г. по делу № А32-28345/2009 не вступило в законную силу. То есть, в настоящее время в любом случае оснований для удовлетворения заявленных требований и обязания управлению зарегистрировать переход права собственности на основании решения суда по делу № А32-28345/2009 не имеется. После вступления судебного акта по делу № А32-28345/2009 общество не лишено права повторно обратиться в управление с аналогичным заявлением с устранением вышеуказанных недостатков.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушения и неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 143-147, 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

отказать в удовлетворении ходатайства Международного Потребительского Общества "GOLDEN AXIS" о приостановлении производства по делу
№ А32-15170/2014.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2014г. по делу
№ А32-15170/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Г.А. Сурмалян

Судьи Н.Н. Смотрова

М.В. Соловьева