ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности иобоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Дону дело № А32-1070/2017
05 марта 2021 года 15АП-21465/2020
Резолютивная часть постановления объявлена марта 2021 года
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2021 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,
судей Деминой Я.А., Сулименко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой А.И.,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс": представитель по доверенности от 27.01.2021 Сушкова К.А.;
от общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора": представитель по доверенности от 20.03.2020 Юнда А.А.;
посредством веб-конференции:
от Борисенко Юрия Николаевича представитель по доверенности от 01.11.2018 Плюшкин Р.С.;
от общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой": представитель по доверенности от 21.04.2020 Молчанова И.Н.;
от Газимагамадова Джамбулата Микаиловича: представитель по доверенности от 18.11.2020 Тютина А.А.;
от Емиж Рамазана Булатовича: представитель по доверенности от 14.08.2018 Тютина А.А.;
от Серебрянникова Александра Константиновича: представитель по доверенности от 13.05.2020 Тютина А.А.;
от Дмитриева Сергея Владимировича: представитель по доверенности от 13.05.2020 Тютина А.А.;
от Филатова Олега Станиславовича: представитель по доверенности от 13.05.2020 Тютина А.А.;
от Рафф Станислава Анатольевича: представитель по доверенности от 10.11.2018 Тютина А.А;
от Мелешенко Виктора Николаевича: представитель по доверенности от 28.12.2019 Тютина А.А.;
от Примачек Натальи Ивановны: представитель по доверенности
от 01.06.2020 Тютина А.А.;
от Шалито Тамары Сергеевны: представитель по доверенности
от 13.10.2018 Тютина А.А.;
от Глазунова Артемия Николаевича: представитель по доверенности от 21.10.2020 Тютина А.А.;
от Бровкина Владимира Николаевича: представитель по доверенности от 30.10.2019 Тютина А.А.;
от Сомова Николая Николаевича: представитель по доверенности от 23.10.2020 Тютина А.А.;
от Севрюкова Геннадия Петровича: представитель по доверенности от 17.09.2020 Тютина А.А.;
от Горбачева Максима Александровича и Горбачева Геннадия Александровича: представитель по доверенности от 08.05.2020 Тютина А.А.;
от Русиной Нелли Васильевны: представитель по доверенности от 20.05.2020 Тютина А.А.;
от Бересневой Анны Николаевны: представитель по доверенности от 10.06.2019 Тютина А.А.;
от Кашенко Анастасии Николаевны и Кашенко Александры Николаевны: представитель по доверенности от 26.10.2020 Тютина А.А.;
от Григорьевой Елены Александровны: представитель по доверенности от 16.01.2020 Тютина А.А.;
от Газимагамадовой Джанеты Микаиловны: представитель по доверенности от 03.11.2020 Тютина А.А.;
от Кривцова Павла Сергеевича: представитель по доверенности от 25.06.2019 Тютина А.А.;
от Сазонова Виктора Викторовича: представитель по доверенности от 04.10.2019 Тютина А.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПриуралСтрой" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 по делу № А32-1070/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" о намерении погасить требования кредиторов в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора"
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ЖК АРС-Аврора" (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Альфастройкомплекс" (далее - заявитель) с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв.м. с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 по делу № А32-1070/2017 вышеназванное заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Приуралстрой" обжаловало определение суда первой инстанции от 10.12.2020 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований ООО "Альфастройкомплекс".
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, сделал ошибочный вывод о финансовой состоятельности ООО "Альфастройкомплекс". Податель апелляционной жалобы обращает внимание суда на то, что данной организацией систематически нарушаются сроки передачи объектов долевого строительства. ООО "Приуралстрой" указывает, что оно также обращалось в суд с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, однако на момент вынесения оспариваемого судебного акта, их аналогичное заявление не было рассмотрено.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В отзыве на апелляционную жалобу Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края поддерживает доводы конкурсного управляющего должника, полагает обжалуемое определение законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ООО "Приуралстрой" просил апелляционную жалобу удовлетворить, в удовлетворении заявления ООО "Альфастройкомплекс" отказать.
Представители остальных лиц, участвующих в деле, просили обжалуемое определение оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "ЖК "АРС-Аврора" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 22.12.2018 № 237.
В рамках названного дела ООО "Альфастройкомплекс" обратилось в суд с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв.м. с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Закон № 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 16.01.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений (при этом для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).
Пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:
1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);
2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
В свою очередь, приобретатель, в соответствии с пунктом 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, к заявлению о намерении прилагает документы, подтверждающие:
соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон
№ 214-ФЗ);
возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Как следует из материалов дела, задолженность должника по реестру текущих платежей на дату 13.11.2020 составляет 25 972 288, 45 руб., требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования кредиторов второй очереди составляет 80 044, 49 руб.
Согласно пункту 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 названного Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).
Таким образом, ООО "Альфастройкомплекс" обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении 19.12.2019.
Согласно представленному в материалы дела заключению конкурсного управляющего должника о возможности (невозможности) передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства на 31.12.2019 задолженность по реестру текущих платежей на дату 31.12.2019 составляла
20 990 295, 27 руб.
В соответствии с пунктом 5 статьи 201.10, и подпунктом 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на специальный банковский счет должника подлежат внесению денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Совокупный размер текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди не превышает стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, заявителю необходимо перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди в размере 21 070 340, 26 руб. (20 990 295, 27 + 80 044, 49).
Как верно установлено судом первой инстанции, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства должника составляет 364 262 972, 48 руб.
Согласно Отчету об оценке № 230/1-180-2019, стоимость прав застройщика на объект незавершенный строительством "Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями" (Многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м., готовностью 65% и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв. м. составляет 810 418 000 руб.
Таким образом, соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями" (Многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Жилищного кодекса Российской Федерации "АРС-Аврора" составляет 446 155 027, 52 руб. (810 418 000 - 364 262 972, 48).
Суд первой инстанции указал, что соответствие ООО "Альфастройкомплекс" предъявляемым требованиям, а также наличие у заявителя достаточных средств, необходимых для финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства подтверждается доказательствами, а именно: общедоступной информацией из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, с сайта "Картотека арбитражных дел", реестра недобросовестных поставщиков, реестра недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которой заявитель в названных реестрах не числится; справкой ГУ МВД России о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования в отношении генерального директора общества; сведений, полученных с сайта Федеральной налоговой службы России об отсутствии в реестре дисквалифицированных лиц записи о запрашиваемом лице; письмом Департамента по надзору в строительной сфере о том, что в отношении ООО "Альфастройкомплекс" отсутствуют нарушения требования законодательства об участии в долевом строительстве; сведениями о финансовой состоятельности ООО "Альфастройкомплекс" в объеме, достаточном для финансирования завершения строительства.
Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии финансовой состоятельности ООО "Альфастройкомплекс", суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
Согласно отчету об оценке № 230/1-180-2019 предельная стоимость завершения строительства объекта составляет 782 058 770, 20 руб.
Определениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 и от 02.02.2021 суд предлагал сторонам представить дополнительные пояснения в подтверждение своих доводов. Так, сторонам предложено представить конкретные доказательства, подтверждающие финансовую возможность ООО "Альфастройкомплекс".
Конкурсным управляющим должника и ООО "Альфастройкомплекс" в материалы дела представлены письменные пояснения, из которых следует, что ООО "Альфастройкомплекс" 16.02.2021 по платежному поручению от 15.02.2021 № 210 на расчетный счет должника № 40702810138000225178 перечислены денежные средства в сумме 472 207 360, 46 руб.
Как следует из пояснений ООО "Альфастройкомплекс" финансирование объекта незавершенного строительства будет осуществляться за счет собственных и кредитных денежных средств.
В материалы дела также представлена справка от 20.02.2021
№ 8117009633780 полученная из ПАО "Сбербанк России" об остатках денежных средств на расчетных счетах ООО "Альфастройкомплекс" по состоянию на 20.02.2021. Согласно указанной справке у заявителя на расчетных счетах на указанную дату имеется более 190 000 000 руб.
Как следует из письма Краснодарского отделения № 8619 ПАО "Сбербанк России" от 28.01.2021 № б/н, банк принял решение о финансировании ООО "Альфастройкомплекс" на строительство объекта незавершенного строительства на сумму кредита не более 1 918 510, 34 млн. руб. на срок до 27.06.2024, что подтверждается справкой из банка.
Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что уставной капитал ООО "Альфастройкомплекс" составляет 400 000 000 руб.
Отклоняя доводы апелляционной жалобы о систематическом нарушении ООО "Альфастройкомплекс" сроков передачи объектов долевого строительства, судебная коллегия руководствуется следующим.
Как установлено судом и следует из материалов обособленного спора, в том числе пояснений ООО "Альфастройкомплекс", организацией действительно было допущено нарушение срока передачи объекта - жилого дома, расположенного по ул. Гидростроителей, 59/1, в городе Краснодаре (ЖК "Ясный), по вине генерального подрядчика, нарушившего сроки строительно-монтажных работ.
Следует отметить, что изменение срока передачи объекта было осуществлено застройщиком в рамках срока действия разрешения на строительство и сообщение о переносе срока сдачи объекта с предложением заключить дополнительное соглашение к договору было направлено всем участникам долевого строительства заказным письмом.
ООО "Альфастройкомплекс" исполнило свое обязательство перед участниками долевого строительство по передаче квартир, также как и осуществило выплату по всем судебным актам о взыскании штрафных санкций.
Таким образом, существенных нарушений прав участников долевого строительства не допущено.
Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства того, что данные нарушение со стороны заявителя носят систематический характер.
В письме первого заместителя главы администрации (губернатора) Краснодарского края указано, что при строительстве многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства у ООО "АльфаСтройКомплекс" отсутствуют неисполненные (просрочка более 9 месяцев) обязательства по объектам долевого строительства перед участниками долевого строительства. По результатам проведенных проверок по вопросам соблюдения требований законодательства об участии в долевом строительстве в 2017, 2019 годах нарушений требований законодательства об участии в долевом строительстве не выявлено. К административной ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости ООО "АльфаСтройКомплекс" не привлекалось.
Данное письмо было получено Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и информация, содержащаяся в нем, была также предметом рассмотрения комиссией, по результатам которой было принято Заключение от 18.08.2020 № 32433-НС/07 о соответствии ООО "Альфастройкомплекс" требованиям застройщика, о наличии у приобретателя денежных средств и имущества в количестве, достаточном для завершения строительного объекта и о возможности передачи ООО "Альфастройкомплекс" имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора".
В связи с чем, довод жалобы в указанной части также является необоснованным, голословным, не подтвержденным относимыми, допустимыми доказательствами.
Заявителем также представлен отзыв в котором обоснованы причины обращения с рассматриваемым заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика с указанием прогнозируемого дохода от продажи помещений.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено Заключение от 18.08.2020
№ 32433-НС/07 о возможности передачи ООО "Альфастройкомплекс" имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора".
Согласно подпунктам 1-6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта
незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного
строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме
или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного
строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином
имущественном праве.
Как верно установлено судом первой инстанции, согласно заключению арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта строительства:
стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает совокупный размер требований участников строительства;
имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, отсутствует;
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2018 по настоящему делу включены требования НБ Траст (правопреемник ПАО Банка "ФК Открытие") в четвертую очередь реестра должника в сумме
1 148 783 485, 20 руб., из которых 170 246 480 руб., как обеспеченные залогом имущества должника земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15;
после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;
объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности
Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что условия пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве соблюдены.
Согласно протоколу собрания участников строительства решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не принято.
Соответственно, ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, предусмотренное статьей 201.10 Закона о банкротстве, в арбитражный суд не направлялось.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что условия, необходимые для передачи спорного объекта недвижимости ООО "Альфастройкомплекс", соблюдены.
Согласно требованиям пункта 4 статьи 201.15 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления.
Кроме того, суд апелляционной инстанции признает обоснованными возражения остальных лиц, участвующих в деле о том, что обжалуемым определением не нарушены прав и законные интересы ООО "ПриуралСтрой", поскольку Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации неоднократно выданы ООО "ПриуралСтрой" отрицательные заключения о возможности передачи последнему имущества и обязательств застройщика - ООО "ЖК "АРС-Аврора".
С учетом изложенного, оснований для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 по делу № А32-1070/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Краснодарского края.
Председательствующий Г.А. Сурмалян
Судьи Я.А. Демина
Н.В. Сулименко