Гражданский кодекс часть 1

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2022 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.,
судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвейчук А.Д., при участии:

от истца – представитель Калинцева Г.К. по доверенности от 08.11.2021; от ответчика – представитель Жинжаров С.С. по доверенности от 09.04.2019;

от третьих лиц – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Майкопский район" на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 30.12.2021 по делу № А01-3276/2020
по иску АО "Восход"
к Администрации муниципального образования "Майкопский район"

при участии третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея; Администрация муниципального образования " Краснооктябрьское сельское поселение"

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Восход" обратилось в Арбитражный суд Республике Адыгея с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Майкопский район" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.11.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования "Краснооктябрьское сельское поселение" (ИНН 0104010405, ОГРН 1050100580276, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Краснооктябрьский, ул. Курджипская, д. 40)

[A1] В обосновании своих исковых требований заявитель указала, что ЗАО "Восход" (в дальнейшем после внесения в учредительные документы изменений - АО "Восход") было реорганизовано из Совхоза "Восхода" путем реорганизации в АОЗТ "Восход", далее ЗАО "Восход" и АО "Восход". В связи с тем, что в период возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости регистрация права собственности не требовалась, права не были оформлены должным образом и в настоящее время оформить право собственности на спорные Объекты в установленном законом порядке у Общества возможности нет, в связи с чем, Истец обратился в суд с заявленными требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости согласно исковому заявлению и уточненным требованиям.

Решением суда от 30.12.2021 исковые требования акционерного общества "Восход" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворены.

Признано за акционерным обществом "Восход" право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность

[A2] решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на отсутствие легитимного документа, на основании которого спорное имущество совхоза «Восход» было передано в АОЗТ «Восход». Общим собранием коллектива совхоза «Восход» 29.01.1993 вопрос о передаче объектов недвижимого имущества по Акту оценки зданий и сооружений от совхоза «Восход» к АОЗТ «Восход» не рассматривался и решение о передаче указанного имущества не принималось. По мнению администрации, суд оставил без внимания, что законодательство позволяло передавать имущество реорганизуемых колхозов и совхозов не только во вновь созданные акционерные общества, но и в муниципальную собственность.

В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда поступил отзыв истца на апелляционную жалобу.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Приказа Министерства плодоовощного хозяйства РСФСР N 23 от 24.01.1983 г. был образован Совхоз "Восход".

В соответствии с вышеуказанным Приказом была создана комиссия. В целях передачи имущества Совхозу была составлена Разделительная ведомость от 23 сентября 1993 г. Имущество, указанное в данной Ведомости, перешло в Совхоз "Восход".

В соответствии с принятым Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса" было утверждено "Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных селькохозяйственных предприятий".

На основании пункта 5 данного Положения, Совхоз "Восход" был реорганизован в АОЗТ "Восход".

Протоколом общего собрания коллектива совхоза "Восход" от 29.01.1993 г. было принято решение о реорганизации совхоза "Восход" Майкопского района в АОЗТ "Восход",

Общим собранием участников коллектива совхоза "Восход", согласно Протоколу NI от 26 февраля 1993 года, было принято Решение создать акционерное общество закрытого типа "Восход", утвердить Устав общества.

Кроме того, утвержден перечень имущества, передаваемого в АОЗТ "Восход".

Приказом N 32 от 17.12.1993 г. принято к учету имущество в соответствие с приложением к приказу.

[A3] Согласно пункту 1 статьи 34 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 "Государственная регистрация предприятия, независимо от его организационно - правовой формы, осуществляется районным, городским, районным в городе Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

Постановлением Администрации Майкопского района Республики Адыгея N 795 от 15 декабря 1993 года АОЗТ "Восход" было зарегистрировано в установленном порядке АОЗТ "Восход". АОЗТ "Восход" был присвоен статус юридического лица, регистрационный номер N 705 и выдано свидетельство.

Также согласно пункту 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В уставе АОЗТ "Восход", зарегистрированном Ответчиком, в пункте I.I. указано, что АОЗТ "Восход" создано на базе совхоза "Восход". А в пункте I.2. того же Устава указано на то, что АОЗТ "Восход" создается для продолжения и развития сельскохозяйственного производства и оно является правопреемником совхоза "Восход", имущество которого, равно как и договора, условия, обязательства, фонды и лимиты поступают в полное распоряжение общества на законном основании с соблюдением действующих законоположений на этот счет.

В представленной Истцом Разделительной ведомости по основным средствам между совхозом "Абадзехский" и совхозом "Восход" Майкопского района от 23.09.1983 г., указано спорное имущество, заявленное в иске: N 3 - Склад 3-х секционный 1980 год; N 2 - Склад блочный (сортировочная площадка) 1967 год; N 8 - Здание конторы 1970 год; N 28 - Пилорама (незавершенное строительство); N 21 - Столярный цех 1983 год; N 29 - Плодоплотформа 1987; N 32 - Химический склад 1982 год; N 36 - Здание СПХ (незавершенное строительством) (ФХ-800 в дальнейшем); N 37 - Ангар для хранения тары (незавершенное строительством).

На основании Протокола общего собрания акционеров ЗАО "Восход" от 20.02.1997 г. АОЗТ "Восход" был реорганизован в ЗАО "Восход". В соответствии с требованиями законодательства форма изменена.

Постановлением Главы Администрации Майкопского района N 334 от 13.06.1997 г. Устав был зарегистрирован. В Уставе от 20 февраля 1997 г. в пункте I также есть указание на то, что ЗАО "Восход" создано на базе совхоза "Восход" Майкопского района.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ (в редакции на дату регистрации Устава) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. Следовательно, в результате реорганизации АОЗТ "Восход" в ЗАО "Восход", права и обязанности АОЗТ перешли к ЗАО "Восход" в порядке универсального правопреемства.

В материалах дела имеется Акт приема-передачи имущества АОЗТ "Восход" в ЗАО "Восход" от 20.02.1997 г. В данном Акте перечислено спорное имущество: N 3 - 3-х секционный склад, Площадь 371,1 кв. м, адрес: урочище "Попово"; N 7 - Склад блочный сортировочная плодоплатформа, Площадь 811,4 кв. м, адрес:

[A4] урочище "Попово"; N 10 - Здание конторы, Площадь 309,9 кв. м, адрес: ст.

Курджипская, ул. Чкалова; N 26 - Пилорама Площадь 411,4 кв. м, адрес: ст.

Курджипская, ул. Чкалова; N 29 - Столярный цех, Площадь 365,1 кв. м, адрес: ст.

Курджипская, ул. Чкалова; N 39 - Плодоплотформа, Площадь 928,4 кв. м, адрес:

урочище "Аул"; N 45 - Химический склад, Площадь 383 кв. м, адрес: восточнее

ст.Курджипской; N 48 - Здание СПХ-800 (ФХ-800) Площадь 1598 кв. м, адрес:

ст.Курджипская, ул. Чкалова; N 50 - Ангар для хранения тары, Площадь 245,6 кв.

м, Адрес: ст.Курджипская, ул. Чкалова.

На основании пункта 8 Протокола от 19.10.2020 г. акционерами

ЗАО "Восход" было принято решение об утверждении новой редакции Устава

общества с целью приведения его в соответствие с Гражданским кодексом РФ

(ред.от 05.05.2014 г.) ФЗ-99.

На дату рассмотрения искового заявления АО "Восход"

(ОГРН1020100694184) является правопреемником совхоза "Восхода" со всеми

правами и обязанностями, предусмотренными статьями 57 - 58 ГК РФ.

Считая себя собственником заявленных в исковом заявлении объектов

недвижимости, АО "Восход" в 2010 году поставило заявленные объекты

недвижимости на кадастровый учет и всем объектам недвижимости были

присвоены кадастровые номера, а после внесения всех объектов Единый реестр

недвижимости в 2018 году, присвоены адреса.

На основании заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых

требований в части адресных ориентиров и инвентарных номеров, исковые

требования были заявлены в отношении следующих объектов недвижимости:
1. Секционный склад
Площадь 338,2 кв. м.
Инвентарный номер: 685
Кадастровый номер: 01:04:2300001:80

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район,

ст.Курджипская, д. б/н;
2. Склад блочный (сортировочная плодоплатформа)
Площадь 742,7 кв. м.
Инвентарный номер: 10-681 30.03.2007
Кадастровый номер: 01:04:2300001:102

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, 2 км.

Западнее ст.Курджипской урочище "Попово";
3. Здание конторы
Площадь 259,1 кв. м.
Инвентарный номер: 10-696 22.04.2007
Кадастровый номер: 01:04:2300017:147

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 54;
4. Пилорама
Площадь 380,7 кв. м.
Инвентарный номер 10-696
Кадастровый номер: 01:04:2300017:144

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 43;
5. Столярный цех
Площадь 350,8 кв. м.

[A5] Инвентарный номер: 10-640

Кадастровый номер: 01:04:2300018:45

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 43;
6. Плодоплатформа
Площадь 888,7 кв. м.
Инвентарный номер: 10-255 30.03.2007
Кадастровый номер: 01:04:2300001:104

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, урочище "Аул" 2,5 км восточнее станции;
7. Химический склад
Площадь 356,3 кв. м (по данным технического паспорта площадь 383 кв. м)
Инвентарный номер: 10-684 30.03.2007
Кадастровый номер: 01:04:0000000:2643

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, 2,5 км

восточнее ст-ца Курджипская;
8.Здание ФХ-800
Площадь 1554,1 кв. м.
Инвентарный номер: 688
Кадастровый номер: 01:04:2300018:48

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 3А;
9. Ангар для хранения тары
Площадь 239,2 кв. м.
Инвентарный номер 688
Кадастровый номер: 01:04:2300018:49

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 3А.

Право АО "Восход" на заявленные объекты недвижимости не

зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи

инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования в

полном объеме подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный

суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в

порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права

собственности.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской

Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на

принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам -

правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской

Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010

разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных

[A6] прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 69 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ "Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются

[A7] принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Факт нахождения спорных объектов на территории (земле) бывшего совхоза лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Никто иной, кроме совхоза, не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях, которые изначально выделялись совхозу на вечное пользование для осуществления его хозяйственной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) (далее Постановление N 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пункте 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01.01.1995, установлено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату регистрации Устава) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как уже было указано, в уставе АОЗТ «Восход», зарегистрированном ответчиком, в пункте 1.1. указано, что АОЗТ «Восход» создано на базе совхоза «Восход». А в пункте 1.2. того же Устава указано на то, что АОЗТ «Восход» создается для продолжения и развития сельскохозяйственного производства и оно является правопреемником совхоза «Восход», имущество которого, равно как и договора, условия, обязательства, фонды и лимиты поступают в полное распоряжение общества на законном основании с соблюдением действующих законоположений на этот счет.

Таким образом, в результате реорганизации АОЗТ «Восход» в ЗАО «Восход», права и обязанности АОЗТ перешли к ЗАО «Восход» в порядке универсального правопреемства, что подтверждается учредительными документами.

В представленной истцом Разделительной ведомости по основным средствам между совхозом «Абадзехский» и совхозом «Восход» Майкопского района от 23.09.1983 г., указано спорное имущество, заявленное в иске: No 3 - Склад 3-х секционный 1980 год; No 2 - Склад блочный (сортировочная площадка) 1967 год;

[A8] No 8 - Здание конторы 1970 год; No 28 - Пилорама (незавершенное строительство); No 21 - Столярный цех 1983 год; No 29 -Плодоплотформа 1987; No 32 - Химический склад 1982 год; No 36 - Здание СПХ (незавершенное строительством) (ФХ-800 в дальнейшем); No 37 - Ангар для хранения тары (незавершенное строительством).

На основании Протокола общего собрания акционеров ЗАО «Восход» от 20.02.1997 г. АОЗТ «Восход» был реорганизован в ЗАО «Восход».

Постановлением Главы Администрации Майкопского района N 334 от 13.06.1997 г. Устав был зарегистрирован. В Уставе от 20 февраля 1997 г. в пункте I также есть указание на то, что ЗАО «Восход» создано на базе совхоза «Восход» Майкопского района.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в материалы дела не представлен легитимный документ о передаче от совхоза "Восход" к АОЗТ "Восход" спорных объектов недвижимости, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Правопреемство юридических лиц подтверждаются учредительными документами, которые предоставлены Истцом и в них четко указано на универсальную правопреемственность юридического лица. Передаточный акт и/или разделительный баланс или иной документ не являются правоустанавливающими документами в том смысле, что без них нет перехода соответствующих прав. Отсутствие передаточного акта не влияет на действительность реорганизации в форме преобразования. Требование об обязательном оформлении вышеуказанных документов при реорганизации в форме преобразования и определение состава имущества и обязательств законодательстве отсутствует и не является обязательным. Следовательно, как обоснованно отметил суд, отсутствие в материалах дела должным образом оформленного акта или иного документа о передачи имущества из совхоза "Восход" в АОЗТ "Восход" не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях.

В материалах дела также имеется акт приема-передачи имущества АОЗТ «Восход» в ЗАО «Восход» от 20.02.1997 г. В данном акте спорное имущество, заявленное в иске, также присутствует: N 3 - 3-х секционный склад, Площадь 371,1 кв.м., адрес: урочище «Попово»; N 7 - Склад блочный сортировочная плодоплатформа, Площадь 811,4 кв.м., адрес: урочище «Попово»; N 10 - Здание конторы, Площадь 309,9 кв.м., адрес: ст. Курджипская, ул.Чкалова; N 26 - Пилорама Площадь 411,4 кв.м., адрес: ст. Курджипская, ул.Чкалова; N 29 - Столярный цех, Площадь 365,1 кв.м., адрес: ст. Курджипская, ул.Чкалова; N39 - Плодоплотформа, Площадь 928,4 кв.м., адрес: урочище «Аул»; N 45 - Химический склад, Площадь 383 кв.м., адрес: восточнее ст.Курджипской; N 48 - Здание СПХ- 800 (ФХ-800) Площадь 1598 кв.м., адрес: ст.Курджипская, ул.Чкалова; No 50 - Ангар для хранения тары. Площадь 245,6 кв.м., Адрес: ст.Курджипская, ул.Чкалова.

Спорное имущество было принято АОЗТ «Восход» к учету и поставлено на баланс согласно приказу № 32 от 17.12.1993.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что протоколом от 29.11.1993 г. был утвержден перечень имущества, передаваемого (продаваемого, сдаваемого в аренду) исполкому сельского Совета администрации района объектов социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги и т.д.) согласно прилагаемому списку, получили надлежащую правовую оценку в суде первой инстанции и подлежат отклонению апелляционным судом в силу следующего.

[A9] Так, ответчик сослался на следующее имущество в протоколе от 29.11.1993: 1. Здание конторы

Площадь 259,1 кв. м.
Инвентарный номер: 10-696 22.04.2007
Кадастровый номер: 01:04:2300017:147

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 54;
2. Пилорама
Площадь 380,7 кв. м.
Инвентарный номер 10-696
Кадастровый номер: 01:04:2300017:144

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 43;
3. Столярный цех
Площадь 350,8 кв. м.
Инвентарный номер: 10-640
Кадастровый номер: 01:04:2300018:45

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 43;
4.Здание ФХ-800
Площадь 1554,1 кв. м.
Инвентарный номер: 688
Кадастровый номер: 01:04:2300018:48

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 3А;
5. Ангар для хранения тары
Площадь 239,2 кв. м.
Инвентарный номер 688
Кадастровый номер: 01:04:2300018:49

Адрес (местоположение): Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца

Курджипская, ул. Чкалова, д. 3А, совхоз решил передать в исполком сельского

Совета Администрации Майкопского района.

Как верно отметил суд первой инстанции, согласно пункту 6 Положения о

реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных

селькохозяйственных предприятий (утв. Постановлением Правительства РФ от

инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность

соответствующим местным органам власти. Передача этих объектов

осуществляется в порядке, устанавливаемом Минсельхозом РФ и Госкомитетом

РФ по управлению государственным имуществом. На дату реорганизации совхоза

"Восход" данное положение не было утверждено.

Следовательно, данным пунктом определен условный перечень имущества

возможного для передачи в собственность органам власти. Полный перечень был

утвержден Постановлением N 724 от 17.07.1995 г., т.е. уже после реорганизации

совхоза "Восход".

Также в данном Постановлении указано, что передача объектов социальной

и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность осуществляется в

добровольном порядке.

[A10] В рекомендациях о передаче объектов указаны те объекты, которые могут включатся в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Объекты, заявленные АО "Восход" в настоящем иске в этот перечень не попадают.

В данном случае ответчиком не предоставлено доказательств того, что в период реорганизации совхоза "Восход" им было заявлено требование о передаче имущества согласно списку, список также не представлен сторонами в материалы дела.

Более того, апелляционный суд принимает во внимание, что требований о передаче имущества или заявления о правах на спорное имущество, ни ответчиком, ни третьим лицом, за период с 1993 года до даты подачи иска ЗАО "Восход" не заявлялось. При этом, администрация настаивает, что данное имущество бесхозное, что противоречит ее позиции о передаче ей данного имущества. Акты приема-передачи отсутствуют, за 30 лет администрация спорным имуществом не интересовалась, содержание не производила, на учет не ставило.

При таких обстоятельствах, исковые требования ЗАО "Восход" о признании права собственности на вышеперечисленное имущество законно и обоснованно удовлетворены судом.

Основания для переоценки сделанных судом выводов у апелляционной коллегии отсутствуют.

Представленные в материалы дела выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимого имущества с постановкой их на учет как бесхозяйных, получили надлежащую правовую оценку в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Однако АО "Восход" не отказывалось от права собственности на заявленные объекты недвижимости. Суд учел, что истец открыто об этом заявил при подаче искового заявления.

Исковое заявление о признании права собственности было подано АО "Восход" до начала процедуры запущенной Администрацией муниципального образования "Краснооктябрьское сельское поселение" о признании этих объектов бесхозными и постановке их на учет.

В силу статьи 225 ГК РФ право собственности за муниципальным органом не признано. Только по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Следовательно, признание имущества бесхозяйным не лишает права собственника возможности защиты своих прав в исковом порядке.

Более того, суд установил, что в представленных выписках из ЕГРН на спорные объекты недвижимости указано, что объекты приняты на учет как бесхозяйные, а в графе правообладатель указана Администрация Краснооктябрьского сельского поседения". Однако, согласно пункта 148 Приказа Росреестра от 01.07.2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." раздела VII.VI. Особенности внесения в ЕГРН записей при принятии на учет и снятии с учета бесхозяйного имущества установлено, что при принятии на учет объекта недвижимого имущества который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, в записи о вещном

[A11] праве указываются: в отношении правообладателя - слова "не установлен". В связи с чем, данные доказательства не приняты судом в качестве доказательства.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.12.2021 по делу № А01-3276/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий Ю.И. Баранова

Судьи М.Г. Величко

П.В. Шапкин