Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "РН-ИнфорМ" Краснодарский филиал на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от10.03.2017 по делу № А32-42810/2016 (судья А.В. Николаев),
по иску общества с ограниченной ответственностью "РН-Информ"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Консорциум"

(ИНН <***> ОГРН <***>)
о признании договора, незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РН-Информ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд ,Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Консорциум" (далее – ответчик) о признании договора субаренды от 01.09.2013 № 5601013/3346Д незаключенным, применении последствий признания договора незаключенным путем взыскания внесенных арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно позиции истца, основанием для взыскания с ответчика уплаченных арендных платежей является довод о незаключенности договора субаренды от 01.09.2013 № 5601013/3346Д по причине отсутствия его государственной регистрации. Кроме того, истец настаивал на проведении по делу судебной экспертизы с целью установления размера арендной платы, обычно взимаемой при схожих условиях.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2017 ходатайство истца о проведении по делу судебной экспертизы отклонено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку истец принял от ответчика полное исполнение по договору, а также, произведя полную оплату по договору, подтвердил действие договора, он не вправе требовать признания этого договора незаключенным. Суд также указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявлению ответчика в части требований о признании договора аренды незаключенным.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку требования истца по существу направлены на отыскание денежных средств, уплаченных сверх обоснованного, по его мнению, размера арендных платежей. Однако сам факт отсутствия государственной регистрации договора субаренды не влияет на размер установленной им арендной платы и не может являться основанием ее взыскания, как последствие признания договора незаключенным, что корреспондирует последовательно выработанной судебной практике.

Оснований для проведения по делу судебной экспертизы не установлено.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт настаивает на доводах о том, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство истца о проведении по делу судебной экспертизы с целью установления размера арендной платы обычно взимаемой при схожих условиях. Апеллянт полагает, что срок исковой давности начал течь с 01.11.2014 – момента подписания соглашения о расторжении договора. В остальном истец настаивает на той позиции, что основанием для взыскания с ответчика уплаченных арендных платежей является довод о незаключенности договора субаренды от 01.09.2013 № 5601013/3346Д по причине отсутствия его государственной регистрации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, из содержания которого следует, что ответчик находит решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы – несостоятельными. В частности ответчик настаивает на доводах о том, что истцом имущество было принято и использовалось, договор исполнялся, истцом ранее имущество арендовалось на аналогичных условиях по договору аренды от 01.01.2009, основания для проведения по делу судебной экспертизы отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, настаивал на проведении по делу судебной экспертизы, просил суд отложить судебное разбирательство ввиду возможности урегулирования спора путем подписания мирового соглашения.

Представитель ответчика против доводов апеллянта, а так же заявленных апеллянтом ходатайств возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Представитель ответчика пояснил, что о возможности урегулирования настоящего спора путем подписания мирового соглашения сведений не имеет, против ходатайства об отложении судебного разбирательства возражает.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства по апелляционной жалобе в связи с принятием мер по урегулированию спора мирным путем отклонить по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора.

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства об отложении, не подтвердил обращение ответчика для заключения мирового соглашения, в связи с чем у суда отсутствуют основания для применения положений выше указанной нормы Кодекса.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 19.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "РитейлИнвестГрупп" и обществом с ограниченной ответственностью "Консорциум" заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 352800, <...>. 40.

В соответствии с пунктом 2.5 договора стороны согласовали, что арендодатель дает согласие арендатору на передачу арендуемых объектов недвижного имущества в субаренду любым юридическим или физическим лицами по его усмотрению.

01.09.2013 между ООО "Консорциум" (арендодатель) и ООО "РН-Информ" (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества и связанного с ним движимого имущества № 5601013/3346Д от 01.09.2013.

Предметом договора являлась субаренда недвижимого имущества, расположенного по адресу: 352800, <...>. 40 в кирпичном пятиэтажном здании, состоящего из 9 (девяти) комнат на первом этаже, 1 (одной) комнаты на втором этаже, 13 (тринадцати) комнат на четвертом этаже и 4 (четырех) комнат на пятом этаже. Общая площадь арендуемых нежилых помещений первого, второго, четвертого и пятого этажей составляет 87 квадратных метров, в соответствии с данными технического паспорта и связанное с ним движимое имущество - объект инженерной инфраструктуры: "Кабельная волокно оптическая линия связи".

В соответствии с пунктом 3.1. договора срок аренды нежилых помещений составляет с момента их принятия субарендатором по актам сдачи-приемки - с 01.09.2013 по 31.12.2014 (включительно), что составляет 16 месяцев.

Обязанность зарегистрировать право субаренды на недвижимое имущество в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в соответствии с пунктом 5.1.7. Договора, возложена на ООО "Консорциум".

Истец отмечает, что ответчиком данное обязательство исполнено не было.

Истец полагает, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских нрав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

Согласно материалам искового заявления, за период с 01.09.2013 по декабрь 2014 года истец выплатил ООО "Консорциум" денежную сумму в размере 17 835 000 рублей, исключая платежи за коммунальные услуги.

16.09.2016 в целях соблюдения обязательного досудебного рассмотрения споров в адрес ООО "Консорциум" была направлена претензия № 03/ИП-143, оставленная адресатом без удовлетворения.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора аренды заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемому во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды, что также следует из пункта 19 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В то же время, в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 N 73 (с учетом дополнений, принятых постановлением Пленума от 25.01.2013) разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Материалам дела подтверждено, что ООО "Консорциум" передало ООО "РН-Информ" спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи, субарендатор принял его без замечаний, факт пользования спорными помещениями в период действия договора истцом не оспаривается, договор подписан обеими сторонами, возражений относительно объекта аренды и размера платы по договору истец ответчику не предъявлял, следовательно, между сторонами согласованы существенные условия договора.

Как правомерно указал суд первой инстанции относительно довода истца о неопределённости объекта договора субаренды от 01.09.2013, в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что в случае если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие об исполнении ООО "РН-Информ" обязанности по внесению арендных платежей в рамках договора субаренды от 01.09.2013.

На основании вышеизложенного, поскольку истец принял от ответчика полное исполнение по договору, а также, произведя полную оплату по договору, подтвердил действие договора, он не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Также ответчик заявил о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 181 названного Кодекса установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Как установлено статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что предметом иска является признание договора незаключенным, обстоятельства, которые свидетельствуют о незаключенности договора, сторонам должны быть известны в момент его подписания, на основании чего, суд связывает начало течения срока исковой давности с моментом подписания спорного договора.

Материалами дела подтвержден факт принятия истцом недвижимого имущества в аренду и начало исполнения обязанности по внесению арендных платежей. Так платежным поручением от 18.10.2013 ООО "РН-Информ" оплатило ООО "Консорциум" 1 185 300 рублей, назначение платежа – оплата за аренду помещений за сентябрь 2013 года.

Позиция истца о том, что исчисление сроков исковой давности должно осуществляться по каждому из платежей, правомерно и обоснованно отклонена судом первой инстанции, так как ответчиком заявлено о пропуске исковой давности именно в отношении требования истца о признании договора незаключенным, а не в отношении взыскания арендных платежей.

Относительно довода истца о том, что срок исковой давности должен отсчитываться с момента предъявления требования ответчику о государственной регистрации спорного договора, которое в свою очередь могло быть заявлено в любое время в течения срока его действия, суд первой инстанции правомерно указал следующее.

В редакции Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент заключения договора субаренды от 01.09.2013, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как пояснил представитель истца, ООО "РН-Информ" было известно о том, что договор субаренды не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Таким образом, оплачивая пользование помещениями, истец не мог не знать о нарушении его прав ответчиком, выражавшемся в неисполнении обязанностей по государственной регистрации договора субаренды, с учетом действующей в тот момент редакции пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что исковое заявление подано истцом 01.12.2016, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Таким образом, на момент обращения ООО "РН-Информ" с вышеназванным иском в суд срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод истца об отсутствии правовой возможности оспорить договор субаренды от 01.09.2013 по признаку его недействительности в отсутствие государственной регистрации не может быть принят судом, как обоснованный, поскольку п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

При этом суд апелляционной инстанции, как и суд первой инстанции, не находит безусловных оснований для признания договора субаренды от 01.09.2013 ничтожным по собственному усмотрению.

Таким образом, правомерен и обоснован вывод суда первой инстанции об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

Так, требования истца по существу направлены на отыскание денежных средств, уплаченных сверх обоснованного, по его мнению, размера арендных платежей. Однако сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора субаренды не влияет на размер установленной им арендной платы и не может являться основанием ее взыскания, как последствие признания договора незаключенным, что корреспондирует последовательно выработанной судебной практике (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Кроме того следует так же указать, что между сторонами сложились устоявшиеся отношения на протяжении нескольких лет, так ранее истец арендовал имущество ответчика на аналогичных условиях на основании договора аренды от 01.01.2009.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для проведения по делу судебной экспертизы суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство истца об отложении судебного заседания – отклонить.

Ходатайство истца о проведении по делу экспертизы – отклонить.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10 марта 2017 года по делу №А32-42810/2016 ( с учетом определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17 апреля 2017 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий В.В. Галов

Судьи О.Г. Авдонина

А.А. Попов