Гражданский кодекс часть 1

муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Исток» (далее – общество) об обязании заключить публичные договоры теплоснабжения № 778 и горячего водоснабжения № 778/1 и взыскании 125 000 руб. судебных расходов на представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, управляя многоквартирными домами, уклоняется от заключения публичных договоров теплоснабжения № 778 и горячего водоснабжения №778/1 на приобретении тепловой энергии и горячего водоснабжения. Обязанность заключения договоров возникла у ответчика с 01.01.2017 на основании Правил №124.

Определением от 22.05.2018 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца в части изложения пункта 9.1 публичного договора теплоснабжения N 778 и публичного договора горячего водоснабжения N 778/1.

Решением от 02.07.2018 в удовлетворении иска отказано.

Решение мотивировано тем, что собственниками помещений в спорных МКД принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в виду чего у ответчика отсутствует обязанность по заключению спорных договоров.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 11.10.2018 решение от 02.07.2018 отменено, иск удовлетворен в части. Судебная коллегия обязала общество заключить с предприятием договор горячего водоснабжения (далее - ГВС) на общедомовые нужды (далее - ОДН) в отношении МКД, расположенных в Ростовской области, г. Каменск-Шахтинский, по адресам: 60 лет Октября, <...> к1, ул. Щаденко, д. 46, на условиях, изложенных в постановлении. В остальной части в иске отказано.

Суд учел, что собственники помещений в 93 МКД, находящихся в управлении истца, приняли решение об изменении договора управления и заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем оснований для заключения договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения на весь объем поставляемого ресурса не имеется.

Судом учтено, что протокол общего собрания собственников помещений МКД о переходе на прямой договор в отношении многоквартирного дома по адресу г. Камекск-Шахтинский, ФИО2 4 б не представлен, однако в отношении указанного дома сохраняет действие ранее заключенный договор N 778 от 25.09.2015, в связи с чем в иске в указанной части также отказано.

Суд указал, что переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и не освобождает управляющую компанию от обязанности по заключению договора с этой ресурсоснабжающей организацией в части ресурса на ОДН.

Соответственно суд пришел к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора на горячее водоснабжение на общедомовые нужды в отношении ряда многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика.

При этом суд установил, что в семи домах из числа заявленных в иске услуга горячего водоснабжения технологически не используется, дома оснащены автономной системой нагрева воды, что является основанием для отказа в заключении с ресурсоснабжающей организацией договора на горячее водоснабжение на общедомовые нужды.

Суд также отметил, что согласно пункту 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, заключение такого договора в отношении тепловой энергии на отопление на ОДН невозможно.

Суд учел, что ответчиком в связи с представлением истцом замечаний к проекту договора, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции учтен ряд доводов истца по проекту договора. Относительно оставшихся спорных пунктов договора на горячее водоснабжение на ОДН суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости согласования спорных условий договора в редакции ответчика, в связи с чем обязал управляющую компанию заключить с предприятием договор горячего водоснабжения на общедомовые нужды, в 7 отношении многоквартирных домов, не оборудованных бойлерами, в которые истцом поставляется непосредственно горячая вода для целей ее потребления.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.12.2018г. решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2018г. и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2018г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Кассационный суд согласился с выводом суда о том, что принятие собственниками помещений МКД решений о заключении прямых договоров с РСО исключает заключение с управляющей организацией договоров на отопление МКД.

Вместе с тем, кассационный суд отметил, что отказывая в удовлетворении требований истца в части урегулирования отношений по ГВС по МКД, в которые истец не производит подачу горячей воды, суд апелляционной инстанции не учел, что управляющая компания, оказывает владельцам помещений в этих МКД коммунальную услугу ГВС самостоятельно, используя для этого как общее имущество соответствующих МКД, так и подаваемый ему истцом ресурс - тепловую энергию, которая подлежит оплате поставщику. В данном случае коммунальная услуга (изготовление горячей воды) оказывается управляющей компанией, получающей два коммунальных ресурса от разных организаций (истца и организации ВКХ). При этом управляющая организация должна заключить договор на приобретение у истца тепловой энергии в качестве ресурса, необходимого для приготовления горячей воды. Суд апелляционной инстанции не указал основания, по которым предложенные истцом условия, регулирующие отношения сторон по подаваемому истцом коммунальному ресурсу в виде тепловой энергии не подлежат включению в договор на ГВС.

Кассационный суд также указал на ошибочность выводов апелляционного суда о сохранении действия договоров на теплоснабжение и ГВС по МКД по ул. ФИО2, 4б, отметив, что в деле имеется направленное истцу уведомление ответчика от 18.11.2016 N 1513 об отказе с 31.12.2016 от исполнения договора теплоснабжения от 25.09.2015 N 778 в связи с истечением срока его действия. Из представленных в дело дополнительных соглашений следует, что они заключены к прекратившему действие договору и регулируют лишь порядок распределения между истцом и ответчиком поступивших денежных средств и не содержат условий о порядке, объемах, качестве поставляемых ресурсов и их оплате.

Кроме того, кассационный суд указал, что судом апелляционной инстанции не обоснован отказ в удовлетворении требований истца в части предложенных условий договора по ОДН.

Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с РСО с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, определяются в соответствии с Кодексом, Правилами N 124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенные условия договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые должны быть согласованы сторонами, определены в части 8 статьи 15 Закона N 190-ФЗ.

Вопросы поставки коммунального ресурса исполнителю коммунальных услуг регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых РСО просит суд понудить исполнителя коммунальных услуг заключить соответствующий договор, не должны противоречить названному законодательству. Следовательно, суд обязан проверить условия договора на предмет их соответствия действующему законодательству.

Помимо изложенного кассационный суд отметил, что суд апелляционной инстанции, отказывая в понуждении ответчика к заключению договора на теплоснабжение на ОДН, не указал, когда и где истец заявлял такое требование.

При новом рассмотрении спора истец уточнил исковые требования в части редакции публичных договоров теплоснабжения № 778 (дополнив договор указанием на два дома, поступившие в управление ответчика) и горячего водоснабжения №778/1 (путем выделения домов, в которых производство горячей воды производится ответчиком самостоятельно с помощью общедомового оборудования, и в отношении которых предметом поставки будет тепловая энергия на нагрев воды, также соответственно переформулировав ряд пунктов договора в указанной связи) – л.д. 7-8 т.12. К уточненным требованиям истец приложил и уточненные редакции договоров (л.д. 9-104 т. 12, 1-173 т. 13).

Определением от 11.02.2019г. суд принял уточненные требования к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 18.04.2019 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчика заключить с истцом договор теплоснабжения № 778 в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Каменск-Шахтинский, ФИО2 4б на весь объем тепловой энергии, суд обязал ответчика заключить с истцом договор горячего водоснабжения на общедомовые нужды, в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Каменск-Шахтинский по адресам: ул. 60 лет Октября, пер. Астаховский 82, ул. Щаденко 46, пр. Карла Маркса 67, пер. Красноармейский 108, пер. Крупской 103, ул. Островского 55 А, корп. 1, ул. ФИО5, дома 144/3, 144/4, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42. Суд также взыскал с общества в пользу предприятия 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 50 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, в остальной части в удовлетворении иска и заявления о взыскании судебных расходов отказано.

Судом по-прежнему было учтено, в 95 многоквартирных домах общим собранием собственников помещений приняты решения о заключении прямых договоров поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, обязанность по заключению договоров с истцом у управляющей компании отсутствует. Доводы истца о том, что решения общих собраний в части принятия решений о переходе на заключения собственниками МКД прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией ничтожны, поскольку не соответствуют требованиям действующего законодательства, судом отклонены, поскольку несмотря на пороки представленных в материалы дела протоколов, на которые указывает истец (отсутствие номера протокола, вид общего собрания, реквизиты документа о праве собственности, реестры вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении собрания), собственниками помещений однозначно выражена воля на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. В этой связи, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска на весь объем поставляемого ресурса, в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, не имеется.

Судом было также установлено, что протокол общего собрания о переходе на прямой договор в отношении многоквартирного дома по адресу <...> не представлен. Суд установил, что в деле имеется направленное истцу уведомление ответчика от 18.11.2016 № 1513 об отказе с 31.12.2016 от исполнения договора теплоснабжения от 25.09.2015 № 778 в связи с истечением срока его действия, в предмет которого входило, в том числе поставка горячей воды и отопления в указанный дом. Из представленных в дело дополнительных соглашений следует, что они заключены к прекратившему действие договору и регулируют лишь порядок распределения между истцом и ответчиком поступивших денежных средств и не содержат условий о порядке, объемах, качестве поставляемых ресурсов и их оплате. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о понуждении к заключению договора теплоснабжения в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Каменск-Шахтинский, ФИО2 4б, подлежат удовлетворению, при этом, из редакции представленного истцом договора исключил приложение №3 «Список многоквартирных домов», поскольку договор подлежит заключению только по одному МКД.

Как указано выше, согласно резолютивной части решения суд понудил управляющую компанию к заключению с истцом договора горячего водоснабжения на общедомовые нужды, в отношении 14 многоквартирных домов, расположенных в г. Каменск-Шахтинский по адресам: ул. 60 лет Октября, пер. Астаховский 82, ул. Щаденко 46, пр. Карла Маркса 67, пер. Красноармейский 108, пер. Крупской 103, ул. Островского 55 А, корп. 1, ул. ФИО5, дома 144/3, 144/4, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42.

Суд отметил, что по семи домам, которые технологически присоединены к централизованной системе ГВС, ответчик и не возражал против необходимости заключения данных договоров.

При этом возможность заключения договоров теплоснабжения на ОДН исключена положениями пункта 40 Правил № 354.

В отношении семи домов, расположенных по адресам <...>, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42, которые технологически не присоединены к централизованной системе ГВС, но оснащены оборудованием для нагрева воды (бойлерами) путем использования тепловой энергии, подаваемой истцом в виде горячей воды в закрытой системе, суд указал на обязанность управляющей организации заключить договор на приобретение у истца тепловой энергии в качестве ресурса, необходимого для приготовления горячей воды. При этом, учитывая решение собственников помещений о заключении прямых договоров с РСО, суд обязал ответчика к заключению договора в отношении указанных домов договора горячего водоснабжения, но только в части ресурса на ОДН.

Оценив заявленные ко взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, суд их счел документально подтвержденными. Оценивая разумность и соразмерность расходов на представителя, суд первой инстанции пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в размере 50 000 руб.

С принятым судебным актом не согласился истец, обжаловал его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ.

С учетом уточнения просительной части апелляционной жалобы истец просил решение отменить в части:

- отказа в понуждении ответчика заключить договор горячего водоснабжения в отношении семи многоквартирных домов с бойлерами. В указанной части просил принять новый судебный акт о понуждении ответчика заключить договор горячего водоснабжения в редакции истца (уточненной) на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома);

- в части отказа в понуждении к заключению договора горячего водоснабжения на ОДН в редакции ответчика по остальным семи домам (без бойлеров). В указанной части просил принять новый судебный акт о понуждении ответчика заключить договор горячего водоснабжения в редакции истца (уточненной) на поставку тепловой энергии (теплоносителя) для производства ответчиком горячей воды в многоквартирном доме.

Указал, что в остальной части истец решение суда не оспаривает.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- вывод суда первой инстанции о том, что в отношении МКД, в которых ответчик самостоятельно производит горячую воду, договор горячего водоснабжения, подлежит заключению только в отношении ресурса на общедомовые нужды (ОДН), основан на неверном толковании закона. В случае самостоятельного производства горячей воды, ответчик обязан заключить с истцом договор на приобретение коммунального ресурса – тепловой энергии, для предоставления собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Указанный вывод подтверждается письмом Минстроя России от 07 мая 2018 г. № 20237-ОГ/04 «Об установлении тарифов на горячую воду». Суд не указал, какой нормой закона предусмотрена возможность собственника помещений в МКД, минуя лицо, производящее коммунальную услугу, заключить прямой договор на её поставку с ресурсоснабжающей организацией, которая указанную услугу не поставляет, а предоставляет один из её компонентов – тепловую энергию, необходимую управляющей организации для производства горячей воды. Поскольку тепловая энергия для подогрева воды коммунальной услугой не является, прямые договоры с собственниками помещений на её поставку не могут быть заключены.

- суд первой инстанции, обязывая ответчика заключить договор горячего водоснабжения на общедомовые нужды в редакции ответчика, вышел за пределы исковых требований. Основания, по которым суд отклонил редакцию договора горячего водоснабжения истца, обжалуемое решение не содержит. Так же судом первой инстанции не указаны основания, по которым был отклонен пункт 9.1. в договорах теплоснабжения и горячего водоснабжения, а приложение № 2 к договору теплоснабжения, не содержит наименование улицы, на которой расположен МКД, в отношении которого заключен договор.

Во исполнение определения апелляционного суда от 13.06.2019 истец представил письменные пояснения, содержащие техническое описание процесса нагрева воды посредством поставляемой истцом тепловой энергии.

В судебном заседании от 04.07.2019 ответчик указал, что изложенную истцом технологию нагрева воды не оспаривает.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Ответчик ранее изложив свою позицию суду, явку представителя в итоговое судебное заседание не обеспечил, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, муниципальное унитарное предприятие "Каменсктеплосеть" (далее – истец) является единственным поставщиком тепловой энергии и горячего водоснабжения для нужд муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский».

Собственниками жилых помещений в указанных в иске многоквартирных домах принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток" (далее - ответчик).

Истец изначально полагал, что в соответствии с действующим законодательством, ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, обязан заключить по 94 МКД договоры теплоснабжения для целей централизованного отопления (перечень домов был приведен в Приложении № 3 к договору в первоначальной редакции (л.д. 173-178 т. 1)) и по 14 МКД – договоры горячего водоснабжения (перечень в приложении № 1 к договору в первоначальной редакции (л.д. 10 т.2)) с ресурсоснабжающей организацией.

Ответчик, фактически приступивший к управлению многоквартирными жилыми домами, с предложением заключить договоры на поставку коммунального ресурса к истцу не обращался.

24.10.2017г. истцом в адрес ответчика направлены проекты договоров теплоснабжения №778 и горячего водоснабжения №778/1, для заключения в установленном законом порядке.

Поскольку оферта истца, оставлена ответчиком без ответа, договоры со стороны ответчика не подписаны, в адрес истца не возвращены, истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Суд первой инстанции верно квалифицировал спорные правоотношения сторон, определил предмет доказывания по делу и применимые нормы материального права.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

С учетом сферы энергоснабжения (ресурсы потребляемые собственниками помещений МКД) при разрешении спора подлежат учету также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлений Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" и № 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В свою очередь, статья 157.2 устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда при таком способе управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются напрямую ресурсоснабжающей организацией по прямым договорам с каждым собственником помещения.

К таким случаям отнесены: 1) принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении соответствующих прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией каждым из собственников, 2) прекращение ранее заключенного между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом и ресурсоснабжающей организацией договора односторонним отказом организацией по причине наличия долга; 3) если между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией был заключен договор на основании решения общего собрания собственников помещений о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В иных случаях отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией управляющая компания (ТСЖ, Жилищного кодекса Российской Федерации и пр.) не может. По указанной причине истцу доступен способ защиты, предусмотренный статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124).

Анализ указанных Правил также свидетельствует о наличии у ответчика в рассматриваемом споре именно обязанности заключить договор энергоснабжения с истцом.

Так, в пункте 4 указанных Правил закреплено, что управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

При этом объем поставки такого ресурса определяется тем, является ли такая управляющая организация исполнителем только услуги по содержанию общего имущества МКД либо еще и исполнителем коммунальных услуг (п. 2 Правил). В первом случае на управляющую компанию нормативно возложена обязанность по приобретению соответствующего коммунального ресурса потребляемого только при содержании общего имущества многоквартирного дома, а во втором случае – обязанность по приобретению соответствующего коммунального ресурса как для оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, так и для СОИД. Но в обоих случаях обязанность заключить такой договор для управляющей компании установлена императивно.

Согласно пункту 7 документами, подтверждающими наличие у управляющей компании обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Из указанного следует, что документ, порождающий статус управляющей компании как таковой в отношении определенного дома одновременно и создает для нее обязанность по заключению договора ресурсоснабжения в том или ином объеме.

Правилами закреплен порядок реализации соответствующей обязанности.

Так, согласно пункту 5 названных Правил управляющая компания направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее - заявка (оферта)) не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации. Пункт 6 устанавливает перечень прилагаемых к заявке документов.

Пункт 10 Правил также позволяет направить соответствующую оферту и ресурсоснабжающей организации, а пункт 12 одновременно устанавливает исчерпывающие основания для отклонения такой оферты управляющей компанией:

- заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией,

- исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения),

- отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Пункт 11 Правил прямо закрепляет право стороны, направившей заявку (оферту), обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Поскольку факт нахождения спорных домов в управлении ответчика последний не оспаривал, суд первой инстанции по существу исследовал вопрос о том, в отношении какого объема коммунального ресурса у ответчика имеется обязанность заключить договор с истцом.

Как указано выше, договор теплоснабжения истец желал заключить с ответчиком для обеспечения последним реализации своей обязанности по оказанию собственникам помещений в 95 многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению.

Однако судом было установлено, что собственники помещений указанных домов (за исключением дома по ул. ФИО2, 4б) приняли дозволенное законом решение о заключении прямых договоров (в том числе на оказание коммунальной услуги по отоплению) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая положения пункта 40 Правил № 354, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что законодатель исключает возможность заключения с управляющей компанией отдельного договора ресурсоснабжения на поставку тепловой энергии в целях отопления на ОДН, в связи с чем отказал истцу в заключении договоров теплоснабжения (кроме дома по ул. ФИО2, 4б) в полном объеме.

В указанной части истец решение суда не обжалует, ответчик возражений не приводит.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 5. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции законность и обоснованность решения в указанной части не проверяет.

В отношении многоквартирного дома по ул. ФИО2, 4б суд первой инстанции установил, что собственниками решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не принималось, а также отклонил доводы ответчика о сохранении действия ранее заключенных договоров, в связи с чем исковые требования удовлетворил.

В указанной части истец решение суда также не обжалует, ответчик возражений не приводит.

Актуальность спора на стадии апелляционного разбирательства сохранена для сторон в отношении договора горячего водоснабжения, который судом первой инстанции заключен в отношении 14 многоквартирных домов с ограничением поставляемого ресурса объемом такового на ОДН (СОИД).

В указанной связи апелляционной инстанции установлено следующее.

Семь многоквартирных домов, расположенных по адресам <...>, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42, технологически не присоединены к централизованной системе горячего водоснабжения, а оснащены оборудованием для нагрева воды (бойлерами) путем использования тепла, поставляемого истцом.

При этом бойлеры в спорных домах самостоятельно тепловую энергию не производят, поступающая в бойлер для подогрева вода греется с помощью змеевика (трубопровода), в котором протекает подаваемый истцом теплоноситель (горячая вода). Иными словами, протекающая по закрытой системе горячая вода отдает тепловую энергию на нагрев воды в бойлере. При этом коммунальная услуга горячего водоснабжения представляет собой в спорных домах потребление воды из бойлера. Объем же поставленного истцом в закрытой системе теплоносителя (воды) при технически исправной подаче не убывает, но потребляется тепловая энергия, доставленная водой как теплоносителем.

Исходя из указанного, ответчик считает некорректным заключение договора горячего водоснабжения с истцом в отношении указанных выше домов, усматривая нормативное обоснование своей позиции в пункте 55 Правил № 354.

Истец же, осознавая, что в данном случае речь идет о поставке именно тепловой энергии на нагрев воды, полагает, что заключение договора горячего водоснабжения может охватывать и подобную ситуацию, в связи с чем в уточненной редакции договора обозначил предмет такового как поставку через присоединенную сеть горячей воды или тепловой энергии (теплоносителя).

Как верно указал суд первой инстанции при таких обстоятельствах управляющая компания, оказывает владельцам помещений в соответствующих МКД коммунальную услугу ГВС самостоятельно, используя для этого как общее имущество соответствующих МКД, так и подаваемый ему истцом ресурс - тепловую энергию. В данном случае коммунальная услуга (изготовление горячей воды) оказывается управляющей компанией, получающей два коммунальных ресурса от разных организаций (истца и организации ВКХ). В указанном случае, РСО предоставляет коммунальный ресурс для самостоятельного производства коммунальной услуги, а сама такую услугу не производит.

Правовое регулирование такой ситуации дано в пункте 54 Правил № 354, в соответствии с которым в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

- произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Разъясняя порядок применения указанного пункта Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 16.05.2019 по делу N 305-ЭС19-1381, А41-32043/2018 указал следующее.

По смыслу пункта 54 Правил N 354, в случае, когда для производства коммунального ресурса (горячей воды), приготовляемого исполнителем коммунальной услуги самостоятельно на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД, с использованием других коммунальных ресурсов (тепловой энергии, холодной воды), расчет исполнителя коммунальной услуги с соответствующими ресурсоснабжающими организациями должен осуществляться исходя из объема тепловой энергии и холодной воды, использованных исполнителем при производстве горячей воды.

Поскольку применительно к случаю, когда коммунальный ресурс приготавливается с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, жилищное законодательство не содержит прямого указания на возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанности по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации, объем подлежащего оплате ресурсоснабжающей организации коммунального ресурса подлежит определению в соответствии с разделом IV Приложения N 2 к Правилам № 354.

Из содержания раздела IV Приложения N 2 к Правилам N 354 следует, что при приготовлении коммунальных услуг на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД, одна часть приобретаемой исполнителем коммунальной услуги у ресурсоснабжающей организации тепловой энергии используется для производства тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, а другая часть - на подогрев горячей воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Следовательно, если ресурсоснабжающая организация взыскивает плату только за тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги по отоплению (формула 18 Приложения N 2 к Правилам N 354) либо только за тепловую энергию, используемую на подогрев воды (формулы 20, 20.1 Приложения N 2 к Правилам N 354), соответствующие объемы тепловой энергии подлежат отдельному определению.

Указанное свидетельствует об ошибочности доводов ответчика о том, что тепловая энергия, потребляемая на нагрев воды должна приобретаться по прямым договорам теплоснабжения, заключаемых РСО с собственниками помещений многоквартирного дома.

Приведенные нормы права свидетельствуют о том, что в такой ситуации исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению является управляющая компания. Вопреки доводам жалобы собственникам помещений в спорных 7 МКД доступна именно коммунальная услуга горячего водоснабжения.

Пункт 2 Правил № 354 понимает под коммунальными услугами осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В свою очередь, под коммунальными ресурсами данные Правила понимают холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из данных определений ответчик имеет возможность заключения отдельного договора на приобретение у истца тепловой энергии для целей нагрева воды в бойлерных и оказания соответствующей коммунальной услуги.

Ошибочно понимать часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющую, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами как исключающую возможность заключения управляющей компанией договора на приобретение лишь одного из двух видов коммунальных ресурсов, необходимых для наличия в доме горячего водоснабжения, в той ситуации, когда возможности поставки второго ресурса РСО не имеет.

Вопрос же о правовой возможности в такой ситуации собственникам помещений МКД заключать прямые договоры с РСО на поставку всего объема холодной воды выходит за рамки предмета спора и не влияет на решение вопроса о заключении договора на приобретение тепловой энергии ответчиком у истца для нагрева такой воды.

Как известно системы теплоснабжения принципиально разделяются на две основные группы. Это открытые системы и закрытые. Принципиальное и основное различие в том, что в открытых системах теплоснабжения отбор горячего водоснабжения осуществляется непосредственно из системы теплоснабжения жилого дома (системы отопления). Закрытая система теплоснабжения устроена по принципу наличия разделенных контуров как системы отопления, так и системы горячего водоснабжения. Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, определяют "открытую водяную систему теплоснабжения" как комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения путем отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети или отбора горячей воды из сетей горячего водоснабжения, а "закрытую водяную систему теплоснабжения" соответственно как комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для теплоснабжения без отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети.

Именно поэтому под коммунальным ресурсом Правила № 354 понимают теплоноситель в виде горячей воды только в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), то есть там, где происходит расход теплоносителя, тогда как в закрытых системах (в ситуации, описанной выше в отношении семи спорных многоквартирного дома с бойлерными) происходит расход тепловой энергии, но не теплоносителя.

Согласно пункту 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам; б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования); в) водоотведение; д) газоснабжение, е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание надлежащей температуры воздуха в помещениях (либо продажа твердого топлива при наличии печного отопления); ж) обращение с твердыми коммунальными отходами (транспортирование, обезвреживание, захоронение).

Из указанной нормы действительно следует, что управляющая компания должна заключать с собственниками помещений в МКД именно договор на оказание коммунальной услуги по горячему водоснабжению, то есть самостоятельно приобретать два вида ресурсов.

Из приведенных выше положений части 1 статьи 157.2 и пункта 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственники помещений МКД могут принять решение о заключении с РСО прямого договора горячего водоснабжения, то есть договора о предоставлении соответствующей коммунальной услуги, но не договора о приобретении коммунального ресурса в виде холодной воды, которая впоследствии будет нагреваться в бойлерной (индивидуальном тепловом пункте) МКД.

Вместе с тем, ссылки ответчика на то, что в действительности на весь объем холодной воды (как для ХВ, так и для ГВС) имеются прямые договоры РСО с собственниками, не являются основанием для освобождения ответчика от надлежащего оформления договорных правоотношений с истцом по вопросу поставки тепловой энергии, используемой для нагрева воды в целях обеспечения в спорных домах горячего водоснабжения.

Вопросы правильности оформления истцом правоотношений по горячему водоснабжению не имеют для истца правового значения. Ответчик ошибочно полагает пороки в оформлении таких правоотношений освобождающими его от обязанности по заключению договора с истцом.

Приведенная ответчиком в отзыве на апелляционную жалобу ссылка на пункт 55 Правил № 354 несостоятельна, поскольку касается случаев, когда нагревательное оборудование, установлено непосредственно в жилом помещении. Так, буквально указанный пункт закрепляет следующее: «При отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается. В этом случае объем холодной воды, а также электрической энергии, газа, тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, оплачивается потребителем в составе платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению».

Одновременно, по изложенным выше причинам, апелляционный суд отклоняет и доводы истца о том, что заключению с ответчиком подлежит договор горячего водоснабжения, а не договор теплоснабжения на соответствующий объем ресурса.

В силу пункта 8 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" договоры горячего водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором горячего водоснабжения, утвержденным Правительством Российской Федерации. Такой типовой договор утвержден Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643. Предмет такого договора согласно пункту 1 сформулирован следующим образом: «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

В силу пункта 8 такого договора «Оплата по договору осуществляется абонентом по двухкомпонентному тарифу на горячую воду (горячее водоснабжение), устанавливаемому в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. N 406. Двухкомпонентный тариф на горячую воду (горячее водоснабжение), установленный на момент заключения договора, составляет: компонент на холодную воду - ______ (руб./м3 и (или) руб./м3/час); компонент на тепловую энергию - ______ (руб./Гкал и (или) руб./Гкал/час)».

Таким образом, договоры водоснабжения заключаются в отношении такого потребляемого (в данном случае верный синоним – невозвратного) ресурса как горячая вода, при одновременном наличии у РСО технической возможности как поставки воды на соответствующие цели, так и поставки тепловой энергии, используемой для нагрева воды. Возможность заключения такого договора обеспечивается установлением ресурсоснабжающей организации двухставочного тарифа.

Пункт 17 Правил горячего водоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 642, который называет в числе существенных условий договора горячего водоснабжения порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, и на который ссылается апеллянт в жалобе, вовсе не означает, что договор горячего водоснабжения может быть заключен в отношении только тепловой энергии в составе горячей воды.

Таким образом, истец в отношении МКД, оборудованных бойлерными, имеет право требовать понуждения ответчика к заключению договора на поставку тепловой энергии, но не договора горячего водоснабжения.

Соответственно ссылки на необходимость соответствия условий такого договора типовому договору горячего водоснабжения, утвержденному Постановлением № 643, также несостоятельны.

Вместе с тем, указанное не препятствует заключению между сторонами одного договора, содержащего условия как о горячем водоснабжении (в отношении части домов, находящихся в управлении ответчика), так и о теплоснабжении (в отношении другой части домов, оборудованных бойлерами).

Именно указанную модель договора истец представлял в суд первой инстанции при уточнении требований. Так в пункте 1.1 указанного договора предмет сформулирован следующим образом: По настоящему договору «Теплоснабжающая организация» обязуется подавать «Абоненту» через присоединенную сеть горячую воду или тепловую энергию (теплоноситель) для целей приготовления горячего водоснабжения, в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенным договором, а «Абонент» обязуется оплачивать принятую горячую или тепловую энергию (теплоноситель) для целей приготовления горячего водоснабжения , а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения, исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

Согласно пункту 1.2 предложенной истцом уточненной редакции договора исполнение обязательств Сторонами по договору осуществляется по объектам, перечисленным в Приложении №1, Приложении №1А. Соответствующими приложениям в один список включены объекты "Абонента" (многоквартирные дома), которым осуществляется подача горячего водоснабжения от сетей централизованного горячего водоснабжения, а в другой – объекты "Абонента"(многоквартирные дома), которым осуществляется подача тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

В судебном заседании представители истца пояснили суду, что название договора для истца не принципиально, поскольку истец осознает, что по семи спорным домам с бойлерными предметом договора будет поставка тепловой энергии на нагрев воды и отразил указанное в договоре.

Апелляционным судом дополнительно установлено, что истец имеет тарифы как на горячее водоснабжение (двухкомпонентные тарифы установлены Постановлением РСТ РО от 20.12.2018 N 85/76 "Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую с использованием закрытой системы горячего водоснабжения МУП "Каменсктеплосеть" (ИНН <***>), г. Каменск-Шахтинский, на 2019 - 2023 годы"), так и на тепловую энергию (одноставочные тарифы установлены Постановлением РСТ РО от 18.12.2018 N 84/5 "Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую МУП "Каменсктеплосеть" (ИНН <***>) потребителям, другим теплоснабжающим организациям города Каменск-Шахтинский, на 2019 - 2023 годы"). При этом одноставочный тариф на тепловую энергию и компонент двуставочного (двухкомпонентного) тарифа на тепловую энергию тождественны по размеру.

Вместе с тем, довод апеллянта о том, что суд первой инстанции неверно определил объем коммунального ресурса, в отношении которого надлежит заключить договор между сторонами по спорным МКД с бойлерными, апелляционный суд признает правомерным.

Как указано выше, отсутствует возможность заключения собственниками помещений прямых договоров с двумя разными РСО на два разных вида коммунальных ресурсов, необходимых для производства единой коммунальной услуги горячего водоснабжения. Поэтому исполнителем коммунальной услуги в целом в такой ситуации является управляющая компания, а соответственно весь объем коммунальных ресурсов, необходимых для оказания данной коммунальной услуги, приобретается управляющей компанией. Ссылки на положения статьи 157.2 ЖК РФ в данном случае некорректны.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам <...>, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42, технологически не присоединенных к централизованной системе горячего водоснабжения, но оснащенных оборудованием для нагрева воды (бойлерами) путем использования тепла, поставляемого истцом, ответчик должен быть понужден к заключению договора на теплоснабжение.

Статья 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"определяет теплоснабжение как обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

Статья 15 названного закона указывает, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Приведенные нормы, таким образом, не предполагают заключение договора теплоснабжения исключительно для нужд отопления объектов, в связи с чем приобретение тепловой энергии на нагрев воды также может быть опосредовано договором теплоснабжения.

В многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> Октября, <...> к1, ул. Щаденко, д. 46 осуществляется централизованная подача горячей воды, в силу чего при наличии принятых собственниками помещений решений о заключении прямых договоров с РСО ответчик может быть понужден к заключению договора на горячее водоснабжение в объеме ресурса, потребляемого на ОДН (СОИД).

С указанным обстоятельством ни истец, ни ответчик не спорят. Судом первой инстанции в указанной части приведена верная правовая аргументация. При отсутствии спора между сторонами в части указанного правового вывода суда первой инстанции апелляционный суд не находит оснований для повторного вопроизведения такой аргументации.

Между тем, в отношении указанных МКД доводы апеллянта сводятся исключительно к несогласию с решением суда о принятии редакции договора горячего водоснабжения, предложенной ответчиком, а не истцом. Апеллянт отмечает, что суд не мотивировал такой выбор, в то время как истец руководствовался типовым договором горячего водоснабжения, обязательным для сторон.

В направленных во исполнение определения апелляционного суда пояснениях (л.д. 27-28 т. 14) истец, в частности, указал, что принятая судом редакция договора не содержит существенных условий такового, указанных в пункте 17 Правил № 642, не отражает обязанностей абонента, предусмотренных пунктом 28 названных Правил. При этом договор, предложенный истцом, указанным требованиям соответствует. Внесенные истцом уточнения к договору горячего водоснабжении № 778/1 касались:

- выделения МКД, в которых производство горячей воды осуществляется ответчиком самостоятельно, при помощи энергетического ресурса истца и оборудования, входящего в состав общедомового имущества (Приложение № 1А);

- прав и обязанностей сторон, в отношении поставляемой тепловой энергии (теплоносителя) (уточнения по тексту договора);

- порядка объединения объема поставляемой горячей воды или тепловой энергии (теплоносителя) (п.1.4 договора);

- оснований для введения ограничений поставки горячей воды или тепловой энергии (теплоносителя) (п.2.2.3 договора);

- порядка компенсации затрат, понесенных в связи с введением ограничения и восстановлением подачи горячей воды или тепловой энергии (теплоносителя) (п.2.2.4 договора);

- учета, контроля и отчета, потребляемой горячей воды или тепловой энергии (п.п. 2.3.15 - 2.3.17 договора);

- порядка подключения субабонентов (п.2.4.3 договора);

- порядка оплаты поставленной горячей воды или тепловой энергии, при отсутствии общедомового прибора учета (п.5.3 договора).

Апелляционный суд предлагал истцу, как лицу оспаривающему законность и обоснованность уже принятого решения, представить письменные пояснения с подробной нормативной мотивировкой невозможности формулирования тех или иных пунктов договора в принятой судом редакции.

Однако истец указал, что такие пояснения давать не считает необходимым, поскольку настаивает на принятии своей редакции договора, сформулированной с учетом типовой формы договора. Как указано выше, дал пояснения только в части отсутствия в принятой судом редакции договора существенных условий и обязанностей абонента по Правилам № 642.

Апелляционный суд также учел, что при первоначальном рассмотрении дела истец, выражал свое несогласие с представленным ответчиком проектом договора горячего водоснабжения, поскольку таковой содержит многочисленные ошибки, описки и не отражает все значимые положения для регулирования отношений между сторонами по поставке горячей воды на общедомовые нужды. В частности, истец отмечал, что проект имеет наименование: договор горячего водоснабжения, при этом его предмет касается исключительно поставки коммунального ресурса горячей воды, потребляемой в целях содержания общедомового имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УК Исток". По тексту договора отсутствуют п. 3.1.8, п. 5.10., п. 5.11 и Раздел 6. Наименование указанных в Разделе 11 Приложений N 1 и N 2 не соответствуют приложениям к договору. В п. 3.3.8 имеется ссылка на постановление Правительства РФ от 04.04.2013 N 776 (действует редакция от 04.09.2013 N 776). Пункт 1.4 и пункты 5.4 - 5.7 договора регулируют отношения сторон по поставке/оплате холодной питьевой воды. Вместе с тем истец не является поставщиком холодной питьевой воды. Пунктом 3.1.7 договора на РСО необоснованно возложена обязанность предоставлять ответчику сведения об объемах горячей воды потребителей, при этом управляющая организация должна самостоятельно получать эти сведения. В пунктах 3.2.1 и 3.2.2 договора говорится о праве истца требовать оплаты потребляемого коммунального ресурса, при этом истец вправе требовать оплаты фактически потребленного объема коммунального ресурса. Пункт 3.3.10 договора позволяет ответчику предоставлять истцу показания общедомовых приборов учета в последний день отчетного месяца, при этом, в соответствии с п. 3.1.6 и 5.7 договора, РСО предоставлено всего пять дней на подготовку комплекта документов в отношении всех МКД. По мнению истца, предоставление показаний общедомовых приборов учета должно осуществляться не позднее 26-го числа отчетного месяца. Истец также полагал, что в разделах 3.3 и 4 договора отсутствует ряд обязанностей абонента по ведению учета горячей воды, предоставлению информации о зарегистрированных лицах, о принятых общим собранием собственников помещений решениях, затрагивающих правоотношения сторон по договору, об уведомлении РСО о проводимых абонентом проверках достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений в МКД сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния, о сборе показаний ИПУ у собственников помещений. Кроме того, истец отмечал отсутствие условий о порядке расчета оплачиваемого ресурса (по прибору, в отсутствие такового, путем применения расчетных способов), об обязанности абонента по обеспечению сохранности и исправности прибора учета и надлежащей эксплуатации.

При этом, суд апелляционной инстанции замечания истца при первоначальном рассмотрении спора исследовал по существу и частично отклонил, а частично отметил факт их признания и устранения ответчиком.

В частности, в постановлении апелляционного суда от 11.10.2018 было отражено следующее:

«В отношении приложений к договору горячего водоснабжения на ОДН истцом заявлен довод о том, что акты раздела границ не могут быть приняты, поскольку не содержат выделение цветом.

Данный довод судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку по существу представленные сторонами АРБП полностью идентичны, а отсутствие в них выделения цветом фактически не означает наличие спора между сторонами с учетом четкого указания границ раздела.

Апелляционный суд соглашается с доводами истца об ошибках в нумерации и ошибках в пунктах 1.4, 5.4 - 5.7.

В пунктах 3.2.1, 3.2.2 следует исправить, потребляемого на потребленного, в пункте 3.3.10 следует уточнить дату месяца, на 26.

Пункт 3.3.14 следует изложить в редакции пункта 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дополнить проект договора пунктом 4.4. в редакции истца, с уточнением "общедомовых" приборов.

Ответчиком в связи с представлением истцом замечаний к проекту договора, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции учтен ряд доводов истца по проекту договора.

Так, ответчиком уточнено название договора: "ДОГОВОР N горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов" Также ответчиком восстановлена нумерация после п. 3.1.8, и п. 5.9. Восстановлена нумерация разделов после пятого раздела. Исправлено словосочетание "холодная питьевая" на "горячая" в п. 1.4., 5.4. - 5.7. В п. 3.2.1 и п. 3.2.2 слово "потребляемый" заменено на "потребленный".

В п. 3.3.10. слово "последнего" заменено на "26-го".

Внесен п. 3.3.12 (бывший п. 3.3.14, предложенный истцом) в следующей редакции: "3.3.12. Обеспечить предоставление в РСО копий решений и протоколов решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми принимаются решения, касающиеся предмета настоящего договора. Копии решений и протоколов представляются в срок не позднее пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений". Внесен п. 4.2. (бывший п. 4.3, предложенный истцом) в следующей редакции: "4.2. В случае возникновения отрицательного значения объема горячей воды, потребляемого при использовании общего имущества многоквартирных домов, определенного в соответствии с п. 4.1. договора, объем горячей воды принимается равным 0 (нулю) за расчетный период".

Внесен п. 4.3. (бывший п. 4.4, предложенный истцом) в следующей редакции: "4.3. При несвоевременном предоставлении Исполнителем показаний общедомовых приборов учета за расчетный период в сроки, установленные условиями настоящего договора, определение количества горячей воды производится в соответствии с Правилами коммерческого учета воды и сточных вод, с последующей корректировкой в месяце, следующем за расчетным периодом".

Относительно пункта 3.4.3 между сторонами спор отсутствует, поскольку как в редакции истца так и в редакции ответчика речь в данном пункте идет о ситуации, когда ответчик перестанет быть управляющей организацией.

Предложенный истцом пункт 3.3.12. не может быть принят, поскольку ведение журнала ежесуточных показаний не предусмотрено нормативными актами в сфере ресурсоснабжения. Требование о ежемесячном отчете общедомого потребления дублирует положение откорректированного ответчиком в пункте 3.3.10, в котором уже установлена обязанность ответчика ежемесячно предоставлять истцу показания общедомовых приборов учета.

Пункт 3.3.13. не может быть принят, поскольку предоставление ежемесячного информации ресурсоснабжающей организации о фактически зарегистрированных и (или) проживающих граждан не предусмотрено нормативными актами в сфере ресурсоснабжения. Более того, ответчик не является органом миграционного контроля. Кроме того, предметом договора является поставка горячей воды для ОДН, а не в помещения собственников.

Пункт 3.3.15. не может быть принят, поскольку собственники выбрали прямые отношения с истцом, ответчик не ведет учет и контроль показаний индивидуальных приборов учета. Кроме того, предметом договора является поставка горячей воды для ОДН, а не в помещения собственников.

Пункт 3.3.16. не может быть принят, поскольку предоставление документации ресурсоснабжающей организации по ее запросу о полноте принятых исполнителем мер по погашению задолженности перед ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено нормативными актами в сфере ресурсоснабжения.

Пункт 3.3.17. не может быть принят, поскольку собственники выбрали прямые отношения с истцом, ответчик не ведет учет и контроль потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях. Кроме того, предметом договора является поставка горячей воды для ОДН, а не в помещения собственников.

Пункт 3.3.18. не может быть принят, поскольку ответчик не вправе вторгаться в жилые и нежилые помещения собственников, чтобы обеспечить истцу допуск к индивидуальным приборам учета. Кроме того, предметом договора является поставка горячей воды для ОДН, а не в помещения собственников.

Пункт 3.3.19. не может быть принят, поскольку собственники выбрали прямые отношения с истцом, ответчик не ведет учет и контроль показаний индивидуальных приборов учета. Кроме того, предметом договора является поставка горячей воды для ОДН, а не в помещения собственников».

Каких-либо возражений по приведенным выводам суда при новом рассмотрении спора стороны не выразили. При этом апелляционным судом установлено, что уточненная редакция договора, предложенная истцом не содержит таких формулировок, на несоответствие закону и правилам 421 ГК РФ (отсутствие императивной нормы права, исключающей необходимость согласования) которых ранее указывал апелляционный суд.

Вместе с тем, апелляционный суд отмечает, что разработанная ответчиком редакция договора является менее полной, действительно не содержит условий, признаваемых существенными для соответствующих видов договоров.

Произведенная судом первой инстанции корректировка указанного договора в полной мере соответствующие пороки не устраняет. Кроме того, суд неверно определил предмет договора, ограничив его поставкой горячей воды, в то время как в части теплоснабжения, разбор горячей воды не осуществляется, а предметом поставки является тепловая энергия. Также суд неверно определил объем коммунального ресурса, поставляемого в дома с бойлерными, необоснованно ограничив его до объема ресурса на ОДН (СОИД). Переформулировав название приложений № 1 и 1а к договору, предложенных истцом, путем указания в обоих приложениях на факт поставки горячей воды для целей содержания общего имущества в многоквартирных домах, суд, по сути, нивелировал какую-либо разницу между условиями договорного взаимодействия сторон по указанным двум спискам домов, не отразив должного различия в предмете и объеме поставки. Соответственно судом неверно (не для всех МКД) отражен в договоре нормативно установленный порядок объема коммунального ресурса (формулы расчета) без учета положений пункта 54 Правил № 354.

В такой ситуации апелляционный суд приходит к выводу о необходимости изменения решения в части принятой судом редакции договора горячего водоснабжения и принимает за основу (для дальнейшей корректировки) редакцию, предложенную истцом как более соответствующую нормативным требованиям к соответствующим видам договоров.

При этом в предложенную истцом редакцию договора (т. 12 л.д. 9-56) апелляционный суд полагает необходимым внести следующие редакционные правки.

Во-первых, в наименование договора надлежит внести указание на то, что договор заключен не только в отношении горячего водоснабжения, но и теплоснабжения. Указанное соответствует как действительному содержанию договора в редакции истца, так и выявленным апелляционным судом правовым возможностям оформления правоотношений сторон исходя из технического оснащения части домов общедомовым оборудованием для нагрева воды. При этом такое наименование договора вносит определенность в правоотношения сторон и способствует верному пониманию предмета такового.

Во-вторых, суд полагает необходимым исключить из предложенной истцом редакции договора по всему тексту договора данную в скобках после слов «тепловая энергия» расшифровку «теплоноситель», поскольку, как указано выше, предметом поставки является либо коммунальный ресурс горячая вода, либо коммунальный ресурс тепловая энергия для целей приготовления горячей воды. При этом в случае поставки тепловой энергии разбор (потребление) воды как теплоносителя не осуществляется. Указанная правка позволит внести определенность в правоотношения сторон, понимание предмета договора и различие в методиках расчета объемов ресурсов.

Суд считает необходимым исключить из текста предложенного истцом договора пункт 2.3.15 как возлагающий на ответчика обязанность по ведению журналов ежесуточного учета показаний, в то время как такая обязанность нормативно не установлена, при возражениях ответчика соответствующая обязанность не может быть на него возложена.

Пункт 3.4 договора суд полагает необходимым дополнить ссылкой на Правила № 354 и № 124, поскольку таковые являются специальными нормативными актами и подлежат учету для целей применения в том числе расчетных способов определения объемов потребления коммунальных ресурсов, в частности, как указано выше, в домах, оборудованных бойлерами надлежит применять пункт 54 Правил № 354.

По той же причине подлежат исключению пункты 3.6 и 3.7 договора, как сформулированные истцом без учета специальных положений Правил № 124 и № 354. Суд полагает формулировку пункта 3.4 договора достаточной для внесения определенности в правоотношения сторон, учитывая императивный характер норм права, регулирующих вопрос определения объема поставляемого коммунального ресурса и невозможность их двоякого толкования.

С той же целью суд полагает необходимым дополнить пункт 4.4 договора словами «в порядке, установленном законодательством».

С учетом определенного судом апелляционной инстанции предмета договора и вида поставляемых коммунальных ресурсов подлежит корректировке пункт 5.3 договора, поскольку изложение его истцом противоречит частично занимаемой истцом же позиции о том, что тепловая энергия поставляется не только в объеме на ОДН (СОИД), но в полном объеме, необходимом для приготовления горячей воды для нужд всего МКД.

Указанный пункт апелляционный суд полагает необходимым изложить в следующей редакции:

«5.3. «Абонент» оплачивает потребленную горячую воду или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения в полном объеме до 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании счетов, счетов-фактуры, актов об оказании услуг, выставляемых в срок не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным месяцем, «Теплоснабжающей организации».

Оплата «Абонента» за потребленную на нужды содержания общего имущества многоквартирного дома горячую воду (по объектам, указанным в Приложении № 1) включает в себя разницу между объемом коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета и объемом индивидуального потребления коммунального ресурса потребителями, рассчитанным в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (пп. 21-22). Стоимость горячей воды на общедомовые нужды за расчетный период рассчитывается по тарифам, установленным решением уполномоченного органа.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, в случае, когда обязанность по его установке предусмотрена действующим законодательством, стоимость коммунальных ресурсов при расчетах определяется исходя из норматива коммунальной услуги и суммарной площади жилых и нежилых помещений МКД с применением повышающего коэффициента, исходя из норматива 1,5.

Оплата «Абонента» за потребленную на нужды нагрева горячей воды тепловую энергию (по объектам, указанным в Приложении № 1а) производится за объем использованного при производстве горячей воды коммунального ресурса (тепловой энергии), определенного по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса и установленного на оборудовании, с использованием которого абонентом была произведена коммунальная услуга по горячему водоснабжению, а при его отсутствии в порядке, предусмотренном пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Апелляционный суд также считает необходимым уточнить наименование раздела 6 договора в предложенной истцом редакции, дополнив его словами «и теплоснабжения».

Исходя из пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, соответствующие условия относятся к существенным и должны быть отражены в договоре. Соответственно, руководствуясь предложенной истцом ссылкой на нормативные акты, регламентирующие основания и порядок ограничения горячего водоснабжения, суд полагает возможным дополнить пункт 6.1 договора в редакции истца ссылкой на приведенные выше Правила № 808, а пункт 6.2 дополнить после слов «горячего водоснабжения» словами «и (или) тепловой энергии».

В пункте 9.1 договора в редакции, предложенной истцом, суд полагает необходимым исключить абзац следующего содержания: «Договор подлежит расторжению, в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении «Абонента», в случае, если собственники помещений такого дома, в установленном законом порядке, приняли решение о заключении договоров напрямую с «Теплоснабжающей организацией», в части подачи горячей воды собственникам помещений. В отношении поставки горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, договор сохраняет свою силу». Как указано выше, в отношении домов, оборудованных бойлерами, собственники не могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО, поскольку таковая не сможет обеспечить поставку коммунальной услуги горячего водоснабжения в целом, а договоры на поставку части необходимых для оказания такой услуги коммунальных ресурсов не могут быть заключены с собственниками помещений.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в остальной части проект договора, представленный истцом (уточненная редакция), содержит все существенные условия договоров горячего водоснабжения и теплоснабжения и наиболее соответствует (с учетом внесенных апелляционным судом правок) требованиям законодательства, а следовательно, способствует внесению определенности в спорные правоотношения сторон.

Ответчиком не представлено доказательств заключения подобного договора с иной ресурсоснабжающей организацией. Как указано выше, судом установлено, что обязанность заключить такой договор возлагается на ответчика императивными нормами законодательства. Соответственно понуждению к его заключению правомерно.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции надлежит изменить в части предложенной судом редакции договора горячего водоснабжения на общедомовые нужды, в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Каменск-Шахтинский по адресам: ул. 60 лет Октября, пер. Астаховский 82, ул. Щаденко 46, пр. Карла Маркса 67, пер. Красноармейский 108, пер. Крупской 103, ул. Островского 55 А, корп. 1, ул. ФИО5, дома 144/3, 144/4, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42.

В связи с изменением решения суда, судебные расходы понесенные сторонами подлежат распределению следующим образом.

Судом первой инстанции правомерно была учтена позиция, отраженная в абзаце 2 пункта 21 Постановления № 1, согласно которому правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", следует, что при частичном удовлетворении одного требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу, в связи с чем судебные расходы в размере 12 000 рублей относятся судом на ответчика.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 125 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2).

Согласно пункту 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд также оценивает соразмерность расходов применительно к характеру оказанных услуг, их необходимость для целей восстановления нарушенного права.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Из положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 6 указанного выше письма разъяснено, что для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, имеет значение, понесены ли соответствующие расходы.

Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы в силу возложенной на суд в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по установлению баланса между правами лиц, участвующими в деле.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов необходимо оценить их разумность, соразмерность и относимость к делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов. Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассматриваемого дела.

В обоснование несения расходов на представителя истцом представлены следующие доказательства.

Так, в материалы дела представлены платежные поручения № 000702 от 16.05.2018 на сумму 15 000 руб. № 000593 от 23.04.2018 на сумму 15 000 руб., № 000466 от 29.03.2018 на сумму 15 000 руб., № 000935 от 09.06.2018 на сумму 15 000 руб., № 1105 от 25.06.2018 на сумму 15 000 руб. с назначением платежа "оплата стоимости поездок в судебное заседание Михайленко Ольге Николаевне ИНН <***> на карту на основании соглашения б/н от 28.02.2018", платежным поручением № 000325 от 06.03.2018 на сумму 50 000 руб. с назначением платежа "оплата вознаграждения за оказание юридической помощи Михайленко Ольге Николаевне ИНН <***> на карту на основании соглашения б/н от 28.02.2018", а также актом о приемке оказанных юридических услуг по соглашению от 28.02.2018, согласно которому адвокат Михайленко Ольга Николаевна оказала истцу следующие услуги в рамках дела № А53-3535/2018: консультации по правовым вопросам, подготовка процессуальных документов, сопоставление доводов ответчика с требованиями материального и процессуального права, поездки в судебное заседание арбитражного суда Ростовской области 02.04.2018, 25.04.2018, 22.05.2018, 14.06.2018, 27.06.2018.

Согласно акту о приемке оказанных юридических услуг по соглашению от 28.02.2018, адвокатом Михайленко Ольгой Николаевной оказаны истцу следующие услуги в рамках дела № А53-3535/2018: консультации по правовым вопросам, подготовка процессуальных документов, сопоставление доводов ответчика с требованиями материального и процессуального права, поездки в судебное заседание арбитражного суда ростовской области 02.04.2018, 25.04.2018, 22.05.2018, 14.06.2018, 27.06.2018. По акту услуги оказаны на сумму 125 000 руб.

При этом из понесенных истцом расходов на представителя 50 000 руб. оплачено за непосредственно оказание юридических услуг и 75 000 руб. составляют сопутствующие транспортные расходы представителя.

Оценивая требования истца о взыскании судебных издержек, связанных с проездом адвоката, суд первой инстанции пришел к следующему выводу.

В силу пункта 14 Постановления № 1 транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Приложения № 1 ("Формы и обязательные реквизиты билетов") к Правилам перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2009 № 112 "Об утверждении Правил перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом" (далее - Правила № 112) допускается использование формы билетов № 3 - разовый билет для проезда в городском и пригородном сообщении в транспортном средстве, в котором приобретен билет.

Вместе с тем, в данном случае факт несения представителем расходов, связанных с оплатой проезда и проживания, не подтвержден надлежащими и достаточными доказательствами, в том числе, соответствующими первичными документами, в связи с чем, сами по себе акт о приемке оказанных юридических услуг и платежные поручения не могут являться доказательством несения названных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом отсутствия надлежащих доказательств, свидетельствующих о понесенных расходах на проезд представителя, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 75 000 руб. В апелляционной жалобе истец возражений по указанному выводу суда не приводил, в судебных заседаниях также против решения в указанной части не возражал.

Оценивая разумность понесенных истцом расходов на представителя за оказание юридической помощи по настоящему делу в суде первой инстанции, в сумме 50 000 рублей, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения таких расходов и признает их разумными в силу следующего.

Необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя закреплена в статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать конкретные обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Исходя из сложившейся судебной практики, сформированной судом кассационной инстанции, при оценке разумности заявленных расходов в суде учитываются еще такие факторы, как:

- типичность дела (отсутствие сформировавшейся арбитражной практики по рассмотрению аналогичных споров, необходимость анализа и применения многочисленных правовых норм, в том числе по различным отраслям права, привлечение в ходе судебного разбирательства свидетелей, экспертов, оценщиков);

- объем представленных в суд доказательств, аргументов, заявленных ходатайств, отзывов и других документов, количество томов дела и приложений;

- количество и продолжительность проведенных судебных заседаний, в том числе рассмотрение дела в порядке надзора или направление на новое рассмотрение, а также непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, качество подготовки им процессуальных документов;

- трудозатраты представителей общества по защите интересов доверителя в судебном процессе.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 № 454-О разъяснил, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.

Таким образом, разумность расходов по каждому спору определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты и других расходов. При этом суд должен исследовать конкретные обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 16067/11, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суды не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 № 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Признавая по собственной инициативе понесенные стороной судебные расходы явно завышенными, суд, по существу, берет на себя обязанность обосновать расчет суммы, которая, по его мнению, подлежит взысканию со стороны. Однако это уменьшение не может быть произвольным, а должно учитывать такие факторы, как сложность дела, сложившиеся на рынке услуг цены, не только с позиции суда, но и стороны, которая несет расходы, не будучи окончательно уверенной в благоприятном для нее исходе дела.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 16067/11 обращается внимание также на то, что затраты истца на оплату юридических услуг связаны с конкретными стадиями рассмотрения спора и соразмерны стоимости таких же услуг, оказываемых другими юридическими фирмами того же рейтингового уровня по критериям известности, открытости, качества услуг.

В силу пунктов 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При оценке соразмерности заявленных требований на оплату услуг представителя, суд апелляционной инстанции полагает возможным руководствоваться Выпиской из протокола № 3 заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 30.03.2018 «О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2017 г.», согласно которой: составление исковых заявлений, административных исковых заявлений, возражений на них оценивается в 10 000 руб.; составление запросов, ходатайств, иных документов процессуального характера – 2 800 руб.; участие в качестве представителя доверителя в арбитражном судопроизводстве 64 000 руб.

Указанные ставки носят рекомендательный характер и подлежат определению по соглашению адвоката и доверителя в каждом конкретном случае с учетом квалификации и опыта адвоката, сложности работы, срочности и времени ее выполнения, других обстоятельств, определяемых при заключении соглашения.

В то же время как было указано ранее, определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассматриваемого дела.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Указанные выше ставки решения адвокатской палаты от 30.03.2018 предусмотрены за ведение всего дела, включая участие представителя в судебных заседаниях.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что заявленные к взысканию истцом судебные расходы на представителя в сумме 50 000 рублей не превышают средний уровень ставок оплаты за аналогичные услуги. Доказательств чрезмерности указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, заявление о взыскании судебных расходов правомерно удовлетворено судом первой инстанции в части взыскания 50 000 рублей. Истец возражений против решения суда в указанной части не заявлял. Ответчик решение суда не обжаловал, возражений против размера отнесенных на него судебных расходов в суде апелляционной инстанции не заявлял.

Поскольку требования по апелляционной жалобе удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 по делу
№ А53-3535/2018 в обжалуемой части изменить в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток" заключить с муниципальным унитарным предприятием "Каменсктеплосеть" договор горячего водоснабжения на общедомовые нужды, в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Каменск-Шахтинский по адресам: ул. 60 лет Октября, пер. Астаховский 82, ул. Щаденко 46, пр. Карла Маркса 67, пер. Красноармейский 108, пер. Крупской 103, ул. Островского 55 А, корп. 1, ул. ФИО5, дома 144/3, 144/4, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42 на приведенных в решении условиях.

Изложить резолютивную часть решения в соответствующей части в следующей редакции:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток" заключить с муниципальным унитарным предприятием "Каменсктеплосеть" договор горячего водоснабжения и теплоснабжения в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Каменск-Шахтинский по адресам: ул. 60 лет Октября, пер. Астаховский 82, ул. Щаденко 46, пр. Карла Маркса 67, пер. Красноармейский 108, пер. Крупской 103, ул. Островского 55 А, корп. 1, ул. ФИО5, дома 144/3, 144/4, 155, ул. Героев Пионеров, дом 87, ул. ФИО6, 3А, ул. Народная, 44а, ул. Советская, 42, на следующих условиях:

ДОГОВОР № ______

ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

г. Каменск-Шахтинский "___"___________2019.

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»), именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания Исток», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице директора ФИО4, действующего на сновании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору «Теплоснабжающая организация» обязуется подавать «Абоненту» через присоединенную сеть горячую воду или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения,в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенным договором, а «Абонент» обязуется оплачивать принятую горячую или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения , а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения, исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения

1.2. Исполнение обязательств Сторонами по договору осуществляется по объектам, перечисленным в Приложении №1, Приложении №1А.

1.3. При выполнении настоящего договора, а также по всем вопросам подачи и потребления горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, не отраженным в настоящем договоре, стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Указом Президента РФ от 07.05.2012г. №600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», Федеральным законом «О теплоснабжении» №190 ФЗ от 27.07.2010г., Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" №416-ФЗ от 07.12.2011г., Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства РФ от 13.02.2006г. №83», постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области об установлении тарифов на горячую воду, Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013г. №1034) и другими нормативно-правовыми актами РФ.

1.4.Договорный объем тепловой энергии и горячей воды, поставляемый «Теплоснабжающей организацией» и приобретаемый «Абонентом», исходя из заявленного «Абонентом» объема, составляет:

горячая вода 50790 куб.м/год (Приложение №1)

тепловая энергия для целей приготовления горячего водоснабжения3300,68 Гкал/год (Приложение №1А).

Изменение условий договора, в том числе договорных величин, производится по взаимному согласию сторон, а также в случаях, и в порядке, установленном действующим законодательством. Соответствующее письменное заявление направляется «Абонентом» в «Теплоснабжающую организацию» не позднее, чем за 30 дней до начала расчетного периода, в котором предлагаются изменения.

1.5. Место поставки или технологического присоединения (подключения) сети горячего водоснабжения «Абонента» к централизованным сетям горячего водоснабжения «Теплоснабжающей организации» или подключения оборудования для приготовления горячего водоснабжения «Абонента» к сети теплоснабжения «Теплоснабжающей организации» определено в Приложении №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности».

1.6. Сведения об установленной мощности и подключенной нагрузке, необходимой для осуществления горячего водоснабжения или или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения «Абонента», в пределах которой «Теплоснабжающая организация» принимает на себя обязательства, приведены в Приложении №4.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Теплоснабжающая организация» обязуется:

2.1.1. Подавать «Абоненту» горячую воду или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения на границу раздела эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности сторон в количестве, предусмотренном настоящим договором и с качеством, соответствующим СанПин 2.1.4. 2496-09.

2.1.2. Обеспечивать бесперебойный режим подачи горячей воды на границу раздела эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности сторон, предусмотренной Приложением №2 к настоящему договору, кроме случаев временного прекращения или ограничения подачи горячей воды, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" №416-ФЗ от 07.12.2011г.

2.1.3. Своевременно и оперативно принимать меры по устранению нарушения режима подачи горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения и информировать «Абонента» о причинах и сроках прекращения или нарушения режима подачи горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

2.1.4. Уведомлять «Абонента» в случае передачи прав владения на сети горячего водоснабжения, и (или) пользования такими сетями третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения (п.10.1. договора).

2.1.5. Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорныхобязательств поставки горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения , режима отпуска горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения в согласованные сторонами сроки.

2.1.6. Соблюдать параметры подачи горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения на границе раздела эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности сторонсогласно Приложениям №2 и №3.

2.2. «Теплоснабжающая организация» имеет право:

2.2.1. Прекращать подачу горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения «Абоненту» для проведения плановых и аварийных ремонтных работ на теплоисточниках (котельных) и тепловых сетях, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами после уведомления Абонента, любым способом позволяющим определить факт и время получения уведомления.

2.2.2. Доступа к приборам учета и оборудованию «Абонента» для контрольного снятия показаний приборов учета горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, осмотра сетей «Абонента» до границы эксплуатационной ответственности сторон.

2.2.3. В порядке и на условиях, установленных законодательством, прекращать поставку (не осуществлять подачу) горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения полностью или частично после предупреждения «Абонента», а также в дозволенных законодательством объемах и случаях вводить ограничения путем снижения их параметров в следующих случаях:

-неисполнение или ненадлежащее исполнение «Абонентом» обязательств по оплате горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, в том числе обязательств по их предварительной оплате, в размере превышающем размер платы более чем 1 период платежа, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;

-выявление фактов бездоговорного потребления горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения;

-необоснованного не допуска должностного лица «Теплоснабжающей организации» к системам потребления горячей воды «Абонента» или приборам учета;

-иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.2.4. Требовать в установленном законодательством РФ порядке компенсации «Абонентом» затрат, понесенных «Теплоснабжающей организацией» в связи с введением ограничения и восстановления подачи горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения

2.2.5. Взыскать с «Абонента», осуществившего бездоговорное потребление горячей воды или тепловой энергии (теплоноситель) для целей приготовления горячего водоснабжения, стоимость горячей воды или тепловой энергии по правилам, установленным нормативно для определения объема и стоимости соответствующего ресурса. Расчет объема и стоимости бездоговорного потребления определяется на основании акта о выявлении бездоговорного потребления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. «Абонент» обязан:

2.3.1. Принять горячую воду или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения от «Теплоснабжающей организации» в заявленном объеме.

2.3.2. Оплачивать горячую воду или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.3.3. Осуществлять эксплуатацию сетей горячего водоснабжения, находящихся в границах его балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также замену и поверку приборов учета в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013г. №1034).

2.3.4. Обеспечить сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета (узлах учета), кранах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации». Нарушение «Абонентом» сохранности пломб (в том числе их отсутствие) влечет за собой применение «Теплоснабжающей организацией» расчетного способа при определении количества полученной за определенный период горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2.3.5. Обеспечить учет поданной (полученной) горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034.

2.3.6. Соблюдать установленный договором режим потребления горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения не увеличивать количество подключенной нагрузки.

2.3.7. Обеспечить доступ представителям «Теплоснабжающей организации» или по ее указанию представителям иной организации к приборам учета (узлам учета), местам отбора проб горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения расположенным в зоне эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации», для проверки представляемых «Абонентом» сведений в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим договором.

2.3.8. В случае передачи прав владения и (или) предоставления прав пользования объектом, подключенным к централизованной системе горячего водоснабжения, третьим лицам, изменении «Абонентом» наименования и местонахождения (адреса), а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, уведомить «Теплоснабжающую организацию» в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения (п.10.1 договора).

2.3.9. Незамедлительно сообщать «Теплоснабжающей организации» обо всех авариях и инцидентах на сетях горячего водоснабжения и приборах учета (узлах учета), находящихся в границах его эксплуатационной ответственности.

2.3.10. В случае увеличения подключенной тепловой нагрузки (мощности) для целей горячего водоснабжения сверх мощности, предусмотреннойнастоящим договором, но необходимой для осуществления подачи горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения «Абоненту», обратиться в «Теплоснабжающую организацию» для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего водоснабжения или сетям теплоснабжения в установленном порядке.

2.3.11. Установить приборы учета (оборудовать узлы учета), в случае отсутствия таковых на дату заключения настоящего договора.

2.3.12. Обеспечивать организацию коммерческого учета потребляемых тепловой энергии и теплоносителя, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с требованиями законодательства РФ.

2.3.13. Обеспечивать сохранность и работоспособность, в зоне его эксплуатационной ответственности, инженерных систем и оборудования, в том числе приборов учета расхода горячей воды и тепловой энергии. При обнаружении неисправности приборов учёта, принадлежащих «Абоненту», или их не соответствия требованиям действующего законодательства РФ, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток «Теплоснабжающую организацию» обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета с оформлением двустороннего акта. Выполнять требование «Теплоснабжающей организации» по замене неисправных приборов учета. До момента восстановления работоспособности или замены прибора учета расчет расхода горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения за данный отчетный период производится в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

2.3.14. Не допускать утечки теплоносителя, принимать неотложные меры по их устранению.

2.3.15. Возвращать в Теплоснабжающую организацию в течение трех рабочих дней с момента получения, подписанные со своей стороны, акты сверок взаимных расчетов и акты об оказании услуг фактического потребления горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

2.3.16. При расторжении настоящего договора произвести полную оплату за горячую воду или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения

2.4. «Абонент» имеет право:

2.4.1. Контролировать количество и качество отпускаемой ему горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения я на границе раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей на основании показаний приборов учета или контрольно-измерительных приборов с составлением двухсторонних актов в случае нарушения режима подачи горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

2.4.2. Присутствовать при проверках объектов централизованной системы горячего водоснабжения или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, в том числе приборов учета (узлов учета), принадлежащих «Абоненту», проводимых представителями «Теплоснабжающей организации» или по ее указанию представителями иной организации.

2.4.3. Подключать субабонентов только с письменного разрешения «Теплоснабжающей организации».

2.4.4. Требовать участия представителя «Теплоснабжающей организации» в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств.

2.4.5. Расторгнуть настоящий договор в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ УЧЕТА

ПОСТАВЛЕННОЙ (ПОЛУЧЕННОЙ) ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ ИЛИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРИГОТОВЛЕНИЯ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

3.1. Настоящим договором устанавливается:

- режим потребления горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения,

- система теплоснабжения закрытого типа.

Для учета поданной (полученной) «Абоненту» горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения используются средства измерения.

3.2. Сведения о приборах учета (узлах учета) горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения содержатся в Приложении №5.

3.3. Коммерческий учет поданной горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения обеспечивает «Абонент».

3.4. Объем поданной (полученной) горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения определяется исходя из фактического объема потребленной горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, согласно показаниям приборов учета или расчетным способом, в случаях, предусмотренных Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №1034, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124.

3.5. Ежемесячно на последнее число расчетного периода (п.5.2 договора), установленного настоящим договором, «Абонент» предоставляет в «Теплоснабжающую организацию» документы, оформленные надлежащим образом, подтверждающие фактическое потребление горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения согласно показаниям коллективных приборов учета .

3.6. Передача «Абонентом» показаний приборов учета в «Теплоснабжающую организацию», осуществляющую горячее водоснабжение или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, производится любыми доступными способами (почтовым отправлением, телеграммой, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение показаний приборов учета «Теплоснабжающей организацией».

3.7. Объем потребления горячего водоснабжения или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения на соответствующий год действия договора оформляется дополнительным соглашением сторон.

4. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ «АБОНЕНТОМ» ДОСТУПА «ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ», ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ПОСТАВКУ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ ИЛИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРИГОТОВЛЕНИЯ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, К СЕТЯМ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ПРИБОРАМ УЧЕТА (УЗЛАМ УЧЕТА).

4.1. «Абонент» обязан обеспечить доступ представителям «Теплоснабжающей организации», осуществляющей горячее водоснабжение и теплоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к приборам учета (узлам учета), находящимся в границах ее эксплуатационной ответственности, в целях:

а) проверки исправности приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний приборов учета и контроля за снятыми «Абонентом» показаниями приборов учета;

б) опломбирования приборов учета (узлов учета);

в) обслуживания сетей горячего водоснабжения и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации», осуществляющей подачу горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

4.2. «Абонент» извещается о проведении проверки приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний, контроля за снятыми «Абонентом» показаниями, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. Уполномоченные представители «Теплоснабжающей организации», осуществляющей подачу (поставку) горячего водоснабжения или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, или представители иной организации допускаются к сетям горячего водоснабжения «Абонента», приборам учета (узлам учета) при наличии служебного удостоверения (доверенности).

4.4. В случае отказа в допуске «Теплоснабжающей организации», осуществляющей подачу (поставку) горячего водоснабжения или тепловой энергии, теплоносителя для целей горячего водоснабжения , или представителей иной организации к приборам учета (узлам учета), такие приборы учета (узлы учета) признаются неисправными, о чем составляется Акт. В таком случае «Теплоснабжающей организацией» применяется расчетный метод определения количества поданной «Абоненту» горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения за расчетный период.

5. СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Оплата за горячее водоснабжение или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения производится «Абонентом» по тарифам, установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. В случае изменения тарифов «Теплоснабжающая организация» письменно извещает «Абонента» в срок не менее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов. При изменении тарифов за прошедший период «Теплоснабжающая организация» производит перерасчет.

5.2. За расчетный период для оплаты по договору принимается 1 календарный месяц.

5.3. «Абонент» оплачивает потребленную горячую воду или тепловую энергию для целей приготовления горячего водоснабжения в полном объеме до 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании счетов, счетов-фактуры, актов об оказании услуг, выставляемых в срок не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным месяцем, «Теплоснабжающей организации».

5.4. Акт об оказании услуг составляется «Теплоснабжающей организацией» в 2 экземплярах и направляется «Абоненту» вместе со счетом и счетом-фактурой. Срок рассмотрения, подписания и возвращения «Абонентом» в адрес «Теплоснабжающей организации» акта об оказании услуг устанавливается в течение 3 рабочих дней с даты его получения. В случае неполучения Акта об оказании услуг «Теплоснабжающей организацией» от «Абонента», акт об оказании услуг считается согласованным обеими сторонами, о чем «Теплоснабжающая организация» ставит отметку в дубликате Акта об оказании услуг.

5.5. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между «Теплоснабжающей организацией», осуществляющей поставку горячего водоснабжения, и «Абонентом» не реже 1 раза в год, либо по инициативе одной из сторон, но не чаще 1 раза в квартал, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов.

Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 3 рабочих дней с даты его получения. Акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами в случае неполучения ответа в течение 20 рабочих дней после его направления стороне.

6. УСЛОВИЯ ВРЕМЕННОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЯ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ.

6.1. «Теплоснабжающая организация», вправе временно прекратить или ограничить горячее водоснабжение «Абонента» в случаях, установленных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" №416-ФЗ от 07.12.2011г., и при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, установленного Правилами горячего водоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013г. N 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 13.02.2006г. №83», Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808.

6.2. «Теплоснабжающая организация» в течение 1 суток до дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении «Абонента» и орган местного самоуправления г.Каменск-Шахтинский.

6.3. Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения направляется «Абоненту» любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение такого уведомления «Абонентом».

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. «Абонент» несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за безопасность объектов системы горячего водоснабжения и сетей горячего водоснабжения, принадлежащих ему на законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности, исправность используемых средств измерения, комплектность, сохранность, работоспособность и техническое состояние отключающих устройств «Абонента», предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях на водопроводных сетях, а также за вред, причиненный «Теплоснабжающей организации», осуществляющей поставку горячей воды.

7.3. Ответственность «Теплоснабжающей организации» определяется по объектам, указанным в Приложениях №1, №1А в соответствии с Приложениями №2; №3 договора.

7.4. В случае нарушения либо ненадлежащего исполнения «Абонентом» обязательств по оплате настоящего договора «Теплоснабжающая организация» вправе потребовать от «Абонента» уплаты неустойки в размере ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления требования от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ РАЗНОГЛАСИЙ ПО ДОГОВОРУ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ «АБОНЕНТОМ» И «ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ».

8.1. Для урегулирования разногласий, связанных с настоящим договором, между «Абонентом» и «Теплоснабжающей организацией», осуществляющей поставку горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения, одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение (адрес));

б) содержание разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия, в том числе его полное наименование, местонахождение и право на объект (объекты), которым обладает «Абонент».

8.2. Сторона, получившая обращение, в течение 5 рабочих дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ.

8.3. По результатам ответа, предусмотренного пунктом 8.2. настоящего договора, стороны составляют акт об урегулировании разногласий.

8.4. При отсутствии ответа, предусмотренного пунктом 8.2. настоящего договора, или в случае невозможности урегулировать разногласия, спор разрешается в судебном порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Договор заключается сторонами на неопределенный срок.

Договор может быть расторгнут по инициативе «Теплоснабжающей организации» в одностороннем порядке, при наличии у «Абонента» признанной им по акту сверки расчетов, или подтвержденной решением суда, задолженности за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающим стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода.

Договор может быть расторгнут по инициативе «Абонента», в случае прекращения действия договора об управлении многоквартирным домом, при условии оплаты поставленного, до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса, в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения, в части приобретения коммунальных ресурсов, в целях предоставления коммунальной услуги. В случае наступления указанного события «Абонент» обязан проинформировать «Теплоснабжающую организацию» о предстоящем прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.

В указанном случае договор с «Абонентом», в части подачи горячей воды собственникам помещений многоквартирного дома считается расторгнутым: после получения «Теплоснабжающей организацией» от лица, по инициативе которого было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме копии указанного решения с протоколом общего собрания собственников помещений; оплаты поставленного, до наступления указанного события, коммунального ресурса, и исполнения иных обязательств, в том числе возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо одностороннего отказа от его исполнения.

Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Стороны обязаны в течение 5 рабочих дней сообщить друг другу об изменении своих наименований, местонахождения (адресов) и платежных реквизитов.

10.2. При исполнении настоящего договора, а также при решении вопросов, не предусмотренных настоящим договором, стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.

10.3. Любые изменения настоящего договора, а также соглашение о расторжении настоящего договора действительны при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны надлежащим образом сторонами.

10.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 экземпляру для каждой стороны.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ.

Приложение №1 «СПИСОК объектов «Абонента», которым осуществляется подача горячего водоснабжения от сетей централизованного горячего водоснабжения «Теплоснабжающей организации»».

Приложение №1А СПИСОК объектов "Абонента", которым осуществляется подача тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности».

Приложение №3 «ПАРАМЕТРЫ подачи горячей воды или тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения на границе балансовой принадлежности или эксплуатационной ответственности сторон».

Приложение №4 СВЕДЕНИЯ об установленной мощности и подключенной нагрузке, необходимой для осуществления горячего водоснабжения или подачи тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения «Абонента».

Приложение №5 (Образец) «СВЕДЕНИЯ о приборах учета (узлах учета) горячей воды».

Все перечисленные в тексте договора приложения являются его неотъемлемой частью.

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

«ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ «АБОНЕНТ»

ОРГАНИЗАЦИЯ»

Директор Директор

МУП «Каменсктеплосеть» ООО «Управляющая компания Исток»

__________________В.А. ФИО3 ____________________ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 1

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ _____от «___»___________20___г.

СПИСОК

объектов "Абонента", которым осуществляется подача горячего водоснабжения

от сетей централизованного горячего водоснабжения

"Теплоснабжающей организации"

N п/п	Наименование	Адрес	№ дома	Объем (куб.м.)	Площадь (кв.м.)	Количество пользователей (чел.)	Максимальные расчетные величины поставки горячей воды (куб.м.)
1	2	3	4	5	6	7	8
1	МКД	60 лет Октября	3	12465	3419,5	69	2649,6
2	МКД	пер.Астаховский	82	32941	9305,5	175	6720
3	МКД	пр.Карла Маркса	67	31982	10901,3	257	10099,2
4	МКД	пер.Красноармейский	108	11775	4258,5	146	6067,2
5	МКД	пер.Крупской	103	17755	4094,9	185	3366
6	МКД	ул.Островского	55 а к1	33020	8626,7	373	14899,2
7	МКД	ул.Щаденко	46	-	4078,46	182	6988,8
	Итого:						50790

«Теплоснабжающая организация» «Абонент»

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»)

Директор Директор

___________________В.А. ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 1А

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ _____от «___»___________20___г.

СПИСОК

объектов "Абонента", которым осуществляется подача тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения.

N п/п	Наименование	Адрес	№ дома	Объем (куб.м.)	Площадь (кв.м.)	Количество пользователей (чел.)	Максимальные расчетные величины поставки т/энергии (Гкал.)
1	2	3	4	5	6	7	8
1	МКД	ул.ФИО5	143/3	12523	4014,6	130	269,84
2	МКД	ул.ФИО5	143/4	13277	4023,3	132	273,25
3	МКД	ул.ФИО5	155	48869	14418,3	441	1122,62
4	МКД	ул.Героев Пионеров	87	-	5503,4	187	425,82
5	МКД	ул.ФИО6	3 А	11231	2526,6	101	229,99
6	МКД	ул.Народная	44 а	6924	2257	181	466,81
7	МКД	ул.Советская	42	18576	5800,3	199	512,35
	Итого:						3300,68

«Теплоснабжающая организация» «Абонент»

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»)

Директор Директор

___________________В.А. ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ _____от «___»___________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающей организацией», осуществляющей горячее водоснабжение, в лицедиректора ФИО3

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава ,

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон находится:

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома мкр. 60 лет Октября, 3

(краткое описание, адрес, наименование объектов и оборудования, входящих в систему горячего водоснабжения «Теплоснабжающей организации», осуществляющей горячее водоснабжение, находящихся на границе балансовой принадлежности «Теплоснабжающей организации», осуществляющей горячее водоснабжение)

Эксплуатационной ответственности

место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

(краткое описание, адрес, наименование объектов и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности абонента)

Примечание. Схема прилагается.

Мкр. 60 лет Октября, 3

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО«Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП КТС) Исток»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ _____от «___»_________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть» ,

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основания Устава ,

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4 ,

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава_____________________________,

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома пер.Астаховский, 82

Эксплуатационной ответственности

место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

пер.Астаховский, 82

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО«Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть» ,

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава ,

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток» ,

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул.ФИО5, 143/3;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул.ФИО5, 143/3

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО«Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основаниУстава ,

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул.ФИО5, 143/4;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул.ФИО5, 143/4

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул.ФИО5, 155;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул.ФИО5, 155

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул. Героев Пионеров, 87;

Эксплуатационной ответственности

место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул. Героев Пионеров, 87

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основани Устава ,

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул. ФИО6, 3 А ;

Эксплуатационной ответственности

место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул. ФИО6, 3 А

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»_______20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома пр-кт К.Маркса, 67;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

пр-кт К.Маркса, 67

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основанииУстава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

внешняя стена многоквартирного дома пер.Красноармейский, 108;

сплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

пер.Красноармейский, 108

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома пер.Крупской, 103;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

пер.Крупской, 103

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул.Народная, 44А;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул.Народная, 44А

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул.Островского, 55А корп.1;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул.Островского, 55А корп.1

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул.Советская, 42;

Эксплуатационной ответственности

-место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул.Советская, 42

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 2

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ____от «___»________20___г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Каменсктеплосеть» (МУП «Каменсктеплосеть»

(наименование организации)

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава

(положение, устав, доверенность -указать нужное)

с одной стороны, и _ООО «Управляющая компания «Исток»

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Абонентом», в лице директора ФИО4

(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _Устава__________________________________

(положение, устав, доверенность - указать нужное)

Балансовой принадлежности

внешняя стена многоквартирного дома ул.Щаденко, 46;

Эксплуатационной ответственности

место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта горячего водоснабжения

Примечание. Схема прилагается.

ул.Щаденко, 46

прибор учёта

ГВС

Граница Граница

балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

«Теплоснабжающая организация», «Абонент»

осуществляющая горячее водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»

Директор Директор

____________________ ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 3

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ _ от «___»___________20___г

ПАРАМЕТРЫ

подачи горячей водыили тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабженияна границе балансовой принадлежности

или эксплуатационной ответственности сторон.

N п/п	Наимено-вание	Адреса обьектов "Абонента".	№ дома	Гарантированный обьем подачи горячей воды в год (куб.м/год)	Гарантированная величина поставки т/энергии для целей приготовления горячего водоснабжения в год (Гкал/год)	Гарантирован ный уровень давления горячей воды в системе горячего водоснабжения в точке подключения (технологичес кого присоединения) (Ати)
1	2	3	4	5	6	7
1	МКД	мкр.60 лет Октября	3	2649,6		2,5
2	МКД	пер.Астаховский	82	6720		2,5
3	МКД	ул.ФИО5	143/3	-	269,84	2,5
4	МКД	ул.ФИО5	143/4	-	273,25	2,5
5	МКД	ул.ФИО5	155	-	1122,62	2,5
6	МКД	ул.Героев Пионеров	87	-	425,82	2,5
7	МКД	ул.ФИО6	3 А	-	229,99	2,5
8	МКД	пр.Карла Маркса	67	10099,2		2,5
9	МКД	пер.Красноармейский	108	6067,2		2,0
10	МКД	пер.Крупской	103	3366		2,0
11	МКД	ул.Народная	44 а	-	466,81	2,0
12	МКД	ул.Островского	55 а к1	14899,2		2,5
13	МКД	ул.Советская	42	-	512,35	2,5
14	МКД	ул.Щаденко	46	6988,8		2,5

«Теплоснабжающая организация» «Абонент»

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»)

Директор Директор

___________________В.А. ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N4

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ _ от «___»___________20___г

СВЕДЕНИЯ

об установленной мощности и подключенной нагрузке, необходимой для осуществления горячего водоснабжения или подачи тепловой энергии для целей приготовления горячего водоснабжения «Абонента».

N п/п	Наименование	Адреса обьектов "Абонента".	№ дома	Установленная мощность (м3/час)	Подключенная нагрузка (м3/час)
1	2	3	4	5	6
1	МКД	60 лет Октября	3	1,643	1,643
2	МКД	Астаховский	82	3,94	3,94
3	МКД	ФИО5	143/3	3,555	3,555
4	МКД	ФИО5	143/4	3,600	3,600
5	МКД	ФИО5	155	11,093	11,093
6	МКД	Героев Пионеров	87	4,208	4,208
7	МКД	ФИО6	3 А	2,273	2,273
8	МКД	Карла Маркса	67	5,918	5,918
9	МКД	Красноармейский	108	3,555	3,555
10	МКД	Крупской	103	4,208	4,208
11	МКД	Народная	44 а	4,613	4,613
12	МКД	Островского	55 а к1	8,730	8,730
13	МКД	Советская	42	5,063	5,063
14	МКД	Щаденко	46	4,1	4,1
		Итого:		66,500	66,500

«Теплоснабжающая организация» «Абонент»

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»)

Директор Директор

___________________В.А. ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Приложение N 5

(Образец)

к договору горячего водоснабжения и теплоснабжения

№ ___ от «___»_________20___г.

СВЕДЕНИЯ

о приборах учета (узлах учета) горячей воды.

N п/п

Показания приборов учета на начало подачи горячей воды

Дата опломби-рования

Дата очередной поверки

Место расположения прибора учета (узла учета)

Диаметр водопроводной сети (ДУ мм)

Марка и заводской номер прибора учета

Количество листов

прилагаемого

технического

паспорта

Примечание. Схема расположения средств измерения прилагается.

«Теплоснабжающая организация» «Абонент»

Муниципальное унитарное предприятие ООО «Управляющая компания

«Каменсктеплосеть» (МУП Исток»

«Каменсктеплосеть»)

Директор Директор

___________________В.А. ФИО3 ______________ ФИО4

М.П. М.П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Исток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Каменсктеплосеть" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты изготовления полного текста постановления.

Председательствующий М.Н. Малыхина

Судьи Р.А. Абраменко

А.А. Попов