Гражданский кодекс часть 1

от истца - директора ФИО2, ФИО3 по доверенности от 27.08.2010, ФИО4 по доверенности от 06.11.2009, ФИО5 по доверенности от 14.09.2010, ФИО6 по доверенности от 08.11.2010, ФИО7 по доверенности от 08.11.2010,

от ответчиков:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области –ФИО8 по доверенности от 09.04.2010, ФИО9 по доверенности от 06.09.2010,

от третьих лиц:

Государственного научного учреждения Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко –Липчанского В.Г. по доверенности от 21.04.2010, ФИО10 по доверенности от 28.07.2010, ФИО11 по доверенности от 28.07.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску открытого акционерного общества «Ключевое»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

о признании права собственности на объекты недвижимости, земельные участки и приведении в соответствие сведений в государственном земельном кадастре и едином реестре прав на недвижимое имущество

и по встречному иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области

к открытому акционерному общества «Ключевое»

о признании права федеральной собственности,

при участии третьих лиц:

Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области,

государственного научного учреждения Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко,

Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов,

Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации Ростовской области,

Российской Академии сельскохозяйственных наук

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Ключевое» (далее ОАО «Ключевое», общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее ТУ Росимущества в Ростовской области) о признании права собственности ОАО «Ключевое» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам:

.Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»), на земельном участке площадью 8012356+/-566 кв.м., кадастровый номер 61:55:0000000:144:

сооружение «оградительная дамба –плотина балка «ФИО13», литер А, площадь участка под водой 50299,82 кв.м., протяженность 140,06 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:1;

сооружение «оградительная дамба –пруд центральной усадьбы», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв.м., протяженность 35,76м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:2;

сооружение «оградительная дамба –пруд центральной усадьбы», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв.м., протяженность 79м., кадастровый номер 61:55:0010901:0:3;

2.Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, (местоположение - между 1035-1037 км. автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к городу Новочеркасску» от города Новочеркасска справа и слева по ходу километража), на земельном участке площадью 5990000+/-21415кв.м., кадастровый номер 61:02:0600002:194:

здание «бытовое помещение», литер А, площадь по внутреннему обмеру 116,9 кв. м, (литер а - навес), кадастровый номер 61:02:0600002:194:7;

сооружение «емкость», литер Г, резервуары емкостью 10м3, 10м3, 9м3, кадастровый номер 61:02:0600002:194:6;

3.Ростовская область, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское, (местоположение –примерно в 500м. по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации), на земельном участке площадью 810000 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:

здание винцеха, литер А (1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды), общей площадью 558,5 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:16;

здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2кв. м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:17;

здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:19;

здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:18;

4.Ростовская область, район Багаевский, станица Багаевская, правый берег реки Дон, урочище «Затон», на земельном участке площадью 4515 кв. м: база отдыха «Ключевое»:

домик вагон, литер А, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый номер 61:03:0600004:0:15;

домик вагон, литер А1,общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый номер 61:03:0600004:0:14;

домик сторожа, литер А2, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер 61:03:0600004:0:13;

о признании права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Ключевое» на земельные участки, расположенные по адресам:

Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»), площадью 8012356+/-566 кв.м., кадастровый номер 61:55:0000000:144;

Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение -район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»), площадью 399129+/-126 кв.м., кадастровый номер 61:55:0010901:8;

Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть, район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой», площадью 162018+/-80 кв.м., кадастровый номер 61:55:0010901:7

Ростовская область, город Новочеркасск, (местоположение –ориентир автовокзал. Участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на юго-восток), площадью 1731131 кв.м., кадастровый номер 61:55:0000000:37;

Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, между 1035-1037 км. автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к г.Новочеркасску» от г.Новочеркасска справа и слева по ходу километража, площадью 5990000+/-21415 кв. м, кадастровый номер 61:02:0600002:194;

Ростовская область, район Усть-Донецкий, (местоположение –ориентир в административных границах Мелиховской администрации подстанции Ш-34. участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-восток), площадью 810000 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10 (с учетом принятых в порядке ст.ст.49,47 АПК РФ уточнений исковых требований, замены ненадлежащих ответчиков и изменения процессуального статуса Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).

Определением суда от 29.03.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации Ростовской области, Российская Академия сельскохозяйственных наук.

ТУ Росимущества в Ростовской области обратилось с встречным исковым заявлением о признании права федеральной собственности на:

-здание винцеха литер А (1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды), общей площадью 558,5 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:16;

здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2кв. м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:17;

здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:19;

здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:18;

расположенные в Ростовской области, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское, (местоположение –примерно в 500м. по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации), на земельном участке с кадастровый номер 61:39:60 00 16:0010 площадью 81га.;

сооружение «оградительная дамба –водохранилище балка «ФИО13», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв.м., протяженность 35,76м., кадастровый номер 61:55:0010901:0:2;

сооружение «оградительная дамба – водохранилище балка «ФИО13», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв.м., протяженность 79м., кадастровый номер 61:55:0010901:0:3.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.06.2010г. исковые требования ОАО «Ключевое» удовлетворены, встречный иск ТУ Росимущества в Ростовской области возвращен. Решение суда мотивировано тем, что часть спорного имущества передана истцу при его образовании в установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» порядке замещения активов должника путем создания на базе имущества должника (ГП ОПХ «Ключевое») открытого акционерного общества «Ключевое». Право собственности на здания винцеха, нарядной, склада, гаража, расположенных Усть-Донецком районе Ростовской обл. пос.Мелиховское и сооружения оградительная дамба-плотина балка «ФИО13» и оградительные дамбы - пруд центральной усадьбы, находящиеся в г.Новочеркасске (район балки Большая ФИО12 и пос. «Ключевой») признано по тем мотивам, что истец выполняет надлежащим образом все обязательства, вытекающие из бремени собственника, осуществляет расходы на их содержание (ч.1 ст.213, ст.210 ГК РФ). Исковые требования о признании права собственности на базу отдыха «Ключевое» удовлетворены на основании ст.ст.213, 218 ГК РФ. Судом установлено, что объекты, входящие в состав базы отдыха были приобретены истцом по договорам купли-продажи. Право собственности продавца не зарегистрировано, продавец ликвидирован, у истца отсутствует иной способ защиты своего нарушенного права. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки признано за истцом, поскольку на спорных участках находятся многолетние насаждения, переданные в уставный капитал ЗАО «Ключевое», в силу ст.130 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, относившиеся к объектам недвижимости. Кроме того, суд установил, что часть земельных участков занята принадлежащими истцу объектами недвижимого имущества, в силу ст.ст.273, 552 ГК РФ к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования от прежнего правообладателя ГП ОПХ «Ключевое». В принятии встречного иска ТУ Росимущества в Ростовской области о признании права федеральной собственности на здания винцеха, нарядной, склада, гаража, расположенных Усть-Донецком районе Ростовской обл. пос.Мелиховское и сооружения оградительная дамба-плотина балка «ФИО13» и оградительные дамбы - пруд центральной усадьбы, находящиеся в г.Новочеркасске (район балки Большая ФИО12 и пос. «Ключевой») отказано ввиду того, что встречный иск отягощает процесс, ведет к отложению дела, предмет доказывания расширяется за счет указанных в иске обстоятельств, что приведет к затягиванию процесса.

ГНУ ВНИИвВ им. Я.И. Потапенко Россельхозакадемии (Институт) и ТУ Росимущества в Ростовской области обжаловали решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.06.2010г. в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просили решение отменить, в удовлетворении иска отказать. ТУ Росимущества в Ростовской области просило принять и удовлетворить встречный иск. Жалоба ГНУ ВНИИвВ им. Я.И. Потапенко Россельхозакадемии мотивирована тем, что все спорные строения являются самовольными постройками, часть объектов не относится к недвижимости. Земельные участки из постоянного (бессрочного) пользования Россельхозакадемии не изымались. Большая часть ранее расположенных на земельных участках виноградников утрачена, подвергалась неоднократному списанию ввиду заморозков. Истец не представил правоустанавливающих документов, подтверждающих испрашиваемые им площади земельных участков.

ТУ Росимущества в Ростовской области в жалобе указало, что в силу п.1 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации ОАО «Ключевое» не может обладать земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. Местонахождение многолетних насаждений (виноградников) при передаче в уставный капитал ОАО «Ключевое» не конкретизировано, право собственности истца не зарегистрировано. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2003г. по делу № А53-2531/03-С4-20 за истцом признано право собственности на 18 объектов. В силу ст. ст. 35,36 Земельного кодекса Российской Федерации истец вправе испрашивать земельный участок, необходимый для эксплуатации зданий, строений, сооружений в собственность или в аренду. Площадь земельных участков в порядке п.3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации не обоснована и многократно превышает площадь объектов недвижимости истца. Право постоянного (бессрочного) пользования института им.Потапенко на спорные земельные участки не прекращено. Судом признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки под имущественным комплексом института, что лишает его возможности осуществлять уставную деятельность. Федеральным законом от 04.12.2006г. № 201-ФЗ «О введении в действие лестного кодекса РФ» внесены изменения в ст. 130 ГК РФ, в силу которых леса и многолетние насаждения утратили статус объектов недвижимости. Вывод суда об отнесении многолетних насаждений к недвижимому имуществу необоснован. Спорные оградительные дамбы - пруды имеют гидравлическую связь с рекой, т.е. являются проточными водными объектами и относятся к федеральному уровню собственности. Возврат встречного искового заявления ТУ Росимущества в Ростовской области произведен с нарушением процессуальных норм, установленных ч.ч.1,3,4 ст.132 АПК РФ.

В отзыве на апелляционные жалобы ОАО «Ключевое» указало, что в результате сделки по внесению многолетних насаждений в уставный капитал общества к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Признание такого права в судебном порядке дает истцу возможность заключить договор аренды либо приобрести земельный участок в собственность. На момент передачи многолетних насаждений ст.130 ГК РФ действовала в редакции, согласно которой многолетние насаждения имели статус недвижимости, к правоотношениям, возникшим до 08.12.2006г. должен применяться прежний правовой режим. В ЕГРП в настоящее время предусмотрено наличие формы I-5 для учета многолетних насаждений, что свидетельствует о возможности регистрации прав. В технических паспортах отсутствуют указания на наличие гидравлической связи прудов с какой-либо рекой. Спорные оградительные дамбы и пруды являются искусственными сооружениями и не являются федеральной собственностью. Отказ в принятии встречного иска не препятствует обращению ТУ Росимущества в Ростовской области в суд с самостоятельным иском. Истец регулярно осуществляет реабилитацию и восстановление выбывших насаждений, в связи с чем, общая площадь под посадками не уменьшается.

Определением от 17.09.2010 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по основаниям, установленным пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ.

В судебном заседании представители ГНУ ВНИИвВ им. Я.И. Потапенко и ТУ Росимущества в Ростовской области исковые требования общества не признали, встречный иск поддержали.

Представители ОАО «Ключевое» исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

От Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.11.2010г. до 16.11.2010г.

В соответствии со ст.ст.156,266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования ОАО «Ключевое» удовлетворению не подлежат, а встречный иск ТУ Росимущества в Ростовской области следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 30.01.1992 № 84 «О Российской академии сельскохозяйственных наук» Россельхозакадемия является высшей самоуправляемой организацией, которая действует на основании законов Российской Федерации и устава.

Пунктом 3 названного Указа вновь созданной Россельхозакадемии переданы в собственность основные фонды, научные приборы, предприятия, оборудование Российской академии сельскохозяйственных наук и ее научных учреждений, а также собственное и государственное имущество ВАСХНИЛ и ее научных учреждений, находящееся на территории Российской Федерации. Кроме того, Россельхозакадемии переданы в бессрочное бесплатное пользование земли, ранее предоставленные Российской академии сельскохозяйственных наук, ВАСХНИЛ и их научным учреждениям.

Несмотря на то, что за Россельхозакадемией закреплены определенные правомочия собственника, переданное ей имущество остается государственной собственностью.

Законом о науке и государственной научно-технической политике Российской академии наук, отраслевым академиям наук не предоставлено права на отчуждение переданного им федерального имущества. Согласно статье 6 данного Закона Российская академия наук, отраслевые академии наук, в том числе Россельхозакадемия, являются имеющими государственный статус некоммерческими организациями (учреждениями), которые наделяются правом управления своей деятельностью, правом владения, пользования и распоряжения переданным им имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, названным Законом и уставами академий.

Следовательно, имущество Россельхозакадемии находится в федеральной собственности и распоряжаться этим имуществом она может лишь в установленных законодательством пределах и порядке.

ГНУ ВНИИвВ им. Я.И. Потапенко Россельхозакадемии организован на основании постановления Совета Народных комиссаров СССР от 11.03.1936г. №203, распоряжения Народного Комиссариата земледелия СССР от 22.03.1936г. №72 и является научным учреждением с правом юридического лица. Учредителем института является Российская академия сельскохозяйственных наук (далее - Россельхозакадемия). Имущество института закреплено за ним на праве оперативного управления, что подтверждено передаточным актом по состоянию на 01.01.1997г. и положениями устава.

Распоряжением Совета Министров СССР от 18.09.1987г. №1245-р и приказом Всероссийского отделения ВАСХНИЛ от 05.10.1987 №107-пк создано НПО «Виноград» в составе Всероссийского научно-исследовательского института виноградарства имени Я.И. Потапенко (головная структурная единица) и Мартыновского опорного пункта по виноградарству, которому в числе прочих подчинено опытно-производственное хозяйство «Ключевое» (л.д.116,117 т. 11).

Согласно уставу Опытно-производственное хозяйство «Ключевое» организовано на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 13.07.1948г. №476. ОПХ «Ключевое» является юридическим лицом - государственным сельскохозяйственным предприятием, имеющее основные фонды балансовой стоимостью по состоянию на 01.01.94г., находится в непосредственном подчинении Всероссийского научно-исследовательского института виноградарства имени Я.И. Потапенко (пункты 1.2, 1.3 устава). Согласно п.3.6 устава земли, занимаемые опытно-производственным хозяйством в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 30.01.1992г. №84 находятся в бессрочном пользовании Россельхозакадемии (л.д. 59-65 т.9).

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А53-9397/99-С2-24 о несостоятельности (банкротстве) ГП ОПХ «Ключевое» установлен факт соответствия юридического статуса указанного предприятия статьям 113,114 ГК РФ, а также то обстоятельство, что должник является унитарным коммерческим хозяйством, основанным на праве хозяйственного ведения в силу ст.ст. 294,295 ГК РФ.

Оформление акта приема-передачи по состоянию на 01.01.1997г. от Института в хозяйственное ведение ГП ОПХ «Ключевое» имущества Россельхозакадемии само по себе не опровергает того обстоятельства, что спорное имущество и до указанной даты было учтено на балансе и находилось в хозяйственном ведении последнего, следовательно, не свидетельствует о распоряжении федеральным имуществом с нарушением закона. О фальсификации указанного акта приема-передачи участвующими в деле лицами порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено.

В связи с изложенным, судом отклоняются как противоречащие представленным в дело доказательствам доводы института о недействительности сделки по передаче имущества, оформленной актом по состоянию на 01.01.1997г. и отсутствии у ОПХ «Ключевое» права хозяйственного ведения на спорное имущество.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.1999 года по делу А53-9397/99-С2 -24 в отношении ОПХ «Ключевое» была введена процедура внешнего управления.

Собранием кредиторов ГП ОПХ «Ключевое» от 07.03.2001г. было принято решение о создании нового предприятия в форме открытого акционерного общества, учредителями которого выступают ОПХ «Ключевое» и ООО «Снабспецресурс» (л.д.136-145 т.2).

Протоколом № 1 общего собрания учредителей ОАО «Ключевое» от 28.06.2001г. были определены доли в уставном капитале: ГП ОПХ «Ключевое» - 49% в виде имущества на сумму 11432133 руб., ООО «Спецснабресурс» - 51% (11898751 руб.)

28 июня 2001 года согласно акту приема - передачи имущества в уставной капитал ОАО «Ключевое» было передано имущество ОПХ «Ключевое» в качестве вклада в уставной капитал согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью указанного акта (л.д. 147-149 т.2).

В состав имущества, переданного ОАО «Ключевое» в качестве вклада в уставный капитал, вошли объекты недвижимости, оборудование и многолетние насаждения, в т.ч. бригада №15: винцех 1970 года постройки, склад 1978 г.п., нарядная 1978 г.п., гараж 1969 г.п., плотина (балка ФИО13) 1968 г.п., пруд центральной усадьбы 1967 г.п., пруд центральной усадьбы 1966 г.п.; многолетние насаждения в том числе: виноградники производственные плодоносящие 190,58 га, виноградники сортоучасток 9,94 га, виноградники маточный подвой 28,11 га, виноградники 1 летки 3,59 га., виноградники 2-х летки 6,63 га, виноградники 3-х летки 4,6 га, виноградники 4-х летки 1,2 га, сад семечковый плодоносящий 105,02 га., сад косточковый 33,1 га, лесополосы 52,62 га.

Крое того, часть имущества должника была отчуждена по договорам купли-продажи, заключенным ГП ОПХ «Ключевое» с ОАО «Ключевое».

В соответствии с договором купли-продажи № 18/кп от 16 октября 2001 года между ГП ОПХ «Ключевое» (продавец) и ОАО «Ключевое» (покупатель), истцу по акту приема-передачи основных средств передана база отдыха, на р.Дон, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 50,9 кв.м., состоящая из двух домиков –вагонов 1986 года постройки площадью 40,2 кв.м. (л.д. 37-39 т.1).

По договору купли-продажи № 24/кп от 16 ноября 2001 года между ГП ОПХ «Ключевое» (продавец) и ОАО «Ключевое» (покупатель), истцу по акту приема-передачи основных средств передан кульстан бригады №13 на площади 1,2 га, находящийся на территории Аксайского района в который входит следующее имущество: трансформаторная подстанция -1; гараж –; подсобное помещение –; емкость 10 м.куб. 1989г. –; емкость 9 м.куб. 1989г. –. (л.д. 40-42 т.1).

16.11.2001г. ГП ОПХ «Ключевое» и ОАО «Ключевое» заключили договор купли-продажи № 16/КП предметом которого являются многолетние насаждения, расположенные на землях г.Новочеркасска общей площадью 76,65 га, в том числе: сад плодоносящий семечковый в бригаде № 6 на площади 58,57 га; сад плодоносящий семечковый в бригаде № 7 на площади 17,43 га; виноградники производственные плодоносящие в бригаде № 4 на площади 0,65 га стоимостью 10000 руб.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ГП ОПХ «Ключевое» возбуждено 12.08.1999г., определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.1999г. введена процедура внешнего управления, решением арбитражного суда от 24.07.2001г. должник признан банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.01.2003 года по делу А53-9397/99-02-24 было завершено конкурсное производство, ГП ОПХ «Ключевое» ликвидировано.

В силу п.3 ст.233 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее Закон о банкротстве 2002г.) к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 08.01.1998г. № 6-ФЗ (далее Закон о банкротстве 1998г.)

В соответствии со ст.85 Закона о банкротстве 1998г. наряду с перечисленными в этой статье мерами по восстановлению платежеспособности должника могут применяться и иные способы восстановления платежеспособности должника.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 476 от 22 мая 1998 года «О мерах по повышению эффективности применения процедур банкротства» было утверждено Положение об ускоренном порядке применения процедур банкротства (далее Положение).

В соответствии с п.6 Положения действия по реорганизации бизнеса организации-должника осуществляются, в том числе, путем создания на базе его имущества (за исключением имущества, не подлежащего включению в конкурсную массу) открытого акционерного общества с замещением в составе активов должника этого имущества на акции вновь образованного общества.

Распоряжением Федеральной службы России по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению РФ № 16-р от 27.08.98г., были утверждены Методические рекомендации по ускоренному порядку применения процедур банкротства, согласно которым учредителем открытого акционерного общества, создаваемого на базе имущества организации - должника, является организация - должник.

Осуществление ускоренных процедур банкротства в соответствии с п.п. 6 и 7 Положения сводится по существу к реорганизации бизнеса организации-должника и в случае создания на базе его имущества открытого акционерного общества с замещением в составе активов должника этого имущества на акции вновь образованного общества, а также к последующей продаже всех акций этого общества, направлению вырученных от продажи акций средств на удовлетворение требований кредиторов и возвращению оставшихся средств должнику.

Из смысла данных норм следует, что при создании акционерного общества в порядке замещения активов должника предприятие-должник является единственным его учредителем. Указанная правовая позиция впоследствии прямо закреплена в п.1 ст. 115, п.2 ст.141 Закона о банкротстве 2002г. и разъяснена в п. 44 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от15.12.204г. №29 № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При создании ОАО «Ключевое» его учредителем, помимо должника – ГП ОПХ «Ключевое» выступило ООО «Снабспецресурс».

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пункту 6 статьи 3 ГК РФ указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации отнесены к иным правовым актам.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, что ОАО «Ключевое» создано с нарушением иного правового акта (постановления Правительства РФ № 476 от 22 мая 1998 года «О мерах по повышению эффективности применения процедур банкротства»), следовательно, сделки по внесению должником (ГП ОПХ «Ключевое») спорного имущества в уставный капитал указанного общества являются ничтожными и не влекут правовых последствий в силу п.1 ст.167 ГК РФ.

ОАО «Ключевое» также заявлено требование о признании права собственности на имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи № 18/кп от 16 октября 2001 и № 24/кп от 16 ноября 2001, мотивированное отсутствием иного способа защиты права ввиду ликвидации продавца.

Из представленного в дело технического паспорта на базу отдыха ГП ОПХ «Ключевое» по состоянию на 17.11.2009г. (местоположение Ростовская область, ст.Багаевская, правый берег реки Дон урочище «Затон») следует, что в составе базы учтены в том числе спорные объекты: домик вагон лит.А, домик вагон лит. А1, домик сторожа лит.А2.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.12.2009г. сооружение Емкость лит.Г (местоположение: Ростовская область, Аксайский район, Грушевское сельское поселение, между 1035-1037 км. автодороги М-4 Дон слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к г.Новочеркасску» от г.Новочеркасска справа и слева по ходу километража) состоит из двух емкостей объемом 10 м.куб. и одной емкости объемом 9 м.куб.

Комиссионным актом осмотра от 15-20.10.2010г., составленным во исполнение определения суда от 12.10.2010г., установлено следующее. На земельном участке лесного фонда площадью 4515 кв.м. ст. Багаевская, правый берег р.Дон, урочище «Затон» расположены спорные домик сторожа общей площадью 48,7 кв.м. и два домика вагона литеры А, А1 площадью 23,9 кв.м. Вагончики поставлены в створе друг к другу на расстоянии 1,5-2 м., возведены из гофрированного железа, установлены на металлические полозья, фундамент отсутствует, в качестве опоры использовано несколько кирпичей, какой-либо связи с землей не имеется.

На земельном участке площадью 599,0 га с кадастровым номером 61:02:600002:194 располагаются спорные бытовое помещение лит.А с навесом и три емкости 10, 10, 9 кубических метров. Каждая из емкостей для хранения воды располагаются на четырех прямоугольных бетонных блоках, лежащих на земле. Для придания конструкции устойчивости на бетонные блоки положены кирпичи. Указанное описание домков вагонов и емкостей подтверждено приложенным к акту фотоматериалом (№№ 7-10, №86-89) и не противоречит описанию в технических паспортах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Представленные в дело доказательства, с учетом физических характеристик спорных объектов, свидетельствуют о том, что спорные объекты: два домика вагона литеры А, А1 и емкости по смыслу приведенных правовых норм не являются объектами недвижимого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса).

Нормами статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление иска о признании права собственности при сохранении между собственником и другим лицом обязательственно-правового характера отношений по поводу спорного имущества не может являться надлежащим способом защиты. Таким образом, требование о признании права собственности может быть удовлетворено, если данное право уже возникло у истца на момент обращения с иском, но оно оспаривается ответчиком.

В силу положений статей 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

В п.12 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец обязан в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, отсутствие обязательственных отношений по поводу спорной вещи и нарушение имущественных прав истца действиями ответчика.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам ст.71 АПК РФ суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доказательства наличия оснований приобретения права собственности и государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости, обозначенные в акте приема-передачи имущества в уставный капитал ОАО «Ключевое» от 28 июня 2001 года как винцех 1970 года постройки, склад 1978 г.п., нарядная 1978 г.п., гараж 1969 г.п., плотина (балка ФИО13) 1968 г.п., пруд центральной усадьбы 1967 г.п., пруд центральной усадьбы 1966 г.п. ОАО «Ключевое» не представлены.

Кроме того, представленными в дело документами (штатным расписанием, трудовыми книжками работников института, комиссионным актом обследования от 15-20.10.2010г.) подтверждается, что спорные объекты, являющиеся предметом встречного иска, используются ГНУ ВНИИвВ им. Я.И. Потапенко и из его фактического владения не выбывали.

В договорах купли-продажи № 18/кп от 16 октября 2001 и № 24/кп от 16 ноября 2001 не предусмотрен иной момент возникновения права собственности на движимое имущество, нежели момент передачи вещей.

Из материалов дела не усматривается, что у ответчика имеются материально-правовые притязания на спорные движимые объекты.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Доводы истца о невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и отсутствии иного способа защиты прав судом отклоняются.

В пунктах 62, 63 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснен надлежащий способ защиты прав при уклонении продавца от регистрации сделки либо при ликвидации продавца. В этом случае, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). При этом, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Предъявление иска о признании права собственности на движимые и недвижимые объекты, полученные по сделке, к лицу не являющемуся продавцом и не осуществляющему функции регистрирующего органа, свидетельствует об избрании ОАО «Ключевое» ненадлежащего способа защиты прав.

В силу изложенного, не имеется оснований для удовлетворения иска ОАО «Ключевое» о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»), на земельном участке площадью 8012356+/-566 кв.м., кадастровый номер 61:55:0000000:144: сооружение «оградительная дамба –плотина балка «ФИО13», литер А, площадь участка под водой 50299,82 кв.м., протяженность 140,06 м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:1; сооружение «оградительная дамба –пруд центральной усадьбы», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв.м., протяженность 35,76м, кадастровый номер 61:55:0010901:0:2; сооружение «оградительная дамба –пруд центральной усадьбы», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв.м., протяженность 79м., кадастровый номер 61:55:0010901:0:3;

Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, (местоположение - между 1035-1037 км. автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к городу Новочеркасску» от города Новочеркасска справа и слева по ходу километража), на земельном участке площадью 5990000+/-21415кв.м., кадастровый номер 61:02:0600002:194: здание «бытовое помещение», литер А, площадь по внутреннему обмеру 116,9 кв. м, (литер а - навес), кадастровый номер 61:02:0600002:194:7; сооружение «емкость», литер Г, резервуары емкостью 10м3, 10м3, 9м3, кадастровый номер 61:02:0600002:194:6;

Ростовская область, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское, (местоположение –примерно в 500м. по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации), на земельном участке площадью 810000 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10: здание винцеха, литер А (1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды), общей площадью 558,5 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:16; здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2кв. м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:17; здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:19; здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10:18;

Ростовская область, район Багаевский, станица Багаевская, правый берег реки Дон, урочище «Затон», на земельном участке площадью 4515 кв. м: база отдыха «Ключевое»: домик вагон, литер А, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый номер 61:03:0600004:0:15; домик вагон, литер А1,общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый номер 61:03:0600004:0:14; домик сторожа, литер А2, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер 61:03:0600004:0:13.

В части признания права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, расположенные по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»), площадью 8012356+/-566 кв.м., кадастровый номер 61:55:0000000:144; Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение - район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»), площадью 399129+/-126 кв.м., кадастровый номер 61:55:0010901:8; Ростовская область, город Новочеркасск, юго-западная часть, район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой», площадью 162018+/-80 кв.м., кадастровый номер 61:55:0010901:7; Ростовская область, город Новочеркасск, (местоположение –ориентир автовокзал. Участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на юго-восток), площадью 1731131 кв.м., кадастровый номер 61:55:0000000:37; Ростовская область, район Аксайский, Грушевское сельское поселение, между 1035-1037 км. автодороги М-4 Дон, слева по ходу километража, южнее станицы Грушевской, западнее города Новочеркасска, вдоль автодороги «Подъезд к г.Новочеркасску» от г.Новочеркасска справа и слева по ходу километража, площадью 5990000+/-21415 кв.м., кадастровый номер 61:02:0600002:194; Ростовская область, район Усть-Донецкий, (местоположение –ориентир в административных границах Мелиховской администрации подстанции Ш-34. участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-восток), площадью 810000 кв.м., кадастровый номер 61:39:0600016:10, исковые требования ОАО «Ключевое» также не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки являются собственностью Российской Федерации и закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГНУ ВНИИВиВ им. Я.И. Потапенко, что подтверждается государственными актами на право пользования землей от 21.12.1977 №А-I №119434, №РО-39-03-000334, № РО-02-03-0039550, от 23.12.1980 № А-I № 117755 (л.д. 65-74 т.8).

Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования ГНУ ВНИИВиВ им. Я.И. Потапенко на спорные земельные участки подтверждается: свидетельством от 11.01.2002г. сер.61 № 419630 на участок площадью 600 га, местоположение: Ростовская область, Аксайский район, земли Грушевской сельской администрации; свидетельством от 25.12.2001г. сер.61 №436355 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 8977400 кв.м., местоположение: Ростовская область, г.Новочеркасск, юго-западная часть, район Большой Мишкинской балки и поселка «Ключевой»; свидетельством от 24.06.2002г. сер.61 № 077738, на земельный участок из земель поселений площадью 173,89 га местоположение: Ростовская область, г.Новочеркасск, в 600 м к юго-востоку от автовокзала, уч.№2 ГНУ ВНИИВиВ им. Я.И. Потапенко; свидетельством от 17.09.2004 сер61 АА 782394 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 810000 м.кв. местоположение: Ростовская область, Усть-Донецкий район, в границах Мелиховской сельской администрации, примерно в 500 м. от Ш-34 по направлению на северо-восток (л.д.75-78 т.8).

Справкой Управления Роснедвижимости по Ростовской области от 28.05.2008г. № 500-ю подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:55:0000000:144 площадью 8012356 кв.м.; 61:55:0010901:7 площадью 162018 кв.м., 61:55:0010901:8 площадью 399129 кв.м. являются частями земельного участка, закрепленного за ГНУ ВНИИвВ им. Я.И. Потапенко на основании постановления Мэра города Новочеркасска № 1167 от 10.06.1998г. и согласно государственному акту на право пользования землей А-1№117755.

Представленное истцом свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.11.1992г., выданное ОПХ «Ключевое» на земельные участки площадью 1115 не может быть принято во внимание в качестве надлежащего доказательства наличия у ОАО «Ключевое» прав на землю, т.к. в правоустанавливающем документе, на основании которого выдано данное свидетельство - постановлении главы администрации Аксайского района от 14.05.1992г. № 1126 –Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано произвести перерегистрацию садовых участков на городских землях и выдать временные свидетельства гражданам, получившим огородные участки, сведения о закреплении земельного участка на каком-либо праве за ОПХ «Ключевое» в указанном постановлении отсутствуют (л.д. 92 т.11).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Актом комиссионного осмотра от 15-20.10.2010г. спорных земельных участков установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 61:39:60 00 16:0010 площадью 81 га расположены объекты недвижимого имущества (здание винцеха, литер А общей площадью 558,5 кв.м., здание «нарядная», литер Б общей площадью 65,2кв. м., здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв.м., здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв.м., находящие во владении ГНУ ВНИИВиВ им. Я.И. Потапенко, а также молодые и производственные виноградники института;

на земельном участке площадью 173,1132 га с кадастровым номером 61:55:0000000:37 по данным технической инвентаризации учтены 6 участков виноградников, которые фактически используются ГНУ ВНИИВиВ им. Я.И. Потапенко в соответствии с уставной деятельностью, на участке находится государственный ландшафтный памятник природы –«Западненская балка» площадью 20 га и расположен 1 объект –мастерская на который отсутствуют правоподтверждающие документы;

земельный участок площадью 16,2018 га с кадастровым номером 61:55:0010901:7 по данным технической инвентаризации обозначен как пашня, участок заброшен, признаки хозяйственной деятельности и объекты недвижимости отсутствуют;

на земельном участке площадью 39,9129 га с кадастровым номером 61:55:0010901:8 по данным технического паспорта расположен сад плодоносящий, на момент проверки сад заброшен, участок зарос мелколесьем и многолетними сорняками, признаки хозяйственной деятельности и объекты недвижимости отсутствуют;

на земельном участке площадью 801,2356 га с кадастровым номером 61:55:0000000:144 располагаются три водных объекта, представляющие собой часть противоэрозийных мероприятий в балочно-овражной сети, водоподпорные плотины заросли камышом, осокой мелколесьем, следы хозяйственной деятельности отсутствуют. На земельном участке расположена трансформаторная подстанция ОАО «Ростовэнерго». Объекты недвижимости ОАО «Ключевое» располагаются компактно, не являются предметом спора по настоящему делу, комплекс строений и сооружений огорожен забором. Юго-восточнее молодого сада с капельным орошением ОАО «Ключевое» находится подкачивающая станция для полива интенсивного сада. По данным технической инвентаризации из 801,56 га земель сельскохозяйственного назначения 328,83 га находятся под садами и виноградниками. Сады семечковые и часть земельных участков под виноградниками заброшены;

на земельном участке площадью 599,0 га с кадастровым номером 61:02:600002:194 располагается объект недвижимости –бытовое помещение лит. А площадью 116,9 кв.м. и трансформаторная подстанция, севернее располагаются три емкости10,10,9 куб.м. По данным технической инвентаризации 89,49 га учтено под садами и виноградниками, все участки заброшены, не используются по целевому назначению, заросли сорняками.

О фальсификации акта комиссионного осмотра от 15-20.10.2010г. в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено, акт составлен с участием незаинтересованных лиц: представителей отдела контроля земельных ресурсов и договорных отношений КУМИ г.Новочеркасска, Новочеркасского отдела Управления Росреестра по РО, Минсельхозпрода Ростовской области, Управления Россельхознадзора по Ростовской области, ввиду чего факт несогласия истца с выводами комиссии не является основанием для признания данного доказательства недостоверным.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права (пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая исключение Федеральным законом от 04.12.2006г. №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (вступившим в силу 08.12.2006) многолетних насаждений из перечня имущества, отнесенного в соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимости, отсутствие доказательств государственной регистрации права собственности ОАО «Ключевое» на спорные объекты недвижимости и недоказанность размера площади земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями и необходимых для их использования, доводы ОАО «Ключевое» о переходе к нему права постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками отклоняются как не доказанные.

Доводы истца о преюдициальном значении правовых выводов, изложенных в судебных актах по делам № А53-9397/99-С2-24, №А53-15772/2006-С4-50 отклоняются как противоречащие п.2 ст.69 АПК РФ, в силу которого, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом. Факт принадлежности истцу конкретных спорных объектов на праве собственности и праве постоянного (бессрочного) пользования, в рамках указанных дел предметом спора не являлся и не устанавливался.

В соответствии с ч.2 ст. 98 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 1998г. с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия. С момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника (ч. 1 ст. 101 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Утрата собственником полномочий по распоряжению имуществом унитарного предприятия в связи с включением этого имущества в конкурсную массу, не свидетельствует об утрате права хозяйственного ведения унитарного предприятия.

Учитывая, что унитарное предприятие - должник ликвидирован, а сделки в отношении объектов являющихся предметом встречного иска не влекут правовых последствий ввиду их ничтожности, исходя из наличия, в силу п.2 ст. 48, 114, 295 ГК РФ, вещного права учредителя на имущество и принципа правовой определенности в гражданских правоотношениях суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречного иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, находящиеся в фактическом владении ГНУ ВНИИВиВ им. Я.И. Потапенко, расположенные в Ростовской области, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское и г.Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»).

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с иском и апелляционной жалобой относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 –, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.06.2010г. по делу № А53-31529/2009 отменить.

Открытому акционерному обществу «Ключевое» в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации на:

-здание винцеха литер А (1 этаж, надстройка 2 этаж; литер подА подвал, литеры а, а1, а2, а3, а4 веранды), общей площадью 558,5 кв.м., здание «нарядная», литер Б (литеры б, б1 веранды), общей площадью 65,2кв. м., здание «склад», литер В, общей площадью 44,2 кв.м., здание «гараж», литер Г, общей площадью 85,4 кв.м., расположенные в Ростовской области, район Усть-Донецкий, поселение Мелиховское, (местоположение –примерно в 500м. по направлению на северо-восток от подстанции Ш-34 в административных границах Мелиховской сельской администрации), на земельном участке с кадастровым номером 61:39:60 00 16:0010 площадью 81га.;

-сооружение «оградительная дамба –плотина балка «ФИО13», литер А, площадь участка под водой 50299,82 кв.м., протяженность 140,06 м.;

-сооружение «оградительная дамба – водохранилище балка «ФИО13», литер Б, площадь участка под водой 6317,08 кв.м., протяженность 35,76 м.;

-сооружение «оградительная дамба – водохранилище балка «ФИО13», литер В, площадь участка под водой 23536,38 кв.м., протяженность 79 м.;

расположенные по адресу: город Новочеркасск, юго-западная часть (местоположение район балки Большая ФИО12 и поселка «Ключевой»).

Взыскать с открытого акционерного общества «Ключевое» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 59000 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ключевое» в пользу государственного научного учреждения Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия им. Я.И. Потапенко 1000 рублей расходов по государственной пошлине.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий М.В. Ильина

С.И. Глазунова

О.Х. Тимченко