Гражданский кодекс часть 1

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньспецторг" (ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

при участии третьих лиц: Отдела Судебных приставов по городу Тимашевску и Брюховецкому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю,

о признании торгов по продаже имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньспецторг», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, о признании недействительными торгов, проведенных 15.06.2021 (извещение о проведении торгов № 180521/7728034/01, Лот 1) по продаже имущества - земельного участка с кадастровым номером 23:04:0106002:12 площадью 3 000 кв.м., размещенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., находящегося по адресу: <...>, принадлежащего ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что на момент проведения торгов организация, проводящая торги, не имела соответствующих полномочий.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2022 в удовлетворении иска отказано. Суд пришел к выводу, что гражданские права и интересы истца не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить, иск о признании торгов удовлетворить. Заявитель указывает на ошибочность выводов суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав истца. Поскольку в установленном порядке были прекращены полномочия организации по проведению торгов, она не вправе была таковые торги проводить. Проведение торгов и объявление их несостоявшимися нарушает права банка на оставление имущества за собой.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции стороны и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены путем публикации определения суда в срок, установленный частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.07.2012 Брюховецким районным судом Краснодарского края принято решение по гражданскому делу № 2-588/2012 по иску ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время - АО «Россельхозбанк») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Указанным решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме и обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное в пользу АО «Россельхозбанк» по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.09.2021: земельный участок с кадастровым номером 23:04:0106002:12 площадью 3 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Начальная продажная стоимость всего заложенного имущества установлена равной 3 000 000 рублей.

Брюховецким районным судом был выдан исполнительный лист серии ВС № 025499430 и в целях исполнения решения суда ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району возбуждено исполнительное производство № 66385/16/23065-ИП.

Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства было арестовано заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и выставлено на торги.

В соответствии с государственным контрактом от 15.12.2020 № 100014975120000081, заключенным между МТУ Росимушества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «Кубаньспецторг» организатором торгов являлось ООО «Кубаньспецторг».

Информация о проведении торгов по реализации имущества должника ФИО1, назначенных на 15.06.2021, была размещена на официальном сайте Правительства РФ www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ввиду отсутствия допущенных участников торги были признаны несостоявшимися.

Организатором торгов - ООО «Кубаньспецстрой» 15.06.2021 были проведены повторные торги, которые были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

Истец считает, что проведенные торги 15.06.2021 по продаже имущества являются недействительными.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

18.05.2021 МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея было принято решение об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта № 100014975120000081 от 15.12.2020, заключенного с ООО «Кубаньспецторг». В связи с тем, что указанное решение об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта вступило в силу, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея направило в адрес ООО «Кубаньспецторг» письмо об отзыве имущества. По состоянию на 25.06.2021 ООО «Кубаньспецторг» имущество не передало.

Таким образом, на дату проведения торгов 15.06.2021 - ООО «Кубаньспецторг» не имело законных оснований выступать в роли организатора торгов.

Как указывает истец, оспариваемые торги нарушают его права и законные интересы. силу ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Проведение первых торгов по реализации имущества должника ФИО1 было назначено на 21.04.2021. Начальная продажная цена имущества в валюте лота была установлена в размере 3 000 000 рублей. Ввиду отсутствия допущенных участников торги были признаны несостоявшимися.

При проведении повторных торгов 15.06.2021 начальная продажная цена имущества в валюте лота была снижена на 15 % и составила 2 550 000 рублей.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 ст. 449 ГК РФ).

На основании изложенного, истец считает, что проведение повторных торгов ООО «Кубаньспецторг», не имеющим законных оснований выступать в роли организатора торгов, привело к тому, что истец лишился права обратить взыскание на предмет залога, и утратил возможность получить присужденные денежные суммы. Общая сумма задолженности ФИО1 по решению суда составляет 2 532 260,32 руб., в то время как стоимость имущества за минусом 25 % стоимости составляет 2 250 000 руб.

Таким образом, истец просит признать торги, проведенные 15.06.2021 по продаже имущества - земельного участка, недействительными.

Апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии нарушения прав истца.

Сам по себе факт принятия решения Межрегионального управления Росимщества от исполнения государственного контракта 18.05.2021 является отказом от ранее данного им поручения об организации торгов.

Правовая природа указанного государственного контракта подлежит определению как договор поручения ( статья 971 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 977 ГК РФ доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) публичными торгами являются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено названным Кодексом и процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах, когда полномочия на проведение публичных торгов были отозваны, а договор поручения прекращен, общество с ограниченной ответственностью "Кубаньспецторг" не имело правомочий действовать 15.06.2021 от имени организатора торгов и принимать какие бы то ни было решения в отношении судьбы заложенного имущества.

Решение Межрегионального территориального управления Росимущества об отказе от государственного контракта и соответственно об отказе от поручения на организацию торгов опубликовано в ЕИС 20.05.2021, согласно условиям государственного контракта указанное извещение является надлежащим информированием.

То обстоятельство, что объявление о проведении торгов было опубликовано 18.05.2021, в период действия государственного контракта, вопреки мнению суда первой инстанции, юридически для данного дела не значимо ввиду права поручителя отменить поручение в любое время и прекратить, тем самым, договор поручения ( ст.977 ГК РФ).

При таких обстоятельствах повторные торги 18.06.2021 должны быть признаны недействительными ввиду отсутствия у общества с ограниченной ответственностью "Кубаньспецторг" права действовать от имени организатора публичных торгов.

Вопреки мнению суда первой инстанции, у истца имеется юридически значимый интерес в избранном способе защиты, поскольку при проведении повторных торгов уполномоченным лицом в установленном порядке и при отсутствии участников торгов (при незаключении договора купли-продажи) истец вправе воспользоваться правом на оставление имущества за собой в силу статей 87, 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Поскольку суд первой инстанции не применил материальный закон, подлежащий применению, решение суда первой инстанции подлежит отмене с удовлетворением иска.

Учитывая характер допущенного нарушения, апелляционный суд относит судебные расходы по государственной пошлине только на непосредственного нарушителя - общество с ограниченной ответственностью "Кубаньспецторг".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06 апреля 2022 года по делу № А32-31636/2021 отменить и принять новый судебный акт.

Признать недействительными торги, проведенные обществом с ограниченной ответственностью "Кубаньспецторг" 15 июня 2021 года (извещение о проведении торгов № 180521/7728034/01, лот 1) по продаже имущества - земельного участка с кадастровым номером 23:04:0106002:12 площадью 3 000 кв.м., размещенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер А общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., находящийся по адресу: <...>, принадлежащий ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кубаньспецторг" в пользу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" 9 000 (девять тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий В.В.Галов

Судьи А.А.Попов

О.А.Сулименко