Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловым Р.А., пи участии в судебном заседании представителя ФИО1: ФИО2 по доверенности от 01.04.2021, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Регионбизнесгрупп» ФИО3 на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.06.2021 по делу № А63-16471/2020,

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – заявитель, фонд) в порядке статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) обратилась в суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» (далее – ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП», общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 10.11.2020 заявление фонда о признании общества несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве, суд при банкротстве общества применил правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением суда от 15.02.2021 (резолютивная часть объявлена 08.02.2021) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (далее по тексту- конкурсный управляющий ФИО3), сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в установленном законом порядке в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 17.02.2021 номер сообщения 6202638 и в периодическом издании газете «Коммерсантъ» от 27.02.2021 №34.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника, 28.04.2021 ФИО1, Нефтекумский район, с.Каясула (далее - ФИО1) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении её требований о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №43, расположенной на третьем этаже жилого дома с предварительной общей площадью 40,60 кв.м, площадь лоджии 5,6 к.м., расположенной по адресу: <...>, в реестр требований кредиторов с правом предоставления в собственность, ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП».

Определением суда от 29.06.2021 требования ФИО1 к ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП», признаны обоснованными. Суд обязал конкурсного управляющего должника, включить требования ФИО1, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП».

В апелляционной жалобе ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» в лице конкурсного управляющего ФИО3 просит определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявления, указав на его незаконность и необоснованность. Из доводов апелляционной жалобы, следует, что суд первой инстанции не исследовал вопрос о мнимости договора долевого строительства.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО1 не согласна с доводами жалобы, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Определением суда от 21.09.2021 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось, учитывая доводы апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции у ФИО1 запрошены документы подтверждающие наличие финансовой возможности оплаты денежных средств по договору об участии в долевом строительстве №43/10, копию проектной декларации за 2020 год и письменные пояснения с учетом дополнения к апелляционной жалобе.

Информация о времени и месте судебного заседания вместе с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbi,tr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы от ФИО1, через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр», 13.10.2021 поступили дополнительные доказательства, а именно: договор купли-продажи недвижимости ФИО1, проектная декларация от 10.07.2020.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции. В то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств, при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

С учетом того, что представленные стороной дополнительные доказательства имеют существенное значение для принятия законного и обоснованного судебного акта, суд апелляционной инстанции их принимает.

В судебном заседании представитель ФИО1 озвучил свою правовую позицию по рассматриваемой апелляционной жалобе. Дал пояснения по обстоятельствам спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 обратилась с заявлением о включении её требований о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №43, расположенной на третьем этаже жилого дома с предварительной общей площадью 40,60 кв.м, площадь лоджии 5,6 к.м., расположенной по адресу: <...>, в реестр требований кредиторов с правом предоставления в собственность, ссылаясь на следующее.

30.09.2020 между ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» (застройщик) и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве №43/10, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок построить (создать) объект капитального строительства 8-ми этажный многоквартирный жилой дом (общее количество этажей 9, в том числе 1 этаж подземный) общей площадью 7 669,3 кв.м, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже площадью 1340,80 кв.м., расположенный по адресу: <...> «а», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обеспечить передачу дольщику в многоквартирном жилом доме объекта долевого строительства на праве долевой собственности, а именно квартиры с основными характеристиками: назначение – жилое помещение, номер квартиры – 43, блок секция - 1, подъезд – 2, этаж - 3; общая площадь: 40,60 кв.м.; количество комнат - 1; общая площадь комнат (жилая площадь), кв.м. - 18,7 кв.м.; количество помещений вспомогательного использования - 5; общая площадь помещений вспомогательного использования, кв.м. - 27,5 кв.м.; коридор - 7,8 кв.м., ванная - 2,4 кв.м., кухня-столовая - 10,3 кв.м., лоджия - 5,6 кв.м.; с/у - 1,4 кв.м., количество лоджий - 1; общая площадь лоджий, кв.м. - 5,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) - 2,8 кв.м., общая приведенная площадь жилого помещения, кв.м. - 43,4 кв.м, в соответствии с проектной декларацией № 26-000382 от 10.07.2020.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 08.10.2020 года №КУВД-001/2020-17441722/2, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №43/10 от 30.09.2020 приостановлена в связи с имеющимися обременениями (ограничениями) в Едином государственном реестре недвижимости, наложенными Постановлением судебного пристава исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов): 26:12:031812:1020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 155 004,20 руб, исходя из стоимости одного квадратного метра 26 613 руб. рублей и общей приведенной площади квартиры, равной 43,4 кв.м.

Согласно пункту 4.2 договора участники долевого строительства перечисляют денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 вышеназванного договора на расчетный счет застройщика единовременным платежом в течение 7 дней с момента проведения государственной регистрации договора.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2020 года.

В связи с введением в отношении должника процедуры конкурсного производства, кредиторы обратились к конкурсному управляющему обществом с заявлением о включении в реестр требований участников строительства его требований о передаче объекта долевого строительства.

Уведомлением от 15.04.2021 конкурсным управляющим должником отказано во включении требований в связи с тем, что бывшим руководителем ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» обязанность по обеспечению передачи сведений обо всех участниках строительства, а также по передаче бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему не исполнена.

Данный отказ конкурсного управляющего в удовлетворении требований заявителя, послужил основанием для обращения последнего в арбитражный суд с возражениями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался статьями 65, 71 и 223 АПК РФ, статьями 201.1 и 201.4 Закона о банкротстве, статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, изложенными в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции инстанций, исходит из положений норм материального права, указанные в судебном акте, и обстоятельств, установленных судами.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Факт надлежащего исполнения ФИО1 договорных обязательств в полном объеме подтвержден документально. Факт оплаты кредитором стоимости квартиры подтверждён представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 43/14 от 30.09.2020 г. о внесении заявителем в кассу должника денежных средств в размере 1 155 004,20 руб.

Финансовая возможность по оплате заявителем спорной квартиры подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно: договором купли-продажи недвижимости от 18.09.2020 которым ФИО1 продана квартира №100 расположенная по адресу: <...>, ФИО4 по цене 1 260 000 рублей, государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.04.2020 номер регистрации: 26:12:031002:11042-26/018/2020-13

Застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел правомерному выводу об удовлетворении заявления кредитора ФИО1 о включении в реестр требования о передаче квартиры.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. В связи с этим отсутствуют правовые основания для отказа ФИО1 в удовлетворении заявления о включении требования кредитора в реестр.

Относительно довода конкурсного управляющего об отсутствии доказательств фактической оплаты ФИО1 цены договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 43/10 от 30.09.2020 судом первой инстанции дана обоснованная оценка.

Обстоятельства оплаты ФИО1 в полном объеме цены договора участия в долевом строительстве № 43/10 от 30.09.2020 установлены представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48/14 от 30.09.2020, подписанной директором ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП», подпись скреплена печатью организации. Указанные квитанции содержат подписи руководителя должника в указанный период - ФИО5 и печать ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП».

Вместе с тем, ненадлежащее оформление руководителем общества (застройщика) факта поступления денежных средств в кассу должника, а именно не внесение денежных средств на расчетный счет и невыдача кассового чека, не может влечь негативные последствия для дольщика, надлежащим исполнившим факт оплаты квартиры.

Договор подан сторонами на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ставропольскому краю в установленном законом порядке, недействительным не признан, равно как и не признан недействительным договор участия в долевом строительстве, соответствующие доводы о недействительности договоров участвующими в деле лицами суду не заявлялись.

Какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к ФИО1, связанные с неоплатой цены договора участия в долевом строительстве № 43/10 от 30.09.2020, в материалах дела также отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное в совокупности со всеми доказательствами, суд полагает, что оплата цены договора участия в долевом строительстве № 43/10 от 30.09.2020 произведена в полном объеме. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что суд первой инстанции не исследовал вопрос о мнимости договора долевого строительства, не является основанием для отмены судебного акта.

В рамках проверки указанных доводов, суд апелляционной инстанции предлагал ФИО1 представить в суд информацию по спорному объекту.

Так, по жилому дом квартирного типа со строенными помещениями по проезду Надежденскому, 1а в городе Ставрополе, имеются две проектные декларации.

Проектная декларация №26-00382 дата подачи 14.09.2018 и Проектная декларация №26-000382 от 10.07.2020. Опубликованные в сети интернет на сайте «наш.дом.рф»

В проектной декларации от 10.07.2020 изменена сумма общей площади всех жилых помещений, сумма общей площади всех нежилых помещений, а также нумерация квартир, связанная с изменением номеров подъездов, номера блок-секций остались без изменения.

В соответствии с Проектной декларацией №26-00382 дата подачи 14.09.2018:

-сумма общей площади всех жилых – 4 772,60 кв.м.

-сумма общей площади всех нежилых помещений — 762,57 кв.м.

-сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений — 5535,17 кв.м.

В соответствии с Пректной декларацией №26-000382 от 10.07.2020:

-сумма общей площади всех жилых — 4 283,30 кв.м.

-сумма общей площади всех нежилых помещений — 1357,90 кв.м.

-сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений — 5641,20 кв.м.

Зарегистрированные договора участия в долевом строительстве на квартиру №43 и квартиру №8 по адресу <...>, по состоянию на 29.03.2021, заключены в соответствии с Проектной декларацией №26-00382 от 14.09.2018.

Квартира №43 имеет следующие технические характеристики, этаж - 3, подъезд — 2, общая площадь -36,7 кв.м., количество жилых комнат -1, она расположена в блок-секции №2.

Квартира №8 имеет следующие технические характеристики, этаж — 3, подъезд — 1, общая площадь — 85,1 кв.м., количество жилых комнат — 3, она расположена в блок-секции №1.

В соответствии с Проектной декларацией от 14.09.2018 в жилом доме, в подъезде №1, блок-секции №1 — были запроектированы 4-х комнатные квартиры, площадью — 116,9 кв.м.

В Проектной декларации от 10.07.2020 в жилом доме 4-х комнатные квартиры, отсутствуют.

Застройщик ООО «Регионбизнесгрупп» произвел раздел 4-х комнатных квартир, расположенных в блок-секции №1, и образовал однокомнатные и двухкомнатные квартиры, данные изменения оформлены только 10.07.2020 в соответствии с новой Проектной декларацией.

Изменения также коснулись нумерации квартир и номеров подъездов, неизменными остались номера блок-секций.

Договор участия в долевом строительстве №43/10 от 30.09.2020 ФИО6 по квартире №43 заключен в соответствии с Проектной декларацией от 10.07.2020. Квартира №48 расположена в блок-секции №1 и ее жилая площадь составляет 40,60 кв.м. Приведенная площадь составляет 43,4 кв.м., так как площадь лоджии 5,60 кв.м. и к площади лоджии применяется понижающий коэффициент (0,5). Общая площадь составляет 46,2 кв.м.

Квартира №43 ФИО1 образована в результате деления четырехкомнатной квартиры на однокомнатную квартиру и двухкомнатную, и данная квартира оформлена только в соответствии с Проектной декларацией от 10.07.2020, следовательно ранее этой даты не мог быть заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры №43 ФИО1

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о мнимости договора участия в долевом строительстве №43/10 от 30.09.2020 являются несостоятельными, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Заявитель жалобы документально не опроверг правильности вывода суда первой инстанции, который правильно применил нормы материального права, достаточно полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения дела; выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам.

Учитывая изложенное, основания для отмены судебного акта первой инстанции не имеются.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.06.2021 по делу № А63-16471/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.Н. Годило

Судьи З.А. Бейтуганов

Е.В. Жуков