Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего: Луговой Ю.Б., судей Егорченко И.Н. и Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наниковым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Илюшенко Ольги Анатольевны и Вознюк Любови Петровны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.04.2021 по делу № А63-16334/2020 по иску Илюшенко Ольги Анатольевны, г. Пятигорск, ИНН 262674658682, Вознюк Любови Петровны, г. Ессентуки, ИНН 262602287870, к Шмидту Олегу Александровичу, г. Ставрополь, Гнитько Артему Александровичу, ст. Зольская, об оспаривании результатов торгов от 28.11.2019 и о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2019, при участии в судебном заседании представителя Илюшенко Ольги Анатольевны - Михайловой Л.В. (по доверенности № 26АА4069322 от 30.06.2020), Вознюк Любови Петровны (лично), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела № А63-7506/2018 публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края о признании ФИО6 несостоятельным (банкротом). Основанием для обращения послужило наличие у ФИО1 просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере 3 472 307 руб. 46 коп.

Решением от 28.01.2019 по делу № А63-7506/2018 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3 (далее – ФИО3).

Определением от 27.07.2020 процедура реализации имущества гражданина завершена.

29.10.2020 ФИО1 и ФИО2 (далее - ФИО2) обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением об оспаривании результатов торгов по реализации имущества должника, которые были проведены 28.11.2019 финансовым управляющим в рамках дела № А63-7506/2018, а также о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 03.12.2019 с победителем торгов ФИО4 (далее – ФИО4).

Исковое заявление мотивировано тем, что фактически на момент реализации имущества должника, расположенного по адресу: <...>, оно имело иные технические характеристики (перепланировки и дополнительные обустройства), в связи с чем его реализация проведена по заниженной цене.

Определениями от 25.01.2021, 17.02.2021 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в дело: ПАО «Сбербанк России», акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ»).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.04.2021 в удовлетворении иска отказано. Суд пришел к выводу, что должник не был лишен возможности ознакомиться с Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, а также решением об оценке заложенного имущества, подлежащего реализации. Сведения о выявленном имуществе должника, о его оценке, о порядке его реализации были опубликованы в свободном доступе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Должник в период рассмотрения дела о банкротстве не обращалась с заявлениями о несогласии с характеристиками имущества, с его оценкой и порядком его реализации; должник не исполнил свою обязанность, предусмотренную пунктом 9 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в части предоставления финансовому управляющему сведений о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и др.; техническая инвентаризация жилого дома после его перепланировки проведена 13.07.2020, в то время как подтверждающие документы о том, что фактическая перепланировка проведена до 2020 года, должником не представлены. При обращении взыскания на спорный объект недвижимости как на предмет залога, суду общей юрисдикции также не было сообщено о том, что объект недвижимости фактически имеет иные характеристики; первые, повторные торги и торги посредством публичного предложения по реализации залогового имущества должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, при проведении торгов посредством повторного публичного предложения поступила только одна заявка на приобретение имущества, что свидетельствует об отсутствии потребительского спроса на имущество, и как следствие об отсутствии оснований для установления необоснованно завышенной цены на торгах.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 и ФИО2 обратились в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просили решение суда от 30.04.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истцы указывают, что суд не дал правовой оценки изложенной истцами позиции о незаконности заключения договора купли-продажи самовольно реконструированного жилого дома, и сделал выводы, не соответствующие установленным в судебном заседании обстоятельствам. По мнению заявителей, суд необоснованно отказал истцам в удовлетворении ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, а также об истребовании из Ессентукского городского суда материалов гражданского дела по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество, поскольку при проведении оценочной экспертизы в рамках этого дела, установлено, что жилой дом подвергался реконструкции.Таким образом, суд ошибочно пришел к выводу о том, что подтверждающие документы о проведении фактической перепланировки до 2020 года должником не представлены.

В отзывах на апелляционную жалобу, финансовый управляющий ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу истцов без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу АО «ДОМ.РФ» оставило рассмотрение апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 12.06.2021 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на общедоступных сайтах http://arbitr.ru// в разделе «Картотека арбитражных дел» и Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru в соответствии положениями статьи 121 АПК РФ и с этого момента является общедоступной.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 поддержали доводы апелляционной жалобы, одновременно дали пояснения по обстоятельствам спора.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзывов на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что решением от 28.01.2019 по делу № А63-7506/2018 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3

За должником были зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадь: 434,7 кв.м., кадастровый номер: 26:30:040118:12, вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: <...>;

- здание, назначение: жилой дом, площадь: 105,7 кв.м., кадастровый номер: 26:30:040118:56, вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: <...>.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-7506/2018 от 04.02.2019 в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 включены установленные требования ПАО «Сбербанк России» в размере 3 472 307 руб. 46 коп., в том числе 2 633 903 руб. 61 коп.. основного долга, 818 001,14 руб. процентов за пользование кредитом, 20 402 руб. 71 коп. неустойки. Данные требования обеспечены залогом имущества должника: жилой дом кад. № 26:30:040118:0012:10192/173:0000/3 площадью 105,7 кв.м. и земельный участок кад. № 26:30:040118:12 площадью 437,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решением Ессентукского городского суда от 21.06.2016 по делу № 2-61/2016 на данное имущество ранее обращено взыскание вступившим в законную силу.

Финансовым управляющим проведена опись имущества ФИО1 (опись имущества гражданина от 25.02.2019), согласно которой установлено следующее имущество должника: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв.м., вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: <...>; здание, назначение: жилой дом, площадь: 105,7 кв.м., кадастровый номер: 26:30:040118:56, вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: <...>.

Сведения о результатах описи имущества должника размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 3525694 от 27.02.2019).

На основании пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, финансовым управляющим принято решение об оценке имущества ФИО1

Согласно решению об оценке стоимость имущества составила:

- здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв.м., вид права: собственность, ограничение: ипотека, адрес: Российская Федерация, <...> – 1 885 000 руб.;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв.м., вид права: собственность, ограничение: ипотека, адрес: Российская Федерация, <...> – 1 028 000 руб.

Сведения о принятии финансовым управляющим решения об оценке имущества ФИО1 и об определенной стоимости имущества размещены на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение № 3525775 от 28.02.2019).

Залоговым кредитором (ПАО «Сбербанк России») определены порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества ФИО1 (Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1). Сведения о составе имущества ФИО1, о его начальной продажной цене, о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 3535829 от 03.03.2019).

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (№ 3671170 от 14.04.2019) о проведении электронных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, по продаже имущества, принадлежащего ФИО1, входящего в состав следующего лота: Лот № 1. Имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>; здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>.

Торги назначены к проведению на 03.06.2019 в 11-00 на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/) (место проведения и подведения результатов торгов).

Электронные торги в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, по продаже имущества, принадлежащего ФИО1, назначенные к проведению на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/, код торгов: 033681) на 03.06.2019 в 11-00, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие торгах по лоту № 1.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (№ 3849161 от 10.06.2019) о проведении повторных электронных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, по продаже имущества, принадлежащего ФИО1, входящего в состав следующего лота: Лот № 1. Имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>; здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>.

Торги назначены к проведению на 24.07.2019 в 11-00 на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/) (место проведения и подведения результатов торгов).

Повторные электронные торги в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, по продаже имущества, принадлежащего ФИО1, назначенные к проведению на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/, код торгов: 036835) на 24.07.2019 в 11-00, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие торгах по лоту № 1.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (№ 4050190 от 11.08.2019) о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения, открытых по составу участников, по продаже следующего имущества, принадлежащего ФИО1: Лот № 1. Имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>; здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>. Начальная цена публичного предложения Лота № 1: 2 621 700 руб. Место проведения и подведения результатов торгов - ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/).

Открытые электронные торги посредством публичного предложения, открытые по составу участников, по продаже имущества, принадлежащего ФИО1, назначенные к проведению на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/, код торгов: 040474), признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие торгах по лоту № 1.

ПАО «Сбербанк России» утверждено дополнение к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1, находящегося в залоге ПАО Сбербанк. Сведения о составе имущества ФИО1, являющегося предметом залога ПАО «Сбербанк России», о его начальной продажной цене, о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога посредством публичного предложения и иные сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 4212653 от 03.10.2019).

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (№ 4318231 от 28.10.2019) о проведении открытых электронных торгов посредством повторного публичного предложения, открытых по составу участников, по продаже следующего имущества, принадлежащего ФИО1: Лот № 1. Имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>; здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв.м., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: <...>. Начальная цена публичного предложения Лота № 1: 1 835 190 руб. Место проведения и подведения результатов торгов - ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/).

Открытые электронные торги посредством повторного публичного предложения, открытые по составу участников, по продаже имущества, принадлежащего ФИО1, назначенные к проведению на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/, код торгов: 045462), признаны состоявшимися, победитель торгов по лоту - ФИО4 (ИНН <***>), цена предложения – 1 381 001 руб.

С победителем торгов ФИО4 03.12.2019 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, сумма договора – 1 381 001 руб. Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме, имущество передано покупателю.

29.10.2020 ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи, недействительными.

Положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающее, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ и частью 1 статьи 4 АПК РФ направлено на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов.

При рассмотрении в рамках дела о банкротстве заявления о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается оспаривающее торги лицо, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а также нарушены ли права или охраняемые законом интересы должника или его кредиторов и будут ли они восстановлены в результате удовлетворения заявления.

Суд первой инстанции, проанализировав фактические обстоятельства проведения торгов, пришел к обоснованному выводу о том, что нарушений процедуры (правил) проведения торгов не имеется, все юридически значимые действия по определению победителя торгов (подписание протокола о результатах торгов и подписание договора купли-продажи имущества 03.12.2019) совершены финансовым управляющим правомерно. Основания для вывода о нарушении прав заявителя в результате проведенных торгов отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорное имущество реализовано по заниженной цене, без учета улучшений имущества, подлежит отклонению, как необоснованный.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве проведенная финансовым управляющим оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Однако, должником и иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, оценка имущества должника, проведенная финансовым управляющим, не оспаривалась.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (пункт 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, как следует из материалов о банкротстве ФИО1 должник и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, с подобного рода заявлениями в арбитражный суд не обращались. Как и не обращались с заявлениями к финансовому управляющему и ПАО «Сбербанк России» об изменении начальной цены продажи имущества.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о несоответствии доводов ФИО1 о проведении работ по реконструкции жилого дома в декабре 2008 года -январе 2009 года, поскольку спорное недвижимое имущество предоставлено ФИО1 в последующий залог ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по кредитному договору <***> от 24.03.2010 с теми же самыми характеристиками, что следует из определения Арбитражного суда Ставропольского края от 30.06.2020 по делу № А63-7506/2019.

При обращении взыскания на спорные объекты недвижимости, судам общей юрисдикции также не было сообщено о том, что объект имеет иные характеристики, ввиду чего, начальная цена его продажи подлежит увеличению по сравнению с его залоговой стоимостью, указанной в договорах залога и последующего залога.

В сведениях государственного кадастрового учета до настоящего времени содержится площадь спорного жилого дома - 105,7 кв.м., что также опровергает доводов апеллянтов о проведении работ по реконструкции жилого дома.

Кроме того, как указано выше, спорное имущество неоднократно выставлялось на продажу и долгое время не было реализовано. Доказательств реальной возможности реализации имущества по более высокой цене истцом не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм процессуального права, отклоняются, как не подтвержденные материалами дела.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции выводов, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.04.2021 по делу № А63-16334/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Ю.Б. Луговая

И.Н. Егорченко

Г.В. Казакова