Гражданский кодекс часть 1

судьи Цигельникова И.А., судей: Белова Д.А., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамаевым О.А., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Симонян Э.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2021 по делу № А63-20096/2020 (в составе судьи Безлепко В.В.),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Акопов Левон Эдуардович обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Симонян Эрминэ Андраниковне о взыскании задолженности по договору аренды от 03.05.2019 в сумме 130190р, из которых долг по арендной плате в размере 98000р за период с марта 2020 года по июнь 2020 года, долг по переменной части – 5490р за период с 23.01.2020 по 08.06.2020, неустойка в сумме 26700р за период с 11.03.2020 по 08.06.2020, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2715р и расходов на оплату услуг представителя в размере 30000р (с учетом уточнений).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2020 материалы дела переданы по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

Решением суда от 15.06.2021 исковые требования индивидуального предпринимателя Акопова Левона Эдуардовича удовлетворены частично. С

индивидуального предпринимателя Симонян Эрминэ Андраниковны в пользу индивидуального предпринимателя Акопова Левона Эдуардовича взыскана задолженность в размере 53661,62р, в том числе основной долг в сумме 50768,07р и пени в сумме 2893,55р, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8243,59р и расходы по оплате госпошлины в размере 2022,15р. В остальной части иска отказано. Индивидуальному предпринимателю Акопову Левону Эдуардовичу из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 523р, уплаченная по платежному поручению от 30.07.2020 № 216. Судебный акт мотивирован подтверждением истцом наличия задолженности при отсутствии доказательств ее оплаты ответчиком и наличием оснований для снижения размера задолженности, пени и расходов на представителя.

Не согласившись с решением суда, индивидуальный предприниматель Симонян Эрминэ Андраниковна обжаловала его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания основного долга в сумме 50768,07р и пени в сумме 2893,55р, принять по делу новый судебный акт, взыскать задолженность в сумме 14719р основного долга.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель Акопов Л.Э. возразил по существу доводов жалобы, просит решение суда оставить без изменения. До начала судебного заседания от индивидуального предпринимателя Акопова Л.Э. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Индивидуальные предприниматели Акопов Л.Э. и Симонян Э.А. в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие индивидуальных предпринимателей Акопова Л.Э. и Симонян Э.А.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

13-16), предметом договора является нежилое помещение, общей площадью 58,4 кв. м, кадастровый номер 26:12:030115:0031:31281/192:1003, 1004/А-А1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, д. 284/1. Срок договора с 03.05.2019 по 03.04.2020 (пункт 2.1). Договор может быть досрочно прекращен в соответствии с законодательством РФ и условиями договора (пункт 2.3). Арендная плата составляет 30000р в месяц (пункт 3.1). В соответствии с пунктом 1.3 помещение передается в целях его эксплуатации в качестве оказания бытовых услуг населению.

По акту приема передачи от 03.05.2019 часть помещения передана арендатору в пользование (т.1, л.д. 19).

Арендатор направил в адрес арендодателя уведомление от 27.04.2020 (т.2, л.д. 10,15), в соответствии с которым просил пересмотреть вопрос о размере арендной платы в связи с введенными ограничениями - эпидемией коронавируса. Также арендатор указал, что будет вынужден освободить арендуемое помещение до 11.05.2020 ввиду невозможности его оплачивать.

В ответ на уведомление арендатора от 27.04.2020, которое получено арендодателем 08.05.2020, направлены досудебная претензия об оплате задолженности (т.2, л.д. 9) и предложение о расторжении договора с 08.06.2020 со ссылкой на пункт 9.1 договора о необходимости извещения арендодателя за 30 дней до даты расторжения договора (т.2, л.д. 14).

Неуплата задолженности послужила основанием для обращения Акопова Л.Э. в арбитражный суд с исковым заявлением.

Учитывая, что обжалуется только часть решения суда первой инстанции, а также отсутствие поступивших от сторон возражений, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения от 15.06.2021 в обжалуемой части.

Суд первой инстанции, применив к рассматриваемым отношениям правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное пользование предпринимателю (арендатору) часть нежилое помещение нежилого помещения общей площадью 150 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: нежилого помещения, общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый номер 26:12:030115:0031:31281/192:1003, 1004/АА1, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, д. 284/1, в целях его эксплуатации в качестве оказания бытовых услуг населению (парикмахерская).

В свою очередь, арендатор свои обязательства по названному договору аренды в части оплаты арендой платы в полном размере не выполнил, в результате за ним образовалась задолженность за март – 30000р, апрель – 30000р, май – 30000р, июнь – 8000р.

В договоре аренды от 03.05.2019 стороны предусмотрели срок, в течение которого допускается односторонний отказ от договора, установив этот срок - 30 дней.

Учитывая, что договор аренды от 03.05.2019 был прекращен 08.06.2020, то и обязанности у арендодателя по подписанию акта приема передачи ранее указанной даты не возникло.

При таких обстоятельствах признается правомерной позиция арендодателя (Акопова Л.Э.) о прекращении договора 08.06.2020, т.е. после истечения 30 дней с момента получения уведомления арендатора (Симонян Э.А.) об одностороннем отказе от договора, которое получено арендодателем 08.05.2020. Односторонний отказ арендатора от договора аренды арендодателем в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Факт передачи ключей от части помещения - Галаян А.Л., арендующему другую часть помещений, при отсутствии доказательств наличия арендных отношений с 28.05.2020 между Акоповым Л.Э. (арендодатель) и Галаян А.Л. (арендатор) на все помещение в целом или на обе его части, не является обстоятельством позволяющим сделать вывод о прекращении с 28.05.2020 договора аренды помещения с Симонян Э.А.

Таким образом, арендная плата подлежит оплате до 08.06.2020 (до прекращения арендных отношений в связи с досрочным расторжением договора) независимо от того использовалось фактически помещение арендатором или нет.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», входит, в том числе код ОКВЭД 96.02 «Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты»

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности арендатора индивидуального предпринимателя Симонян Э.А. является предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (код ОКВЭД 96.02).

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 03.05.2019, имело целевой характер - помещение предоставлено ответчику в целях его эксплуатации в качестве оказания бытовых услуг населению (пункт 1.3 договора).

При таких обстоятельствах арендатор входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В период действия договора аренды от 03.05.2019 в связи с принятием ограничительных мер арендатор обратился письмом от 27.04.2020 с просьбой пересмотреть размер арендной платы, с указанием, что в противном случае будет вынужден освободить помещения. Указанное уведомление получено арендодателем 08.05.2020.

Учитывая, что арендатор (Симонян Э.А.) в период действия договора предпринимал действия, направленные на достижение соглашения с арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, а арендодатель своим поведением давал основания полагать, что снижение размера арендной платы невозможно и в итоге не предоставил скидки и (или) отсрочки, что подтверждается исковыми требованиями о взыскании задолженности в полном размере арендной платы за весь период, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, как установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, размер арендной платы подлежал снижению 50% от установленной договором.

Поскольку деятельность парикмахерских была ограничена с 16.03.2020, то за первые 15 дней марта 2020 года арендная плата составляет 14516,13р (30000р/31 день х 15 дней), за последующие 16 дней марта 2020 года - 7741,94р (30000р/31 день х 16 дней х 50%). Всего за март 2020 года 22258,07р. За апрель и май 2020 года оплате подлежит 30000р (30000р+30000р х 50 %). За 8 дней июня 2020 года - 4000р (30000р/30 день х 8 дней х 50%). Всего за период с 01.03.2020 по 08.06.2020 подлежит взысканию арендная плата в размере 56258,07р.

Подлежит отклонению довод арендатора об оплате задолженности по договору аренды за март 2020 года.

В материалы дела представлены платежные поручения от 11.03.2020 № 426476 (т.2, л.д. 33) и № 437401 (т.2, л.д. 34). Платежное поручение № 426476 содержит назначение платежа «аренда от 01 января 2020». Платежное поручение № 437401 содержит назначение платежа «аренда от 01 февраля 2020».

Поскольку имеющиеся два платежных поручения в марте 2020 года об оплате имеют назначение платежей за январь и февраль 2020 года (платежные поручения по 30000р), отсутствуют основания считать, что арендатором уплачена задолженность за март 2020.

Иные платежные поручения, представленные в материалы дела относятся к более ранним периодам оплаты или по коммунальным платежам, что нашло также отражение в акте сверки, подписанном в одностороннем порядке арендодателем.

Доказательств оплаты за март-июнь 2020 года в материалы дела Симонян Э.А. не представлено.

В части требований о взыскании с арендатора пени, установлено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - постановление Правительства № 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении некоторых категорий должников. Данное постановление 06.04.2020 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru и с этого дня вступило в силу.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Из буквального толкования данных норм права следует, что предоставление меры поддержки в виде моратория на банкротство является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория.

Как следует из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исковое заявление о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория в отношении лица, на которое он распространяется, не подлежит удовлетворению. Такое лицо вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, при расчете неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за март 2020 года следует исходить из периода просрочки с 11.03.2020 по 05.04.2020.

Основания для дальнейшего уменьшения размера пени по доводам апелляционной жалобы отсутствуют, поскольку необоснованное дальнейшее снижение пени позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

В данном случае сумма неустойки в размере 2893,55р не превышает основной долг, период ее начисления ограничен введением моратория и с учетом баланса интересов сторон данный размер является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с арендатора в пользу арендодателя подлежит взысканию задолженность в сумме 53661,62р, в том числе основной долг в сумме 50768,07р и пени в сумме 2893,55р.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2021 по делу № А63- 20096/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Цигельников И.А.

Судьи Белов Д.А. Сомов Е.Г.