Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Белова Д.А., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Афанасовым К.Б., при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции: от истца - общества с ограниченной ответственностью «АПК Куршава» – Галустян В.Я. (по доверенностиот 08.06.2020), от ответчика - ООО «Беломечетское» - Абрамова В.И. (по доверенностиот 25.06.2021), в отсутствие третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «ТОК-Агро», индивидуального предпринимателя Пшеничной С. А., индивидуального предпринимателя Канаматова А. Р., надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АПК Куршава» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2021 по делу № А63-9882/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АПК Куршава», Ставропольский край, Андроповский район, село Куршава, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Беломечетское», Ставропольский край, Кочубеевский район, станица Беломечетская, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ТОК-Агро», г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель Пшеничная Светлана Анатольевна, Шпаковский район, с. Надежда, индивидуальный предприниматель Канаматов Арсен Рамазанович, Краснодарский край, ст. Николаевская, о признании права собственности на урожай озимой пшеницы, подсолнечника и льна 2021 года, произрастающий на земельном участке (далее – урожай).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано, поскольку истребуемое имущество не обладает индивидуально-определенными признаками, в связи с чем не отвечает признакам, допустимым для его истребования у ответчика, кроме того истец не доказал, что осуществлял сельскохозяйственную деятельность в сезоне 2020-2021 года на земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:390.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.02.2002 между ООО «АПК Куршава» (арендатор) и собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (арендодатели) был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью 5838,80 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Андроповский район, с.Куршава.

Согласно п. 38 настоящий договор заключен сроком на 49 лет. Течение срока действия настоящего договора начинается с момента его вступления в силу.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от 21.05.2002 № 26-01/17-14/2002-810.

05.02.2020 между ООО «АПК Куршава» (арендатор) и ООО «ТОК-Агро» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор предоставляет в субаренду земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Андроповский район, СПК Куршавский, находящийся в общей долевой собственности, во временное владение и пользование за плату с правом передачи (переуступки) в субаренду и с правом передачи (переуступки) своих прав и обязанностей по настоящему договору субаренды.

На основании п. 2.4 договора субаренды стороны пришли к обоюдному соглашению, что срок субаренды по данному договору составляет 25 лет.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке от 11.02.2020 № 26:17:000000:390-26/001/2020-219.

12.02.2020 года между ООО «АПК Куршава» (арендатор) и Пшеничной С.А. (новый арендатор) был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого правообладатель – арендатор по договору аренды земельных участков земли сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002 передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Район Андроповский, «СПК Куршавский».

Согласно п. 1.2. договора передаваемые права и обязанности по договору принадлежат правообладателю на основании договора аренды земельный участков сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002.

Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды и считаются переданными с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 3.1. договора).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.02.2020 № 26:17:000000:390-26/001/2020-221

28.05.2020 между Пшеничной С.А. и Канаматовым А.Р. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, удостоверенный нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики, по условиям которого Пшеничная С.А. передала Канаматову А.Р. право аренды земельного участка по договору аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002 земельный участок площадью 47548724 кв.м. с кадастровым номером 26:17:000000:390, местоположение: Ставропольский край, район Андроповский, СПК «Куршавский» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Канаматов А.Р. принимает на себя все права и обязательства по договору аренды.

На основании п. 1.2. договора передаваемые права и обязанности принадлежат Пшеничной С.А. на основании договора от 12.02.2020 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.02.2020 № 25:17:000000:390-26/001/2020-221.

К Канаматову А.Р. в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации по настоящему договору переходит право Пшеничной С.А. в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения.

07.09.2020 между ООО «Ток-Агро» (арендатор) и ООО «Беломечетское» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору в субаренду земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Андроповский район, СПК «Куршавский», находящийся в общей долевой собственности, во временное владение и пользование за плату.

На основании п. 2.2. земельный участок принадлежит арендатору на праве субаренды согласно договору субаренды земельных участков от 05.02.2020, прошедшим государственную регистрацию в установленном законом порядке, номер регистрации № 26:17:000000:390-26/001/2020-219.

Стороны пришли к обоюдному соглашению, что срок субаренды по данному договору составляет с даты подписания договора по 1 сентября 2021 года. Договор субаренды вступает в законную силу с момента подписания настоящего договора.

ООО «АПК Куршава» было направлено исковое заявление об оспаривании сделок от 05.02.2020, от 12.02.2020, от 28.05.2020 в Андроповский районный суд Ставропольского края, возбуждено дело №2-310/2020. Также истцом указано, что по заявлению ООО «АПК Куршава» было возбуждено уголовное дело в отношении Пшеничной С.А. № 12001070011020239.

В рамках рассмотрения вышеуказанных дел был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Район Андроповский, «СПК Куршавский» в виде запрета на совершение регистрационных действий (постановление от 09.07.2020 районного суда).

Постановлением старшего следователя следственного отдела МВД России по Андроповскому району от 28.04.2021 вышеуказанный участок был признан вещественным доказательством по названному выше уголовному делу и передан на ответственное хранение представителю ООО «АПК Куршава» Зделову А.И. для его ответственного хранения, до вступления приговора суда в законную силу либо до истечения срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела.

Решением Андроповского районного суда от 11.06.2021 исковые требования ООО «АПК Куршава» к Пшеничной С.А, ООО «Ток-Агро», главе КФХ ИП Канаматову А.Р. о признании недействительными договора субарены земельного участка, договора о передаче/уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка были удовлетворены в части. Суд признал договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 05.02.2020, заключенный между ООО «АПК Куршава» в лице Пшеничной С.А. и ООО «Ток-Агро» - недействительным и применил последствия недействительности договора путем возложения на ООО «Ток-Агро» обязанности возвратить ООО «АПК Куршава» земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, также суд признал договор о передаче/ уступке/ прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 12.02.2020 – незаключенным, признал договор о передаче/уступке/ прав и обязанностей от 28.02.2020, заключенный между Пшеничной С.А. и главой КФХ Канаматовым А.Р. недействительным.

Апелляционным определением от 14.09.2021 по делу № 33-3-8629/2021 решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 11.06.2021 было оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Указывая, что ООО «АПК Куршава» не выражало своей воли на отчуждение прав на земельный участок или передачу участка в субаренду, что сделки от 05.02.2020, от 12.02.2020 и 28.05.2020 не породили каких-либо правовых последствий, в связи с чем ООО «ТОК – Агро» не могло передать в последующую субаренду земельный участок, и что истец является единственным надлежащем владельцем земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Главой 14 ГК РФ предусмотрены различные основания возникновения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

В силу статьи 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из анализа правовых норм следует, что полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании

Между тем, судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом ООО «АПК Куршава» на земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:390 велась сельскохозяйственная деятельность в сезон 2020-2021, а именно доказательства по осуществлению работ по вспашке земельного участка, посевных работ в отношении озимой пшеницы, льна и подсолнечника, работ по культивации, защите от сорняков и вредителей, а также работ по сбору урожая указанных культур.

Сельскохозяйственную деятельность в сезон 2020-2021 года на земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:390 осуществляло ООО «Беломечетское», несло все материальные затраты на посадку, выращивание и сбор урожая сельхозкультур, которое является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 на основании договора субаренды с ООО «ТОК-Агро» от 07.09.2020.

Земельный участок 26:17:000000:390 в период 2020-2021 года находился в субаренде ООО «Беломечетское». Доказательств обратного истец не предоставил.

Кроме того, ООО «Беломечетское», заключая договор субаренды от 07.09.2020 года, действовало добросовестно и исходило из наличия зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю долгосрочного права субаренды у ООО «ТОК-Агро», что подтверждается выпиской на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, ООО «Беломечетское» на законных основаниях использовало данный земельный участок, несло затраты на производство и выращивание сельхозкультур, договор субаренды, заключенный между ООО «ТОК-Агро» и ООО «Беломечетское» от 07.09.2020 недействительным не признавался, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Довод истца о том, что договор субаренды между ООО «АПК Куршава» и ООО «ТОК-Агро» от 05.02.2020 был признан ничтожным судом отклоняется, поскольку данный договор был признан недействительным Андроповским районным судом по корпоративным основаниям, в связи с отсутствием согласия на его заключение единственного участника общества Зделова А.И., так как суд посчитал, что сделка является крупной, то есть данная сделка была не ничтожной, а оспоримой.

В качестве применения последствий суд указал, что ООО «ТОК-Агро» обязано возвратить земельный участок ООО «АПК Куршава». Однако суд не указывал в судебном акте, что в качестве применения последствий недействительности ООО «ТОК-Агро» или ООО «Беломечетское» должны вернуть ООО «АПК Куршава» плоды, продукцию или доходы полученные от использования земли.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того имущества, которое выбыло из его владения и находится в незаконном владении лица, являющегося ответчиком по заявленному иску.

Исходя из разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 36 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска об истребовании из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду.

От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд посчитал, что недобросовестность арендатора истцом не доказана. Достаточных оснований для переоценки выводов суда апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, установив, что истребуемое истцом имущество не обладает индивидуально-определенными признаками, в связи с чем, спорное имущество не отвечает признакам, допустимым для его истребования у ответчика в порядке статьи 301 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя не опровергают выводы суда, а выражают свое несогласие с ними, основаны на неверном толковании норм материального права, что не может являться основанием для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2021 по делу № А63-9882/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

М.У. Семенов

Д.А. Белов

И.А. Цигельников