Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Лад - 1» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 8 августа 2006 года (судья Л.Н. Черемных) по делу № А60-7384/06-С1 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Лад - 1» к ООО «Средуралинвестстрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Товарищество собственников жилья «Лад - 1» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Средуралинвестстрой» об истребовании принадлежащего Товариществу собственников жилья «Лад – 1» имущества в виде подвальных помещений №№ 8, 9, 10 (по плану БТИ) площадью 196, 1 кв. м., расположенных в доме № 62 по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге из незаконного владения ООО «Средуралинвестстрой», путем выселения ООО «Средуралинвестстрой» из данных помещений, о взыскании с ООО «Средуралинвестстрой» судебных издержек в размере 22 000 рублей (л.д. 8-9).

Решением суда от 8 августа 2006 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (л.д. 109-111).

Истец - Товарищество собственников жилья «Лад - 1» с решением суда не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Полагает, что спорные помещения являются общим имуществом ТСЖ «Лад – 1». В отношении общего имущества ТСЖ «Лад – 1» имеет права собственника, а именно права владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также имеет возможность защищать права членов ТСЖ от своего имени. Кроме того, ответчик утратил связь с ТСЖ «Лад – 1», в связи с тем, что продал принадлежащее ему нежилое помещение в доме № 62 по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге по договору купли – продажи от 17.10.2005г. Истец просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. В судебное заседание истец представителя не направил.

Представитель ответчика – ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласен, по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда законным и обоснованным. Пояснил, что помещения проданы, но ответчик занимает их по настоящее время, членом ТСЖ ООО «Средуралинвестстрой» не является.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, установил:

27.06.1997г. Администрацией г. Екатеринбурга зарегистрировано ТСЖ «Лад -1» (некоммерческая организация), что подтверждается свидетельством № 08584 серии I-ЕИ (л.д. 17).

20.11.2001г. между ООО «Средуралинвестстрой», являющимся членом ТСЖ «Лад -1» и ТСЖ «Лад -1» подписан договор о сотрудничестве (л.д. 79).

Согласно п. 1 договора ООО «Средуралинвестстрой» и ТСЖ «Лад - 1» по настоящему договору сотрудничают в целях достижения эффективного развития и координации своей деятельности в сфере совместного решения жилищных, бухгалтерских и технических вопросов, оказания взаимных услуг по поиску и обмену имеющейся информации, оборудованию помещений.

Пунктом 2 договора предусмотрены права и обязанности сторон по договору. ООО «Средуралинвестстрой» обязуется участвовать в благоустройстве, озеленению двора, оказывать услуги жильцам дома в рамках действий устава ООО «Средуралинвестстрой». ТСЖ «Лад – 1» обязуется для обеспечения надлежащего выполнения обязательств по договору предоставить подвальное помещение, расположенное по адресу: <...> под офисом ООО «Средуралинвестстрой» и магазином «Акватория».

Срок действия договора – один год с момента подписания. Если по истечении этого срока ни одна из сторон не заявит в письменном виде о своем желании прекратить договор, он будет считаться продленным на неопределенный срок на тех же условиях (пп. 4.1 договора).

1.03.2003г. между истцом и ответчиком подписан договор о сотрудничестве, по пп. 2.1 которого ТСЖ «Лад – 1» обязуется для обеспечения надлежащего выполнения обязательств по договору предоставить подвальное помещение общей площадью 196, 1 кв. м. согласно Приложения № 1 к настоящему договору, расположенное по адресу: <...> под офисом ООО «Средуралинвестстрой» и магазином «Акватория». Помещение будет использоваться в качестве склада ООО «Средуралинвестстрой» (л.д. 80-81).

Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем порядке в случае существенного нарушения договорных обязательств одной из сторон (пп. 4.2 договора).

Договор о сотрудничестве от 1.03.2003г. был расторгнут ТСЖ в одностороннем порядке 1.03.2004г., что представитель ответчика подтвердил в судебном заседании.

31.03.2004г. истец направил ООО «Средуралинвестстрой» письмо о перезаключении договора аренды на 2004г. (л.д. 85).

Письмом № 22 от 05.04.2004г. ООО «Средуралинвестстрой» отказалось заключать договор аренды, сославшись на то, что оно как член ТСЖ имеет право пользоваться общим имуществом, принадлежащим ТСЖ (л.д. 86).

14.11.2005г. на основании договора купли – продажи недвижимости от 17.10.2005г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на встроенное помещение, расположенное в жилом строении литер А, общей площадью 458, 9 кв. м., расположенное по адресу: <...> (1 этаж – помещения №№ 1-24 (в части жилого дома кв. 2-18)), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2005г. (л.д. 77). Письмом от 1.12.2005г. ФИО2 просил принять его в члены ТСЖ в связи со сменой собственника помещений (л.д. 88).

Представитель ответчика пояснил, что ООО «Средуралинвестстрой» не является членом ТСЖ «Лад – 1» в связи с продажей помещения ФИО2 по вышеуказанному договору купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В перечень обязанностей ТСЖ входит обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме подвалы принадлежат на праве общей долевой собственности.

Истцом с апелляционной жалобой представлены выписки из протокола общего собрания ТСЖ «Лад – 1» от 12.04.2005г., где на общем собрании было принято решение о принятии мер по выселению ООО «Средуралинвестстрой» из подвала 1 подъезда.

Таким образом, ТСЖ «Лад – 1» участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме № 62 по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге и является надлежащим истцом по делу.

При таких условиях ошибочен вывод суда первой инстанции о том, что у ТСЖ «Лад – 1» отсутствует право на обращение в суд от своего имени в защиту интересов собственников помещений.

Последний договор о сотрудничестве был расторгнут в одностороннем порядке, других договоров о сотрудничестве заключено между истцом и ответчиком не было. Наличие у ответчика иных законных оснований пользования подвальными помещениями не доказано в соответствии со ст. 65 АПК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил то, что договор о сотрудничестве от 1.03.2003г. расторгнут ТСЖ в одностороннем порядке и то, что ООО «Средуралинвестстрой» спорное помещение занимает и по настоящее время, в помещении находится имущество, принадлежащее ответчику.

Следовательно, исковые требования о выселении ответчика из помещения, расположенного по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на ст. 36 ЖК РФ не состоятельна, так как ООО «Средуралинвестстрой» помещение было продано ФИО2, ООО «Средуралинвестстрой» членом ТСЖ не является, в связи с чем, не имеет права пользоваться спорным помещением как общей собственностью.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек в размере 20 000 руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных судебных издержек истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 01.03.2006г., заключенный между ООО «Юридическая фирма «Эдвайс – Консультант»» и ТСЖ «Лад – 1» (л.д. 11) и квитанция к приходному кассовому ордеру № 76 на двадцать тысяч рублей (л.д. 10).

Из п. 3 указанного договора следует, что после выполнения исполнителем работ подписывается акт приемки работ по договору на оказание юридических услуг. Однако акт в подтверждение выполненных работ истцом не представлен.

Кроме того, как следует из протокола судебного заседания от 1.08.2006г. (л.д. 107) и решения суда от 1.08.2006г. (л.д. 108-109), от истца – ТСЖ «Лад – 1» присутствовал ФИО3 по доверенности от 1.03.2006г. (л.д. 16). Доверенность от 1.03.2006г. была выдана ФИО3 от имени ТСЖ «Лад – 1» за подписью председателя правления ТСЖ «Лад – 1» ФИО4 Доказательств того, что на момент выдачи доверенности ФИО4 являлся работником фирмы ООО «Юридическая фирма «Эдвайс – Консультант»» не представлено в порядке ст. 65 АПК РФ.

Следовательно, истцом не доказано, что в связи с рассмотрением данного спора в арбитражном суде, он понес расходы на оплату услуг представителей на сумму 20 000 руб.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене.

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 08. 08. 2006г. по делу № А60-7384/06-С1 отменить.

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Средуралинвестстрой» освободить подвальные помещения №№ 8, 9, 10 (по плану БТИ) площадью 196, 1 кв. м. в доме № 62 по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге.

Исполнительный лист выдать ТСЖ «Лад – 1».

Взыскать с ООО «Средуралинвестстрой» в пользу ТСЖ «Лад – 1» 3 000 руб. госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Исполнительный лист выдать ТСЖ «Лад – 1».

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Л.Ф. Виноградова

В.Ю. Дюкин