Гражданский кодекс часть 1

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в открытом судебном заседании кредитора, ООО "Агарта", конкурсного управляющего должника, ФИО1 ,

на определение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 марта 2018 года

об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника – права аренды лесного участка,

вынесенное судьей Койновой Н.В.
в рамках дела № А60-21692/2014

о признании несостоятельным (банкротом) ГУП Свердловской области "Совхоз "Верхнесалдинский" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

установил:

решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2014 ГУП

СО «Совхоз «Верхнесалдинский» (далее – должник) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Байков М.М.

В ходе рассмотрения спора конкурсным кредитором должника ООО «Агарта» (далее – кредитор) было заявлено ходатайство о назначении комплексной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2018 (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2018) в удовлетворении ходатайства кредитора о назначении судебной экспертизы отказано.

Этим же определением отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий и ООО «Агарта» обжаловали его в апелляционном порядке.

Конкурсный управляющий в своей жалобе, с учетом дополнений, просит отменить обжалуемое определение, принять новый судебный акт об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника – права аренды лесного участка в редакции, изложенной в последнем уточнении требований конкурсного управляющего, указывая на отсутствие у должника особого статуса применительно к главе 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) со ссылкой на постановление апелляционного суда от 24.04.2018 по настоящему делу и неправомерное применение в рассматриваемом случае порядка продажи имущества сельскохозяйственной организации, установленного ч.1 ст. 179 Закона о банкротстве.

Кредитор в своей жалобе также просит отменить обжалуемое определение, назначить комплексную экспертизу, к проведению которой кредитор просит привлечь эксперта-оценщика и специалиста в области лесного хозяйства (для установления качественных и количественных характеристик насаждений, а также товарной структуры эксплуатационного фонда рассматриваемого участка); после проведения экспертизы утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника – права аренды лесного участка в согласованной редакции.

До начала судебного заседания от кредитора поступили письменные пояснения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Все лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу ст.ст.156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК

РФ) неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как установлено выше и следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 22.12.2014 ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В ходе конкурсного производства должника конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника.

Согласно инвентаризационной описи № 15 от 02.11.2015 в аренде должника находится лесной участок площадью 5409 га.

Независимым оценщиком – ИП ФИО3, проводившим оценку права арены указанного лесного участка по инициативе конкурсного управляющего, была представлена справка от 08.11.2017 о рыночной стоимости данного права на период с 01.01.2019 по 27.10.20147 в размере 9 100 000 руб.

В результате проведения собраний кредиторов решение об утверждении порядка, сроков и условий по продаже права аренды лесного участка не было принято, что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим заявлением.

Конкурсный управляющий просит утвердить внесение изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский», утвержденное определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.10.2016: включение в состав продаваемого имущества права аренды лесного участка, состоящего из части земельного участка площадью 5409 га, расположенного на участке с кадастровым № 66:08:0000000:151 по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество, Нижнесалдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский» с обременением условиями договора № 20 от 01.12.2016 и дополнительного соглашения к нему от 18.10.2017.

Суду конкурсным управляющим представлена следующая редакция Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - права аренды лесного участка (с учетом уточнений):

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке, сроках и условиях продажи имущества

Государственного Унитарного предприятия Свердловской области «Совхоз
«Верхнесалдинский» (далее - ГУП СО «СОВХОЗ «Верхнесалдинский»)

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, требованиями статей 110, 130, 139 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и иными законодательными актами, регулирующими условия и порядок проведения процедур банкротства.

1. Общие положения

по торгам.

2. Организатор торгов

 публикует и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

 принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

 заключает с заявителями договоры о задатке;
 определяет участников торгов;

 осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

 определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

 уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

органе по месту нахождения Должника – газета «Салдинский рабочий».

 сведения об имуществе Должника, его составе, характеристиках,

описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

 сведения о форме проведения торгов и форме представления

предложений о цене имущества;

 порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах

и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания

представления указанных заявок и предложений);

 порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых

участниками торгов документов и требования к их оформлению;

 размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на

которые вносится задаток, проект договора о задатке;
 начальная цена продажи имущества;

 величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг

аукциона»);

 порядок и критерии выявления победителя торгов; указание на

преимущественное право приобретения имущества.

 дата, время и место подведения результатов торгов;  порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

 сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

 сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес

электронной почты, номер контактного телефона.

Должника организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и

предложений участников торгов о цене имущества Должника, а также

заключает договоры о задатке.

(Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о

проведении торгов.

оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в

форме электронного документа.
2.8. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

 наименование Должника, имущество которого выставляется на

открытые торги, идентифицирующие Должника данные (идентификационный

номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный

номер);

 фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование

саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой

он является;

 наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о

банкротстве, номер дела о банкротстве;

 основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта

арбитражного суда);

 сведения об имуществе Должника, выставляемом на торги, его составе,

характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом Должника;

 сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления

предложений о цене имущества Должника;

 порядок, место, срок и время представления заявок на участие в

открытых торгах и предложений о цене имущества Должника (даты и время

начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

 порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых

участниками торгов документов и требования к их оформлению;

 размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка,

реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
 начальная цена продажи имущества Должника;

 величина повышения начальной цены продажи имущества Должника

(«шаг аукциона»);
 порядок и критерии определения победителя торгов;

 дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

 порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

Должника;
 сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

 сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес

электронной почты, номер контактного телефона);

 дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», дата размещения такого сообщения на сайте данного официального издания в сети «Интернет» и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3. Условия участия в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

 наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

 фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

 номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

 выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

 документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Допуск заявителей к участию в открытых торгах:

3.11. Организатор торгов проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

 заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

 представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

 поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.17. Оператор электронной площадки направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

 в случае отзыва заявки заявителем до даты окончания приема заявок задаток возвращается заявителю не позднее 5 (Пяти) банковских дней со дня поступления уведомления об отзыве;

 если участник торгов не признан победителем, либо торги признаны несостоявшимися, задаток возвращается в течение 5 (Пяти) банковских дней, с даты подведения итогов аукциона;

 в соответствии с условиями договора о задатке.

4. Порядок проведения открытых торгов

Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

раздела.

5. Повторные торги

срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

6. Оформление итогов торгов

 наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

 предложения о цене имущества Должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

 результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

 наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов,

предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

 наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

договора купли-продажи.

7. Переход прав собственности

имущества и передачи его покупателю

 сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание;
 цена продажи имущества;
 порядок и срок передачи имущества покупателю;

 сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

 иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

подтверждающей поступление средств, в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества, либо иными документами, подтверждающими получение денежных средств продавцом.

Договором уступки права аренды будет предусмотрена обязанность продавца как владельца сельхозземель согласовать покупателю права аренды земельного участка лесного фонда по его предложению границы земельного участка (участков), используемых в качестве дороги (полевой дороги) для доступа к земельному участку лесного фонда. До постановки на кадастровый учет такое согласование будет осуществляться в форме письменного соглашения о порядке использования земель сельхозугодий для проезда к участку лесного фонда, в котором будут оговорены в натуре границы дорог к лесу, а после постановки их на кадастровый учет за счет покупателя права аренды будут проведены кадастровые работы по созданию части земельного участка, которая будет обременена сервитутом в пользу арендатора лесного

фонда для целей доступа к лесу.

9. Порядок изменения настоящего Положения

10. Заключительные положения

Рассмотрев заявление конкурсного управляющего, суд не усмотрел оснований для утверждения порядка, сроков и условий продажи имущества должника – права аренды лесного участка в представленной конкурсным

управляющим ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский» Байковым М.М. редакции в связи с тем, что должник является сельскохозяйственной организацией и согласно п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника- сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника – сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. При этом указал, что имущественный комплекс сельскохозяйственного предприятия может быть сформирован и продан на торгах как при наличии земельных участков, принадлежащих сельскохозяйственной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования, предназначенных для производства или производства и переработки сельскохозяйственной продукции, так и при наличии у организации права аренды на эти участки. В силу п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Покупатель сельскохозяйственного предприятия имеет право на приобретение в аренду земельного участка под всем принадлежащим ему имущественным комплексом, в том числе под той его частью, на которой не расположены объекты, обладающие признаками недвижимого имущества. С учетом изложенного утверждение порядка раздельной реализации имущественного комплекса, земельных участков, в том числе права аренды лесного участка сельскохозяйственной организации не представляется возможным.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что процедура банкротства ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский» возбуждена и проводилась в течение почти 4-х лет по общим правилам Закона о банкротстве без особенностей, установленных главой IX данного Закона для сельскохозяйственных организаций.

Производственно-технологический комплекс общества на торги не выставлялся. Имущество должника продавалось по общим правилам названного Закона и в соответствии с Положением о порядке реализации имущества должника, утвержденного кредиторами. Спорные торги по продаже имущества должника проводились по общим правилам Закона о банкротстве и на основании положения о порядке реализации имущества должника, утвержденного собранием кредиторов, которое не оспорено в установленном порядке и сроки.

Следовательно, основания для применения правила ст. 179 этого Закона о банкротстве, устанавливающие необходимость продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации – единым предприятием, в данном случае отсутствуют, имущество должника подлежит реализации по общим правилам Закона о банкротстве.

Вопрос о порядке реализации имущества должника был предметом рассмотрения судами в рамках обособленного спора о признании незаконным

бездействия конкурсного управляющего по продаже имущества должника как предприятия либо как имущественного комплекса.

Согласно постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018, принятому по результатам рассмотрения апелляционных жалоб ООО «Агарта» и конкурсного управляющего должника ФИО1 на определение Арбитражного суда Свердловской области от 08.02.2018 о результатах рассмотрения жалобы ИП ФИО4 на действия (бездействия) конкурсного управляющего, апелляционный суд пришел к выводу, что оснований для применения в процедуре конкурсного производства правил, установленных ч. 1 ст. 179 Закона о банкротстве, у арбитражного управляющего не имелось; у конкурсного управляющего отсутствовали обязанности по продаже имущества должника как предприятия либо как единого имущественного комплекса, имущество подлежит продаже по общим правилам Закона о банкротстве.

С учетом установленных обстоятельств следует признать, что в данном случае суд первой инстанции неправомерно исходил из наличия у должника особого статуса применительно к главе 9 Закона о банкротстве и применения порядка продажи имущества сельскохозяйственной организации, установленного ч.1 ст. 179 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве, арбитражный суд рассматривает заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

Порядок продажи имущества должника в процедурах банкротства регламентируется положениями ст.ст.139, 110, 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждено, что конкурсным управляющим были исполнены обязанности по представлению собранию кредиторов на утверждение предложения о порядке реализации

имущества должника. Поскольку данное предложение не было утверждено собранием кредиторов в установленный срок, конкурсный управляющий, с учетом требований п.1 ст.139 Закона о банкротстве, обратился с ходатайством об их утверждении в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах Положение подлежит рассмотрению судом.

Представленное Положение в целом соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Факт принадлежности спорных имущественных прав должнику подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что кредитор ООО «Агарта» выразил несогласие с рядом пунктов Положения, предложенного конкурсным управляющим, в частности предложил изложить отдельные пункты в следующей редакции (отзыв - л.д. 7 т.2):

- пункт 3.19 дополнить абзацем следующего содержания: «в случае отказа арендодателя дать согласие на переход прав и обязанностей по договору аренды победителю торгов»;

- в пункте 8.3 после слов: «купли-продажи» поставить точку, исключив оставшуюся часть предложения;

- пункт 8.6 изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан получить согласие Арендодателя на заключение договора уступки (купли- продажи)»;

- пункт 8.8 «проезд по землям сельскохозяйственного назначения осуществляется по имеющимся полевым дорогам. Должник не вправе препятствовать проезду арендатора к лесным участкам по существующим полевым дорогам.

Покупатель права аренды вправе осуществить временное складирование заготовленной древесины на землях сельскохозяйственного назначения в пределах 200 метров от кромки леса.

При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения конкурсный управляющий предусматривает в Порядке продажи письменно уведомляет потенциальных покупателей о данных правах арендатора лесного участка на весь период действия договора аренды лесного участка и о том, что потенциальные покупатели не в праве запрещать проезд и складирование древесины в установленных границах, а также отражает данные сведения в Порядке продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения».

По существу заявленных кредитором возражений конкурсным управляющим даны следующие пояснения (мнение управляющего – л.д. 22 -24 т.2).

Кредитор предлагает внести изменения в п.3.19 Положения в части дополнения сведениями о возврате задатка в случае неполучения согласия Арендодателя на замену стороны Арендатора.

Конкурсный управляющий возражает против предложенного изменения, пос4кольку задаток обеспечивает обязательства участников торгов заключить договор в случае объявления участника победителем торгов, а также

обязательства победителя торгов по исполнению условий заключенного договора, прежде всего по уплате цены договора. После заключения договора уплаченный задаток засчитывается в счет исполнения победителем обязательств по уплате цены договора.

В соответствии с п.8.6 проекта Положения риск законного и обоснованного отказа в согласовании Арендодателем замены стороны несет победитель торгов.

Таким образом, в случае реализации этого риска отсутствие согласования Арендодателя будет основанием для заключения сторонами соглашения о расторжении заключенного договора, в котором будут определены последствия расторжения, в том числе сроки возврата покупной цены, которая может к этому времени превышать размер уплаченного задатка.

Кредитор предлагает внести изменения в п.8.3 Положения, исключив из него условие о получении согласия Арендодателя на замену стороны для возникновения обязанности победителя по внесению полной суммы выкупной цены права аренды.

Вместе с тем, предложенное кредитором изменение ухудшает положение победителя торгов, так как увеличивает его риски по возврату денежных средств, уплаченных должнику, ведь в случае отказа Арендодателя в согласовании стороны Арендатора должник обязан вернуть сумму, уплаченную победителем.

Поскольку должник получит выкупную сумму на свой счет, то она будет безусловно израсходована в соответствии с инкассо, помещенными в картотеку счета должника, в связи с чем ее возврат будет затруднителен. В связи с изложенным, для должника будет проблематично получение денежных средств до получения согласования Арендодателя.

Кредитор предлагает внести изменения в п.8.6 Положения, возложив на должника обязанность по получению согласия Арендодателя на замену стороны.

Вместе с тем, само по себе согласие Арендодателя находится вне пределов воли конкурсного управляющего должника. Должник в лучшем случае может обратится к Арендодателю за получением такого согласия, но повлиять на его получение не может.

Обязанность должника обратится к Арендодателю за получением согласия уже содержится в предложенной редакции Положения, в связи с чем необходимость корректировать п.8.6 отсутствует.

Кредитор предлагает внести изменения в п.8.8 Положения, возложив на должника обязанность по предоставлению доступа к землям лесного фонда, площадей для складирования древесины и прочие обязанности.

Конкурсный управляющий считает данные изменения необоснованно ухудшающими положение должника. По его мнению, предложенный в абз.2 п.8.8 проекта Положения порядок регулирования осуществления доступа к землям лесного фонда является достаточным. Большая (неограниченная) свобода лесопользователя к проезду по землям сельхозназначения может

привести к необоснованной порче полей, урожая, грунта. Ограничение мест проездов заранее согласованными участками, предложенными самим лесопользователем, является необоснованным.

Что касается предоставления лесопользователю прав складирования заготовленной древесины на землях сельхозназначения, принадлежащих должнику. Впределах 200м от кромки леса, то с учетом изрезанности границ, предоставление лесопользователю такого права приведет к утрате возможности эксплуатации нескольких сотен гектар земель сельхозназначения, что является ущербом для должника. По общему правилу, порядок складирования древесины, меат ее хранения должны регулироваться проектом освоения леса. Конкурсный управляющий не видит оснований для возложения на должника обязанности по предоставлению площадей для организации мест складирования древесины. Лесопользователь вполне может организовать такие площадки на границе внутри своего участка.

В то же время конкурсный управляющий не возражает принять на себя обязательства уведомлять участников торгов по продаже земель сельскохозяйственного назначения об обременениях земельного участка в силу п.8.8 соглашения о порядке использования земель сельхозугодий для проезда к участку лесного фонда, либо о сервитуте.

В связи с этим управляющий предлагает дополнить п.8.8 абзацем 3 следующего содержания:

«При продаже земельного участка сельхозназначения конкурсный управляющий включает в Положение о порядке продажи земельного участка сведения о правах арендатора лесного участка в отношении проезда к участку лесного фонда».

В нарушение ст. 65 АПК РФ кредитором обоснованные возражения не высказаны, указанные управляющим доводы и обстоятельства не опровергнуты.

Таким образом, учитывая цели процедуры банкротства, вышеизложенные позиции конкурсного управляющего представляются апелляционному суду обоснованными.

При таком положении апелляционный суд считает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - права аренды лесного участка, состоящего из части земельного участка площадью 5 409 га, расположенного на участке с кадастровым № 66:08:0000000:151 по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество. Нижнесалдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский» с обременением условиями договора № 20 от 01.12.2016 и дополнительного соглашения к нему от 18.10.2017, в предложенной конкурсным управляющим Государственного Унитарного предприятия Свердловской области «Совхоз «Верхнесалдинский» редакции, дополнив пункт 8.8 Положения абзацем 3 следующего содержания:

«При продаже земельного участка сельхозназначения конкурсный управляющий включает в Положение о порядке продажи земельного участка

сведения о правах арендатора лесного участка в отношении проезда к участку лесного фонда».

Что касается отказа в удовлетворении ходатайства кредитора о назначении судебной экспертизы, то апелляционный суд с учетом имеющейся в деле справки независимого оценщика о рыночной стоимости спорного права аренды, составленной по заказу конкурсного управляющего и не оспоренной сторонами, находит его правомерным.

При отмеченных обстоятельствах определение суда от 11.03.2018 полежит отмене на основании п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 11 марта 2018 года по делу № А60-21692/2014 отменить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - права аренды лесного участка, состоящего из части земельного участка площадью 5 409 га, расположенного на участке с кадастровым № 66:08:0000000:151 по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество. Нижнесалдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский» с обременением условиями договора № 20 от 01.12.2016 и дополнительного соглашения к нему от 18.10.2017, в предложенной конкурсным управляющим Государственного Унитарного предприятия Свердловской области «Совхоз «Верхнесалдинский» редакции, дополнив пункт 8.8 Положения абзацем 3 следующего содержания:

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий Т.Ю. Плахова

Судьи В.А. Романов О.Н. Чепурченко