Гражданский кодекс часть 1

от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1: ФИО2, паспорт, доверенность от 02.02.2015,

В судебном заседании, начатом 15.06.2015 судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 18.06.2015.

Соответствующая информация была своевременно размещена на сайте.

Участвовавшие в судебном заседании до объявления судом перерыва представители лиц, участвующих в деле, были извещены об объявлении перерыва до указанного времени – до 15 час. 00 мин. 18.06.2015.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда прежний.

в судебном заседании суда апелляционной инстанции приняли участие:

от истца - представители не явились,

от ответчиков - представители не явились,

от третьих лиц - представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38819/2008,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Кленовское" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, областному государственному муниципальному предприятию "Совхоз "Кленовский"

третьи лица: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Федеральное агентства по управлению государственным имуществом

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Кленовское" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, областному государственному муниципальному предприятию "Совхоз "Кленовский" о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ответчика по договору купли-продажи от 12.09.2006, а именно:

1) Здание коровника Литеры А, а, общей площадью 1569,5 кв.м., инвентарный номер 76, 1973 года постройки, инв. № БТИ-580/02/15-00, расположенное в <...>;

2) Здание коровника Литер А, общей площадью 1383,5 кв.м., инвентарный номер 77, 1974 года постройки, инв. № БТИ-581/02/15-00, , расположенное в <...>;

3) Здание коровника Литер А, общей площадью 1359,0 кв.м., инвентарный номер 37, 1978 года постройки, инв. № БТИ-582/02/15-00, расположенное в <...>;

4) Здание теплой стоянки Литер А, общей площадью 399,5 кв.м., инвентарный номер 13, 1988 года постройки, инв. № БТИ-583/02/15-00, расположенное в <...>;

5) Здание теплой стоянки Литер А, общей площадью 266,1 кв.м., без инвентарного номера, 1984 года постройки, инв. № БТИ-5 84/02/15-00, расположенное в <...>;

6) Здание молзавода Литер А, общей площадью 259,6 кв.м., без инвентарного номера, год постройки не установлен, инв. № БТИ-585/02/15-00, расположенное в <...>;

7) Здание дома животновода Литер А, общей площадью 133,3 кв.м., без инвентарного номера, 1980 года постройки, инв. № БТИ-721/02/15-00, расположенное в <...>;

8) Здание теплой стоянки Литер А, общей площадью 267,7 кв.м., инвентарный номер 22, 1980 года постройки, инв. № БТИ-720/02/15-00, расположенное в <...>;

9) Здание коровника Литер А, общей площадью 741,7 кв.м., без инвентарного номера, год постройки не установлен, инв. № БТИ-722/02/15-00, расположенное в <...>;

10) Здание коровника Литер А, общей площадью 733,9 кв.м., инвентарный номер 88, 1991 года постройки, инв. № БТИ-723/02/15-00, расположенное в <...>.

11) Здание конторы с котельной Литеры A, Al, А2, A3, общей площадью 585,6 кв.м., без инвентарного номера, год постройки не установлен, инв. № БТИ-5 86/02/15-00, расположенное в <...> (спорное имущество).

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Федеральное агентства по управлению государственным имуществом.

Решением от 08.05.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Истец обратился в арбитражный суд с заявлением и с ходатайством об исправлении технических ошибок (том 2, л.д. 240-242).

В обоснование заявленного ходатайства было указано на то, что в соответствии с материалами дела в перечне объектов, в отношении которых судом было признано право собственности, должно быть 13 объектов, тогда как в решении суда значатся лишь 11 объектов.

Определением арбитражного суда об исправлении опечатки от 20.08.2014 внесены исправления в печатный текст описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения Арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2009, касающиеся указания наименования объектов недвижимого имущества. В соответствии с названным определением на четвёртой странице решения п. 7 и 8 читать: «7) КЗС-20 (бункера вентилируемые БВ-40, ЗАВ-20), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 37 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской области, Нижнесергинский район, с. Кленовское; 8) КЗС (СБВС-5), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 57 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижне-сергинский район, с. Кленовское.

На седьмой странице после четвертого абзаца сверху читать: «12) КЗС-20 (бункера вентилируемые БВ-40, ЗАВ-20), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 37 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской области, Нижнесергинский район, с. Кленовское; 13) КЗС (СБВС-5), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 57 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской области, Нижнесергинский район, с. Кленовское». Далее со слов «Как следует из представленных в дело документов…» по тексту.

Второй пункт резолютивной части решения читать: «Признать право собственности общества «КХ «Кленовское» в отношении, следующих объектов недвижимости, а именно:

1) Здания коровника литеры А, а, общей площадью 1569,5 кв. м, инвентарный номер 76, 1973 года постройки, инв. № БТИ-580/02/15-00, расположенного в <...>;

2) Здания коровника литера А, общей площадью 1383,5 кв. м, инвентарный номер 77, 1974 года постройки, инв. № БТИ-581/02/15-00, расположенного в <...>;

3) Здания коровника литера А, общей площадью 1359,0 кв. м, инвентарный номер 37, 1978 года постройки, инв. № БТИ-582/02/15-00, расположенного в <...>;

4) Здания теплой стоянки литера А, общей площадью 399,5 кв. м, инвентарный номер 13, 1988 года постройки, инв. № БТИ-583/02/15-00, расположенного в <...>;

5) Здания теплой стоянки литера А, общей площадью 266,1 кв. м, без инвентарного номера, 1984 года постройки, инв. № БТИ-5 84/02/15-00, расположенного в <...>;

6) Здания молзавода литера А, общей площадью 259,6 кв. м, без инвентарного номера, год постройки не установлен, инв. № БТИ-585/02/15-00, расположенного в <...>;

7) Здания дома животновода литера А, общей площадью 133,3 кв. м, без инвентарного номера, 1980 года постройки, инв. № БТИ-721/02/15-00, расположенного в <...>;

8) Здания теплой стоянки литера А, общей площадью 267,7 кв.м., инвентарный номер 22, 1980 года постройки, инв. № БТИ-720/02/15-00, расположенного в <...>;

9) Здания коровника литера А, общей площадью 741,7 кв. м, без инвентарного номера, год постройки не установлен, инв. № БТИ-722/02/15-00, расположенного в <...>;

10) Здания коровника литера А, общей площадью 733,9 кв. м, инвентарный номер 88, 1991 года постройки, инв. № БТИ-723/02/15-00, расположенного в <...>.

11) Здания конторы с котельной литеры A, Al, А2, A3, общей площадью 585,6 кв. м, без инвентарного номера, год постройки не установлен, инв. № БТИ-5 86/02/15-00, расположенного в <...>.

12) КЗС-20 (бункера вентилируемые БВ-40, ЗАВ-20), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 37 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское;

13) КЗС (СБВС-5), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 57 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское».

Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – лицо, которое не было привлечено к участию в деле, с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить, указывает на то, что сушилка высоковлажных семян (СБВС-5) принадлежит ему на праве собственности, в силу чего считает обжалуемое решение и определение об исправлении ошибок и опечаток нарушающими его права.

Арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение арбитражного суда апелляционной инстанции от 26.05.2015 с учетом определения арбитражного суда апелляционной инстанции от 18.06.2015 об устранении опечаток приняты к рассмотрению самостоятельные требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, изложенные в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в п. 2 – «Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Кленовское" в признании права собственности в отношении объектов: КЗС-20 (бункера вентилируемые БВ-40, ЗАВ-20), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 37 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское; КЗС (СБВС-5), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 57 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское»; в п. 3 - «Признать права собственности за КФХ ФИО1 Бункера вентилируемых БВ-40 без инвентарного номера, год постройки не установлен, расположенных в Свердловской области, Нижнесергинский район, с. Кленовское»; изменен процессуальный статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, заявил об отказе от требования, изложенного в пункте 3 заявления о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - о признании права собственности за КФХ ФИО1 Бункера вентилируемые БВ-40 без инвентарного номера, год постройки не установлен, расположенными в Свердловской области, Нижнесергинский район, с. Кленовское.

Отказ от части требований арбитражным судом апелляционной инстанции принят, производство по этому требованию прекращено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Как следует из материалов дела, предметом иска является требование о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ответчика по договору купли-продажи от 12.09.2006:

Таким образом, предметом иска является требование о признании права собственности в отношении лишь перечисленных выше 11 объектов.

Заявленное требование не было изменено истцом в порядке, который установлен ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и в ходе рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции после перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

То, что, как было указано выше, истец обратился в суд первой инстанции с заявлением и с ходатайством об исправлении технических ошибок, а определением суда первой инстанции об исправлении опечатки от 20.08.2014 внесены исправления в печатный текст описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения Арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2009, касающиеся указания наименования объектов недвижимого имущества, не может быть признано свидетельствующим о соответствующем изменении иска (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, такое изменение не может быть признано допустимым, поскольку заявление требования о признании права собственности в отношении 13 объектов, тогда как первоначально было заявлено требование в отношении лишь 11 объектов, означает изменение одновременно предмета и основания иска, что согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.

Поскольку истцом требование о признании права собственности общества «КХ «Кленовское» в отношении, следующих объектов: КЗС-20 (бункера вентилируемые БВ-40, ЗАВ-20), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 37 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское, и КЗС (СБВС-5), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 57 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское, не заявлено в установленном порядке, соответственно, не может быть предметом рассмотрения, заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором содержится требование об отказе в признании права собственности общества «Крестьянское хозяйство «Кленовское» в отношении этих же объектов, не может быть удовлетворено.

В этой части арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из того, что судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

12.09.2006 ОГУП «Совхоз «Кленовской» (продавец) в лице конкурсного управляющего, с одной стороны, и ООО Крестьянское хозяйство «Кленовское» (покупатель), с другой, оформили договор купли-продажи указанного в предмете иска недвижимого имущества (договор).

Кроме того, предмет этого договора содержит указание на два объекта, которые в предмет иска включены не были: КЗС-20, без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 37 500 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 %, расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское, КЗС, без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 57 500 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 %, расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское».

Согласно п. 1.2 договора отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 0814.07.2003.

Покупатель рассчитывается векселями банков или наличными деньгами таким образом, что сумма договора должна быть оплачена в момент заключения сторонами настоящего договора (п. 3.2).

Результатом оценки судом первой инстанции данного положения договора явилось признание истца исполнившим обязательство по оплате имущества до момента заключения договора.

Лицами, которые могут быть признаны действительно заинтересованными в оспаривании этого обстоятельства – оплаты предмета купли-продажи, возражения в отношении установленного обстоятельства не приведены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, таким субъектом – заинтересованным в оспаривании установленного факта оплаты предмета купли-продажи, признано быть не может (ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку это лицо не претендует на то имущество, которое перечислено в предмете рассматриваемого иска, спор в отношении этого имущества между истцом и данным третьим лицом, отсутствует.

Спорное имущество приобретено у продавца во время процедуры конкурсного производства, введенного в отношении ОГУП «Совхоз «Кленовской», в рамках дела о банкротстве № А60-28366/2002.

Определением от 06.05.2008 по этому делу конкурсное производство в отношении ОГУП «Совхоз «Кленовской» прекращено. Указанное юридическое лицо ликвидировано 21.11.2006 по решению суда.

В обоснование иска указано на приведенное обстоятельство, в силу которого, как полагает истец, у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное имущество.

По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, суд первой инстанции руководствовался положениями, предусмотренными ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 218, ст. 223, п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 551, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признал достигнутыми сторонами договора соглашения по всем его существенным условиям; значимым признано то, что истцом спорные объекты были поставлены на технический учет в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», уточнены данные по объектам недвижимости, получены технические характеристики и паспорта на приобретенные по договору объекты, что признано подтвержденным представленными в материалы дела планами объектов недвижимости и техническими паспортами; спорные объекты были переданы истцу.

Последнее обстоятельство представителем третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не оспаривается.

Этим лицом признано то, что третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, спорными объектами (11 объектов) не владеет.

Учитывая то, что от ОГУП «Совхоз «Кленовской» до момента его ликвидации заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект не поступило, с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель (истец) признан обладающим правом обращения в суд с иском о признании за ним права собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений), правопритязаний в отношении спорных объектов отсутствуют.

В связи с тем, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности, иск о признании за истцом права собственности в отношении спорного имущества подлежит удовлетворению.

Установленные обстоятельства признаются арбитражным судом апелляционной инстанции необходимыми и достаточными для удовлетворения иска.

Обстоятельство, повлекшее переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, влечет отмену решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2009 по делу № А60-38819/2008 отменить.

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества «Крестьянское хозяйство «Кленовское» в отношении, следующих объектов недвижимости:

4) Здания тёплой стоянки литера А, общей площадью 399,5 кв. м, инвентарный номер 13, 1988 года постройки, инв. № БТИ-583/02/15-00, расположенного в <...>;

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, сформулированного следующим образом: «Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Кленовское" в признании права собственности в отношении объектов: КЗС-20 (бункера вентилируемые БВ-40, ЗАВ-20), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 37 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское; КЗС (СБВС-5), без инвентарного номера, год постройки не установлен, стоимостью 57 500 руб. 00 коп., расположенный в Свердловской обл., Нижнесергинский район, с. Кленовское», отказать

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Ю.А. Голубцова

Г.Л. Панькова