Гражданский кодекс часть 1

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом КП-Энерго»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 ноября 2017 года

по делу № А71-4251/2017,

принятое судьей Яцинюк Н.Г.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Деталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом КП-Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деталь» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом КП-Энерго» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения №Д-31/2016 от 11.08.2016; о взыскании 595 186 руб. 73 коп., в том числе 566 189 руб. 51 коп. долга, 28 997 руб. 22 коп. неустойки.

В ходе рассмотрения дела истец на основании ст. 49 АПК РФ заявил отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения №Д-31/2016 от 11.08.2016 и уточнил требования в части взыскания долга до 554 487 руб. 46 коп., пени до 72 362 руб. 77 коп.

Решением суда от 02.11.2017 производство по делу в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения №Д-31/2016 от 11.08.2016 прекращено (п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ). В остальной части исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на необоснованное начисление одному арендатору оплаты за общее потребление ресурсов в здании, в том числе и иными арендаторами.Заявитель считает датой расторжения договора 01.03.2017. Ответчик указывает на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в нерассмотрении судом его ходатайств о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Промснаб» и об истребовании: в Удмуртском филиале ОАО «Энергосбыт Плюс», информации о количестве установленных приборов учета электроэнергии на объекте с кадастровым номером 18:26:041165:159, расположенном по адресу: <...>, а также схемы расположения указанных приборов учета; у истца информации обо всех лицах, с которыми были заключены договоры аренды помещений по адресу: <...>, за период с 01.08.2016 по 01.03.2017.

Истец на апелляционную жалобу представил письменный отзыв, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Д-31/2016, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения в складе общей площадью 411,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже объекта, площадью 176,15 кв.м (номера на поэтажном плане: 3-5, 7, часть помещения 2 площадью 6,3 кв.м., часть помещения 6 площадью 1,75 кв.м.) и нежилое помещение, расположенное на 2 этаже объекта, площадью 235,05 кв.м (номера на поэтажном плане: 1-3, часть помещения 4 площадью 8,2 кв.м., часть помещения 11 площадью 3,25 кв.м) (п. 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 11 августа 2016 по 31 июля 2017 (п. 1.7 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей: размер постоянной арендной платы за пользование помещениями, указанными в п.1.1.1. настоящего договора, составляет 503,97 руб. 97 коп. за 1 кв.м., без НДС; за пользование помещениями, указанными в п. 1.1.2. настоящего договора, составляет 412 руб. 34 коп. за 1 кв.м., без НДС. Общая суммы арендной платы составляет 185 694 руб. 83 коп. в месяц, без НДС (п. 3.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы, состоящая из потребленных арендатором электроэнергии, теплоснабжение, канализация, вывоза ТБО, уборка прилегающей территории, ГВХ, ХВС и пр., оплачивается арендатором отдельно на основании выставленных счетов (п. 3.1.2 договора).

Размер платы за размещение наружной рекламы на фасаде арендуемого объекта составляет 6608 руб., без НДС. Оплата вноситься ежемесячно на расчетный счет арендодателя в сроки, предусмотренные п. 2.3.13 настоящего договора (п. 3.1.3 договора).

Согласно п. 2.3.13 договора наружная реклама арендодателя размещается на фасаде арендуемого объекта за дополнительную плату, которая составляет 350 руб. за 1 кв.м. в месяц, начисляется с 11 августа 2016, вносится ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 6 числа оплачиваемого месяца на основании счета на оплату.

Арендные платежи, указанные в п. 3.1.1 настоящего договора, начисляются арендодателем ежемесячно, начиная с 01.09.2016 года, и оплачиваются арендатором путем перечисления авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 6-го числа текущего месяца. Арендные платежи за первый месяц аренды (август 2016 года) оплачиваются арендатором в срок до 31.08.2016 (п. 3.2 договора)

Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

В случае отсутствия на арендуемом объекте коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, канализация, ГВС, ХВС) по вине арендодателя более суток, арендодатель по требованию арендатора обязан оплатить штраф в размере 10% от ежемесячной суммы арендной платы за каждое такое нарушение либо снизить стоимость арендной платы за следующий календарный месяц в указанном размере (п. 4.6 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2016.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате и неисполнение соответствующих требований, изложенных в претензии № 9/17 от 06.03.2017, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из их доказанности и обоснованности, отсутствия доказательств погашения долга и уплаты пени.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 названной статьи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку доказательств внесения арендной платы в заявленных размере и периоде не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования.

Доводы ответчика относительно того, что им освобожден объект аренды 28.02.2017, по истечении двухмесячного срока после извещения арендодателя об отказе от договора письмом от 28.12.2016, рассмотрены судом и правомерно отклонены.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец получение письма от 28.12.2016 отрицает, указывая на то, что входящие документы им оформляются иным образом и иным лицом, чем то, которое указано на письме от 28.12.2016, в подтверждение данному обстоятельству представлены документы, зарегистрированные истцом как входящие. Кроме того, как указывает ответчик, отказавшись от договора письмом от 28.12.2016, в то же время письмом от 10.01.2017 он предлагает снизить размер арендной платы по договору аренды.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд признал недоказанным факт извещения ответчиком истца 28.12.2016, ввиду чего признал, что отказ от договора, который арендодатель получил, имел место 02.03.2017.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, требования истца по взысканию с ответчика постоянной арендной платы за январь, февраль, март 2017 заявлены обоснованно.

Кроме того, истцом к взысканию предъявлена задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы за период с декабря 2016 по март 2017.

Переменная часть арендной платы, состоящая из потребленных арендатором электроэнергии, теплоснабжение, канализация, вывоза ТБО, уборка прилегающей территории, ГВХ, ХВС и пр., оплачивается Арендатором отдельно на основании выставленных счетов (п. 3.1.2 договора).

Наличие электо-, газо-, водосчетчиков для обслуживания нежилых помещений, переданных ответчику в аренду, подтверждается актом приема-передачи к договору аренды. Начальные показания счетчиков так же зафиксированы в акте приема-передачи к договору.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при заключении договора аренды нежилого помещения №Д-31/2016 от 11.08.2016 по акту приема-передачи имущества от 11.08.2016 переданы нежилые помещения, а также оборудование, необходимое для использования с указанием в акте показаний групп учета: счетчиков по электроэнергии, водосчетчика ГВС, ХВС, газового счетчика.

Газ использовался для отопления, так как в здании установлен
газовый котел. Начисление переменной части арендной платы произведено
истцом на основании показаний приборов учета, установленных в здании.
Ежемесячные показания зафиксированы истцом в журнале учета. Размер
определялся с учетом тарифов энергоснабжающих организаций, отраженных в счетах-фактурах, выставленных истцу пропорционально площади, занимаемой ответчиком.

Ответчиком не представлено доказательств не получения коммунальных ресурсов в заявленный истцом период по взысканию переменной части арендной платы, а так же не представлено доказательств того, что истцом при расчете задолженности по переменной части арендной платы применены иные тарифы, чем предусмотрено договором или ресурсоснабжающими организациями.

Возражения ответчика об отсутствии оказания коммунальных и иных услуг в период декабрь 2016 и январь 2017, судом не принимаются, поскольку документально не подтверждены и противоречат имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Поскольку в установленном договором размере арендная плата ответчиком в полном размере не уплачена, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования о взыскании долга по арендной плате в заявленном размере.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что по условиям п. 4.2договораза несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты товара подтвержден материалами дела, суд первой инстанции, проверив правильность представленного истцом расчета суммы неустойки, правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 72 362 руб. 77 коп.

Доводы общества о нарушении судом норм процессуального права (ст. 51, 66 АПК) не нашли своего подтверждения, поскольку соответствующие ходатайства рассмотрены и результаты рассмотрения указаны в протоколе судебного заседания, ввиду чего отклонены судом.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки суд апелляционной инстанции по доводам, приведенным ответчиком, которые сводятся к несогласию с оценкой фактических обстоятельств и условий договора, не усматривает.

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02 ноября 2017 года по делу № А71-4251/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

Т.Л. Зеленина

М.А. Полякова