Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестрегионСтрой» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2022 по делу № А07-18778/2018.

В заседании приняли участие представители:

- акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО1 (доверенность от 02.07.2021);

- общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестрегионСтрой» - ФИО2 (доверенность от 11.04.2022);

- общества с ограниченной ответственностью «Династия» - ФИО2 (доверенность от 08.10.2021);

- общества с ограниченной ответственностью «Греон Групп» - ФИО2 (доверенность от 11.04.2022).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2018 (резолютивная часть от 19.11.2018) общество с ограниченной ответственностью «Селена-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства, в отношении ООО «Селена-Групп» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2019 (резолютивная часть от 04.03.2019) требование АО «Россельхозбанк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Селена-Групп» в размере 292 441 729,20 руб., из них:

- по договору об открытии кредитной линии №146205/0031 от 24.06.2014 в размере 17 479 091,47 руб.

Как обеспеченные залогом имущества должника:

1) по договору о залоге оборудования №146266/0001-5 от 04.09.2014, а именно:

№ п/ п

Наименование

оборудования

(вид, марка,

зав.№)

Год выпуска

Фирма

производи

тель,

страна

Основные технические характеристи

ки

(производите

льность,

мощность,

энергопотреб

ление и т.п.)

Местонахожде ние (адрес, цех, подразделение)

Инвентарный

№ по учету

на

предприятии

Залоговая

стоимость,

руб.

Инжекционно-литьевая машина BATTENFELD HM 180/750 UNILOGB6E, зав.№132997-100

2011

Bottenfeld, Австрия

Производите

льность 95

л/мин.

РБ, г.Октябрьс

кий, ул.Космо

навтов, 59/4

00000008

3 620 890

Инжекционно-литьевая машина BATTENFELD HM 180/750 UNILOGB6E, зав.№132371-100

2010

Производите

льность 95

л/мин.

00000007

3 490 045

Инжекционно-литьевая машина BATTENFELD HM 180/750 UNILOGB6E, зав.№132377-100

2010

Производите

льность 60

л/мин.

00000006

2 799 030

ИТОГО9 909 965

2) по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №156266/0001-7.7 от 23.01.2015, имущество, принятое в качестве обеспечения по договору об открытии кредитной линии №146205/0031 от 24.06.2014, по договору об открытии кредитной линии №146266/0001 от 04.09.2014, принадлежащее ООО «Селена-Групп», а именно:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 754,9 кв.м., кадастровый №02:57:020415:74, реестровый №02-04-14/004/2014-728, адрес объекта: РБ, <...> д.№59, корп.№1, по залоговой стоимости 84 300 000 руб. (свидетельство о государственной регистрации права 04 АД 924153 от 06.02.2014 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан);

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 765,3 кв.м., кадастровый №02:57:020415:75, реестровый №02-04-14/004/2014-729, адрес объекта: РБ, <...> д.№59, корп.№1, по залоговой стоимости 122 467 500 руб. (свидетельство о государственной регистрации права 04 АД 924154 от 06.02.2014 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан);

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 17 398 кв.м., кадастровый №02:57:020415:13, разрешенное использование: для строительства крытого рынка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <...>., на пересечении улиц Ленина и Кортунова, по залоговой стоимости 15 945 000 руб. (договор аренды земель города Октябрьского №РБ-57-4150 от 30.04.2008);

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 18 678 кв.м., кадастровый №02:57:000000:51, разрешенное использование: для строительства крытого рынка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <...>., на пересечении улиц Ленина и Кортунова, по залоговой стоимости 636 854, 43 руб. (договор аренды земель города Октябрьского №РБ-57-4150 от 30.04.2008) (с учётом определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2019 об исправлении описки).

АО «Россельхозбанк» (далее – Банк) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за Банком статуса залогового кредитора в реестре требований кредиторов ООО «Селена-Групп», в котором просит признать требования Банка как обеспеченные залогом по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №156266/0001-7.7 от 23.01.2015 следующего имущества должника: здание, назначение: нежилое здание «Крытый рынок по ул. Кортунова в городе Октябрьский РБ, вторая, третья очередь строительства. Корректировка», общей площадью 9 416,1 кв.м., Ленина, д. 59, корпус 1, назначение – нежилое, кадастровый номер 02:57:020415:151, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование своих требований Банк указал на то, что в результате завершения строительства объекта строительства за ООО «Селена-Групп» признано право собственности на вышеуказанное нежилое здание, обременение на которое за АО «Россельхозбанк» зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда от 18.07.2022 (резолютивная часть от 22.06.2022) заявление АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании статуса залогового кредитора в реестре требований кредиторов ООО «Селена-Групп» удовлетворено. Судом внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО «Селена-Групп», требования АО «Россельхозбанк» признаны обеспеченными залогом по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №156266/0001-7.7 от 23.01.2015 следующего имущества должника: здание, назначение: нежилое здание «Крытый рынок по ул. Кортунова в городе Октябрьский РБ, вторая, третья очередь строительства. Корректировка», общей площадью 9 416,1 кв.м., Ленина, д. 59, корпус 1, назначение – нежилое, кадастровый номер 02:57:020415:151, расположенное по адресу: <...>.

С определением суда от 18.07.2022 не согласилось общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестрегионСтрой» и обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемый судебный акт отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО Специализированный застройщик «ИнвестрегионСтрой» ссылается на то, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2018 № RU03304000-4, выданным Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, в эксплуатацию введено помещение, принадлежащее ООО «Селена-Групп» общей площадью 9 416,1 кв.м. «вторая, третья очередь. Корректировка». Таким образом, ООО «Селена-Групп» был осуществлен ввод в эксплуатацию не только объекта, подлежащего дальнейшему залогу (общая площадь 1 415,65 кв.м., строительный объем 6049,4 куб.м., количество этажей: 2) но и иного объекта, который не является предметом залога, созданного с использованием денежных средств иных кредиторов ООО «Селена-Групп». Однако, АО «Россельхозбанк», в нарушение положений договора, не интересовался судьбой предмета залога, не предпринимал никаких действий для его определения и не заявлял своих требований касательно вновь созданного объекта.Финансовое участие АО «Россельхозбанк» в строительстве объекта в размере 170 000 000 руб. (сумма кредита) составляет менее 50% от участия ООО «Греон групп», ООО СЗ «Инвестрегионстрой» и ООО «Династия». Таким образом, распространение залога на весь созданный объект площадью 9 416,1 кв.м. ущемляет права и интересы иных кредиторов, таких как ООО «Династия», ООО СЗ «Инвестрегионстрой» и ООО «Греон групп».

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 21.09.2022.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 судебное разбирательство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 26.10.2022.

До начала судебного заседания конкурсный управляющий ФИО3 направил в суд апелляционной инстанции пояснения с приложением к нему дополнительных доказательств, согласно перечню, указанному в пояснении (рег.№57914 от 21.10.2022), протокольным определением суда в порядке статьи 81, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные пояснения с приложением приобщены судом к материалам дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО СЗ «Инвестрегионстрой» доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Банка с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Представитель ООО «Династия», ООО «Греон Групп» доводы апелляционной жалобы ООО СЗ «Инвестрегионстрой» поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009), если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В силу пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009, если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2022 по делу №А07-41872/2019 за ООО «Селена-Групп» признано право собственности на объект недвижимости - «Крытый рынок по ул. Кортунова в городе Октябрьский РБ, вторая, третья очередь строительства. Корректировка», расположенное по адресу: <...>, назначение - нежилое, общей площадью 9 416,1 кв.м., кадастровый номер 02:57:020415:151, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020415:34, 02:57:020415:35 (с учетом определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2022 об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок).

При рассмотрении дела №А07-41872/2019 арбитражным судом установлено, что вышеуказанное здание образовано в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 02:57:020415:75 площадью 765,3 кв.м. и 02:57:020415:74 площадью 754,90 кв.м.

Таким образом, вступившим в законную силу судебном актом арбитражного суда установлено, что новое имущество создано в результате изменения заложенного имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 6 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или данным законом.

Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло врезультате переработки или иного изменения заложенного имущества (пункт 1 части 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменения предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, а также регистрации этих изменений.

Тот факт, что для завершения строительства объекта ООО «Селена-Групп» привлекало и иные источники финансирования, правового значения не имеет.

Факт принадлежности права собственности на строения разным лицам сам по себе не может рассматриваться как обстоятельство, препятствующее признанию за залогодержателем статуса залогодержателя в отношении строений, находящихся на земельном участке, находящемся в залоге.

Следует учитывать единство судьбы земельного участка и возведенного на нем объекта (подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации)..

Независимо от согласия залогодателя, измененное заложенное имущество считается находящимся в залоге (статья 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что ранее требования АО «Россельхозбанк» в реестре требований кредиторов ООО «Селена-Групп» были указаны, в том числе, как обеспеченные имуществом должника - объектами незавершенного строительства с кадастровым номером: 02:57:020415:75 площадью 765,3 кв.м. и 02:57:020415:74 площадью 754,90 кв.м., а новое здание общей площадью 9416,1 кв.м. возникло в результате изменения заложенного имущества, Арбитражным судом Республики Башкортостан обоснованно были внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО «Селена-Групп».

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм права.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2022 по делу № А07-18778/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестрегионСтрой» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья С.В. Матвеева

Судьи: Л.В. Забутырина

Ю.А. Журавлев