Гражданский кодекс часть 1

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Карпачевой М.И. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожариной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Свердлова Доронина Максима Валерьевича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 30 июня 2010 г. по делу № А47-1736/2008 (судья Бабина О.Е.),

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им.Свердлова (далее – истец, СПК им.Свердлова) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации Курманаевского района Оренбургской области и к Администрации муниципального образования Кандауровский сельсовет о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Оренбургская область, Курманаевский район, с.Кандауровка: - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1989, инвентарный номер 53:225:002:000258240:0000:10001, материал стен - кирпич, общая площадь 75,1 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м., 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1986, инвентарный номер 53:225:002:258230:0000:10001, материал стен - кирпич, общая площадь 57,1 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м., 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира ул.Дорожная д.2 кв.2, литер АА1, год постройки 1990, инвентарный номер 53:225:002:000260540:0000:10002; - Жилая четырехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1990, инвентарный номер 53:225:002:000250550:0000:10002, общая площадь 73,2 кв.м., жилая площадь 55,9 кв.м.,10 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая пятикомнатная квартира ул.Дорожная д.4 кв. 1, литер АА1, год постройки 1990, инвентарный номер 53:225:002:000260550:0000:10001; - Жилая трехкомнатная квартира ул. Дорожная д.8 кв.2, литер А, год постройки 1990, инвентарный номер 53:225:002:000258210:0000:10002; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1970, инвентарный номер 53:225:002:000258170:0000:10001, материал стен - дерево, общая площадь 55,1 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., 35 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая четырехкомнатная квартира ул. Дорожная д.6 кв. 1, литер АА1, год постройки 1990, инвентарный номер 53:225:002:000260450:0000:10001; - Жилая однокомнатная квартира, литер А, год постройки 1972, инвентарный номер 53:225:002:000258180:0000:10003, материал стен - дерево, общая площадь 21,6 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., 30 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая четырехкомнатная квартира, литер АА1, год постройки 1986, инвентарный номер 53:225:002:000260560:0000:10001, материал стен - дерево, общая площадь 84,7 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м., 10 % износа, расположенная по адресу: <...>. 1; - Жилая трехкомнатная квартира 2, литер А, год постройки 1990, инвентарный номер 53:225:002:000258200:0000:10002, материал стен - бетон, общая площадь 71,7 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м.,. 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А., год постройки 1990, инвентарный номер, 53:225:002:000258200:0000:10001, материал стен - бетон, общая площадь 71,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м., 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира ул. Молодежная д. 11 кв.1, литер АА1, год постройки 1985, инвентарный номер 53:225:002:000260430:0000:10001; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1990, инвентарный номер 53:225:002:000258220:0000:10001, материал стен - кирпич, общая площадь 60,6 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., 10 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилой дом ул.Строительная д.7, литер А,а,Г, год постройки 1960, 53:225:002:000260420; - Жилой дом, литер А,А1,ГГ1Г2,Г3,Г4,Г5, год постройки 1971, инвентарный номер 53:225:002:000260390, материал стен - дерево, кирпич, общая площадь 72,4 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м., 32 % износа, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом ул.Юбилейная д. 17 , литер А, а, Г, год постройки 1976, инвентарный номер 53:225:002:000260360; - Жилой дом ул. им.А.Воробьева д. 25, литер А, Г, Г1,Г2,Г3, год постройки 1951, инвентарный номер 53:225:002:000260400; - Жилой дом, литер А,А1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4, год постройки 1973, инвентарный номер 53:225:002:000260380, материал стен - дерево, саман, общая площадь 71,2 кв.м., жилая площадь 44, 4 кв.м., 40 % износа, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом ул.Овражная д.20, литер А,а,Г,Г1,Г2,Г3, год постройки 1975, инвентарный номер 53:225:002:000258130;
- Жилой дом, литер А,А1,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4 год постройки 1972, инвентарный номер 53:225:002:000258140, материал стен - дерево, общая площадь 54,2 кв.м., жилая площадь 38,0 кв.м., 30 % износ, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом, литер А,Г,Г1,Г2, год постройки 1982, инвентарный номер 53:225:002:000260370, материал стен - кирпич, общая площадь 90,1 кв.м., жилая площадь 51,7 кв.м., 30 % износа, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом ул.Ленина д.51, литер А,А1,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, год постройки 1970, инвентарный номер 53:225:002:000260440; - Жилой дом ул. им.А.Воробьева д.39, литер А,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, год постройки 1969, инвентарный номер 53:225:002:000258120; - Жилой дом ул.Овражная д.27а литер А, а,Г,Г1, год постройки 1970, инвентарный номер 53:225:002:000258160; - Жилой дом ул.Строительнаяд.12, литер А,А1,а, Г,Г1,Г2,Г3, год постройки 1965, инвентарный номер 53:225:002:000260410; - Жилая двухкомнатная квартира ул. им. А.Воробьева д.26 а кв.2, литер А,год постройки 1970, инвентарный номер 53:225:002:000258170:0000:10002.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены лица, проживающие в спорных жилых помещениях.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2010 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области.

Администрация Курманаевского района Оренбургской области обратилась арбитражный суд с заявлением об обеспечении иска в виде наложения ареста на объекты недвижимости, составляющие предмет настоящего спора, а также в виде запрета Бузулукскому отделу (Курманаевскому сектору) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области производить регистрацию сделок по отчуждению указанных объектов недвижимого имущества, а также регистрацию перехода права собственности к третьим лицам.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.06.2010 ходатайство Администрации Курманаевского района Оренбургской области о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено частично. Суд запретил Бузулукскому отделу (Курманаевскому сектору) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области производить регистрацию сделок по отчуждению следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Оренбургская область, Курманаевский район, с. Кандауровка: - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1989, материал стен - кирпич, общая площадь 75,1 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м., 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1986, материал стен - кирпич, общая площадь 57,1 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м., 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> литер АА1, год постройки 1990; - Жилая четырехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1990, общая площадь 73,2 кв.м., жилая площадь 55,9 кв.м., 10 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, литер АА1, год постройки 1990, общей площадью 97, 1 кв.м.; - Жилая трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, литер А, год постройки 1990, общей площадью 61, 6 кв.м.; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1970, материал стен - дерево, общая площадь 55,1 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., 35 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, литер АА1, год постройки 1990; - Жилая однокомнатная квартира, литер А, год постройки 1972, материал стен - дерево, общая площадь 21,6 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., 30 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая четырехкомнатная квартира, литер АА1, год постройки 1986, материал стен - дерево, общая площадь 84,7 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м., 10 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1990, материал стен - бетон, общая площадь 71,7 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А., год постройки 1990, материал стен - бетон, общая площадь 71,9 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м., 15 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилая трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> литер АА1, год постройки 1985; - Жилая трехкомнатная квартира, литер А, год постройки 1990, материал стен - кирпич, общая площадь 60,6 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., 10 % износа, расположенная по адресу: <...>; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А,а,Г, год постройки 1960; - Жилой дом, литер А,А1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, год постройки 1971, материал стен - дерево, кирпич, общая площадь 72,4 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м., 32 % износа, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А,а,Г, год постройки 1976, общей площадью 41,6 кв.м.; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А,Г,Г1,Г2,Г3, год постройки 1951, общей площадью 52,4 кв.м.; - Жилой дом, литер А,А1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4, год постройки 1973, материал стен - дерево, саман, общая площадь 71,2 кв.м., жилая площадь 44, 4 кв.м., 40 % износа, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А,а,Г,Г1,Г2,Г3, год постройки 1975, общей площадью 43,1 кв.м.; - Жилой дом, литер А,А1,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4 год постройки 1972, материал стен - дерево, общая площадь 54,2 кв.м., жилая площадь 38,0 кв.м., 30 % износ, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом, литер А,Г,Г1,Г2, год постройки 1982, материал стен - кирпич, общая площадь 90,1 кв.м., жилая площадь 51,7 кв.м., 30 % износа, расположенный по адресу: <...>; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А,А1,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, год постройки 1970; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, год постройки 1969; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, литер А, а,Г,Г1, год постройки 1970; - Жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А,А1,а,Г,Г1,Г2,Г3, год постройки 1965, а также запретить Бузулукскому отделу (Курманаевскому сектору) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области производить регистрацию сделок по отчуждению указанных объектов недвижимого имущества и регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к третьим лицам.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, с апелляционной жалобой обратился истец, в которой просит отменить определение суда первой инстанции о принятии по настоящему делу обеспечительных мер.

По мнению подателя апелляционной жалобы, ссылка суда на то, что в период рассмотрения настоящего дела истцом осуществлено отчуждение некоторых из спорных объектов недвижимого имущества, несостоятельна.

Не обоснован вывод суда о возможном затруднительном характере исполнения судебного акта по настоящему делу. Кроме того, конкурсный управляющий СПК им. Свердлова не имеет права реализовывать до вынесения окончательного судебного акта по настоящему делу спорные объекты, поскольку они не входят в конкурсную массу.

Кроме того, судом фактически наложены ограничения распоряжения имуществом должника, что недопустимо в силу п.1 статьи 126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Наложенная судом обеспечительная мера ограничивает право внешнего управляющего распоряжаться имуществом должника.

Посредством факсимильной связи в суда апелляционной инстанции поступил отзыв Администрации Курманаевского района Оренбургской области на апелляционную жалобу. Ответчик считает определение суда о принятии обеспечительных мер по настоящему делу законным и обоснованным.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемое определение суда первой инстанции о принятии обеспечительных мер соответствует действующему законодательству и отмене не подлежит.

Мотивируя вынесенное определение, суд первой инстанции исходил из того, что принятие заявленных обеспечительных мер направлено на недопущение отчуждения истцом спорных объектов недвижимости. При этом в рассматриваемом случае заявителем надлежащим образом не обоснованна необходимость в применении процедуры ареста в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (с участием судебного пристава-исполнителя, понятых, с составлением соответствующего акта, оценкой имущества и.т.д.). В данном случае принятие обеспечительных мер направлено соблюдение баланса интересов лиц, участвующих в деле. Применение обеспечительной меры в виде запрета регистрирующему органу производить регистрацию сделок по отчуждению спорного имущества, а также регистрацию перехода права собственности к третьим лицам способно обеспечить цели, заявленные истцом, в более разумные сроки с достижением аналогичного результата.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными.

В соответствии со ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 АПК РФ.

Согласно действующему процессуальному законодательству Российской Федерации обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

При этом обеспечительные меры носят временный характер, принимаются судом до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу, - в случае удовлетворения иска либо до вступления судебного акта в законную силу - в случае отказа в удовлетворении иска (ч. ч. 4, 5 ст. 96 АПК РФ).

Предметом заявленного иска является признание права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ходатайство заявителя о принятии обеспечительных мер мотивировано тем обстоятельством, что истцом и лицами, которым спорные объекты уже отчуждены истцом, предпринимаются действия к отчуждению спорных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости, в отношении которых заявителем заявлено о принятии мер по обеспечению иска, являются предметом спора.

Несмотря на то, что решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2008 отменено Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2010, право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Таким образом, истец имеет реальную возможность отчуждать спорные объекты иным лицам.

Наличие у истца возможности распоряжения спорными объектами недвижимости третьим лицам в период рассмотрения настоящего спора способно повлечь за собой принятие судебного акта о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (лиц, которым возможно отчуждение спорных объектов недвижимости).

Как следует из материалов дела, между СПК им.Свердлова и Герасимовой Г.В. 30.06.2009 заключен договор купли продажи трехкомнатной жилой квартиры одноэтажного жилого дома литер АА1 по адресу: <...>.

30.06.2009 между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи трехкомнатной жилой квартиры по адресу: <...>.

20.11.2009 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи нескольких жилых помещений относящихся к спорным объектам недвижимости.

Таким образом, в случае удовлетворения настоящего иска о признании права собственности за истцом на спорные объекты, при непринятии судом обеспечительных мер в виде запрета по отчуждению квартир, принадлежащих в настоящее время иным лицам, решение суда в случае перепродажи иными лицами квартир будет невозможно исполнить.

При таких обстоятельствах, ходатайство Администрации Курманаевского района о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета регистрирующему органу производить регистрацию сделок по отчуждению спорного имущества, а также регистрацию перехода права собственности к третьим лицам обоснованно удовлетворено судом первой инстанции. В данном случае принятие обеспечительных мер направлено на соблюдение баланса интересов лиц, участвующих в деле.

У суда первой инстанции отсутствовали основания для принятия обеспечительных мер в отношении объекта недвижимости - жилой дом, литер А, общей площадью 55, 1 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Курманаевский район, с.Кандауровка, ул.им.А.Воробьева, д. 26 а, кв. 1, поскольку данный объект недвижимости не относится к объектам, составляющим предмет настоящего дела.

Судом первой инстанции обоснованно отклонено ходатайство ответчика о принятии обеспечительных мер в виде ареста на спорные объекты недвижимости, поскольку заявителем надлежащим образом не обоснованна необходимость принятия одновременно двух обеспечительных мер, направленных на достижение одних и тех же целей.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что наложенная судом обеспечительная мера ограничивает право внешнего управляющего распоряжаться имуществом должника, отклоняется.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2006 по делу № А47-12397/2006 СПК им.Свердлова признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Доронин Максим Валерьевич.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Между тем, как указано выше, Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2010 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.05.2008 о признании права собственности за истцом на спорные объекты отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области.

Таким образом, поскольку вопрос о праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества в настоящее время не разрешен, принятая по настоящему делу обеспечительная мера не может нарушить прав СПК им.Свердлова.

При таких обстоятельствах по делу суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 30 июня 2010 г. о принятии мер по обеспечению иска по делу № А47-1736/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Свердлова Доронина Максима Валерьевича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru. либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу: http://rad.arbitr.ru .

Председательствующий судья В.В. Баканов

Судьи: М.И.Карпачева

Л.В.Пивоварова