Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Григорьевой М.А. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Котовской К.В., при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» – ФИО1 (доверенность от 03.04.2017), от ФИО2 – ФИО2 (паспорт), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Смоленской области от 15.02.2017 по делу № А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), установил следующее.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.04.2015 ликвидируемый должник общество с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (далее – должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В отношении должника применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) «Банкротство застройщиков», о чем опубликовано в газете «Коммерсантъ» 11.04.2015.

Определением суда в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «РегионДомСтрой» включено требование кредитора ФИО2 о передаче ей жилого помещения - квартиры 2 № 73 общей площадью 60, 17 кв. м. и балкон, расположенной в доме № 8-А по ул. Кирова г. Смоленска.

Определением суда от 27.09.2016 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» о передаче участникам строительства жилых помещений в доме № 8-А по ул. Кирова г. Смоленска, в том числе, кредитору ФИО2 квартиры № 73 общей проектной площадью 60,17 кв. м. и балкон.

ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о выдаче ей исполнительного листа на принудительное исполнение конкурсным управляющим ООО «РегионДомСтрой» обязанности по передаче ей на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2016 <...>.

Определением суда от 15.02.2017 в удовлетворении заявления отказано. Судебный акт мотивирован тем, что определение суда в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве является единственным и достаточным основанием для выдачи жилых помещений участником строительства, в связи чем выдача исполнительного листа на принудительное исполнение такого определения не требуется.

В жалобе ФИО2 просит определение суда от 15.02.2017 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылается на то, что на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2016 ей были поданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <...>. Отмечает, что 27.10.2016 заявителем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Отмечает, что конкурсный управляющий должника от подписания акта приема-передачи уклоняется, требует доплату разницы от стоимости квартиры.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО2 доводы жалобы поддержала, представитель ООО «РегионДомСтрой» против доводов жалобы возражал.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как видно, требование ФИО2 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение конкурсным управляющим должника обязанности по передаче на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2016 <...> мотивировано тем, что для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, Управление Росреестра по Смоленской области требует предоставления подписанного сторонами акта приема-передачи, конкурсный управляющий должника в передаче квартиры № 73 по акту отказывает в связи с необходимостью доплаты стоимости квартиры, исходя из ее фактической, а не проектной площади.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено общее требование о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в соответствии с подписанным сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.

Данный документ подтверждает исполнение застройщиком своих обязательств по договору по передаче объекта участникам строительства.

При банкротстве застройщика передача участникам строительства жилых помещений производится по установленным статьей 201.11 Закона о банкротстве правилам.

В силу пункта 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей; об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства (пункт 6 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.2016 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «РегинДомСтрой» о погашении требований кредиторов – участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, погашены требования частников строительства путем передачи в собственность участников строительства жилых помещений в жилом доме № 4, застройка квартала в границах улиц Кирова-Николаева-Воробьева-Черняховского, 1-я очередь, расположенном на земельном участке общей площадью 5329 кв.м с кадастровым номером 67:27:0000000:952 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Кирова, д. 8 А, в том числе, ФИО2 двухкомнатной квартиры № 73, общей проектной площадью 60,17 кв.м и балконом, расположенной на 13-ом этаже.

Указанный судебный акт вступил в законную силу.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» и статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, вывод суда о том, что в данном случае единственным и достаточным основанием для передачи жилых помещений участникам строительства является определение суда, вынесенное в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве, и выдача исполнительного листа на принудительное исполнение такого определения не требуется, является правомерным.

Доводы заявителя жалобы о том, что конкурсный управляющий должника от подписания акта приема-передачи уклоняется, требует доплату разницы от стоимости квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку в случае возникновения при исполнении определения о передаче участникам строительства жилых помещений разногласий между кредиторами и арбитражным управляющим, они могут быть разрешены в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ФИО2 и отмены вынесенного определения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 15.02.2017 по делу № А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

М.А. Григорьева

И.Г. Сентюрина