Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО «Стройсервис» на определение Арбитражного суда Брянской области от 27 мая 2021 года по делу № А09-9475/2019,

вынесенное по результатам рассмотрения возражений АО «Стройсервис» о включении в реестр требований участников строительства и заявления конкурсного управляющего ООО СКФ «Комфорт» ФИО1 к АО «Стройсервис» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № СД7/2019-435-600 от 26.03.2019, заключенного между ООО СКФ «Комфорт» и АО «Стройсервис» (приложение № 90),

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Строительнокоммерческая фирма «Комфорт»,

при участии в судебном заседании:

от АО «Стройсервис» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 20.12.2019),

в отсутствии других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 27 мая 2021 года (резолютивная часть от 20.05.2021) Арбитражный суд Брянской области отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО СКФ «Комфорт» ФИО1 к АО «Стройсервис» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № СД7/2019-435-600 от 26.03.2019, заключенного между ООО СКФ «Комфорт» и АО «Стройсервис».

Также, арбитражный суд указанным определением оставил без удовлетворения возражения АО «Стройсервис» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства оставить без удовлетворения.

Не согласившись с судебным актом суда области в части отказа в удовлетворении его возражений по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования общества о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований АО «Стройсервис» о передаче 17 жилых помещений.

В обосновании довода о необходимости включения его требований в реестр требований о передачи помещений, заявитель апелляционной жалобы настаивает на том, что он является участником долевого строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ, в связи с чем его требования должны защищаться наравне с требованиями иных участников строительства, в том числе, и при банкротстве застройщика.

Заявитель апелляционной жалобы обращает внимание на то, что встречные обязательства по договору участия в долевом строительстве общество выполнило. Настаивает на том, что жилые помещения общество намеревалось приобрести для обеспечения своих работников жильем.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседании не направили, что не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу в настоящем судебном заседании.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Поскольку заявители жалоб оспаривают определение суда только в части очередности установления требований (в части включения требования общества в реестр требований о передаче помещений), а лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

10.09.2019 кредитор АО «АтомЭнергоСбыт» обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании ООО Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» несостоятельным должником (банкротом), определением от 13 сентября 2019 года суд возбудил производство по делу о банкротстве ООО СКФ «Комфорт».

Определением от 06 ноября 2019 года суд удовлетворил заявление АО «АтомЭнергоСбыт», произвел в порядке процессуального правопреемства замену заявителя по делу – АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» на правопреемника - индивидуального предпринимателя ФИО3.

Решением от 27 ноября 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019) Арбитражный суд Брянской области признал заявление ИП ФИО3 обоснованным, признал ООО «Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» несостоятельным должником (банкротом), открыл конкурсное производство, утвердил конкурсным управляющим должника ФИО1.

27.02.2020 в арбитражный суд поступили возражения АО «Стройсервис» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства, в котором общество просило включить в реестр требований участников строительства требование АО «Стройсервис» о передаче жилых помещений:

- двухкомнатная квартира № 17 на 2 этаже, жилой площадью 36,53 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 63,4 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 616 700,0 рублей;

- двухкомнатная квартира № 118 на 14 этаже, жилой площадью 27,62 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 52,29 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 333 395,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 142 на 16 этаже, жилой площадью 15,39 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 36,48 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 930 240,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 146 на 1 этаже, жилой площадью 16,74 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 37,99 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 968 745,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 375 на 5 этаже, жилой площадью 18,67 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 42,61 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 086 555,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 451 на 4 этаже, жилой площадью 18,67 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 45,22 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 153 110,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 496 на 11 этаже, жилой площадью 18,67 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 45,22 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 175 720,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 497 на 11 этаже, жилой площадью 18,67 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 37,27 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 969 020,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 618 на 11 этаже, жилой площадью 20,31 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 38,91 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 011 660,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 317 на 11 этаже, жилой площадью 20,31 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 40,68 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 301 760,0 рублей;

- трехкомнатная квартира № 402 на 11 этаже, жилой площадью 55,11 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 87,41кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 2 797 120,0 рублей;

- трехкомнатная квартира № 637 на 13 этаже, жилой площадью 46,03 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 75,37 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 2 411 840,0 рублей;

- двухкомнатная квартира № 435 на 1 этаже, жилой площадью 26,26 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 49,56 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 1 239 000,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 503 на 12 этаже, жилой площадью 18,67 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 37,27 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 931 750,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 515 на 14 этаже, жилой площадью 18,67 кв.м., общей .площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 37,27 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 931 750,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 555 на 4 этаже, жилой площадью 20,31 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 38,91 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 972 750,0 рублей;

- однокомнатная квартира № 600 на 9 этаже, жилой площадью 20,31 кв.м., общей площадью (проектной) с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 38,91 кв.м. в многоэтажном многоквартирном жилом доме по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, стоимостью 972 750,0 рублей.

23.11.2020 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего должника ФИО1 к АО «Стройсервис» о признании сделки недействительной, в котором заявитель просит:

- признать недействительным договор участия в долевом строительстве № СД7/2019-435-600, заключенный 26.03.2019 между ООО СКФ «Комфорт» и АО «Стройсервис»;

- применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с АО «Стройсервис» в пользу ООО СКФ «Комфорт» денежных средств, образующих разницу между ценой по договору и рыночной стоимостью, в размере 1 615 360 рублей.

Определением от 27 января 2021 года суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения обособленный спор по возражениям акционерного общества «Стройсервис» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства (Приложение №90) и обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего ООО СКФ «Комфорт» ФИО1 к АО «Стройсервис» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № СД7/2019-435-600 от 26.03.2019, заключенного между ООО СКФ «Комфорт» и АО «Стройсервис» (Приложение № 210), по делу о признании ООО СКФ «Комфорт» несостоятельным должником (банкротом), с присвоением объединенному обособленному спору № 90.

Материалами дела установлено, что 13.04.2017 между ООО СКФ «Комфорт» (застройщик) и ОАО «Стройсервис» (участник долевого строительства) был заключен договор № СД 7/2017-17-619 участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объектов долевого строительства, расположенных в объекте капитального строительства (этапа): многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (позиция 7), а именно, квартир: № 17, № 113, № 118, № 127, № 142, № 146, № 256, № 323, № 375, № 451, № 619.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объектов (отдельных квартир) в размере – 14 478 135 руб. и определена сторонами из расчета по цене 25 500 руб. за один квадратный метр фактической площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Согласно пункту 3.1.2 договора, застройщик обязан, при условии полной оплаты по договору, в срок не позднее 01.06. 2019 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 28.04.2017 за номером 32:28:0000000:6493-32/001/2017-9.

21.05.2018 между ООО СКФ «Комфорт» (застройщик) и АО «Стройсервис» (участник долевого строительства) был заключен договор № СД 7/2018-317-637 участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объектов долевого строительства, расположенных в объекте капитального строительства (этапа): многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (позиция 7), а именно, квартир: № 317, № 402, № 601, № 637,

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объектов (отдельных квартир) в размере – 8 922 560 руб. и определена сторонами из расчета по цене 32 000 руб. за один квадратный метр фактической площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Согласно пункту 3.1.2 договора, Застройщик обязан, при условии полной оплаты по договору, в срок не позднее 01.06.2019 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 09.06.2018 за номером 32:28:0000000:6493-32/001/2018-154.

21.05.2018 между ООО СКФ «Комфорт» (застройщик) и АО «Стройсервис» (участник долевого строительства) был заключен договор № СД 7/2018-268-618 участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объектов долевого строительства, расположенных в объекте капитального строительства (этапа): многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (позиция 7), а именно, квартир: № 268, № 441, № 448, № 489, № 495, № 496, № 497, № 547, № 618.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объектов (отдельных квартир) в размере – 11 215 100 руб. и определена сторонами из расчета по цене 26 000 руб. за один квадратный метр фактической площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Согласно пункту 3.1.2 договора, застройщик обязан, при условии полной оплаты по договору, в срок не позднее 01.06.2019 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 07.06.2018 за номером 32:28:0000000:6493-32/001/2018-153.

26.03.2019 между ООО СКФ «Комфорт» (Застройщик) и АО «Стройсервис» (Участник долевого строительства) был заключен договор № СД 7/2019-435-600 участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объектов долевого строительства, расположенных в объекте капитального строительства (этапа): многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке ФИО4 в Советском районе города Брянска (позиция 7), а именно, квартир: № 435, № 503, № 515, № 555, № 600.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объектов (отдельных квартир) в размере – 5 048 000 руб. и определена сторонами из расчета по цене 25 000 руб. за один квадратный метр фактической площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Согласно пункту 3.1.2 договора, застройщик обязан, при условии полной оплаты по договору, в срок не позднее 01.06.2019 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 02.04.2019 за номером 32:28:0000000:6493-32/001/2019-247.

Ссылаясь на то, что он – участник долевого строительства исполнил свои обязательства по указанным договорам участия в долевом строительства, в установленный договором срок застройщик – ООО СКФ «Комфорт» не передал Участнику долевого строительства квартиры:

- по договору № СД 7/2017-17-619 от 13.04.2017 - № 17, № 118, № 142, № 146, № 375, № 451;

- по договору № СД 7/2018-268-618 от 21.05.2018 - № 496, № 497, № 618;

- по договору № СД 7/2018-317-637 от 21.05.2018 - № 317, № 402, № 637;

- по договору № СД7/2019-435-600 от 26.03.2019 - № 435, № 503, № 515, № 555, № 600;

конкурсным управляющим ООО «СКФ «Комфорт» приняты решения об отказе во включении в реестр требований участников строительства, АО «Стройсервис» обратилось в суд с настоящими возражениями на основании статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

АО «Стройсервис» обратилось к конкурсному управляющему ООО СКФ «Комфорт» с заявлениями о включении его требований в реестр требований должника о передаче жилых помещений, в обоснование которого представило договоры участия в долевом строительстве, доказательства его оплаты, иные документы.

Решениями об отказе во включении в реестр требований участников строительства № 85 (исх. № 1096 от 12.02.2020), № 105 (исх. № 1129 от 17.02.2020), № 107 (исх. № 1131 от 17.02.020), № 109 (исх. № 1133 от 17.02.2020) конкурсный управляющий ООО СКФ «Комфорт» ФИО1 уведомил АО «Стройсервис» об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ «Комфорт», что и послужило основанием для обращения АО «Стройсервис» в суд настоящими возражениями.

Возражая относительно удовлетворения требований АО «Стройсервис», конкурсный управляющий ООО СКФ «Комфорт» ФИО1 ссылался на то, что АО «Стройсервис» не является участником строительства, поскольку Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ изменена редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой из перечня лиц – участников строительства исключены юридические лица; а также на недействительность заключенного между ООО СКФ «Комфорт» и АО «Стройсервис» договора участия в долевом строительстве № СД7/2019-435-600, заключенного 26.03.2019 между ООО СКФ «Комфорт» и АО «Стройсервис», по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В обоснование заявленного требования о признании заключенного между ООО СКФ «Комфорт» и ООО «Стройсервис» договора участия в долевом строительстве № СД7/2019-435-600 от 26.03.2019 недействительным, конкурсный управляющий ООО СКФ «Кофморт» ФИО1 указал на то, что указанная сделка совершена в течение одного года до принятия судом заявления о признании должника банкротом, имущество реализовано по цене ниже проектной себестоимости.

Обжалуемым в настоящем апелляционном производстве определением суд области отказал в признании договора участия в долевом строительстве недействительной сделкой, и в указанной части судебный акт не обжалуется сторонами.

Определение арбитражного суда от 27 мая 2021 года по настоящему делу обжалуется только в части оставления без удовлетворения возражений по отказу конкурсного управляющего во включении требования общества в реестр требований о передаче помещений.

Оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд рассмотрел возражения кредитора ОА «Стройсервис» по отказу конкурсного управляющего во включении требования общества в реестр требований о передаче помещений повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Рассмотрев возражения АО «Стройсервис» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Понятие «участник строительства» закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

При этом, Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в содержание указанного понятия были внесены существенные изменения.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства для целей указанного закона были исключены слова «юридическое лицо», как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Исходя из содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, преследует цель извлечения прибыли из такой деятельности (инвестирование строительства), что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица.

При этом, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Именно с разностью целей связано различие в приоритете правовой защиты.

Право на получение гражданином жилья (базисного конституционного права) при наступлении возможности неисполнения застройщиком соответствующего обязательства (при банкротстве) не может быть поставлено на одну ступень с лицом, приобретающим жилые помещения для целей получения прибыли.

Из такого подхода с очевидностью следует, что исключение Законом о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц не имело в виду буквальное понимание такого субъекта, а предполагало исключение из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели собственного обеспечения жильем как социальной потребности.

Таким образом, лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не должны получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами - участниками строительства, в условиях банкротства должника.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона. В свою очередь пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указывает, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения Закона № 151-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 27 июня 2019 года, в Российской газете - 01 июля 2019 года, в Собрании законодательства Российской Федерации - 01 июля 2019 года).

Таким образом, положения Закона № 151-ФЗ вступили в силу до возбуждения производства по делу о банкротстве ООО СКФ «Комфорт» (13.09.2019).

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе процедуры банкротства, применяемой в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

С учетом изложенного смысла изменения законодателем норм Закона о банкротстве, регламентирующего банкротство застройщиков, установления приоритета удовлетворения требований граждан к должнику, суд признает подлежащими применению к рассматриваемому спору действующие положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не позволяющие отнести юридических лиц к участникам долевого строительства, а также действующие положения пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве (статья 201.9 Закона о банкротстве прямо упомянута в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ), согласно которой требования юридических лиц не могут быть отнесены к третьей очереди и подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В этой связи, суд области правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения возражений АО «Стройсервис» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО СКФ «Комфорт» ФИО1 требований о включении в реестр требований участников строительства требования АО «Стройсервис» о передаче жилых помещений (17-ти квартир) в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский район, проспект Станке ФИО4 (позиция 7).

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы в материалах дела отсутствуют доказательства того, что общество претендовало на жилые помещения для удовлетворения социальной потребности своих работников.

При этом, апелляционный суд полагает, что лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не должны получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами - участниками строительства, в условиях банкротства должника.

В судебном заседании апелляционного суда представителю заявителя апелляционной жалобы было предложено рассмотреть вопрос о замене настоящих требований на денежные, однако АО «Стройсервис» настаивает на требовании в первоначальном виде – на признании обоснованными возражений АО «Стройсервис» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства.

Высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Из такого подхода с очевидностью следует, что исключение Законом о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц не имело ввиду буквальное понимание такого субъекта, а предполагало исключение из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели собственного обеспечения жильем как социальной потребности.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель не привел.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 27 мая 2021 года по делу № А09-9475/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

М.А. Григорьева

Е.И. Афанасьева

Е.В. Мосина