Гражданский кодекс часть 1

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей Вахитова Р.С., Оликовой Л.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гутор К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» Алахкулиева Сабира Тарикулиевича на определение Арбитражного суда города Севастополя от 26.06.2019 по делу № А84-2731/2017 об отказе в удовлетворении заявления (судья Ражков Р.А.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА КАПИТАЛ»

о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов №№3,4,

в деле о несостоятельности (банкротстве) Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс»,

в отсутствие представителей лица, участвующих в деле,

у с т а н о в и л:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» (далее по тексту – должник) Арбитражным судом города Севастополя рассматривается заявление общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА КАПИТАЛ», измененное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов №№ 3,4 и об утверждении разделов 3 положения о торгах имущества государственное унитарное предприятие «ГАЗК» в предложенной заявителем редакции (том 4, л.д. 36-39).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 26.06.2019 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Омега Капитал» о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов №№ 3,4 отказано.

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» Алахкулиев Сабир Тарикулиевич (далее – апеллянт, конкурсный управляющий) обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит исключить из мотивировочной части определения Арбитражного суда города Севастополя от 25.06.2019 следующий вывод: «конкурсным управляющим не учтено, что совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда)».

Определением от 18.07.2019 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, судебное заседание назначено на 18.07.2019.

В настоящее судебное заседание апеллянт лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.

31.07.2018 в апелляционный суд от апеллянта поступило ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату по причине того, что апеллянт 01.08.2019 принимает участие в судебном заседании Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-162541/19-79-1363.

Апелляционным судом, в соответствии с положениями статей 158, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство апеллянта рассмотрено и отклонено. Коллегия судей не признала указанную апеллянтом причину невозможности явки в судебное заседание апелляционного суда уважительной. Кроме того, коллегия судей исходит из того, что апеллянт не назвал, а суд не усмотрел наличия причин именно личного участия конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» Алахкулиева Сабира Тарикулиевича в судебном заседании апелляционного суда. Доводы апеллянта изложены в тексе апелляционной жалобы, а суд апелляционной инстанции не вправе выйти за пределы указанных доводов.

Кроме того, коллегия судей учитывает сокращенные сроки рассмотрения настоящей апелляционной жалобы, установленные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления им посредством почтовой связи копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также размещение текста определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), судебное заседание проводится в отсутствие сторон, согласно положениям части 6 статьи 121, частей 3, 5 статьи 156, статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 30.07.2018 (резолютивная часть объявлена 26.07.2018) в отношении Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Алахкулиев Сабир Тарикулиевич (члена Ассоциации «Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих», адрес для направления корреспонденции: 603002, г. Нижний Новгород, ул. Пешкова, д. 17).

Сообщение о введении в отношении Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 138 от 04.08.2018.

В силу положений статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов. Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Конкурсным управляющим в качестве независимого оценщика привлечен Щанников Вячеслав Александрович, который в соответствии с отчётами об оценке №111/2018 от 08.11.2018 и 113/2018 от 15.11.2018 определил рыночную стоимость имущества должника, без учёта стоимости прав на земельные участки, в общем размере 116 866 000 рублей (том 3, л.д. 1-210).

Согласно отчету № 111/2018 от 08.11.2018 рыночная стоимость комплексов объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» на праве хозяйственного ведения, по состоянию на 02 ноября 2018 года, составляет:

1) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:015001:112, по адресу: г. Севастополь, ул. Сапунгорская, д. 28: 41 056 800 руб.;

2) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:043001:602, по адресу: г. Севастополь, ул. Хрусталева, д. 6:18 698 800 руб.;

3) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:003012:1134, по адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, д. 117: 14 326 000 руб.;

4) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:001025:327, по адресу: г. Севастополь, ул. Гарпищенко, д. 146: 30 297 800 руб.;

5) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:003006:813, по адресу: г. Севастополь, ул. Гарпищенко, д.1 40: 13 196 800 руб.;

6) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:02:003014:42, по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, д. 10: 14 529 800 руб.;

7) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:003015:628, по адресу: г. Севастополь, ул. Богданова, д. 59: 8 653 800 руб.;

8) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:03:002012:405, по адресу: г. Севастополь, Городское шоссе, д. 15: 33 962 800 руб.;

9) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных на земельном участке кад. № 91:03:002018:18, по адресу: г. Севастополь, Балаклавское шоссе, д. 12: 13 102 800 руб.;

10) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад. № 91:02:003001:671 и № 91:02:003001:672, по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, д. 5а: 19 177 800 руб.;

11) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:005012:180, по адресу: г. Севастополь, Монастырское шоссе, д. 12: 46 016 000 руб.;

12) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:036001:446, по адресу: г. Севастополь, с. Орлиное, ул. Тюкова, д. 85а: 2 310 000 руб.;

13) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:03:003002:496, по адресу: г. Севастополь, ул. Токарева, д. 3: 4 685 000 руб.;

14) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад. № 91:02:006011:66 и № 91:02:006011:65, по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, д. 23: 11 813 800 руб.;

15) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:009002:85, по адресу: г. Севастополь, ул. Нефтяная, д. 2в: 2 220 000 руб.;

Рыночная стоимость комплексов объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» на праве хозяйственного ведения, без учета стоимости прав на земельные участки, по состоянию на 02.11.2018 года, составляет:

I. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:015001:112, по адресу: г. Севастополь, ул. Сапунгорская, д. 28 – 16 250 800 руб.

2. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:043001:602, по адресу: г. Севастополь, ул. Хрусталева, д. 6 – 10 533 800 руб.

3. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:003012:1134, по адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, д. 117 – 680 000 руб.

4. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:001025:327, по адресу: г. Севастополь, ул. Гарпищенко, д. 146 – 8 268 800 руб.

5. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:003006:813, по адресу: г. Севастополь, ул. Гарпищенко, д. 140 – 6 704 800 руб.

6. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:02:003014:42, по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, д.10 – 10 080 800 руб.

7. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:003015:628, по адресу: г. Севастополь, ул. Богданова, д. 59 – 5 702 800 руб.

8. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:03:002012:405, по адресу: г. Севастополь, Городское шоссе, д. 15 – 11 240 800 руб.

9. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных на земельном участке кад. № 91:03:002018:18, по адресу: г. Севастополь, Балаклавское шоссе, д. 12 – 9 227 800 руб.

10. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад. № 91:02:003001:671 и № 91:02:003001:672, по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, д. 5а – 8 243 800 руб.

II. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:005012:180, по адресу: г. Севастополь, Монастырское шоссе, д. 12 – 7 224 000 руб.

12. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:036001:446, по адресу: г. Севастополь, с. Орлиное, ул. Тюкова, д. 85а – 1 639 000 руб.

13. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:03:003002:496, по адресу: г. Севастополь, ул. Токарева, д.3 – 1 855 000 руб.

14. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад. № 91:02:006011:66 и № 91:02:006011:65, по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, д. 23 – 8 103 800 руб.

15. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:009002:85, по адресу: г. Севастополь, ул. Нефтяная, д. 2в - 1 653 000 руб., ИТОГО 107 721 000 руб.

Согласно отчету № 113/2018 от 15.11.2018 рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359 и здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360, расположенные на земельном участке кадастровый номер 91:03:001005:1521, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., по адресу: г. Севастополь, ул. Керченская, д. 18, по состоянию на 12.11.2018, составляет: 9 145 000 руб. в том числе:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1521 (право пользования по договору аренды) 5 737 600 руб.

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359 - 2 640 300 руб.

Здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360 - 767 100 руб.

23.11.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям Правительства Города Севастополя предоставлены заключения о соответствии отчетов № 111/2018 от 08.11.2018 Г. и 113/2018 от 15.11.2018 об определении рыночной стоимости имущества ГУП «ГАЗК» требованиям законодательства РФ в сфере оценочной деятельности и несостоятельности (банкротства) (том 4, л.д. 2-9).

26.11.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении оценки имущества должника.

Порядок и условия продажи имущества должника регулируется положениями статьи 139 Закона о банкротства, которая предусматривает, что положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а так же начальной продажной цены имущества утверждаются собранием кредиторов должника на основании оценки, проведенной конкурсным управляющим.

Вышеуказанное правовое регулирование не означает безусловное право конкурсных кредиторов устанавливать начальную продажную цену имущества должника в отрыве ее реальной рыночной стоимости, так как иное толкование нарушает баланс интересов кредиторов и должника.

Как следует из материалов дела, 04.12.2018 конкурсным управляющим опубликованы в ЕФРСБ сведения о результатах проведения собрания кредиторов Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс», созванных 28.11.2018. Решения, принятые собранием кредиторов ГУП «ГАЗК» 28.11.2018 следующие:

1. По 1 вопросу повестки дня «Рассмотрение отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства» решение не принималось в связи с тем, что вопрос повестки дня носит информационный характер.

2. Принято решение: Проводить последующие собрания кредиторов ГУП «ГАЗК» по адресу: г. Севастополь, ул. Керченская, дом 18.

3. Принято решение: Одобрить заключение арбитражным управляющим договоров с привлеченными специалистами для обеспечения своей деятельности:

- Договор № 1-Б/18 на предоставление охранных услуг от 09.08.2018 с общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «БАЛАБАН».

4. Принято решение: Утвердить Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ГУП «ГАЗК» в предложенной редакции.

Согласно сообщению в ЕФРСБ № 3302772 от 12.12.2018, конкурсный управляющий Алахкулиев Сабир Тарикулиевич объявил о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» (299011, г. Севастополь, ул. Керченская, д.18), с реализацией следующего имущества: Лот № 1:

1. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:015001:112, по адресу: г. Севастополь, ул. Сапунгорская, д. 28, в составе: Объекты недвижимого имущества: 1.Операторская – магазин, назначение: нежилое здание, площадь 105,4 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:01:004003:191. 2. Пункт технического обслуживания, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 254,1 кв.м., Кадастровый номер 91:01:004003:192 3. Гараж, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 114,6 кв.м., Кадастровый номер 91:01:004003:189. Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 7885 кв.м., Кадастровый номер 91:01:015001:112. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м – 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами – 6 шт., модель Sheidt&Bachman 6106 (2х3х6) – 3 шт., 3. Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Газовый модуль (Колонка Tatsuno), 5. Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 6.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 – 4 шт., 7. Навес над раздаточными колонками.

2. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:04:043001:602, по адресу: г. Севастополь, ул. Хрусталева, д. 6, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская - магазин, назначение: нежилое здание, площадь 110,1 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:03:003003:206, расположенная на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2562 кв.м., Кадастровый номер 91:04:043001:602. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 17 куб.м - 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 4 шт., модель Salzkotten MPD-SK-U 4/2 (1х4х4) - 4шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт., 5.Навес над раздаточными колонками.

3. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:003006:813, по адресу: г. Севастополь, ул. Горпищенко, д. 140, в составе: Объекты недвижимого имущества: Здание АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 38,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:04:001026:276, расположенное на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 91:01:003006:813. Объекты движимого имущества: 1. Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Globol Star (2х4х4) - 2шт., З. Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками.

4. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.№91:02:003014:42, по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, д.10, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 141,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:02:003015:313, расположенная на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 1396 кв.м., кадастровый номер 91:02:003014:42. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 27 куб.м - 4шт., 2. Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) 2 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками.

5. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.№91:03:002012:405, по адресу: г. Севастополь, Городское шоссе, д.15, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 106 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:03:002019:45, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 6955 кв.м., кадастровый номер 91:03:002012:405, принадлежащим ГУП «ГАЗК» на праве аренды по договору от 21.06.2018 г. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 4 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками, 6.Мачтовая трансформаторная подстанция (МТП-1050).

6. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.№91:02:003001:671 и №91:02:003001:672, по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, д. 5а, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 69,7 кв.м., количество этажей: 1, 91:02:003005:288, расположенная на двух земельных участках: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2040 кв.м., кадастровый номер 91:02:003001:671. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), общая площадь 1391 кв.м., 91:02:003001:672. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4 шт., 2. Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 2шт., З. Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт. 5. Газовый модуль (Колонка Tatsuno), б. Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.). 7.Комплектная трансформаторная подстанция (КТП1964). 8.Навес над раздаточными колонками.

7. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад. № 91:01:036001:446, по адресу: г. Севастополь, с. Орлиное, ул. Владимира Тюкова, д.85а, в составе:

Объекты недвижимого имущества: Диспетчерская, назначение: нежилое здание, площадь 18 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:01:036003:343, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов автомобильного и дорожного хозяйства, общая площадь 258 кв.м., кадастровый номер 91:01:036001:446, принадлежащим ГУП «ГАЗК» на праве аренды по договору от 05.04.2018 г. Объекты движимого имущества: 1.Автозаправочный блок пункт с 1 ТРК - 3 шт., 2.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 3.Навес над раздаточными колонками.

8. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад. № 91:02:006011:66 и №91:02:006011:65, по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, д.23, в составе: Объекты недвижимого имущества: Здание АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 69,1 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:02:006011:37, расположенное на двух земельных участках: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 1025 кв.м., Кадастровый номер 91:02:006011:66. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 232 кв.м., Кадастровый номер 91:02:006011:65.

Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 2шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Газовый модуль (Колонка Tatsuno). 6. Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 7.Навес над раздаточными колонками.

9. Два нежилых здания расположенные на едином земельном участке с кад. №91:03:001005:1521, по адресу: г. Севастополь, ул. Керченская, д. 18, состав объекта: 1) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2,кадастровый номер: 91:03:001005:1359; 2) Здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1521.

Начальная цена лота №1 составляет 99 598 000 руб.

В Арбитражный суд города Севастополя 13.12.2018 от конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «Омега Капитал» поступило заявление о признании недействительным решение собрания кредиторов от 28.11.2018 в части, мотивированное тем, что начальная продажная цена имущества должника существенно занижена.

Для проверки доводов о существенном занижении стоимости имущества Арбитражного суда города Севастополя по настоящему обособленному спору была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и управления» Ильиной О.А. (определения суда первой инстанции от 19.03.2019, 23.05.2019)

Согласно заключению эксперта от 25.04.2019 рыночная стоимость имущества должника составляет 165 157 000 руб. (том 9, л.д. 12-216).

Согласно заключению судебной дополнительной экспертизы от 14.06.2019 рыночная стоимость отдельного объекта имущества должника: рыночная стоимость права пользования (аренды) Государственное унитарное предприятие ГАЗК земельным участком общей площадью 1 391 кв.м, кадастровый номер 91:02:003001:672 – составляет 6 325 934 руб. (том 10, л.д. 59-155).

Таким образом, совокупная цена части имущества должника, реализованной конкурсным управляющим, с учётом стоимости прав на земельные участки, согласно экспертному исследованию составила 171 482 934 руб. (том 10); общая стоимость 11 земельных участков, занятых восьмью АЗС и двумя административными зданиями составила 106 313 291 руб.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу что дисбаланс начальной продажной стоимости установленной оспариваемым собранием кредиторов от установленной рыночной стоимости, полученной по результатам судебной экспертизы, является существенным.

Довод конкурсного управляющего об отсутствии зарегистрированного права в отношении земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого имущества, отсутствии у конкурсного управляющего обязанности по оформлении прав на должника на указанные земельные участки отклонен судом первой инстанции исходя из следующего.

В нарушение пункта 6 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утверждённого Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. № 611 оценщиком, привлечённым конкурсным управляющим не было принято во внимание право пользования на земельные участки в отношении всех оцениваемых объектов недвижимости, что повлияло на выводы о стоимости имущества.

Суд первой инстанции, отклоняя довод конкурсного управляющего, привел следующий довод. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).

Оценщиком в заключении специально отмечено, что стоимость прав на земельные участки не учитывалась.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо было принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов, то такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Исходя из смысла указанной нормы, решение собрания кредиторов может быть признано недействительным только в двух случаях: если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, или если решение собрания кредиторов принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания.

Заявитель, обращаясь в суд с требованием о признании решений, принятых собранием кредиторов, недействительными в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт нарушения указанными решениями его прав и законных интересов либо факт принятия собранием решений с нарушением установленных законом пределов компетенции собрания кредиторов.

Коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заявителем не доказано нарушения прав и законных интересов своих собственных, иных кредиторов, равно как и превышения установленных названным Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов по оспариваемым вопросам повестки дня как в части утверждения порядка реализации имущества должника, так и в части принятия конкурсным управляющим мер, направленных на охрану имущества должника.

Апелляционный суд не установил процессуальной необходимости и целесообразности в изменении мотивировочной части обжалуемого определения суда первой инстанции и исключении из мотивировочной части указанного апеллянтом вывода.

Выводы суда первой инстанции согласуются с установленными по делу обстоятельствами и сами по себе, безотносительно содержания резолютивной части определения, не нарушают прав апеллянта и иных лиц, участников дела о банкротстве.

Кроме того, согласно положениям статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдициальными являются не выводы суда, а установленные по делу обстоятельства.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для изменения мотивировочной части определения от 25.04.2018 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу пункта 35.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», по результатам рассмотрения жалобы на определение о признании недействительным решения собрания кредиторов или об отказе в признании недействительным решения собрания кредиторов (пункт 5 статьи 15 Закона о банкротстве) суд апелляционной инстанции принимает постановление, которое является окончательным (пункт 3 статьи 61 Закона о банкротстве).

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

Определение Арбитражного суда Республики Крым от 25.06.2019 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и является окончательным.

Председательствующий К.Г. Калашникова

Судьи Р.С. Вахитов

Л.Н. Оликова