Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Банк Кредит Днепр» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 сентября 2021 года по делу № А83-11743/2020

по заявлению акционерного общества «Банк Кредит Днепр»

к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО3,

о признании незаконным отказа,

установил:

26.06.2020 через систему «Мой Арбитр» акционерное общество «Банк Кредит Днепр» (зарегистрированное по законодательству Украины с ИНН: <***> - л.д. 77-80 т. 1, далее - АО «Банк Кредит Днепр» или заявитель) подало в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд первой инстанции) заявление (с уточнениями от 14.09.2020) о признании незаконными принятых 06.09.2020 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН:<***> - л.д. 85-91 т. 1, далее - Госкомрегистр) решений (сообщений) об отказе в государственной регистрации ипотеки на квартиры, расположенные в доме № 62, литера А, Южнобережного шоссе пгт. Никита города Ялта Республики Крым:

1)№ 90/016/210/2020-5288 квартира № 3,

2)№ 90/016/210/2020-5290 квартира № 1,

3)№ 90/016/210/2020-5291 квартира № 2,

4)№ 90/016/210/2020-5292 квартира № 4,

5)№ 90/016/210/2020-5294 квартира № 5

6)№ 90/016/210/2020-5295 квартира № 6,

7)№ 90/016/210/2020-5296 квартира № 7,

8)№ 90/016/210/2020-5298 квартира № 8,

9)№ 90/016/210/2020-5299 квартира № 9,

10)№ 90/016/210/2020-5301 квартира № 10,

11)№ 90/016/210/2020-5302 квартира № 11,

12)№ 90/016/210/2020-5304 квартира № 12.

Требования мотивированы тем, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой указанных квартир, по вступившему в законную силу решению суда общей юрисдикции подтверждено право заявителя как ипотекодержателя и на ФИО3 возложена обязанность совершить действия по государственной регистрации ипотеки на эти квартиры, однако по договору купли-продажи от 04.10.2019 ФИО3 продал квартиры ФИО1 (л.д. 10-15, 95-98 т. 1).

Решением суда первой инстанции в удовлетворении требований отказано по тем мотивам, что в установленном порядке осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиры от ФИО3 к ФИО1 – добросовестному приобретателю. (л.д. 113-121 т. 4).

АО «Банк Кредит Днепр» подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования по тем основаниям, что решение суда принято с нарушением и при неправильном применении норм материального права и процессуального права (л.д. 131-135 т.4).

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании представитель ФИО1 Плёл А.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и пояснил, что ФИО1 является добросовестным приобретателем квартир, за ней осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиры на основании договора купли-продажи, в признании которого недействительным отказано вступившим в законную силу и оставленным в кассационном порядке решением суда общей юрисдикции.

Представители иных участников в судебное заседание не явились.

О начавшемся судебном процессе по апелляционному пересмотру решения суда неявившиеся участники извещены определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 24.11.2021, направленным в их адреса по почте и опубликованным на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 127-129 т.4).

25.11.2021 информация о принятии апелляционной жалобы к производству, 07.06.2022 об отложении судебного заседания для рассмотрения вопроса о возобновлении апелляционного производства на 21.07.2022 опубликована на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда (далее - суд апелляционной инстанции) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая эти обстоятельства, а также необязательность явки в судебное заседание представителей участников дела, достаточность доказательств для рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников и их представителей.

На основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции в совокупности исследовал доказательства и установил следующие обстоятельства.

23.03.2020 АО «Банк Кредит Днепр» через представителя по доверенности ФИО4 подал через МФЦ в Госкомрегистр заявления о государственной регистрации ипотеки на квартиры, расположенные в доме № 62, литера А, Южнобережного шоссе пгт. Никита города Ялта Республики Крым:

1) № 90/016/210/2020-5288 квартира № 3, КН: 90:25:060401:825 (л.д. 34 т. 1),

2) № 90/016/210/2020-5290 квартира № 1, КН: 90:25:060401:812 (л.д. 32 т. 1, 7-10 т. 2),

3) № 90/016/210/2020-5291 квартира № 2, КН: 90:25:060401:828 (л.д. 33 т.1),

4) № 90/016/210/2020-5292 квартира № 4, КН: 90:25:060401:832 (л.д. 35 т. 1),

5) № 90/016/210/2020-5294 квартира № 5 КН: 90:25:060401:834 (л.д. 36 т. 1),

6) № 90/016/210/2020-5295 квартира № 6, КН: 90:25:060401:831 (л.д. 37 т. 1),

7) № 90/016/210/2020-5296 квартира № 7, КН: 90:25:060401:835 (л.д. 38 т. 1),

8) № 90/016/210/2020-5298 квартира № 8, КН: 90:25:060401:833 (л.д. 39 т. 1),

9) № 90/016/210/2020-5299 квартира № 9, КН: 90:25:060401:827 (л.д. 40 т. 1),

10) № 90/016/210/2020-5301 квартира № 10, КН: 90:25:060401:815 (л.д. 41 т. 1),

11) № 90/016/210/2020-5302 квартира № 11, КН: 90:25:060401:841 (л.д. 42 т. 1),

12) № 90/016/210/2020-5304 квартира № 12, КН: 90:25:060401:838 (л.д. 43 т. 1).

В подтверждение права ипотеки заявителем в Госкомрегистр представлена (в том числе) копия решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 26.09.2019 по делу № 2-2382/2019, которым решено произвести государственную регистрацию ипотеки вышеназванных квартир на основании заключенного 30.09.2010 между АО «Банк Кредит Днепр» и ФИО3 договора ипотеки. Данный судебный акт вступил в законную силу 02.11.2019, о чем на копии судебного решения учинена надпись. Доказательств обжалования и пересмотра в апелляционном и кассационном порядке этого судебного акта не представлено (л.д. 26-31 т. 1). В рамках данного дела обеспечительные меры (запрет на совершение действий по отчуждению и государственной регистрации перехода права собственности на квартиры не применялись.

По вышеназванным заявлениям АО «Банк Кредит Днепр» Госкомрегистром приняты решения (уведомления) о приостановке государственной регистрации ипотеки на квартиры, расположенные в доме № 62, литера А, Южнобережного шоссе пгт. Никита города Ялта Республики Крым:

31.03.2020

1)№ 90/016/210/2020-5288 квартира № 3, КН: 90:25:060401:825 (л.д. 48-49 т. 1),

2)№ 90/016/210/2020-5290 квартира № 1, КН: 90:25:060401:812 (л.д. 44-45 т. 1),

3)№ 90/016/210/2020-5291 квартира № 2, КН: 90:25:060401:828 (л.д. 46-47 т. 1),

4)№ 90/016/210/2020-5292 квартира № 4, КН: 90:25:060401:832 (л.д. 50-51 т. 1),

5)№ 90/016/210/2020-5294 квартира № 5 КН: 90:25:060401:834 (л.д. 52-53 т. 1),

6)№ 90/016/210/2020-5295 квартира № 6, КН: 90:25:060401:831 (л.д. 54-55 т. 1),

7)№ 90/016/210/2020-5296 квартира № 7, КН: 90:25:060401:835 (л.д. 56-57 т. 1),

8)№ 90/016/210/2020-5298 квартира № 8, КН: 90:25:060401:833 (л.д. 58-59 т. 1),

9) № 90/016/210/2020-5302 квартира № 11, КН: 90:25:060401:841 (л.д. 64-65 т. 1),

10) № 90/016/210/2020-5304 квартира № 12, КН: 90:25:060401:838 (л.д. 66-67 т.1),

01.04.2020

11)№ 90/016/210/2020-5299 квартира № 9, КН: 90:25:060401:827 (л.д. 60-61 т. 1),

12)№ 90/016/210/2020-5301 квартира № 10, КН: 90:25:060401:815 (л.д. 62-63 т. 1).

Во внесудебном порядке жалоба на эти уведомления о приостановке государственной регистрации права ипотеки оставлена без изменений (л.д. 68-76 т.1).

Также 30.06.2020 Госкомрегистром приостановлена государственная регистрация права ипотеки по квартире № 1 в связи с короновирусом (л.д. 30 т. 2).

06.08.2020 Госкомрегистром приняты решения (сообщения) об отказе в государственной регистрации ипотеки на квартиры, расположенные в доме № 62, литера А, Южнобережного шоссе пгт. Никита города Ялта Республики Крым:

1)№90/016/210/2020-5288 квартира № 3, КН: 90:25:060401:825 (л.д. 108-109 т. 1),

2)№ 90/016/210/2020-5290 квартира № 1, КН: 90:25:060401:812 (л.д. 104-105 т. 1),

3)№ 90/016/210/2020-5291 квартира № 2, КН: 90:25:060401:828 (л.д. 106-107 т.1),

4)№ 90/016/210/2020-5292 квартира № 4, КН: 90:25:060401:832 (л.д. 110-111 т. 1),

5)№ 90/016/210/2020-5294 квартира № 5 КН: 90:25:060401:834 (л.д. 112-113 т. 1),

6)№ 90/016/210/2020-5295 квартира № 6, КН: 90:25:060401:831 (л.д. 114-115 т. 1),

7)№ 90/016/210/2020-5296 квартира № 7, КН: 90:25:060401:835 (л.д. 116-117 т. 1),

8)№ 90/016/210/2020-5298 квартира № 8, КН: 90:25:060401:833 (л.д. 118-119 т. 1),

9)№ 90/016/210/2020-5299 квартира № 9, КН: 90:25:060401:827 (л.д. 120-121 т. 1),

10)№ 90/016/210/2020-5301 квартира № 10, КН: 90:25:060401:815 (л.д. 122-123 т. 1),

11)№ 90/016/210/2020-5302 квартира № 11, КН: 90:25:060401:841 (л.д. 124-125 т. 1),

12)№ 90/016/210/2020-5304 квартира № 12, КН: 90:25:060401:838 (л.д. 126-127 т. 1).

Данные решения об отказе в государственной регистрации ипотеки мотивированы тем, что 22.10.2019 на основании договора купли-продажи от 04.10.2019 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиры от ФИО3 к ФИО1

Из представленных письменных доказательств следует, что 30.09.2010 между ФИО3 и АО «Банк Кредит Днепр» заключены договора кредитный № 300910-UАН и ипотеки № 300910-UАН-IП, по условиям которых ФИО3 получил в кредит 3.640.000грв. под 44% годовых с обеспечением обязательств заемщика ипотекой недвижимого имущества – принадлежащих заемщику квартир и гаражей-боксов, нежилого помещения и земельного участка (л.д. 141- 159 т. 1).

11, 13 и 14 октября 2016 года по законодательству Российской Федерации осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиры за ФИО3, такая регистрация права осуществлена без обременений (запрета) ипотекой.

Как указано выше, вступившим в законную силу 02.11.2019 решением суда общей юрисдикции решено осуществить государственную регистрацию ипотеки квартир, но до вступления в законную силу этого судебного акта, а именно 04.10.2019 в простой письменной форме между ФИО3 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель, ОГРНИП <***>) подписаны договора купли-продажи квартир по цене по 500.000руб. каждая, на основании которых 22.10.2019 Госкомрегистром осуществлена государственная регистрация перехода права собственности:

1)квартира № 3, КН: 90:25:060401:825 (л.д. 166-168 т. 1),

2)квартира № 1, КН: 90:25:060401:812 (л.д. 160-162 т. 1, 26 т. 2),

3)квартира № 2, КН: 90:25:060401:828 (л.д. 163-165 т.1),

4)квартира № 4, КН: 90:25:060401:832 (л.д. 169-170 т. 1),

5)квартира № 5 КН: 90:25:060401:834 (л.д. 171-173 т. 1),

6)квартира № 6, КН: 90:25:060401:831 (л.д. 174-176 т. 1),

7)квартира № 7, КН: 90:25:060401:835 (л.д. 177-179 т. 1),

8)квартира № 8, КН: 90:25:060401:833 (л.д. 180-182 т. 1),

9)квартира № 9, КН: 90:25:060401:827 (л.д. 183-185 т. 1),

10)квартира № 10, КН: 90:25:060401:815 (л.д. 186-188 т. 1),

11)квартира № 11, КН: 90:25:060401:841 (л.д. 189-191 т. 1),

12)квартира № 12, КН: 90:25:060401:838 (л.д. 192-194 т. 1).

Вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 26.08.2021 по делу №2-277/2021 отказано в удовлетворении иска АО «Банк Кредит Днепр» к ФИО3 и ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным; встречный иск ФИО3 и ФИО1 к АО «Банк Кредит Днепр» о признании залога недвижимого имущества прекращенным удовлетворён, ФИО1 признана добросовестным приобретателем, залог квартир признан прекращенным. 17.05.2022 определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции названный судебный акт оставлен без изменений (л.д.122-126 т. 5).

В соответствии со статьей 27, пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 13.07.2020, действовавшей на дату принятия оспариваемых решений об отказе в государственной регистрации права ипотеки, далее - Закон № 218-ФЗ) в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав; в частности, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно части 1 статьи 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона, что предусмотрено частью 7 статьи 53 Закона № 218-ФЗ.

Часть 4 статьи 53 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Из пункта 1 статьи 329, пунктов 1 и 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020, далее - ГК РФ) следует, что залог недвижимого имущества (ипотека) является одним из видов обеспечения исполнения обязательств; в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено, к моменту подачи заявления о государственной регистрации ипотеки квартир и принятия решений об отказе в такой регистрации право собственности на квартиры перешло от ипотекодателя к иному лицу – добросовестному приобретателю, а потому Госкомрегистр обосновано отказал заявителю в государственной регистрации ипотеки.

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято без нарушений норм материального права; иных оснований (в том числе безусловных) для отмены судебного акта не установлено; апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 сентября 2021 года по делу № А83-11743/2020 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу акционерного общества «Банк Кредит Днепр» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня его принятия по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий О.Г. Градова

Судьи А.С. Яковлев А.В. Привалова