Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Главного управления имущественных и земельных отношений на определение Арбитражного суда города Севастополя от 02 сентября 2015 года об отказе в прекращении исполнительного производства (судья Погребняк А.С.), принятое по заявлению Главного управления имущественных и земельных отношений о прекращении исполнительного производства в деле № А84-1151/2014 (5020-2/143-5/160-12/178) по иску Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета (процессуальным правопреемником которого является Главное управление имущественных и земельных отношений (ул. Луначарского, 5, г. Севастополь, 299011, ОГРН 1149204004036, ИНН 9204002122)) к акционерному обществу «Золотой ключик» (пр. Нахимова, 12, г. Севастополь, 299011, ОГРН 1149204037080, ИНН 9204017880)

об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом,

при участии судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю (ул. Правды, 10, г. Севастополь, 299014),

в присутствии в судебном заседании:

от Главного управления имущественных и земельных отношений – представителя Шалык Анатолия Николаевича, действующего на основании доверенности от 30.09.2015 № 02-20/39,

от акционерного общества «Золотой ключик» - директора Боева Юрия Леонидовича согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.11.2014 и представителя Шишкина Владимира Николаевича по доверенности от 26.02.2015,

судебного пристава-исполнителя – Яковлевой Анастасии Алексеевны, полномочия подтверждены служебным удостоверением УФССП России по Севастополю,

у с т а н о в и л:

Главное управление имущественных и земельных отношений 21.07.2015 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о прекращении исполнительного производства № 7896/15/92016-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 08.07.2014 серии ВС № 006596059.

Заявление обосновано утратой возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего Главное управление имущественных и земельных отношений (должника) возвратить акционерному обществу «Золотой ключик» встроенные нежилые помещения, общей площадью 512,5 кв.м, расположенные по
пр. Нахимова, 12, в г. Севастополе, поскольку указанные помещения 06.02.2014 переданы правопредшественником должника – Фондом коммунального имущества Севастопольского горсовета - обществу с ограниченной ответственностью «Сатори-Крым ЛТД» в принудительном порядке по приказу Хозяйственного суда города Севастополя от 13.08.2013, выданному во исполнение решения Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012, которое было оставлено без изменения постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 18.07.2013.

Учитывая изложенное, возможность исполнения определения Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу № 5020-2/143-5/160-12/178 о повороте исполнения решения, по которому выдан исполнительный лист от 08.07.2014 серии ВС № 006596059 и возбуждено исполнительное производство № 7896/15/92016-ИП, отсутствует.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 02.09.2015 по делу
№ А84-1151/2014 (5020-2/143-5/160-12/178) в удовлетворении заявления Главного управления имущественных и земельных отношений о прекращении исполнительного производства № 7896/15/92016-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ВС № 006596059 от 08.07.2014, отказано.

Определение Арбитражного суда города Севастополя об отказе в прекращении исполнительного производства от 02.09.2015 мотивировано тем, что должник, в обоснование утраты возможности передачи акционерному обществу «Золотой Ключик» выбывших из его владения помещений, не представил доказательств отсутствия фактической возможности исполнения решения суда с указанием на конкретные принятые меры по урегулированию возникшего вопроса в соответствии правомочиям собственника данного недвижимого имущества. Арбитражный суд первой инстанции также сослался на закрепленный в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принцип обязательности вступивших в законную силу судебных актов.

Не согласившись с указанным определением, Главное управление имущественных и земельных отношений обратилось в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда города Севастополя от 02.09.2015, принять новое об удовлетворении заявления Главного управления имущественных и земельных отношений и прекращении исполнительного производства № 7896/15/92016-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ВС № 006596059 от 08.07.2014.

В судебном заседании представитель Главного управления имущественных и земельных отношений (далее – Севимущество) поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил: суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что Фонд коммунального имущества Севастопольского горсовета 06.02.2014 в принудительном порядке (в рамках исполнительного производства от 18.12.2013 № 41284051) передал обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Сатори-Крым ЛТД» в аренду спорные помещения, общей площадью 512,5 кв.м, расположенные по адресу:
г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, во исполнение решения Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 по делу № 5020-58/2012; договор аренды спорных помещений с ООО «Сатори-Крым ЛТД» содержится в резолютивной части вступившего в законную силу решения Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 по делу № 5020-58/2012, которое также являлось обязательным для исполнения правопредшественником Севимущества; указанный договор аренды с
ООО «Сатори-Крым ЛТД» - действующий; следовательно, отсутствует возможность фактического исполнения определения Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 о повороте исполнения, а именно – обязании Севимущества возвратить акционерному обществу «Золотой ключик» встроенное нежилое помещение общей площадью 512,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, по акту приема-передачи, на основании которого и с учетом определения Арбитражного суда города Севастополя от 08.07.2014 выдан исполнительный лист серии ВС
№ 006596059 от 08.07.2014.

Представители акционерного общества (далее – АО) «Золотой Ключик» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснили, что суд первой инстанции при рассмотрении заявления Севимущества о прекращении исполнительного производства № 7896/15/92016-ИП верно учёл все фактические обстоятельства в спорном правоотношении и пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для прекращения исполнительного производства, так как договор аренды нежилого помещения общей площадью 512,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, с ООО «Сатори-Крым ЛТД» в действительности не заключался (составлен только акт приема-передачи помещения в аренду от 06.02.2014); ООО «Сатори-Крым ЛТД» указанное помещение по назначению не использует, арендную плату не вносит более 6 месяцев; следовательно, Севимущество, как собственник спорного помещения, имеет реальную возможность фактически его передать АО «Золотой Ключик». Кроме того, взыскатель представил суду письменное заявление о недобросовестном поведении должника в исполнительном производстве, которое приобщено к материалам дела в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции 26.10.2015.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району УФССП по Севастополю в судебном заседании 26.10.2015 представил в материалы дела копию исполнительного производства № 7896/15/92016-ИП, возбужденного 21.07.2014; просил определение Арбитражного суда города Севастополя от 02.09.2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Севимущества – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба Севимущества рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

При повторном рассмотрении вопроса о прекращении исполнительного производства арбитражным судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 30.07.2007 по делу
№ 5020-2/143-5/160-12/178 отказано в удовлетворении иска Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета к ЗАО «Золотой ключик» об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом.

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 26.04.2010 делу
№ 5020-2/143-5/160-12/178, оставленным без изменения постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 03.08.2010, удовлетворено заявление Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, решение Хозяйственного суда города Севастополя от 30.07.2007 было отменено, исковые требования Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета к ЗАО «Золотой ключик» об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворены; ЗАО «Золотой ключик» понуждено вернуть Фонду коммунального имущества Севастопольского городского Совета арендованное по договору аренды
№ 55-00 от 30.12.2009 имущество - встроенные нежилые помещения по пр. Нахимова, 12, г. Севастополя, общей площадью 512,50 кв.м. путем составления и подписания акта приема-передачи.

03.08.2010 судом был выдан приказ о принудительном исполнении решения Хозяйственного суда города Севастополя от 26.04.2010 и постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 03.08.2010 об обязании
ЗАО «Золотой ключик» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить (освободить) Фонду коммунального имущества Севастопольского городского Совета арендованное по договору аренды №55-00 от 30.12.2009 имущество - встроенные нежилые помещения по пр. Нахимова, 12 г. Севастополя, общей площадью 512,50 кв.м. путем составления и подписания акта приема-передачи.

Постановлением государственного исполнителя ВДВС Ленинского РУЮ в
г. Севастополе от 15.12.2010 исполнительное производство по принудительному исполнению вышеуказанного приказа Хозяйственного суда города Севастополя от 03.08.2010 окончено.

ООО «Сатори-Крым ЛТД» 02.06.2011 обратилось в Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета с заявлением о передаче в аренду коммунального имущества: встроенных нежилых помещений, общей площадью
512,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, сроком на 2 года 364 дней, размер арендной платы - 80350,55 грн. в месяц.

В газете «Севастопольские известия» № 51 от 11 июня 2011 года опубликовано сообщение об объявлении Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета конкурса на аренду помещений, общей площадью
512,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, сроком на 2 года 364 дней.

В связи с уклонением Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от рассмотрения заявления ООО «Сатори-Крым ЛТД» о передаче в аренду коммунального имущества в соответствии с положениями статьи 9 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Хозяйственным судом города Севастополя 15.02.2012 принято решение по делу № 5020-58/2012 об удовлетворении исковых требований ООО «Сатори-Крым ЛТД»:

- признан заключенным между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и ООО «Сатори-Крым ЛТД» договор аренды коммунального имущества – Встроенных нежилых помещений общей площадью 512,5 кв.м., включающих помещения подвала площадью 261,1 кв.м., состоят из: лестничной клетки I-1 площадью 4,6 кв.м., кладовой I-2 площадью 4,6 кв.м., коридора I-3 площадью 6,6 кв.м., кладовой I-4 площадью 14,3 кв.м., коридора II-1 площадью 7,3 кв.м., шкафа II-2 площадью 0,6 кв.м., шкафа II-3 площадью 0,6 кв.м., бара II-4 площадью 64,6 кв.м., туалета II-5 площадью 2,9 кв.м., кухни II-6 площадью 19,8 кв.м., кухни II-7 площадью 6,0 кв.м., бара II-8 площадью 10,5 кв.м., бара II-9 площадью
21,5 кв.м., бара II-10 площадью 9,2 кв.м., склада II-11 площадью 39,1 кв.м., склада II-12 площадью 7,5 кв.м., лифта II-13 площадью 2,3 кв.м., коридора II-14 площадью 6,0 кв.м., коридора II-15 площадью 12,0 кв.м., коридора II-16 площадью 4,5 кв.м., бара II-17 площадью 16,6 кв.м.; помещения первого этажа площадью 251,4 кв.м., состоящие из: лестничной клетки I-5 площадью 10,2 кв.м., кладовой I-6 площадью 1,8 кв.м., коридора I-7 площадью 7, 1 кв.м., туалета I-8 площадью 1,3 кв.м., кабинета I-9 площадью
9,5 кв.м., торгового зала I-10 площадью 30,9 кв.м., лифта I-11 площадью 2,6 кв.м., торгового зала I-12 площадью 145,2 кв.м., тамбура I-13 площадью 2,4 кв.м., тамбура
I-14 площадью 1,6 кв.м. бара III-1 площадью 20,9 кв.м., туалета III-2 площадью
1,4 кв.м., коридора III-3 площадью 2,5 кв.м., кухни III-4 площадью 6,1 кв.м., коридора III-5 площадью 2,4 кв.м., кабинета III-6 площадью 5,5 кв.м., расположенных в жилом доме № 12 по пр. Нахимова, в г. Севастополе, на условиях, определенных в редакции договора, предложенного ООО «Сатори-Крым ЛТД» (в полном объеме изложен текст договора аренды недвижимого имущества);

- на Фонд коммунального имущества Севастопольского городского совета возложена обязанность передать ООО «Сатори-Крым ЛТД» коммунальное имущество встроенных нежилых помещений, общей площадью 512,5 кв.м., расположенных в жилом доме № 12 по пр. Нахимова, в г. Севастополе, в течение шести календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 10.04.2012, оставленным без изменения постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 20.06.2012, решение Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 по делу № 5020-58/2012 отменено; принято новое решение, которым в иске общества с ограниченной ответственностью «Сатори-Крым ЛТД» к Фонду коммунального имущества Севастопольского городского Совета отказано.

Решением суда от 24.09.2012 решение Хозяйственного суда от 26.04.2010 делу
№ 5020-2/143-5/160-12/178 было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Решением Хозяйственного суда от 25.12.2012 делу № 5020-2/143-5/160-12/178 в иске Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета к частному акционерному обществу «Золотой ключик» об устранении препятствий в пользовании и распоряжении спорным имуществом было отказано.

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу
№ 5020-2/143-5/160-12/178 было удовлетворено заявление Частного акционерного общества «Золотой ключик» о повороте исполнения судебного решения, Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета был обязан вернуть частному акционерному обществу «Золотой ключик» встроенное нежилое помещение общей площадью 512,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12 по акту приема-передачи.

Хозяйственным судом города Севастополя 30.01.2013 выдан приказ на принудительное исполнение указанного выше определения о повороте исполнения судебного решения.

18.02.2013 главным государственным исполнителем отдела принудительного исполнения решений государственной исполнительной службы Украины возбуждено исполнительное производство по исполнению приказа Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу № 5020-2/143-5/160-12/178.

Однако Севастопольским апелляционным хозяйственным судом 18.07.2013 по делу № 5020-58/2012 принято постановление об отмене по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 10.04.2012; решение Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 по делу № 5020-58/2012 оставлено без изменения.

Хозяйственным судом города Севастополя 14.08.2013 был выдан приказ по делу № 5020-58/2012 о понуждении Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета передать ООО «Сатори-Крым ЛТД» коммунальное имущество - встроенные нежилые помещения, площадью 512,5 кв.м. по адресу: г. Севастополь,
пл. Нахимова, 12, на основании которого 18.12.2013 открыто исполнительное производство № 41284051.

Во исполнение приказа Хозяйственного суда города Севастополя от 14.08.2013 № 5020-58/2012 Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета 06.02.2014 по акту приема-передачи передал ООО «Сатори-Крым ЛТД» недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, общей площадью 512,50 кв.м.

В акте приема-передачи арендованного имущества от 06.02.2014, подписанном представителями Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета и ООО «Сатори-Крым ЛТД», содержатся следующие сведения: об объекте аренды – встроенные нежилые помещения общей площадью 512,5 кв.м. по адресу:
г. Севастополь, пр. Нахимова, 12; оценочная стоимость объекта – 5256360 грн.; поэтажной характеристике объекта; о том, что передача упомянутого в акте недвижимого имущества проводится согласно договору аренды №14-14 от 18.07.2013, признанному заключенным решением Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 по делу № 5020-58/2012 и определением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 18.07.2013.

Определением Хозяйственного суда города Севастополя о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда от 08.07.2014 по делу
№ 5020-2/143-5/160-12/178 удовлетворено заявление частного акционерного общества «Золотой Ключик» о признании и приведении в исполнение на территории Российской Федерации определения Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу № 5020-2/143-5/160-12/178.

Во исполнение определения Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 и определения Хозяйственного суда города Севастополя от 08.07.2014 по делу № 5020-2/143-5/160-12/178 Хозяйственным судом города Севастополя акционерному обществу «Золотой ключик» 08.07.2014 был выдан исполнительный лист серии ВС № 006596059 о понуждении Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета возвратить частному акционерному обществу «Золотой ключик» встроенное нежилое помещение общей площадью 512,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, по акту приема передачи.

По заявлению частного акционерного общества «Золотой ключик» от 16.07.2014 постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю (далее – ОСП по Ленинскому району УФССП по Севастополю) от 21.07.2014 на основании исполнительного листа серии ВС № 006596059 открыто исполнительное производство № 26252/14/92016-ИП.

Требования об исполнении определения Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 и предупреждение об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 315 Уголовного кодекса Российской Федерации, были вручены председателю Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета 21.07.2014 и 13.08.2014.

Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета письмами от 23.07.2014 (вх. № 1659/14/92016), от 15.08.2014 (вх. № 2812/14/92016) уведомил судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП по Севастополю о том, что встроенные нежилые помещения общей площадью
512,50 кв.м., расположенные по адресу: пр. Нахимова, 12, г. Севастополь, не могут быть переданы частному акционерному обществу «Золотой Ключик», поскольку ранее были переданы ООО «Сатори-Крым ЛТД» во исполнение приказа Хозяйственного суда города Севастополя по делу № 5020-58/2012 в рамках исполнительного производства от 18.12.2013 № 41284051.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП по Севастополю от 25.02.2015 исполнительное производство
№ 26252/14/92016-ИП было прекращено на основании пункта 7 части 2 статьи 43, статей 6, 14, 44, 45 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета исключен из государственного реестра юридических лиц.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 отменено определение Арбитражного суда города Севастополя от 05.03.2015 по делу № А84-1151/2014 об отказе в замене должника в исполнительном производстве № 26252/14/92016-ИП, произведена замена должника Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета на правопреемника – Главное управление имущественных и земельных отношений.

15.05.2015 начальником отдела ОСП по Ленинскому району УФССП по Севастополю отменено постановление о прекращении исполнительного производства № 26252/14/92016-ИП от 25.02.2015.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП по Севастополю от 15.05.2015 произведена замена должника Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета на правопреемника – Главное управление имущественных и земельных отношений в рамках исполнительного производства, возбужденного 21.07.2014 на основании исполнительного листа от 08.07.2014 серии ВС № 006596059, номер исполнительного производства 7896/15/92016-ИП.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району УФССП по Севастополю 18.05.2015 и 15.07.2015 вручил Севимуществу требования о возврате частному акционерному обществу «Золотой ключик» встроенного нежилого помещения общей площадью 512,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, по акту приема передачи.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Севимущества в арбитражный суд с заявлением о прекращении исполнительного производства № 7896/15/92016-ИП.

Апелляционный суд позицию суда первой инстанции относительно невозможности прекратить исполнительное производство по исполнительному листу от 08.07.2014 серии ВС № 006596059 об обязании Севимущества возвратить акционерному обществу «Золотой ключик» встроенное нежилое помещение общей площадью 512,50 кв.м. по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, признает ошибочной на основании следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, либо арбитражный суд по месту нахождения судебного пристава-исполнителя по заявлению должника может прекратить исполнительное производство, возбужденное судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом, в случаях, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007
№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судом в случае утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия.

По смыслу указанной нормы исполнительное производство прекращается в случае невозможности исполнить решение суда в силу объективно существующих обстоятельств, за которые должник не несет ответственности, а также если требования исполнительного документа могут быть исполнены исключительно самим должником и не могут быть исполнены судебным приставом вместо него.

В обоснование утраты возможности исполнения исполнительного документа заявитель ссылается на тот факт, что на основании договора аренды, признаного заключенным с ООО «Сатори-Крым ЛТД» вступившим в законную силу решением Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012, его правопредшественник – Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета – в рамках исполнительного производства от 18.12.2013 № 41284051 по делу № 5020-58/2012 передал по акту приема-передачи от 06.02.2014 ООО «Сатори-Крым ЛТД» тот же объект (нежилое помещение общей площадью 512,50 кв.м. по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12), который подлежит передаче акционерному обществу «Золотой ключик» по исполнительному производству № 7896/15/92016-ИП, возбужденному 21.07.2014.

Апелляционный суд признает указанную причину объективным обстоятельством, с возникновением которого у должника утрачивается возможность исполнения исполнительного документа, в связи со следующим.

В соответствии со статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равенства сторон перед законом и судом, арбитражный суд обеспечивает ревную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле. Следовательно, при решении вопроса о прекращении исполнительного производства учитываются права и законне интересы как взыскателя, так и должника.

Как усматривается из материалов дела, в отношении должника – Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета – в период с января по август 2013 года в пользу разных взыскателей были приняты два судебных акта, обязывающие его передать в аренду нежилое помещение общей площадью 512,5 кв.м., расположенное в жилом доме № 12 по пр. Нахимова, в г. Севастополе, а именно:

- решение Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 с учетом постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда 18.07.2013, которым признан заключенным договор аренды коммунального имущества между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и
ООО «Сатори-Крым ЛТД»;

- определение Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу № 5020-2/143-5/160-12/178 о повороте исполнения судебного решения.

В силу статьи 115 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (который действовал в указанный выше период) решения, определения, постановления хозяйственного суда, вступившие в законную силу, обязательны на всей территории Украины и исполняются в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве».

Следовательно, Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета обязан был исполнить и решение Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 по делу № 5020-58/2012, и определение Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу № 5020-2/143-5/160-12/178.

При этом Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета как должник и в исполнительном производстве по приказу Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу № 5020-2/143-5/160-12/178, где взыскателем является частное акционерное общество «Золотой ключик», и в исполнительном производстве по приказу Хозяйственного суда города Севастополя от 14.08.2013 по делу № 5020-58/2012, где взыскателем являлось ООО «Сатори-Крым ЛТД», обязан был передать одно и тоже нежилое помещение (индивидуально-определенную недвижимую вещь).

Суд также учитывает, что Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета и в правоотношениях с частным акционерным обществом «Золотой ключик», и в правоотношениях с ООО «Сатори-Крым ЛТД» является арендодателем, а соответствующие взыскатели – арендаторами.

Приказ Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 по делу
№ 5020-2/143-5/160-12/178 в рамках исполнительного производства, открытого главным государственным исполнителем отдела принудительного исполнения решений государственной исполнительной службы Украины, Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета не исполнил.

Приказ Хозяйственного суда города Севастополя от 14.08.2013 по делу
№ 5020-58/2012 в рамках исполнительного производства от 18.12.2013 № 41284051 Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета исполнил: передал взыскателю (ООО «Сатори-Крым ЛТД») – арендатору – по акту приема-передачи от 06.02.2014 встроенное нежилое помещение площадью 512,5 кв.м. по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12.

Принимая во внимание обязательность для Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета решения Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 с учетом постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда 18.07.2013, должник не несет ответственности за его исполнение.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) Республика Крым принята в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а именно – с 18.03.2014.

Согласно статье 9 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, статье 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Следовательно, по общему правилу законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым с 18.03.2014.

Действительно, в соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Однако на территории Российской Федерации исполнительное производство
№ 7896/15/92016-ИП по исполнению определения Хозяйственного суда города Севастополя от 30.01.2013 на основании исполнительного листа от 08.07.2014 серии ВС № 006596059 возбуждено 21.07.2014 после окончания исполнительного производства от 18.12.2013 № 41284051 вследствие принудительного исполнения решения Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 и передачи в аренду ООО «Сатори-Крым ЛТД» по акту приема-передачи от 06.02.2014 встроенного нежилого помещения площадью 512,5 кв.м. по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 12, сроком на 2 года 364 дня.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

С учетом установленных судом обстоятельств и разъяснений в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 доводы акционерного общества «Золотой ключик» и вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что Севимущество не представило доказательства невозможности передачи акционерному обществу «Золотой ключик» встроенного нежилого помещения площадью 512,5 кв.м. по адресу: г. Севастополь,
пр. Нахимова, 12, опровергаются материалами дела.

Арбитражный суд города Севастополя также пришел к выводу, что Севимущество, как собственник спорного недвижимого имущества, должен был представить доказательства утраты фактической возможности исполнения определения суда от 30.01.2013 с указанием на конкретные принятые меры по урегулированию возникшего вопроса.

Представители акционерного общества «Золотой ключик» пояснили, что Севимущество, злоупотребляя правом, не предпринимает мер для расторжения договора аренды спорного имущества с ООО «Сатори-Крым ЛТД» несмотря на то, что арендатор более шести месяцев не вносит арендную плату и не использует арендованное помещение по назначению.

Действительно, в материалах дела имеется справка Севимущества от 11.08.2015 о том, что по договору аренды от 18.07.2013 № 14-14 от ООО «Сатори-Крым ЛТД» 19.02.2014 поступила оплата в сумме 66329,79 гривен; с 01.03.2014 по 31.07.2015 оплата задолженности по арендной плате не производилась.

Вместе с тем в материалы дела также представлены: письмо ООО «Сатори-Крым ЛТД» от 03.09.2014 (вх. № 02-01/591) о неудовлетворительном санитарно-техническом и пожароопасном состоянии объекта, не позволяющем использовать его по назначению, с просьбой дать согласие на проведение реконструкции арендуемого объекта согласно представленной смете затрат; заключение ЧП «Шарм-С» от 14.03.2014 по сметной документации на реконструкцию встроенных нежилых помещений жилого дома по пр. Нахимова, 12 в г. Севастополе; письмо начальника Севимущества от 22.09.2014 № 02-02/619, адресованное директору департамента по архитектуре и градостроительству Севастополя, о рассмотрении проектно-сметной документации и направлении заключения о возможности согласования и проведения арендатором указанных в материалах ремонтно-строительных работ.

С учетом изложенного, не заявление Севимуществом требования о досрочном расторжении договора аренды, заключенного 18.07.2013 с ООО «Сатори-Крым ЛТД», нельзя признать злоупотреблением правом.

Акционерное общество «Золотой ключик» также ссылается на то, что при рассмотрении Севастопольским апелляционных хозяйственным судом дела
№ 5020-58/2012 по вновь открывшимся обстоятельствам и принятии постановления от 18.07.2013, которым оставлено в силе решение Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012, стороны скрыли от суда вступившее в законную силу решение Хозяйственного суда города Севастополя от 25.12.2012 о признании незаконным пункта 5 приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 27.07.2009 № 949 в части незаконного оформления права собственности территориальной общины города Севастополя в лице Севастопольского городского Совета на нежилое помещение на пр. Нахимова, 12 в г. Севастополе.

Кроме того, акционерное общество «Золотой ключик» обращает внимание на то, что решение Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 о передаче спорного объекта по акту приема-передачи ООО «Сатори-Крым ЛТД» исполнено должником 06.02.2014 – в день вступления в законную силу постановления Окружного административного суда г. Севастополя от 06.02.2014 по делу № 827/2320/13-а о признании неправомерными действий Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета по осуществлению функций по управлению государственным имуществом – встроенным нежилым помещением, расположенным в жилом доме № 12 на проспекте Нахимова в городе Севастополе, и признании недействительным свидетельства о праве собственности территориальной общины на указанное помещение.

Однако вышеизложенные обстоятельства не могут служить основанием для признания недействительным договора аренды недвижимого имущества с
ООО «Сатори-Крым ЛТД» в рамках настоящего дела при рассмотрении судом вопроса о прекращении исполнительного производства.

Акционерное общество «Золотой ключик» является лицом, заинтересованным в оспаривании договора аренды между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и ООО «Сатори-Крым ЛТД», признанного заключенным решением Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012 с учетом постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 18.07.2013. При этом, как усматривается из судебных актов по делу № 5020-58/2012, к участию в этом деле акционерное общество «Золотой ключик» не привлекалось. Между тем, на странице 4 постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 18.07.2013 установлено, что «предыдущим арендатором (закрытое акционерное общество «Золотой ключик») оспаривалось право Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета на распоряжение спорным имуществом, в томе числе, право на заключение договора аренды; это обстоятельство подтверждается материалами дела (отзыв ответчика от 30.01.2012 и объяснениями представителя ответчика, предоставленными в судебном заседании 18.07.2013)».

По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о правах на имущество (соответствующие разъяснения содержатся в пункте 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Следовательно, акционерное общество «Золотой ключик» вправе обратиться с самостоятельным иском о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, признанного заключенным между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и ООО «Сатори-Крым ЛТД» решением Хозяйственного суда города Севастополя от 15.02.2012, и применении последствий его недействительности.

С учётом изложенного определение Арбитражного суда города Севастополя от 02.09.2015 подлежит отмене по пункту 4 части 1, части 3 статьи 270 АПК РФ, а исполнительное производство № 7896/15/92016-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа от 08.07.2014 года серии ВС № 006596059, – прекращению .

Суд апелляционной инстанции также разъясняет взыскателю, что в соответствии с частью 3 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при изменении обстоятельств, послуживших основанием для прекращения исполнительного производства, оно возобновляется по заявлению взыскателя или инициативе судебного пристава-исполнителя.

Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не разрешается, поскольку апелляционная жалоба на определение об отказе в прекращении исполнительного производства государственной пошлиной в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не облагается.

Руководствуясь статьями 266, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 02 сентября 2015 года по делу № А84-1151/2014 (5020-2/143-5/160-12/178) отменить.

Прекратить исполнительное производство № 7896/15/92016-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа от 08 июля 2014 года серии ВС № 006596059.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий одного месяцасо дня его принятия.

Разъяснить, что при отмене судебного акта, ставшего основанием для прекращения исполнительного производства, либо изменении обстоятельств, послуживших основанием для прекращения исполнительного производства, оно возобновляется по заявлению взыскателя или инициативе судебного пристава-исполнителя.

Председательствующий		Баукина Е. А.
Судьи		Проценко А. И.
		Илюхина А. П.