Гражданский кодекс часть 1

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск Дело № А03-1937/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2023 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2023 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего

Апциаури Л.Н.,
судей

Афанасьевой Е.В.,
Киреевой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Смолиной Т.Д., с использованием средств аудиозаписи, в режиме веб-конференции,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального
предпринимателя ФИО1 (№07АП-8108/2023) на решение от
11.08.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-1937/2023 (судья
Винникова А.Н.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2
, Краснодарский край, г. Сочи, (ОГРНИП <***>, ИНН
<***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.
Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 961 503 руб. 24
коп., из них 480 751 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2021
по март 2022 по договору аренды части нежилого помещения от 24.12.2020, 480 751 руб.
62 коп. неустойки за период с 08.06.2021 по 07.11.2022, а также неустойки в размере 0,5%
от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с
08.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, ФИО3,

при участии в судебном заседании:
от истца: не явился (извещен);

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 01 от 20.10.2021, паспорт, диплом
(посредством веб-конференции).
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец)
обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному
предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 961
503 руб. 24 коп., из них 480 751 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с
июня 2021 года по март 2022 года, включая коммунальные услуги по договору аренды
части нежилого помещения от 24.12.2020, 480 751 руб. 62 коп. неустойки за период с
08.06.2021 по 07.11.2022, а также неустойки в размере 0,5% от суммы основного долга за
каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с 08.11.2022 до момента
фактического исполнения обязательства.
Решением от 11.08.2023 Арбитражного суда Алтайского края с индивидуального
предпринимателю ФИО1 в пользу индивидуального
предпринимателя ФИО2, Краснодарский край взыскано 583
092 руб. 02 коп., из них 480 751 руб. 62 коп. основного долга и 102 340 руб. 40 коп.
неустойки, неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день
просрочки исполнения обязательств с 08.11.2022 до момента фактического исполнения
обязательства, а также 22 230 рублей в возмещение расходов по уплате государственной
пошлины. В удовлетворении остальной части о взыскании неустойки отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в
Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит
решение Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-1937/2023 от 11 августа 2023
г. в части взыскания с Индивидуального предпринимателя ФИО1
в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2
в счет суммы основного долга задолженности по коммунальным услугам в
размере 120 140,09 руб. и 8 211,53 руб. отменить, принять в указанной части новое
решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по
коммунальным услугам, произвести перерасчет неустойки исходя из 0,1% в день на сумму
основного долга в размере 352 400,00 руб.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что в ходе
рассмотрения дела в суде первой инстанции сторона ответчика, возражая против исковых
требований в части задолженности по коммунальным платежам в размере 120 140,09 руб.
и 8 211,53 руб. неоднократно указывала на то, что истцом не представлено доказательств в
обоснование данной задолженности (показания приборов учета, счета поставщиков

коммунальных услуг, выставленных к оплате и т.п.), а также на недопустимость
использования в качестве единственного доказательства актов №7 от 31.01.2022 и №12 от
30.03.2022; сторона ответчика неоднократно указывала что из содержания искового
заявления и представленных истцом доказательств невозможно установить за какие
коммунальные услуги истец установил ответчику задолженность, учитывая, что почти все
коммунальные услуги включены в фиксированную часть арендной платы; то
обстоятельство, что, заключая договор аренды ответчик принял на себя обязанность
оплачивать переменную часть арендной платы (за коммунальные услуги, сторона
ответчика не оспаривала, а пыталась обратить внимание суда на порядок начисления
переменной арендной платы, который в данном случае соблюден не был; из содержания
двустороннего Акта сверки взаимных расчетов за период с 24.12.2020-31.03.2022,
подписанного ответчиком и представителем истца по доверенности ФИО5
представленного истцом в материалы дела следует, что задолженности в размере 120
140,09 руб. и 8 211,53 руб. у ответчика перед истцом отсутствуют, данные суммы в акте
сверки не фигурировали ни за один период и к оплате не предъявлялись; согласно акту
сверки взаимных расчетов истец производил ответчику начисление только арендной
платы в размере 62 800,00 руб., что привело к образованию задолженности по
фиксированной части арендной платы, какие-либо иные суммы, отличающиеся от 62 800,
00 руб. в данном акте сверки, не проходили.
Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к моменту ее
рассмотрения не представил.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика
поддержал свои доводы и возражения.
Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом,
в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции своего представителя
не направил. На основании статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным
рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие его представителя.
При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется
пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»,
согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд
апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по
собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за

исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в
части 4 статьи 270 АПК РФ.
Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу
рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.
Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом
вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено в части взыскания
суммы основного долга задолженности по коммунальным услугам в размере 120 140,09
руб. и 8 211, 53 руб., и соответственно уменьшения неустойки в этой части.
В удовлетворении заявленного истцом ходатайства о приобщении к материалам
дела дополнительных доказательств, протокольным определением в соответствии с
частью 2 статьи 268 АПК РФ отказано, не обоснована уважительность причин
невозможности представления в суд первой инстанции, надлежащих доказательств того,
что указанные дополнительные доказательства не могли быть представлены ранее до
принятия оспариваемого судебного акта, в материалы дела не представлено,
доказательства не раскрыты заблаговременно перед другой стороной спора.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав
представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой
инстанции в обжалуемой части в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд
апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по
следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,
24.12.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2

(арендодатель)
и
индивидуальным
предпринимателем
ФИО1
(арендатор) заключен договор аренды части нежилого
помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное
владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную
плату за помещение, являющееся частью нежилого помещения НЗ с кадастровым
номером 22:63:030317:4805 (далее - помещение), находящегося в нежилом здании по
адресу: <...> (далее -
здание) общей площадью 78,50 кв.м.
Пунктом 2.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания
и действует 11 (одиннадцать) месяцев с последующей пролонгацией. Течение срока
аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения и
прекращается одновременно с истечением срока настоящего договора.

В случае если ни одна из сторон настоящего договора за 30 (тридцать) дней до
окончания договора не заявит в письменном виде о его прекращении, то, срок действия
настоящего договора считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Количество
пролонгаций не ограничено.
Согласно пунктам 5.1-5.3 договора начисление арендной платы в виде
фиксированного платежа и переменной части начинается с момента подписания акта
приема-передачи. Величина переменного платежа эквивалентна стоимости потребленных
арендатором коммунальных услуг. Она определяется на основании счетов коммунальных
служб и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Арендатор
оплачивает стоимость электроэнергии в соответствии с фактическим потреблением
(согласно приборам учета) по установленным тарифам.
Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 62 800
рублей 00 копеек в месяц (без НДС) из расчета стоимости одного квадратного метра
помещения в размере 800 (восемьсот) рублен.
В арендную плату в виде фиксированного платежа включены следующие расходы:
водоотведение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергия и комплексная уборка в местах
общего пользования, услуги по обслуживанию и эксплуатации электросетей и
электроустановок, услуги по комплексному техническому обслуживанию инженерных
систем и пожарно-охранного оборудования, комплексная уборка прилегающей к зданию
территории, вывоз снега в зимний период, озеленение и благоустройство прилегающей к
зданию территории, поливка газонов в летний период, текущий ремонт мест общего
пользования, текущий ремонт инженерных сетей. Арендодатель вправе в одностороннем
порядке вносить изменения и дополнения в перечень услуг по технической эксплуатации
здания.
Арендная плата вносится арендатором в части фиксированного платежа
ежемесячно авансом до 05 числа текущего месяца, в части переменного платежа - не
позднее 5 (пяти) банковских дней со дня выставления арендодателем счетов-фактур и
актов на коммунальные услуги по содержанию.
В случае невнесения арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные
настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от
суммы неоплаченных платежей за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).
Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом
не исполнил, по расчетам истца задолженность по арендной плате за период с июня 2021
года по март 2022 года составила 480 751 руб. 62 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06.09.2023 исх. № 10 с
требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без
удовлетворения (л.д.28).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных
платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции пришел к выводу
о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с
ответчика в пользу истца 480 751 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период
с июня 2021 года по март 2022 года; суд посчитал возможным уменьшить размер
подлежащей взысканию неустойки до 0,1 % за каждый день просрочки платежа за весь
период просрочки, обычно применяемой в хозяйственной деятельности; проверив период
начисления истцом пени, суд посчитал его неверным в связи с неприменением истцом в
расчете моратория на начисление штрафных санкций.
Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда
по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)
по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно
вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки
внесения арендной платы определяются договором аренды.
Долг по арендной плате за период с июня 2021 года по март 2022 года составил в
размере 480 751 руб. 62 коп., из них арендная плата в виде фиксированного платежа –
352 400 руб., арендная плата в виде переменной части (эквивалент стоимости
потребленных арендатором коммунальных услуг) – 128 351,62 руб. (120 140,09+8 211,53).
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями
заключенного договора. Представленный истцом расчет задолженности проверен,
признан правильным.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что в ходе рассмотрения дела в суде
первой инстанции сторона ответчика, возражая против исковых требований в части
задолженности по коммунальным платежам в размере 120 140,09 руб. и 8 211,53 руб.
неоднократно указывала на то, что истцом не представлено доказательств в обоснование
данной задолженности (показания приборов учета, счета поставщиков коммунальных
услуг, выставленных к оплате и т.п.), а также на недопустимость использования в качестве
единственного доказательства актов №7 от 31.01.2022 и №12 от 30.03.2022.

Отклоняя данные доводы суд апелляционной инстанции исходит из условий
пунктов 5.1-5.3 договора (статья 431 ГК РФ), согласно которым ответчик обязан
оплачивать величину переменного платежа арендной платы в виде стоимости
электроэнергии в соответствии с фактическим потреблением (согласно приборам учета)
по установленным тарифам.
В материалы дела представлены акт № 7 от 21.01.2022 на сумму 120 140,09 руб. с
наименованием «возмещение коммунальных услуг по договору аренды части нежилого
помещения от 24.12.2020 за январь 2021 г. – январь 2022 г.», акт № 12 от 30.03.2022 на
сумму 8 211,53 руб. с наименованием «возмещение коммунальных услуг по договору
аренды части нежилого помещения от 24.12.2020 за февраль 2022 г.». Акты подписаны
ответчиком без замечаний и возражений.
Пояснения представителя ответчика в суде апелляционной инстанции о
подписании указанных актов под влиянием принуждения, отклоняются, поскольку не
подтверждаются материалами дела и более того ранее в возражениях ответчика не
высказывались. Также акты не оспаривались ответчиком ранее, до предъявления иска о
взыскании задолженности.
Акты № 7 от 21.01.2022, № 12 от 30.03.2022 являются надлежащими
доказательствами, достоверность и содержание которых подтверждены сторонами путем
их подписания без оговорок и замечаний. В то же время акты сверки не являются
первичными учетными документами, подтверждающими оказание услуг, выполнение
работ и основаниями для их оплаты.
Арендатор по условиям договора обязан оплачивать стоимость электроэнергии в
соответствии с фактическим потреблением (согласно приборам учета) по установленным
тарифам. Доказательств потребления электроэнергии в ином количестве в обоснование
своих доводов ответчиком в материалы дела не представлено. Выставленные и
подписанные акты ответчиком не оспорены. Доказательств внесения арендной платы в
размере 480 751 руб. 62 коп. ответчиком в материалы дела также не представлено.
В суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера
неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, которое удовлетворено судом, апелляционная
жалоба доводов в этой части не содержит.
Поскольку суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о
необоснованном начислении сумм 120 140,09 руб. и 8 211,53 руб., то в этой части и
оснований для изменения сумму неустойки, у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции
решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, судом полно и

всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана
правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не
допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции,
установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у
суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи
с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 11.08.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-
1937/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу
индивидуального
предпринимателя
ФИО1

-
без
удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в
Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со
дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший
решение.
Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного
усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам,
участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети
«Интернет».

Председательствующий

Л.Н. Апциаури

Судьи

Е.В. Афанасьева

Электронная подпись действительна.
О.Ю. Киреева
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 16.05.2023 23:41:00
Кому выдана Киреева Ольга Юрьевна
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 20.03.2023 5:53:00
Кому выдана Афанасьева Елена Владимировна
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 07.04.2023 5:37:00

Кому выдана Апциаури Лада Нодариевна