Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 марта 2019 года по делу № А06-8503/2018 (судья Рыбников А.Н.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Парус» (ОГРН <***>, ИНН <***>), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» ФИО1

о расторжении договоров аренды, о выселении из нежилых помещений, о взыскании долга в сумме 60.364.072 рублей 16 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17.940.858 рублей 52 копеек,

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 29.11.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» о расторжении договоров аренды, о выселении из нежилых помещений, о взыскании долга в сумме 93 175 510 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 701 155 руб. 57 коп.

В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований в части взыскании долга до суммы 71 839 366 руб. 56 коп. и увеличил размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы 20 128 485 руб. 53 коп.

В последующем истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 60 364 072 руб. 16 коп. и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы 17 940 858 руб. 52 коп.

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 57 228 152 руб. 74 коп. и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы 17 355 808 руб. 08 коп.

Истец также заявил отказ от иска в части требований о расторжении договоров аренды от 18 марта 2013 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и о выселении из нежилых помещений в отношении следующих объектов:

- нежилое помещение 074 общей площадью 362,9 кв.м., нежилое помещение 075 общей площадью 30,8 кв.м., нежилое помещение 076 общей площадью 89,1 кв.м., нежилое помещение 77 общей площадью 132,5 кв.м., расположенные по адресу. Астрахань, ул. Набережная Приволжского затона, 36, литер «А»;

- нежилое помещение общей площадью 167,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 10 «а», литер строения «Б»;

- нежилое помещение общей площадью 128,9 кв.м., расположенное по адресу:. Астрахань, ул. Космонавтов, 2, корпус 1, помещение 03;

- нежилое помещение общей площадью 403,2 кв.м., расположенное по адресу. Астрахань, ул. Софьи Перовской, 6а, литер А;

- нежилое помещение № 1 общей площадью 480,8 кв.м., нежилое помещение № 2 общей площадью 422 кв.м., расположенные по адресу. Астрахань, ул. Южная, 25 «А», литер строения А;

- нежилое помещение № 042 общей площадью 269,5 кв.м., расположенное по адресу. Астрахань, ул. Яблочкова, 1, литер «А»;

- нежилое помещение № 1 общей площадью 1.095 кв.м., расположенное по адресу <...>, литер строения «А»;

- нежилое помещение № 40 общей площадью 385,6 кв.м., расположенное по адресу <...>, литер А.

- нежилое помещение общей площадью № 94 общей площадью 242,2 кв.м., нежилое помещение № 98 общей площадью 364,4 кв.м., нежилое помещение № 101 общей площадью 143,7 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенные по адресу: <...>, литер А.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Парус» и временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» ФИО1.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 марта 2019 года расторгнут договор аренды от 18 марта 2013 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обществу с ограниченной ответственностью ««Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение № 21 общей площадью 1.636,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Расторгнут договор аренды от 18 марта 2013 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обществу с ограниченной ответственностью ««Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 1.068,6 кв.м., расположенное по адресу <...> а, литер строения Ш.

С Общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскано 74.583.960 руб. 82 коп., из которых 57.228.152 руб. 74 коп. – сумма долга и 17.355.808 руб. 08 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В части иска о расторжении договоров аренды от 18 марта 2013 года, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и о выселении из нежилых помещений в отношении следующих объектов:

- нежилое помещение общей площадью 167,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 10 «а», литер строения «Б»;

- нежилое помещение № 1 общей площадью 1.095 кв.м., расположенное по адресу <...>, литер строения «А»;

- нежилое помещение № 40 общей площадью 385,6 кв.м., расположенное по адресу <...>, литер А;

- нежилое помещение № 98 общей площадью 364,4 кв.м., нежилое помещение № 101 общей площадью 143,7 кв.м., расположенные по адресу. Астрахань, ул. Магистральная, 34, литер «А» – производство по делу прекратить.

С Общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 200.000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» обратились с апелляционными жалобами, в которой просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» отказать.

В обоснование жалобы, ООО «Каспий Ритейл» указывает на то, что судебное решение вынесено без учета дополнительных соглашений к договорам аренды, заключенных между ООО ПКФ «Фалкон» и ООО «Каспий Ритейл», согласно которым был изменен размер арендной платы, а также без учета дополнительных соглашений к договорам аренды, заключенных между ООО ПКФ «Фалкон» и ООО «Каспий Ритейл», согласно которым расторгнуты договора аренды, и имеющихся в материалах дела доказательств частичной оплаты арендатором задолженности по арендной плате путем перечисления денежных средств сторонним организациям за ООО ПКФ «Фалкон» на основании писем арендодателя. Кроме того, по мнению апеллянта, судом первой инстанции при вынесении решения не приняты во внимания обстоятельства, установленные определением арбитражного суда по делу №А06-2887/2018 от 01.03.2019 г., а именно: отсутствие у ООО «Каспий Ритейл» перед ООО ПКФ «Фалкон» задолженности по арендной плате, взысканной по решениям арбитражного суда Астраханской области по делам №А06-3290/2015 от 27.04.2016; №А06-4723/2015 от 13.05.2016; №А06-4?25/2015 от 27.04.2016; №А06-5561/2015 от 13.05.2016; №А06-210/2015 от 13.05.2016; №А06-3291/2015 от 29.04.2016.

Временный управляющий ООО «Каспий Ритейл» ФИО1 в обоснование апелляционной жалобы приводит аналогичные доводы. Кроме того указывает на то, что несвоевременное раскрытие перед временным управляющим всех доказательств по делу, не предоставление искового заявления и расчета задолженности по арендной плате лишили его возможности завить в первой инстанции о пропуске ООО ПКФ «Фалкон» срока исковой давности. Временный управляющий заявляет о пропуске ООО ПКФ «Фалкон» срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2013 года.

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение 074 общей площадью 362,9 кв.м., нежилое помещение 075 общей площадью 30,8 кв.м., нежилое помещение 076 общей площадью 89,1 кв.м., нежилое помещение 77 общей площадью 132,5 кв.м., расположенные по адресу. Астрахань, ул. Набережная Приволжского затона, 36, литер «А», на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года (далее – договор № 1).

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года к договору № 1 срок аренды установлен до 18.03.2023 года.

Согласно пункту 4.1. договора № 1 размер арендной платы составляет 288 558 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора № 1 стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, оплату произвел частично, в связи с чем, по мнению истца задолженность ответчика перед истцом за период аренды 01.01.2016 года – 19.07.2017 года составила 2 000 567 руб. 55 коп.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просил арбитражный суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по день расторжения договора аренды, а также неустойку за нарушение сроков оплаты аренды в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 11.02.2016 г. по 16.09.2018 г.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования истца, пришел к выводу, что они обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия, изучив доводы апелляционных жалоб и проверив расчеты приходит к следующим выводам.

По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016 г. по 19.07.2017 г. составила 2 974 069, 00 руб., ответчик оплатил 2 472 877, 49 руб. (платежные поручения от 27.06.17 на сумму 39 402,72 руб., от 04.07.17 на 73 200,00 руб., от 07.07.17 на 6 000,00 руб., от 13.07.17 на 3 684, 41 руб., от 18.07.17 на 39 402, 72 руб., от 24.07.17 на 300 000, 00 руб., от 31.10.17 на 18 250,83 руб., от 18.12.17 на 18 250,83 руб., от 26.12.17 на 3 000, 00 руб.).

Задолженность по данному договору аренды составила 501 191, 51 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ 465 012, 65 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 167,6 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...> «а», литер строения Б, для размещения предприятия торговли, на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года.

Согласно пункту 4.1. договора № 2 размер арендной платы составляет 68.716 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора № 2 стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года к договору аренды срок аренды установлен до 18.03.2023 года.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016 г. которым срок договора продлен до 18.03.2028 г., арендная плата установлена в размере 34 358 руб.

Договор аренды расторгнут 08.11.2017г. на основании соглашения и акта приема-передачи помещения.

По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016 г. по 08.11.2017 г. составила 833 754, 00 руб., ответчик оплатил 260 000 рублей (платежное поручение от 02.11.17 на сумму 100 000, 00 руб., от 16.11.17 на 160 000,00 руб.).

Задолженность по данному договору аренды составила 573 754, 00 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ - 114 651, 36 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 385,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер А, номер на поэтажном плане 1, на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года.

Согласно пункту 4.1. договора № 3 размер арендной платы составляет 158 096 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора аренды стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016 г. срок договора продлен до 18.03.2028 г., арендная плата установлена в размере 79 048 руб.

Договор аренды расторгнут 19.07.2017г. на основании соглашения и акта приема-передачи помещения.

По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016 г. по 19.07.2017 г. составила 1 629 409,00 руб., ответчик арендную плату оплатил 100 000, 00 руб. (платежное поручение от 02.11.17). Задолженность по данному договору аренды составила 1 529 409, 00 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ - 272 651, 33 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 1 095 кв.м, по адресу г. Астрахань, Адмирала ФИО3, 125, литер строения А, помещение 1, на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года к договору срок аренды установлен до 18.03.2023г.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 448, 950 рублей без 11ДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора № 4 стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Дополнительным соглашением от01.12.2016 г. срок аренды продлен до 18.03.2028г., арендная плата установлена в размере 224, 475 руб.

Договор аренды расторгнут 15.06.2017 г. на основании соглашения, помещение передано по акту приема-передачи помещения 16.06.2017.

Истцом расчет задолженности по арендной плате произведен с 01.01.2016 г. судебная коллегия не может согласиться с таким расчетом.

Ответчиком в материалы дела представлено решение арбитражного суда Астраханской области от 01.08.2016 г. по делу № А06-4258/2016 согласно которому восстановлено право собственности ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» на нежилые помещения № 1 (магазин) общей площадью 1095 кв.м., литер строения А, помещения № 2 (магазин) общей площадью 51,4 кв.м., литер строения А, земельного участка кадастровый № 30:12:030652:49, общей площадью 2 472 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адмирала ФИО3, д. 125.

Решение суда первой инстанции вступило в законную силу 12.10.2016 г., право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ООО ПКФ «Фалкон» только в декабре 2016 г.

По акту приема передачи помещение от предыдущего собственника до момента регистрации нрава собственности также не передавалось.

В силу ст. 608 ГК РФ право на сдачу имущества в аренду принадлежит только собственнику.

Таким образом, до регистрации перехода права собственности на недвижимость у истца нет права па взыскание е ответчика арендных платежей.

Кроме того, в соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного (уда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из этого, до момента государственной регистрации перехода права собственности арендатор обязан платить арендную плату продавцу, а именно Обществу, как лицу, сохранившему право собственности на объект недвижимости.

Учитывая эти обстоятельства расчет задолженности по арендной плате должен производиться с 01.12.2016 г. по 15.06.2017 г.

По данному договору арендная плата за период с 01.12.2016 г. по 15.06.2017 г. составила 1456 623,54 руб., ответчик арендную плату оплатил в сумме 1 058 752,00 руб. (платежные поручения от 13.03.17 на сумму 350 000,00 руб., от 04.04.17 на сумму 50 000,00 руб., от 10.04.17 на 100 000, 00 руб., от 20.04.17 на 100 000,00 руб., от 25.04.17 на 30 000, 00 руб., от 02.05.17 на 50 000, 00 руб., от 04.05.17 на 57 000, 00 руб., от 10.05.17 на 20 000, 00 руб., от 18.05.17 на 30 000,00 руб., от 22.05.17г. на 100 000, 00 руб., от 27.06.17 на 80 210, 00 руб., на 1 150 00 руб., на 350, 00 руб., на 11 535, 00 руб., от 06.07.17 на 22 400, 00 руб., на 11 460, 00 руб., от 13.07.17 на 18 507, 00 руб., от 27.07.17 на 7 640, 00 руб., от 01.08.17 на 18 500, 00 руб.).

Задолженность по данному договору аренды составила 397 871, 54 руб., пропеты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ - 58 152,16 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение 128,9 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань. Советский район, ул. Космонавтов, 2, корпус 1, помещение 03, на сроке 18.03.2013 года по 18.03.2018 года.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года к договору № 5 срок аренды установлен до 18.03.2023 года.

Согласно пункту 4.1. договора № 5 размер арендной платы составляет 52, 849 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора № 5 стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.12.2016 г. срок аренды продлен до 18.03.2028 г., арендная плата соглашением сторон установлена в размере 26, 425 руб.

Договор аренды расторгнут 19.07.2017 г. на основании соглашения, помещение передано по акту приема-передачи.

По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016 г. по 19.07.2017 г. составила 544 692, 00 руб., ответчик арендную плату оплатил после расторжения договора платежными поручениями от 09.10.17г. - 115 000 руб., от 17.10.17г. - 50 000 руб., от 18.10.17 - 30 000 руб., от 20.10.17 – 100 000 руб., всего в сумме 295 000, 00 руб., в связи с чем, задолженность по данному договору аренды составила 249 692, 00 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 78 259, 58 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью № 94 общей площадью 242,2 кв.м., нежилое помещение № 98 общей площадью 364,4 кв.м., нежилое помещение № 101 общей площадью 143,7 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенные по адресу: <...>, литер А, на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года к договору срок аренды установлен до 18.03.2023г.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 3 075 006 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора № 6 стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

01.03.2016 г. заключено дополнительное соглашение, которым срок договора продлен до 18.03.2023 г., арендная плата установлено в размере 153 750 руб.

Договор аренды расторгнут 01.07.2017г. на основании соглашения и акта приема-передачи помещения.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, подписанному арендодателем и арендатором, на 01.01.2016 г. задолженность ООО «Каспий Ритейл» перед ООО ПКФ «Фалкон» по арендной плате за вышеуказанное нежилое помещение отсутствует.

Следовательно, задолженность по арендной плате рассчитана судом за период с 01.01.16г. по 01.07.2017г.

За данный период арендная плата составила 3 075 000, 00 руб.
Оплата по договору произведена после расторжения договора в сумме 728 118, 00 руб. (платежные поручения от 02.06.17 на сумму 25.000 руб., от 07.07.17 на 50 000 руб., от 11.07.17 на 150 000 руб., от 13.07.17г. на 83 118 руб., от 17.07.17г. на 200 000 руб., от 21.07.17г. на 100 000 руб., от 19.09.17г. на 80 000 руб., от 25.09.17г. на 10 000 руб., от 26.09.17г. на 30 000 руб.).

Задолженность по арендной плате составила 2 346 882, 00 руб. Проценты в
соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ - 468 909,95 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 403,2 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 6а, литер А на сроке 18.03.2013 года по 18.03.2018 года.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года к договору срок аренды установлен до 18.03.2023 года.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 165.312 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора № 7 стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016 г. срок договора продлен до 18.03.2023 г., арендная плата установлено в размере 82 656 руб.

Договор аренды расторгнут 19.07.2017г. на основании соглашения и акта приема-передачи помещения.

По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016 г. по 19.07.2017 г. составила 1 703 780,12 руб.

Ответчик арендную плату оплатил после расторжения договора в размере 722.000,00 руб. (платежные поручения от 02.08.17 на 92 000 руб., от 03.08.17 г. на 100 000 руб., от 09.08.17 на 50 000 руб., от 10.08.17 на 10 000 руб., от 14.08.17 на 250 000 руб., от 17.08.17г. на 10 000 руб., от 24.08.17г. на 150 000 руб., от 08.09.17г. на 10 000 руб., от 11.09.17 на 50 000 руб.).

Задолженность по данному договору аренды составила 981780,12 руб., проценты в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ составили 230 930, 84 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение № 1 общей площадью 480,8 кв.м., нежилое помещение № 2 общей площадью 422,0 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, по адресу: г. Астрахань, ул. Южная, 25 «А», литер строения А, на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года к договору срок аренды установлен до 18.03.2023 года.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 369 820 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. срок договора аренды продлен до 18.03.2023г., арендная плата установлена в размере 184 910 руб.

Договор аренды расторгнут 01.04.2017г. на основании соглашения и акта приема-передачи помещения.

По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016г. по 01.04.2017г. составила 3 143 470, 00 руб. Ответчик внес арендные платежи в сумме 4 317 520, 16 руб. Переплата составила 1 174 050,16 рублей. Проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 99 565, 00 руб.

18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 269,5 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 042, на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г.

Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года срок аренды установлен до 18.03.2023 года.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 110 495 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016 г. срок договора продлен до 18.03.2023 г., арендная плата установлена в размере 55 248 руб.

Договор аренды расторгнут 19.07.2017г. на основании соглашения и акта приема-передачи помещения.

Следовательно, задолженность по арендной плате рассчитана судом за период с 01.01.16г. по 19.07.2017г.

По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016г. по 19.07.2017г. составила 1 138 820, 00 руб. Ответчик арендные платежи не оплачивал.

В результате задолженность составила 1 138 820, 00 руб. Проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 195 150, 61 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истец представил в материалы дела договор аренды от 18 марта 2013 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение № 21 общей площадью 1.636,6 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...>, на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г.

Имеющаяся в материалах дела копия договора не содержит отметки о его государственной регистрации.

Согласно пункту 4.1. договора № 10 размер арендной платы составляет 196 392 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Согласно представленного ответчиком в материалы дела соглашения от 31.12.2015 г. о досрочном расторжении договора аренды ООО «Каспий Ритейл» возвратил нежилое помещение арендодателю.

Задолженности ООО «Каспий Ритейл» перед ООО ПКФ «Фалкон» по арендной плате по указанному нежилому помещению не имеется.

Вопреки доводам ответчика, в материалы дела истцом представлена также копия договора аренды от 18 марта 2013 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью общей площадью 1 068,6 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...> а, литер строения Ш, на срок с 18.03.2013 года по 18.03.2018 года.

Согласно пункту 4.1. договора № 11 размер арендной платы составляет 20 000 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

Пунктом 4.3. договора № 11 стороны определили, что арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления на банковский счет арендодателя или наличными деньгами в кассу.

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за период аренды 18.03.2013г. – 16.09.2018г. составила 1 319 698 руб. 81

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ООО «Каспий Ритейл» в пользу ООО ПКФ» Фалкон» по арендной плате: по договору аренды помещения по ул. Набережная Приволжского Затона, 36 в сумме 501 191-51 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ - 465 012, 65 руб.; по договору аренды помещения по ул. Максакова, 10А по аренде в сумме 573 754, 00 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ - 114 651, 36 руб.; по договору аренды помещения по ул. Адмиралтейская, 8 по аренде 1 529 409, 00 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ - 272 651, 33 руб.; по договору аренды помещения по ул. Адмирала ФИО3, 125 по аренде в сумме 397 871, 54 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ - 58 152, 16 руб.; по договору аренды помещения по ул. Космонавтов, 2/1, по аренде в сумме 249 692,00 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 78 259, 58 руб.; по договору аренды помещения по ул. Магистральная. 34, по аренде в сумме 2 346 882, 00 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ -468 909,95 руб.; по договору аренды помещения по ул. С. Перовской, 6а, по аренде в сумме 981 780, 12 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 230 930, 84 руб.; по договору аренды помещения по ул. Южная. 25. переплата составила 1 174 050,16 руб., проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 99 565, 00 руб.; по договору аренды помещения по ул. Яблочкова. 1, задолженность составила 1 138 820, 00 руб. проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 195 150, 61 руб.

Соглашаясь с указанным расчетом, апелляционный суд считает правильным указанную сумму долга по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами увеличить на 1 319 698,81 руб. долга и 305 227,05 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных истцом за неисполнение обязанности по оплате арендной платы за помещение, расположенное по адресу: <...> а, литер строения Ш.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

С учетом содержания дополнительных соглашений к договорам аренды следует, что стороны установили момент заключения дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы с момента его подписания сторонами.

Соответственно, ответчик правомерно произвел перерасчет арендной платы и размера ответственности с даты подписания указанных дополнительных соглашений.

Согласно статье 161 АПК РФ если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры. Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательства арбитражный суд отражает в протоколе судебного заседания.

Заявление истца о фальсификации дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы мотивированное тем, что указанные соглашения составлены непосредственно перед подачей апелляционной жалобы, противоречат представленным доказательствам о государственной регистрации указанных соглашений.

В соответствии с положениями статьи 161 Кодекса лицо, участвующее в деле, имеет право обратиться в арбитражный суд с письменным заявлением о фальсификации доказательств. При этом суд обязан разъяснить лицу, заявившему о фальсификации доказательств, уголовно-правовые последствия такого заявления.

Однако, явку своего представителя в судебное заседание истец, ссылаясь на тяжелую финансовую ситуацию не обеспечил. При этом, названные причины относятся к внутренним организационным проблемам организации, которые, согласно сложившейся судебной практике, не относятся к объективным причинам, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность отложения судебного заседания.

В связи с чем, в удовлетворении заявления истца о фальсификации дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы, апелляционным судом отказано.

В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения № 21 общей площадью 1 636,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> , сторонами расторгнут и составлен акт приема передачи 31.12.2015 г., у суда отсутствуют основания для расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции в части удовлетворения требований о расторжении договоров аренды и возложении обязанности на ООО «Каспий Ритейл» освободить указанные нежилые помещения подлежит отмене.

Судом первой инстанции неправомерно взыскана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01 января 2016 года по 16 сентября 2018 года в связи с неисполнением вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Астраханской области по делам №А06-3290/2015 от 27.04.2016; №А06- 4723/2015 от 13.05.2016; №А06-4725/2015; №А06-5561/2015; №А06- 3210/2015 от 13.05.2016; №А06-3291/2015 от 29.04.2016 в сумме:

- по договору № 1 – 736 394 руб. 15 коп.,

- по договору № 2 – 279 949 руб. 57 коп.,

- по договору № 3 – 455 077 руб. 57 коп.,

- по договору № 4 – 668 219 руб. 08 коп.,

- по договору № 5 – 318 344 руб. 56 коп.,

- по договору № 7 – 414 528 руб. 46 коп.,

- по договору № 9 – 525 056 руб. 79 коп.,

- по договору № 10 – 596 289 руб. 52 коп.,

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Астраханской области от 01.03.2019 г. по делу №А06-2887/2018 установлено отсутствие задолженности ООО «Каспий Ритейл» перед ООО ПКФ «Фалкон» в связи с неисполнением вступивших в законную силу вышеуказанных решений Арбитражного суда Астраханской области.

Обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Астраханской области от 01.03.2019 г., в силу положений статьи 69 АПК РФ, не требуют доказывания в данном судебном заседании.

Доводы истца о наличии постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019 г. по делу А06-2887/2018 об отказе ООО «Парус» в удовлетворении заявления о включении требований в размере 11 344 966-33 руб. в реестр кредиторов ООО «Каспий Ритейл» суд апелляционной инстанции считает ошибочными и противоречащими требованиям ст. 389.1 ГК РФ и судебной практике, отраженной в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.222017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит отмене и изменению в части.

В иске о расторжении договора аренды от 18.03.2013г. и выселении ООО «Каспий Ритейл» из нежилого помещения № 21, площадью 1 636, 6 кв.м., расположенного: <...> следует отказать.

С ООО «Каспий Ритейл» в пользу ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» подлежит взысканию 11 010 724, 96 руб. долга, 2 288 510, 53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске о взыскании остальной суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску: с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» в размере 170 581,8 руб.; с ООО «Каспий Ритейл» в размере 41 418, 2 руб.

В остальной части решение следует оставить без изменения.

При изготовлении и оглашении резолютивной части постановления судом апелляционной инстанции была допущена опечатка, а именно в третьем абзаце резолютивной части постановления после слов: «процентов за пользование чужими денежными средствами» пропущено предложение: «В иске о взыскании остальной суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.». Однако, поскольку указанное следует из текста настоящего постановления, исправление опечатки не влечет изменение содержания судебного акта, суд апелляционной инстанции считает возможным, руководствуясь частью 3 статьи 179 АПК РФ, исправить её в резолютивной части настоящего постановления.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 марта 2019 года по делу №А06-8503/2018 отменить и изменить в части.

В иске о расторжении договора аренды от 18.03.2013г. и выселении ООО «Каспий Ритейл» из нежилого помещения № 21, площадью 1 636, 6 кв.м., расположенного: <...> отказать.

Взыскать с ООО «Каспий Ритейл» в пользу ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» 11 010 724, 96 руб. долга, 2 288 510, 53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске о взыскании остальной суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску: с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» в размере 170 581,8 руб.; с ООО «Каспий Ритейл» в размере 41 418, 2 руб.

В остальной решение оставить без изменения.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» в пользу ООО «Каспий Ритейл» и временного управляющего ООО «Каспий Ритейл» ФИО1 по 2 468 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе в пользу каждого.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий В. Б. Шалкин

Судьи О. ФИО4

А. Ф. Котлярова