Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу негосударственного образовательного частного учреждения высшего образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»,

на решение арбитражного суда Астраханской области от 6 февраля 2017 года по делу № А06-9035/2016, (судья Соколова А.М.),

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН:<***>, ИНН:<***>)

к негосударственному образовательному частному учреждению высшего образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>),

о взыскании сумы долга в размере 195 294 рублей 46 копеек,

при участии в судебном заседании:

- представителя негосударственного образовательного частного учреждения высшего образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» - ФИО2, действующей по доверенности от 09.09.2016 № 209-05,

- представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3, действующего по доверенности от 29.08.2016, выданной сроком до 20.08.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Негосударственному образовательному частному учреждению высшего образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» (далее – Университет «Синергия») о взыскании задолженности по договору аренды № 2 от 10.03.2015 в сумме 195 294 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 6.02.2017 заявленные ИП ФИО1 требования удовлетворены в полном объеме.

Университет «Синергия», не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 10.03.2015 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и Университетом «Синергия» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 6, общей площадью 241,7 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 30:12:030051:10914, расположенное по адресу: <...>. Рида, д. 12.

Пунктом 1.2 установлено, что помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора.

Из пункта 1.5 договора следует, что целевое использование арендуемых помещений - организация образовательного процесса.

Согласно пункту 2.2 договора стороны установили, что за два месяца до окончания договора аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определяется в сумме 202 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемых помещений.

Коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги связи в арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором отдельно, согласно установленным тарифным нормам в г. Астрахани (п.3.2 договора).

Ежемесячная общая сумма арендной платы за помещение составляет 48823 руб. 40 коп. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным, в рублях на основании данного договора и выставленного счета (п.3.5-3.6 договора).

Пунктом 3.7 договора стороны установили, что в случае задержки уплаты арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от ежемесячной суммы арендной платы согласно договору.

Пунктом 4.3 договора установлено, что договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит.

Срок действия договора установлен с 10.03.2015 по 28.02.2024 (п.5.1 договора).

По соглашению сторон договор может быть изменен или расторгнут. В случае несогласия одной из сторон, расторжение договора осуществляется в судебном порядке (п.5.2 договора).

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия договора, использует помещение не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого помещения (п.5.3,5.3.1,5.3.2 договора).

По требованию арендатора договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору и создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные договором сроки; имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п.5.4 - 5.4.4 договора).

Из пункта 5.5 следует, что договор не может быть расторгнут в течении учебного года, а именно с 01 сентября по 30 июня включительно, за исключением действия неопределимой силы.

Согласно п. 5.6, арендатор вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке в любое время по желанию арендатора, при условии предварительного письменного уведомления об этом арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до расторжения договора.

Указывая на то, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, отсутствие арендных платежей по договору за период с марта по июнь 2016 года, суд первой инстанции удовлетворил исковое требование ИП ФИО1 о взыскании с Университета «Синергия» задолженности по договору в сумме 195 294 руб. 46 коп.

Расчет основного долга судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно периода (времени) расторжения договора и передачи помещения арендодателю.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно части 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, из буквального толкования п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора, обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели возможность изменения или досрочного расторжения по взаимному согласию сторон.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом первой инстанции установлено, что между ИП ФИО1 и Университетом «Синергия» соглашения о расторжении договора аренды от 10.03.2015 № 2 в материалы дела не представлено.

Представленная в материалы дела переписка сторон свидетельствует о том, что договор аренды являлся действующим после 01.03.2016.

20.01.2016 Университет «Синергия» обратился к ИП ФИО1 с письмом № 58-076-06 в котором, уведомил о своем намерении расторгнуть договор с 01.03.2016.

Однако, по мнению суда, отказ от договора должен определенно выражать волю арендатора считать обязательство прекращенным с 01.03.2016.

В данном случае, суд расценивает указанное письмо как намерение расторгнуть договор с 01.03.2016.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства возврата спорного помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель ответчика пояснил, что акт приема-передачи в установленном законом порядке не направлялся, истец не уведомлялся (письменно) о дате и времени передачи помещения. Указанное было сделано только в устной форме, что суд не может принять в качестве надлежащего доказательства.

Довод заявителя жалобы о том, что с 01.03.2016 ответчик не использует спорное помещение, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Согласно п. 13 Информационного письма N 66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 01.09.2016 N 306-ЭС16-3858.

При отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о расторжении договора аренды или его расторжения в судебном порядке, ссылка ответчика на существование намерений сторон по досрочному расторжению договора и отсутствие оснований для взыскания арендной платы с момента освобождения помещений арендатором несостоятельна.

Доказательств того, что в спорный период общество не могло пользоваться спорным помещением исключительно по вине предпринимателя, в том числе, ввиду его непригодности для использования, в соответствии с условиями договора аренды, в материалах дела отсутствуют. Претензий к истцу относительно невозможности использования спорного помещения, ответчик не заявлял.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 6 февраля 2017 года по делу № А06-9035/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

Судьи Т.С. Борисова

О.А. Дубровина