Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплутационная Компания Свой Дом» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 по делу № А08-12562/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплутационная Компания Свой Дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, (далее - ООО «ЖЭК Свой Дом») обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к публичному акционерному обществу «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала «Белгородская генерация», ИНН <***>, ОГРН <***>, (далее - ПАО «КВАДРА») о признании ничтожным договора поставки коммунального ресурса от 01.03.2016 № 632, заключенного между ООО «ЖЭК Свой Дом» и АО «Белгородская теплосетевая компания», в части акта от 17.12.2019 (Приложение № 3 к договору) разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении многоквартирного дома 17В по ул. Буденного в г. Белгороде в той части, в которой к балансовой принадлежности ООО «ЖЭК Свой Дом» отнесены инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения трех многоквартирных домов по ул. Буденного, дома 17, 17В, 17Г, (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и прекращения производства по делу в части исковых требований к АО «Белгородская теплосетевая компания» в связи с отказом истца от иска к данному лицу).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НО ТСЖ «Солнечное», ТСН «Солнечное-2», Администрация города Белгорода, АО «Белгородская теплосетевая компания».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2020 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права, ООО «ЖЭК Свой Дом» обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021, направив дело на новое рассмотрение в суд области.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представители ПАО «Квадра», АО «Белгородская теплосетевая компания» доводы жалобы отклонили по основаниям, изложенным в отзывах, считая принятые решение и постановление законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующих сведений на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, открытом для публичного просмотра, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Администрацией города Белгорода заявлено письменное ходатайство о рассмотрении жалобы без участия представителя.

Арбитражный кассационный суд в порядке ст. 284 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на неё ПАО «Квадра», АО «Белгородская теплосетевая компания» и Администрации города Белгорода, выслушав представителей сторон и АО «Белгородская теплосетевая компания», судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖЭК Свой Дом», является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов на территории Белгородской области, в том числе многоквартирного дома № 17В по ул. Буденного в г. Белгороде.

01.03.2008 между ООО «ЖЭК Свой Дом» (потребитель) и АО «Белгородская теплосетевая компания» (энергоснабжающая организация) заключен договор № 632 энергоснабжения, по условиями которого энергоснабжающая организация обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в объеме и сроки, предусмотренные договором в многоквартирные жилые дома, в том числе в жилой дом 17В, а абонент - оплачивать принятую энергию в порядке, установленном нормативно-правовым актом Белгородской области, а также соблюдать предусмотренные договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплосетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Границей разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон относительно дома №17В по ул. Буденного является внешняя грань наружной стены жилого дома (Приложение № 3 к договору).

09.11.2015 между ООО «ЖЭК Свой Дом», АО «Белгородская теплосетевая компания» и ПАО «Квадра» подписано соглашение о замене стороны в договоре теплоснабжения от 01.03.2008 № 632, согласно которому АО «Белгородская теплосетевая компания» передало, а ПАО «Квадра» с 01.01.2016 приняло на себя в полном объеме права и обязанности теплоснабжающей организации по договору от 01.03.2008 № 632, заключенному между АО «Белгородская теплосетевая компания» и ООО «ЖЭК Свой Дом».

01.03.2016 между ПАО «Квадра» (теплоснабжающая организация) и ООО «ЖЭК Свой Дом» (потребитель) заключен договор теплоснабжения № 632, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю тепловую энергию, горячую воду, теплоноситель, а потребитель - принимать тепловую энергию, горячую воду, теплоноситель в определенном договором порядке, а также соблюдать предусмотренные договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, горячей воды, теплоносителя.

Акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3 к договору) со стороны ООО «ЖЭК Свой Дом» подписан с протоколом разногласий относительно границы балансовой принадлежности по указанным жилым домам, в том числе по дому 17В по ул.Буденного.

Письмом от 21.05.2020 ПАО «Квадра» направило ООО «ЖЭК Свой Дом» проект новой редакции приложения № 3 к договору теплоснабжения от 01.03.2016 № 632 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» в отношении жилого дома по адресу: <...>, согласно которому границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и потребителя по тепловой сети является внешняя грань наружной стены фундамента жилого дома по ул. Буденного, 17В. Тепловая сеть и сеть горячего водоснабжения по подвалу жилого дома по ул. Буденного, 17В находятся на балансе потребителя. Приготовление горячего водоснабжения осуществляется в центральном тепловом пункте (ЦТП), расположенном в жилом доме 17В по ул. Буденного, находящегося в эксплуатации потребителей жилых домов №№ 17В, 17Г по ул. Буденного и № 17 по ул. Конева.

Указанный акт подписан руководителем ООО «ЖЭК Свой Дом» без возражений (т. 2 л.д. 124), что заявителем жалобы не оспаривалось.

При этом судом установлено, что в собственности ПАО «Квадра» находится встроенное нежилое помещение № 19, кадастровый номер 31:16:01 26 031:16334, площадью 84,8 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>.

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение возникло на основании договора от 03.12.2007 № 13/31-3120 долевого участия в строительстве нежилого помещения, заключенного между застройщиком - ООО «Свой дом» (прекратило свою деятельность 19.03.2019) и дольщиком - ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» (в настоящее время – ПАО «Квадра»).

По акту приема-передачи от 11.12.2007 застройщиком (ООО «Свой дом») указанное нежилое помещение передано дольщику.

В указанном нежилом помещении находится оборудование элеваторного узла горячего водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, подкачивающего узла холодного водоснабжения и трубопроводов холодного водоснабжения (Бойлерная), обеспечивающее горячее водоснабжение трех смежных многоквартирных домов: № 17 по ул. Конева, №№ 17В, 17Г по ул. Буденного в г. Белгороде.

10.12.2016 между ООО «ЖЭК Свой Дом», НО ТСЖ «Солнечное», ТСН «Солнечное-2» заключено соглашение о компенсации затрат на обслуживание оборудования Бойлерной и потребления коммунальных услуг, согласно которому стороны (исполнители коммунальных услуг в отношении жилых домов № 17 по ул.Конева, №№ 17В, 17Г по ул.Буденного) достигли договоренность о несении совместных расходов по обслуживанию элеваторного узла горячего водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, подкачивающего узла холодного водоснабжения и трубопроводов холодного водоснабжения, расположенных в границах многоквартирного жилого дома № 17В, предназначенных для подачи горячей и холодной воды в дома №№ 17, 17В, 17Г.

Также стороны договорились нести совместные расходы по оплате коммунальных ресурсов, расходуемых при работе совместного оборудования, в том числе электрической энергии насосным оборудованием (раздел 1 соглашения).

Ссылаясь на то, что нежилое помещение, в котором расположено оборудование Бойлерной, находится в собственности ПАО «Квадра», в связи с чем такое оборудование не может находится в зоне балансовой принадлежности истца, ООО «ЖЭК Свой Дом» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.ст. 539, 543, п. 1 ст. 548 ГК РФ, ч. 1 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Федеральный закон № 190-ФЗ) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ, п. 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (п. 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 8 Правил № 491).

Правилами № 491 также определен перечень имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, в состав которого могут включаться, в том числе: - объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома;

- общее имущество, если 1) совместное использование такого общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома; 2) обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств (пп.пп. «е», «ж» п. 2, раздел I (1) Правил № 491).

Материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не оспорено, что схема снабжения домов по ул. Буденного, 17В и 17Г, и по ул. Конева, 17 горячей водой при помощи оборудования Бойлерной, расположенной в подвале дома 17В по ул. Буденного, была спроектирована и реализована при строительстве указанных многоквартирных жилых домов застройщиком.

Доказательства, свидетельствующие о передаче застройщиком теплоснабжающей организации оборудования Бойлерной по завершении строительства, наряду с доказательствами того, что спорное оборудование Бойлерной было принято на баланс ПАО «Квадра» или иной теплоснабжающей организации, в материалах дела отсутствуют и заявителем жалобы в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены.

В соответствии с соглашением от 29.12.2006 № 31-609 ООО «Свой дом» (должник) передало ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4», в настоящее время ПАО «КВАДРА», (кредитор) в качестве отступного объект теплоснабжения: наружную тепловую сеть от камер УТ-30/1; УТ-30/2; УТ-30/3, УТ-30/4, УТ-30/5, УТ-30/6 до внешней грани наружной стены жилого дома по ул. Буденного, д. 17В, принадлежащую должнику на праве собственности. Граница раздела по тепловой сети - внешняя грань наружной стены жилого дома по ул. Буденного, 17В (поз. 1). ГВС находилось на балансе ООО «Свой дом».

Таким образом, определение границы балансовой и эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и управляющей организации в отношении дома № 17В по ул. Буденного по наружной стене жилого дома, что зафиксировано в спорном акте разграничения балансовой принадлежности сторон (Приложение № 3 к договору теплоснабжения от 10.12.2016), который подписан ООО «ЖЭК Свой Дом» без разногласий, соответствует требованиям действующего законодательства и правоприменительной практике (ст. 36 ГК РФ, п. 2 Правил № 491, Определения Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314), в связи с чем судом верно указано на отсутствие правовых оснований для признания данного акта недействительной (ничтожной) сделкой в порядке ст. 168 ГК РФ, как ссылался на то заявитель.

Следует также отметить, что оспариваемый акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон был подписан истцом после 21.05.2020, в период рассмотрения настоящего дела в суде (исковое заявление ООО «ЖЭК Свой Дом» принято к производству суда определением от 19.12.2019), что подтверждено представителем истца и квалифицировано судом как свидетельство заинтересованности ООО «ЖЭК Свой Дом» в оспариваемом приложении к договору (п. 2, п. 5 ст. 166 ГК РФ, п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем, поскольку с использованием центрального теплового пункта (ЦТП) и оборудования Бойлерной, расположенных в жилом доме № 17В по ул. Буденного, производится приготовление горячей воды для нужд горячего водоснабжения трех смежных многоквартирных домов: № 17 по ул. Конева, №№ 17В, 17Г по ул. Буденного, учитывая, что такое использование этого имущества для обеспечения коммунальным ресурсом собственников трех домов предусмотрено проектной документацией, в соответствии с которой осуществлялось строительство дома № 17В по ул. Буденного, данное имущество верно квалифицировано заявителем, как предназначенное для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

Указанные обстоятельства совместного использования оборудования Бойлерной послужили основанием для заключения ООО «ЖЭК Свой Дом» (дом № 17В по ул. Буденного), НО ТСЖ «Солнечное» (дом № 17Г по ул. Буденного), ТСН «Солнечное-2» (дом № 17 по ул. Конева) соглашения от 10.12.2016 о компенсации затрат на обслуживание оборудования Бойлерной, расположенной в доме № 17В, и о несении расходов по оплате коммунальных ресурсов, расходуемых при работе совместного оборудования Бойлерной.

При этом разделом 3 соглашения о компенсации затрат определен размер расходов каждой из сторон пропорционально площади жилых и нежилых помещений обслуживаемых многоквартирных домов №№ 17, 17В, 17Г от стоимости работ или оборудования согласно подписанному акту, стоимости коммунальных ресурсов, затрачиваемых при работе совместного оборудования, а именно: для ООО «ЖЭК Свой Дом» - 32,2%, НО ТСЖ «Солнечное» - 28,4%, ТСН «Солнечное-2» - 39,4%.

Соглашение от 10.12.2016 о компенсации затрат не было признано недействительным или незаключенным в установленном законом порядке и доказательства обратного в материалах настоящего дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, ссылка кассатора на необходимость признания спорной Бойлерной бесхозяйным имуществом обоснованно отклонена судом, как противоречащая материалам дела, не соответствующая вышеуказанным фактическим обстоятельствам использования истцом этого совместного имущества для обеспечения собственников трех многоквартирных домов коммунальными ресурсами и требованиям ст. 225 ГК РФ.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, и позволяющих отменить или изменить оспариваемые судебные акты, кассационная жалоба не содержит.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 25.02.2010 № 306-О-О, по установленному АПК РФ правилу, исследование и оценка доказательств по делу - прерогатива суда первой инстанции (статьи 135, 136, 153, 159, 162, 168 и 170). В силу положения ч. 1 ст. 288 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет обоснованность обжалуемого судебного акта лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия проверяемого акта нормам материального и процессуального права, исходя из установленных ст. 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права, при принятии обжалуемых решения и постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 по делу № А08-12562/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3