Гражданский кодекс часть 1

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий судья Юдин С.И., судьи Каминский В.Л., Капустина Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальцевой Е.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ИП ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 октября 2020 года по делу №А10-2359/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным договора, взыскании денежных средств, и установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фарт» о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды нежилого помещения от 02.04.2015 и взыскании 105000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2012 за период с ноября 2019 года по январь 2020 года, 17710 руб. неустойки за период с 11.01.2020 по 28.05.2020, 45000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Дело рассмотрено судом по общим правилам искового производства.

Решением от 7 октября 2020 годаарбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Истец в апелляционной жалобе, ссылаясь на свое несогласие с выводами суда, просит названное решение отменить, исковые требования удовлетворить. Полагает договор аренды от 02.04.2015 мнимой сделкой. В спорный период в части оплаты аренды действовал договор от 22.10.2012. Срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик в возражениях на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела его участники извещались в установленном порядке. Ответчик заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в пределах изложенных в ней доводов (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 №12), в соответствии со статьей 156, главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции полагает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что истец являлся собственником здания магазина и кафе общей площадью 508,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №03-АА261151 от 13.12.2012.

22.10.2012 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчик передает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, общей площадью 172,5 кв.м. Срок аренды установлен с 22.10.2012 по 22.09.2013, с пролонгацией (п. 4.1 договора). Арендная плата составила 35000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

02.04.2015 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчик передает в аренду нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, общей площадью 163 кв. м. Договор заключен сроком на пять лет, с 02.04.2015 по 01.04.2020 (п. 4.1 договора). Арендная плата по договору составила 20000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Договор аренды от 02.04.2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 16.04.2015. Одновременно с договором подписан акт приемки-передачи нежилого помещения от 02.04.2015.

03.05.2017 к договору аренды от 02.04.2015 заключено дополнительное соглашение в связи с изменением адреса здания на основании Распоряжения «О присвоение адреса объекту недвижимости», в котором находится объект аренды.

09.10.2019, 13.01.2020 к договору аренды от 02.04.2015 заключены дополнительные соглашения о продлении договора, согласно которым стороны согласились продлить срок действия договора с 01.04.2020 до 01.12.2020, с 01.12.2020 по 01.12.2023. Дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 22.05.2017, 21.11.2019, 28.01.2020 соответственно.

В материалах дела представлены квитанции, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей а пользование помещением.

Заявляя требования, истец указал, что договор аренды нежилого помещения от 02.04.2015 является мнимой сделкой, он заключен без намерения создать правовые последствия в виде уменьшения размера арендной платы.

Принимая оспариваемый акт, суд первой инстанции со ссылкой на статьи 8, 12, 153, 166, 168, 170, 181, 195, 407, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что спорный договор является заключенным, зарегистрирован в установленном порядке, сторонами исполнялся. К договору заключены дополнительные соглашения о продлении срока действия договора. Доводы истца о мнимости спорного договора указанными обстоятельствами опровергаются. Срок исковой давности по заявленному требованию истцом пропущен.

Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права, ссылка на которые в судебном акте приведена.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель жалобы, были исследованы судом первой инстанции, и получили надлежащую оценку суда. Доводы истца направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционный суд полагает, что выводы суда первой инстанций сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех представленных сторонами доказательств по делу. Основания для отмены судебного акта, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 октября 2020 года по делу № А10-2359/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с даты принятия и в течение двух месяцев может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Председательствующий судья Юдин С.И.

Судьи Каминский В.Л.

Капустина Л.В.