Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июля 2017 года по делу № А12-10299/2017, (судья С.В. Павлова),

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН

344809737198, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магмайн» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к акционерному обществу «Никомаг» (ИНН <***> ОГРН <***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора: Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Светлоярского отделения,

Муниципальное унитарное предприятие «Центральное межрайонное БТИ» Красноармейское отделение,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Волгоградской области,

о взыскании платы за сервитут, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магмайн", акционерному обществу "Никомаг" о взыскании платы по договору об установлении сервитута, неустойки, и просят:

Взыскать с ООО «МагМайн» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 плату за сервитут в размере 813 269,33 руб.; неустойку со 02.03.2016 г. по 01.06.2017 г. за 2016 год в размере 456 000 рублей., расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 033,93 руб.;

Взыскать с ООО «МагМайн» в пользу ФИО3 плату за сервитут за 2017 год в размере 573 299,29 руб., неустойку с 17.10.2016 г. по 01.06.2017 г. за 2016 год в размере 227 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 228,80 руб.;

Взыскать с АО «НикоМаг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 плату за сервитут в размере 791 818,04 руб.; неустойку с 13.05.2015 г. по 01.06.2017 г. за 2016 год в размере 750 000 руб.;

Взыскать с АО «НикоМаг» в пользу ФИО3 плату за сервитут за 2017 год в размере 573 299,29 руб., неустойку с 17.10.2016 г. по 01.06.2017 г. в размере 227 000 руб.

Решением суда от 20.07.2017 в удовлетворении иска отказано, что послужило основанием для обращения в суд с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 05.12.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО1, как собственником земельного участка с кадастровым номером 34:26:070103:25; земельного участка с кадастровым номером 34:26:070103:26 и обществом с ограниченной ответственностью «МагМайн» (правообладатель) был заключен договор об установлении сервитута (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора собственник предоставляет Правообладателю для эксплуатации, проведения реконструкции, ремонта Объектов (Напорная солесодержащая канализация, литер XXIV, протяженностью 22370 м, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине; Трубопровод рассола и воды, протяженностью 10110 п.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине) право ограниченного пользования (далее - Сервитут) одиннадцатью частями земельных участков.

Согласно п. 4.3.4 Договора Правообладатель обязан своевременно выплачивать собственнику плату за осуществление Сервитута по условиям раздела 5 Договора.

Пунктом 5.1 Договора определено, что правообладатель уплачивает собственнику соразмерную плату за Сервитут частей земельных участков, общей площадью 15493 кв.м., которая определена в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за календарный год (в редакции соглашения № 1 к договору от 28.02.2014).

Согласно п. 5.4. договору, плата за сервитут вносится правообладателем единовременным платежом не позднее 1 марта каждого текущего года.

ООО «МагМайн» представлены платежные поручения о внесении платы за сервитут в размере 87000 руб. по каждому платежному поручению от 24.12.2013 и от 24.02.2014, в размере 200 000 руб. по платежным поручениям от 13.03.2015 от 25.12.2014.

В пункте 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ и пункте 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу статьи 275 Гражданского кодекса РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. При этом размер платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

04.06.2012 года между ООО «Магмайн» и ЗАО «НикоМаг» подписан договор купли-продажи № Исх/2012-06-05 объектов недвижимости:

- Напорная солесодержащая канализация, литер XXIV, протяженностью 22370 м, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине. Указанная напорная солесодержащая канализация принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения участника общества с ограниченной ответственностью «МагМайн» № 1 от 26.12.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 25.12.2006 г. сделана запись регистрации № 34-34-19/005/2006-231, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АБ № 103642, выданным 23.06.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Характеристика дана на основании технического паспорта на Рассолопромысел от 30.09.2010 г.;

- Трубопровод рассола и воды, протяженностью 10110 п.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине. Указанный трубопровод рассола и воды принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения участника общества с ограниченной ответственностью «МагМайн» № 1 от 26.12.2005 г., о чем в ЕГРП 03.03.2011 г. сделана запись регистрации № 34-34-19/008/2011-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АА № 257150, выданным 03.03.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Характеристика дана на основании технического паспорта на трубопровод рассола и воды от 07.02.2011 г.

В п. 1. Договора предусмотрено, что отчуждаемые по настоящему Договору Объекты расположены на земельном участке с кадастровым № 34:26:070103:62, на земельных участках площадями 6636 кв.м и 8858 кв.м, принадлежащих ФИО1, на земельных участках площадями 11669,38 кв.м и 3596,89 кв.м в Красноармейском районе города Волгограда, на многоконтурном земельном участке площадью 242813 кв.м в Светлоярском районе Волгоградской области, а также на земельном участке с кадастровым № 34:26:090202:38.

14.04.2014 между ООО «Магмайн» и ЗАО «НикоМаг» подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор № Исх/2012-06-05 от 04.06.2012, согласно которому внесены изменения в пункт 3.1 договора от 04.06.2012:

Пункт 3.1 изложен в следующей редакции.

Продавец обязуется до момента передачи объектов покупателю по передаточному акту провести реконструкцию объекта. Стороны принимают тот факт, что в результате проведения реконструкции, объекты приобретают новые технические характеристики, сведения о которых изложены в приложении № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

06.05.2014 ООО «Магмайн» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 34000000-31.

16.04.2015 между ООО «МагМайн» и ЗАО «НикоМаг» подписано дополнительного соглашение о внесении изменений и дополнений в договор № Исх/2012-06-05 от 04.06.2012, согласно которому внесены изменения в пункт 1.1 договора от 04.06.2012:

«Продавец обязуется в срок до 1 июня 2015г. передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):

Трубопровод бишофита, назначение: производственное, протяженностью 9436 м, кадастровый номер: 34:26:090201:10686, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине. Указанный трубопровод бишофита принадлежит Продавцу на праве собственности на сновании Решения участника общества с ограниченной ответственностью «МагМайн» №1 от 26.12.2005г. и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU34000000-31 от 06.05.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и щелок с ним (далее - ЕГРП) 14.04.2015г. сделана запись регистрации № 34-34/019-14/019/004/2015-115/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № 722800, выданным 14.04.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

Трубопровод рассола, назначение: производственное, протяженностью 9138 м, кадастровый номер: 34:26:090402:5, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине. Указанный трубопровод рассола принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Решения участника общества с ограниченной ответственностью «МагМайн» № 1 от 26.12.2005г. и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU34000000-31 от 16.05.2014г., о чем в ЕГРП 14.04.2015г. сделана запись регистрации № 34-34/019-14/019/004/2015-114/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № 722799, выданным 14.04.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

Трубопровод рассола и воды, назначение: производственное, протяженностью 5661 м, кадастровый номер: 34:26:090402:4, расположенный по адресу: Россия, 1олгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине. Указанный трубопровод рассола и воды принадлежит Продавцу на праве собственности «а основании Решения участника общества с ограниченной ответственностью «МагМайн» № 1 от 26.12.2005 г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU34000000-31 от D6.05.2014г. и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU34000000-35 от 09.02.2015г., о чем в ЕГРП 03.03.2011г. сделана запись регистрации № 34-34-19/008/2011-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № /22818, выданным 16.04.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

Земельный участок, кадастровый номер 34:26:070103:66, площадью 243000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 6 км от ориентира ю направлению на запад. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.11.2012 года.

21.04.2015 между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-
передачи указанных в соглашении от 16.04.2015 объектов недвижимости.

13.05.2015г. произведена государственная регистрации права собственности ЗАО «НикоМаг» на указанные объекты недвижимости, о чем выданы свидетельства.

АО «НикоМаг» направило ИП ФИО1 Соглашение от 14.05.2015 о внесении изменений в договор об установлении сервитута от 05.12.2013г., по которому прежний Правообладатель («МагМайн») уступает (передает), а Правообладатель (АО «НикоМаг») принимает полном объеме права и обязанности по договору об установлении сервитута.

Со стороны ИП ФИО1 данное соглашение подписано не было.

17.10.2016 г. собственником земельного участка с кадастровым номером
34:26:070103:25 и с 14.11.2016 собственником земельного участка с кадастровым
номером 34:26:070103:26 стала ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно пояснений истцов, трубопроводы, принадлежащие ООО «МагМайн» (стальные), указанные в соглашении о сервитуте не являются теми же трубопроводами, право собственности на которые зарегистрировано за АО «НикоМаг» (полиэтиленовые).

Истцы считают, что по состоянию на 06.05.2015 года ООО «МагМайн» являлся собственником пять подземных трубопроводов, три из которых полиэтиленовых ПЭ 100 (на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 34000000-31) и две линии трубопровода стальные, с целью эксплуатации которых и заключалось соглашение о сервитуте.

В связи с чем в рамках настоящего дела заявлено требование о взыскании платы за сервитут с ООО «МагМайн» в отношении двух объектов (стальные трубопроводы), в отношении АО «НикоМаг» трех объектов (полиэтиленовые трубопроводы).

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав на неисполнение ответчиками обязательств по внесению платы по договору об установлении сервитута.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как уже было отмечено ранее, ООО «Маг Майн» внес плату по договору об установлении сервитута по платежным поручениям по состоянию на 2015 год в согласованном размере 200 000 руб., что не оспаривается истцами.

Таким образом, ООО «МагМайн» обязательства исполнены до даты прекращения права собственности на линии трубопровода.

Как уже было сказано в 2015 года право собственности ООО «МагМайн» на объекты, указанные в соглашении о сервитуте, было прекращено.

Доводы истцов о том, что ООО «МагМайн» дополнительно к существующим линиям металлических трубопроводов проложены три линии трубопроводов из полиэтилена, и используются последним, документально не подтверждены, в связи с чем правомерно отклонены судом первой инстанции.

Соглашаясь с выводами суда в указанной части, судебная коллегия отмечает, что сам факт наличия недемонтированных стальных труб не свидетельствует о сохранении и эксплуатации ООО «МагМайн» трубопроводов в первоначальном состоянии и, как следствие, наличия у ООО «МагМайн» обязанности по внесению платы за сервитут.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании платы за сервитут в отношении ООО «МагМайн».

Разрешая требование истцов в отношении ответчика - ЗАО «НикоМаг», суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Как уже было сказано истцами заявлено требование в отношение объектов, не являющихся предметом соглашения о сервитуте.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривается истцами, объекты ЗАО «НикоМаг» не располагаются на земельном участке с кадастровым номером 34:26:070103:25, что подтверждается и кадастровыми паспортами на сооружения ЗАО «НикоМаг» (т.1 л.д.81, 83,84).

Довод истцов со ссылкой на пункт 1.4 соглашения о сервитуте судебной коллегией отклоняется.

Данный пункт регулирует вопрос в отношении линейных объектов, проложенных до 01.01.2013 и выявленных на земельных участках собственника. При этом как следует из названного пункта в целях эксплуатации при необходимости реконструкции и ремонта правообладатели выявленных объектов обязуются на тех же условиях, что и в договоре с момента получения уведомления заключить дополнительное соглашение к договору. Таким образом условиями данного пункта предусмотрено заключение соглашение в отношении вновь выявленных линейных объектов.

Как уже было сказано, соглашения с ЗАО «НикоМаг» об установлении сервитута не подписано.

Как следует из искового заявления размер платы за сервитут истцами определен с учетом корректировки, согласованного в пункте 5.1 платы за сервитут (200 000руб.) с учетом изменения размера кадастровой стоимости земельных участков и с учетом суммарного индекса инфляции (изменение потребительских цен) за предыдущие три года начиная с 01.01.2013 года на основании пунктов 5.10, 5.11 соглашения.

Вместе с тем как обоснованно указано судом первой инстанции, в силу п. 5.10, 5.11, а также положений ст. ст. 421, 422, 424 Гражданского кодекса РФ, дополнительное соглашение к договору об изменении размера платы за сервитут заключается между сторонами в течение 10 рабочих дней с момента письменного уведомления собственником Правообладателя об изменении размера кадастровой стоимости земельных участков. Плата за сервитут оформляется соглашением. Таким образом, новый размер платы за сервитут применим с даты заключения соглашения.

В данном случае расчет платы в соответствии с п. 5.10 договора, в отношении как ООО «МагМайн» так и в отношение ЗАО «НикоМаг» признается судом апелляционной инстанции необоснованным, поскольку в нарушение указанного пункта договора между сторонами отсутствует дополнительное соглашение об изменении размера платы за Сервитут.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцами обоснованность исковых требований не доказана, представленный расчет документально не подтвержден, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы, приведенные апеллянтом доводы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого судом решения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июля 2017 года по делу № А12-10299/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

Т.В. Волкова

С.А. Жаткина