Гражданский кодекс часть 1

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (председательствующий судья Клочкова Н.А., судьи: Агибалова Г.И., Никитин А.Ю.) по делу №А12-12416/06-С16,

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Улица Мира дом 13», город Волгоград к муниципальному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района г. Волгограда», город Волгоград,

третьи лица: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Администрация Волгограда, Прокуратура города Волгограда,

об обязании передать документы на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Улица Мира 13» (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района города Волгограда» (далее - учреждение) об обязании передать техническую документацию на жилой дом № 13 по улице Мира Центрального района города Волгограда.

Иск основан на положениях статьи 161 Жилищного коде6кса Российской Федерации, в соответствии с которым управляющая организация обязала передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья в связи с изменением способа управления жилым домом.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Администрация города Волгограда, Прокуратура города Волгограда.

До принятия решения истец уточнил требования в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обязать учреждение передать следующие документы: техническую документацию, план участка с жилыми зданиями, проектно-сметную документацию, акт приемки жилых домов, акты технического состояния, схемы внутридомовых сетей, паспорта котельного и лифтового хозяйства, чертежи, а также документы по учету технического состояния здания.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.11.2006 в редакции определения от 15.12.2007 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 24.01.2007 решение суда отменено, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.06.2007 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.11.2007, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008, в иске отказано.

Судебные инстанции отказывая в иске исходили из того, что истребуемая товариществом документация у учреждения не имеется, поскольку передача жилиго дома от прежней управляющей компании в оперативное управление МУ «ЖКХ Центрального района» производилась до постановления, принятого Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В кассационной жалобе ТСЖ «Улица Мира 13», поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить по мотиву неполной оценки всех обстоятельств дела.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа стает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменений по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилой дом № 13 по улице Мира без технической документации был передан МУ «ЖКХ Центрального района города Волгограда» по акту приема-передачи с основными средствами ПЖ РЭП-23 Центрального района 22.03.1996 от МП «Жилкомхоз».

Впоследствии обслуживание названного жилого дома осуществлялось на основании договора от 27.07.2004 № 260 в редакции соглашении от 25.02.2005, от 30.05.2004 и от 01.06.2005, заключенного между Управляющей компанией – МУ «ЖКХ Центрального района», эксплуатирующей организацией – обществом с ограниченной ответственностью Жилой Центр и открытым акционерным обществом ИВЦ жилищно – комнального хозяйства и ТЭП.

В результате добровольного объединения собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, расположенных по адресу город Волгоград улица Мира 13 было создано товарищество собственников жилья «Улица Мира дом 13».

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения ТСЖ с настоящим иском о передачи документации, связанной с эксплуатацией здания и инженерной инфраструктуры.

Создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, судебные инстанции правомерно установили, что решение собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и создание ТСЖ «Улица Мира дом 13» в уставные задачи которого входит, в том числе, и управление многоквартирным домом, относится к выбору способа управления многоквартирным домом.

В силу положений названной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания за тридцать дней до прекращения договора управления домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, либо созданному товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу.

Однако, названная норма могла быть применена в качестве основания для удовлетворения иска только при наличии доказательств соблюдения установленных Жилищным кодексом Российской Федерации процедур: проведение общего собрания собственников, расторжение договора с прежней управляющей компанией, а также иных, вытекающих из требования закона действий.

В нарушение требований статей 137; 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, вновь избранная управляющая компания, обращаясь с требованием об обязании передать техническую документацию, не учла, что договор, заключенный с МУ «ЖКХ Центрального района» на управление домом не расторгнут.

Судами двух инстанций правильно сделан вывод относительно того, что жилой дом передавался ответчику в 1996 году до утверждения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, вследствие чего спорная документация у учреждения отсутствует.

По данному делу заявлены требования об обязании ответчика совершить действия по передаче определенного имущества (документов), которые у учреждения отсутствуют, следовательно, данный иск удовлетворен быть не может.

При таких обстоятельствах, судебные акты основаны на всесторонней оценке всех обстоятельств дела и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286; 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.11.2007 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 по делу №А12-12416/06-С16 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий М.З. Желаева

Судьи В.А. Петрушкин

Ф.Г. Аглиуллина