Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»,Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 февраля 2021 года по делу № А12-18891/2020 (судья Е.С. Мойсеева)

по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» (400001 <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании: представителя инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области – ФИО1, действующего на основании доверенности от 23.12.2020, представителя общества с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» (400001 <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в котором просила: применить при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Авангард-Инвест» положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, признать ООО «Авангард-инвест» несостоятельным (банкротом), открыть в отношении ООО «Авангард-инвест» конкурсное производство сроком на 1 год, утвердить конкурсным управляющим ФИО3, являющегося членом Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (ИНН <***>, ОГРН <***>; 115114, <...>), взыскать с ООО «Авангард-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 февраля 2021 года судом отказано публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в признании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» банкротом и прекращено производство по заявлению.

Не согласившись с указанным решением суда, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (Фонд) обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявление в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что у общества с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» имеются признаки несостоятельности (банкротства), предусмотренные статьей 3 и статьей 33 Закона о банкротстве, поскольку строительство многоквартирного жилого дома не ведется с 2017г и нарушены первоначальные сроки сдачи объекта; застройщиком не исполнены обязательства по передаче жилых помещений участникам строительства; у должника отсутствуют денежные средства для завершения строительства.

Не согласившись с указанным решением суда, Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявление Фонда в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что при рассмотрении заявления остались неурегулированными обязательства должника перед участниками долевого строительства ФИО4, ФИО5

Указывает, что доказательств расторжения договоров участия долевого строительства либо доказательств урегулирования обязательств материалы дела не содержат.

Кроме того, считает, что у ООО «Авангард-инвест» имеются неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства в сумме, превышающей 300 000 руб., что является основанием для введения в отношении должника процедуры банкротства.

К апелляционной жалобе приложен ряд документов: разрешение на строительство от 20.04.2017, заключение экспертизы проектной документации от 24.03.2017, акт осмотра строительной площадки объекта от 10.03.2021.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, то есть законность и обоснованность судебного акта суда первой инстанции проверяется на момент его принятия.

Судом приобщены данные документы к материалам дела, при этом судом учтено, что дополнительно представленные документы датированы после рассмотрения судом первой инстанции настоящего спора и принятия решения по делу (акт осмотра строительной площадки объекта от 10.03.2021), соответственно не были и не могли быть представлены суду первой инстанции и исследованы им. Данные документы, объективно не существовавшие на момент принятия решения судом первой инстанции, не могут свидетельствовать о незаконности обжалуемого судебного акта. Фактически, представляя указанные доказательства, сторона ссылается в апелляционном суде на обстоятельства, не существовавшие на момент принятия решения, что недопустимо.

ООО «Авангард-инвест» возражает против удовлетворения апелляционных жалоб, по основаниям, изложенным в отзыве. Также в суде апелляционной инстанции общество представило свои дополнительные доказательства – Акт передачи строительной площадки соинвестору-застройщику и фотографии о возобновлении строительства на строительной площадке после вынесения судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Судом ходатайство удовлетворено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 53 Закона о банкротстве решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных статьей 3 настоящего Федерального закона, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

По общему правилу в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 настоящего Федерального закона (статья 6 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве установлено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX настоящего Федерального закона используется следующее понятие: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Как следует из материалов дела, ООО «Авангард-инвест» включено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***> по адресу: 400001, <...>, основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.2).

В соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2020 № 34-RU34301000-5131-2017, выданным Администрацией Волгограда для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда ООО «Авангард-инвест» предоставлено право строительства объекта.

Строительство вышеуказанного объекта осуществляется должником, в том числе с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, что подтверждается данными проектных деклараций застройщика и сведениями Облстройнадзора Волгоградской области.

В целях застройки объекта ООО «Авангард-инвест» с собственником земельного участка – ДОСААФ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 34:34:050061:40, площадью 5 556 кв.м.

В связи с вышеизложенным, ООО «Авангард-инвест» по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

При установленных обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что должник является застройщиком и применил правила установленные параграфом 7 главы IX "Банкротство застройщика" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

С заявлением о признании ООО «Авангард-инвест» несостоятельным (банкротом) в суд первой инстанции обратился Фонд.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ основной задачей Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции Федерального закона № 218-ФЗ, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

В целях реализации указанного механизма Законом N 218-ФЗ были внесены существенные изменения в параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 1 января 2018 года. В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом (п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в исковом порядке.

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обосновании заявленных требований Фонд ссылается на наличие задолженности ООО «Авангард-инвест» перед участниками долевого строительства.

Как следует из заявления Фонда, ООО «Авангард-инвест» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Обращаясь в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим заявлением, Фонд указал на то, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, в связи с чем при оценке доказательств неплатежеспособности должника-застройщика необходимо исходить из необходимости своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика.

В обоснование заявленных требований Фонд ссылается на наличие у должника признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества, что подтверждается наличием неисполненных денежных требований к застройщику в виде пяти возбужденных исполнительных производств на сумму более 1 307 502 руб., трех вступивших в законную силу и неисполненных решений о взыскании суммы в размере более 1 206 435 руб., приостановление операций по счетам на основании решений ФНС России; неисполнением застройщиком обязательств по передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона.

ООО «Авангард-инвест», возражая против удовлетворения заявления о признании его несостоятельным (банкротом), представило в суд первой инстанции договор на выполнение функций технического заказчика от 01.12.2020 между ООО «Авангард-инвест» (Заказчик-застройщик) и ООО «Стройград» (Тех.заказчик), в соответствии с условиями которого Тех. Заказчик от имени и по поручению заказчика – застройщика принимает на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию недостроенного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» за счет собственных средств, в том числе исполнить финансовые обязательства перед участниками долевого строительства и иными кредиторами, с последующим возмещением всех понесенных затрат заказчиком.

В материалы дела также представлено гарантийное письмо от 12.01.2021 г., которым ООО «Стройград» выражает готовность произвести оплату имеющихся задолженностей ООО «Авангард-инвест» по решениям судебных инстанций.

Во исполнение условий пункта 1.1.1. договора на выполнение функций технического заказчика представлены следующие документы:

- договор от 05.02.2021г. уступки прав требования двухкомнатной квартиры №97, расположенной на 8 этаже в 3 подъезде в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ФИО6 и ФИО7; В подтверждение представлена расписка от 05.02.2021 г. о получении ФИО7 3 509 553 руб.;

- договор от 01.11.2020г. уступки прав требования трехкомнатной квартиры №44, расположенной на 7 этаже в 2 подъезде в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ООО «Стройград» и ФИО8. В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №102 от 05.02.2021 г. на сумму 4 450 000 руб.

- договор уступки от 05.02.2021 г. прав требования трехкомнатной квартиры №32, расположенной на 5 этаже в 2 подъезде в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ФИО6 и ФИО9, ФИО10 В подтверждение представлена расписка от 05.02.2021 г. о получении ФИО10 5 360 300 руб.;

- договор уступки права требования задолженности в размере 2 562 719,46 руб. на основании решения арбитражного суда по делу №А12-36653/2018 о взыскании с ООО «Авангард_инвест» денежных средств в размере 2 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2018 г по 28.11.2018 г в размере 42 217,46 руб., почтовых расходов в размере 152 руб., расходов по изготовлению светокопий в размере 350 руб., а также 20 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя, а всего в размере 2 562 719,46 руб. между ООО Стройград» и ИП ФИО11 от 16.11.2020г. В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №103 от 05.02.2021 г. в размере 2 500 000 руб.;

- соглашение о расторжении договора №1/3-106 от 24.07.2017г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении ДДУ №1/3-106, ООО «Авангард_инвест» после подписания соглашения и до передачи на регистрацию в Росреестр денежные средства в размере 2 200 500 руб. участнику долевого участия в строительстве ФИО12 В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №100 от 05.02.2021г. на сумму 2 200 500 руб;

- дополнительное соглашение от 23.11.2020 к договору №1/3-30 от 27.12.2017 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 01.11.2020 к договору №1/3-55 от 11.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-Инвест» и ФИО17, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 23.11.2020 к договору №1/3-83 от 30.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО18, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 01.11.2020 к договору №1/3-82 от 16.04.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО19, ФИО20, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года;

- дополнительное соглашение от 05.02.2021 к договору №1/3-35 от 31.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО21, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года.

- по результатам рассмотрения письма о расторжении договора долевого участия ФИО22 и ФИО23 произвели уступку права требования по ДДУ № 1/3-74 от 31.01.2018 г., в подтверждение чего представлена копия договора №УП-СГ-9 от 11.02.2021 с ООО «Стройград», платежное поручение №108 от 12.02.2021 на сумму 45 000 00 руб.

Кроме того, между ФИО6 и ООО «Авангард-инвест» заключено дополнительное соглашение от 08.02.2021 к договору №1/2-32 от 30.01.2018 участия в долевом строительстве между, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года.

Между ФИО6 и ООО «Авангард-инвест» заключено дополнительное соглашение от 08.02.2021 к договору №1/3-97 от 18.01.2018 участия в долевом строительстве, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года.

Относительно доводов апелляционной жалобы Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области о том, что при рассмотрении заявления остались неурегулированными обязательства должника перед участниками долевого строительства ФИО4, ФИО5 суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно материалам дела ООО «Авангард-инвест» в адрес ФИО4 было направлено письмо о расторжении договора №1/3 участия в долевом строительстве от 26 января 2018 года в связи с существенным изменением обстоятельств и добровольной выплате денежных средств участнику долевого строительства. (т.3, л.д.5-6)

Согласно данному письму ООО «Авангард-инвест» уведомляет дольщика о расторжении договора №1/3 участия в долевом строительстве от 26 января 2018 года между ООО «Авангард-инвест» и ФИО4. Денежные средства в размере 1 800 000 руб. должник обязался перечислить на счет ФИО4 при предоставлении соответствующих реквизитов.

Также ООО «Авангард-инвест» в адрес ФИО5 было направлено письмо о расторжении договора №1/3 - 92 участия в долевом строительстве от 31 октября 2017 года в связи с существенным изменением обстоятельств и добровольной выплате денежных средств участнику долевого строительства. (т.3, л.д.9-11)

Согласно данному письму ООО «Авангард-инвест» уведомляет дольщика о расторжении договора №1/3-92 участия в долевом строительстве от 31 октября 2017 года между ООО «Авангард-инвест» и ФИО5. Денежные средства в размере 4 408 198 руб. должник обязался перечислить на счет ФИО5 при предоставлении соответствующих реквизитов.

Кроме того суд апелляционной инстанции отмечает, что сами дольщики ФИО5 и ФИО4 ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции претензий и каких-либо возражений не направляли, в связи с чем права данных граждан не могут быть признаны нарушенными.

Выплата гражданам денежной компенсации после расторжения договоров участия в долевом строительстве, включая штрафные санкции, будет производиться в добровольном порядке должником ООО «Авангард-инвест», что следует из вышеупомянутых писем и отзыва на апелляционные жалобы ООО «Авангард-инвест».

В опровержение доводов апелляционной жалобы Фонда в материалах дела содержатся доказательства платежеспособности и достаточности имущества ООО «Авангард-инвест».

ООО «Авангард-инвест» к материалам дела приобщены платежные поручения в обоснование того, что на дату рассмотрения заявления по существу произведена оплата по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника. Судом приобщено письмо ФССП об отсутствии за должником исполнительных производств в связи с из исполнением.

Между общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» 07.09.2016 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 5556 кв.м. за плату, расположенного по адресу <...> с кадастровым номером 34:34:050061:40 сроком на три года.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 18.03.2019 г. к договору аренды земельного участка от 07.09.2016 г. срок договора между сторонами продлен до 07.09.2022 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Авангард-инвест» и ДОСААФ России по состоянию на 31.12.2020 г. за ООО «Авангард-инвест» числится задолженность в размере 181 590,75 руб

ООО «Авангард – инвест» представлено платежное поручение №107 от 05.02.2021 г., в соответствии с которым ООО «Стройград» произведен платеж ДОСААФ России в размере 181 590,75 руб. в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 07.09.2016 г.

В соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2020 № 34-RU34301000-5131-2017, выданным Администрацией Волгограда для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда у ООО «Авангард-инвест» имеется право на строительство объекта.

Администрацией Волгограда срок разрешения на строительство 14.02.2020 г. продлен до 31.12.2021 г.

По сводному исполнительному производству ИП№45981/20/34036-СД, возбужденному в отношении ООО «Авангард-инвест», обществом с ограниченной ответственностью «Стройград» произведен платеж в размере 2 519 260,46 руб., что подтверждается платежным поручением №106 от 05.02.2021 г.

Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области представлены сведения, что по состоянию на 08.02.2021г. согласно базе данных ПК АМС ФССП России задолженность по исполнительным производствам в отношении ООО «Авангард-инвест» ИНН <***>, отсутствует.

Из представленного баланса по состоянию на 31.12.2018 г. внеоборотные активы, в том числе основные средства составляют 130 770, затраты по строительству жилого дома по ул. Баррикадная,1 составляют 62 770 тыс. руб., дебиторская задолженность – 8813 тыс. руб.

ООО «АВАНГАРД-ИНВЕСТ» представлено аудиторское заключение ООО «Аудиторская компания «Паритет» от 30.04.2019 г. В соответствии с представленным заключением годовая бухгалтерская отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ООО «Авангард-инвест» финансовые результаты его деятельности в соответствии с правилами составления бухгалтерской отчетности, установленной в Российской Федерации.

В соответствии с представленным ООО «Авангард-инвест» сметным расчетом, для завершения строительных работ в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по ул. Баррикадная, дом 1, с учетом благоустройства придомовой территории, озеленения, тротуаров и площадки, необходимо 324 678 884,97 руб.

Поскольку между ООО «Авангард-инвест» и ООО «Стройград» заключен договор согласно которому ООО «Стройград» принимает на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию недостроенного объекта расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда за счет собственных средств суд апелляционной инстанции также учитывает имеющуюся финансовую возможность по осуществлению взятых на себя обязательств ООО «Стройград».

Так, в материалах дела имеется выписка по лицевому счету ООО «Стройград» согласно которой, остаток на счете составляет 31 512 041,33 руб. (т.3 л.д.13).

Кроме того как установлено судом первой инстанции, между ООО «Стройград» и ООО «G.Е.О» 11.01.2021 г. заключен договор займа, по которому ООО «Стройград» получает в заем денежные средства в размере 500 000 ЕВРО.

Предоставляемая кредиторам возможность инициирования процедуры несостоятельности является одной из форм защиты права на получение от должника причитающегося надлежащего исполнения. В то же время правило о минимальном пороговом значении размера учитываемого требования (300 000 руб.) необходимо рассматривать как разумное ограничение пределов реализации указанного способа защиты.

Вместе с тем такое ограничение, будучи обусловленным незначительностью размера требования к должнику, не должно освобождать последнего от введения процедуры несостоятельности при наличии сведений, очевидно указывающих на неплатежеспособность должника, то есть на прекращение исполнения им денежных обязательств (абзац 37 статьи 2 Закона о банкротстве), а также на недобросовестность лиц, вовлеченных в спорные правоотношения.

Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 29 марта 2018 N 307-ЭС17-18665 и от 15.08.2016 N 308-ЭС16-4658 по делу N А53-2012/2015 и в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018).

Из обстоятельств дела усматривается, что у должника напротив имеются доказательства достаточности имущества и платежеспособности.

Отсутствие денежных средств в полном размере для сдачи объекта в эксплуатацию само по себе свидетельством неплатежеспособности и недостаточности имущества должника в долгосрочной перспективе не является, учитывая ведение строительства за счет денежных средств, поступающих от продажи свободных площадей, возможность использования займа в текущей деятельности (до реализации площадей и поступления средств от продажи), а также возможность получения кредитных средств на достройку объекта.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб о недостаточности имущества и оставшейся задолженности более 300 000 рублей не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание.

Тот факт, что ООО «Авангард-инвест» с 2017 года не осуществлялось строительство объекта не свидетельствует о том, что у должника нет намерения завершить строительство в установленный (продленный до декабря 2021 г.) срок.

Необходимо отметить, что участие в строительстве (инвестировании) объектов недвижимого имущества предполагает длительный процесс, связанный с подготовкой документации, строительством, отделкой, введением в эксплуатацию объекта, оформлением прав на него, следовательно, в соответствии с градостроительным законодательством строительство возможно в течение всего срока действующего разрешения на строительство.

Строительство объекта ЖК «ДОСААФ», которое ООО «Авангард-инвест» осуществляет на основании Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), осуществляется в рамках сроков, установленных в Разрешении на строительство №34-RU34301000-5131-201, поскольку срок действия данного Разрешения на строительство 14.02.2020 года продлен до 31.12.2021.

В материалах дела также имеется письмо ПАО Сбербанк от 28.01.2021г.,согласно которому Банк заинтересован в участии в проекте «Многоквартирный жилой 10-этажный дом по ул. Баррикадная, д.1 в Ворошиловском районе г.Волгограда. Банк готов рассмотреть заявку на финансирование данного Проекта после предоставления необходимого пакета документов.

В настоящее время в производстве арбитражного суда исков, предъявленных к застройщику, не имеется.

Таким образом, у должника отсутствует задолженность по обязательным платежам и санкциям, задолженность по исполнительным производствам в отношении ООО «Авангард-инвест» погашена в полном объеме, заключен договор на выполнение функций технического заказчика, представлены доказательства наличия финансовой возможности для строительства объекта.

Кроме того в суде апелляционной инстанции представитель ООО «Авангард-инвест» пояснил апелляционному суду, что в настоящее время продолжено строительство объекта. К отзыву приобщены акт приема-передачи строительной площадки от 11.05.2021, согласно которому ООО «Стройград» принял объект по завершению строительства и вводу в эксплуатацию недостроенного объекта расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. у ООО «Авангард-инвест», также приобщены фотокопии свидетельствующие о строительных работах.

Суд первой инстанции исследовав обстоятельства спора, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в отдельности и их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пришел к обоснованному выводу, что Фонд не доказал наличие признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «Авангард-инвест», предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, отказ во введении процедуры конкурсного производства не препятствует реализации Фондом специальных полномочий по обеспечению гарантии защиты прав и законных интересов участников строительства, поскольку необходимость реализации соответствующих полномочий с применением специальных механизмов защиты прав граждан – участников долевого строительства (через процедуру банкротства) в данном случае не подтверждена; отступление от изначально запланированного срока строительства объекта, при наличии условий для его завершения в разумные сроки, не является достаточным основанием для введения процедуры банкротства.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные жалобы публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»,Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 февраля 2021 года по делу № А12-18891/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.В. Грабко

Судьи Г.М. Батыршина

А.Ю. Самохвалова