ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Казань                                                                 Дело №А12-2682/07-С43

"22" ноября  2007 года

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королевой Н. Н.,

судей  Сабирова М. М.,  Гарифуллиной К. Р.,

     без участия сторон, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Туристическая база «Дон», город Волгоград,

 на решение  от 29.03.2007 года (судья Попова Т. В.) и постановление апелляционной инстанции от 10.07.2007 года арбитражного суда  Волгоградской области (председательствующий Загоруйко Т. А., судьи: Пятернина Е. С., Дашкова Н. В.)  по делу   №А12-2682/07-С43,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Туристическая база «Дон», город Волгоград, к территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области, город Волгоград, о признании договора недействительным,

по докладу судьи Королевой Н.Н.,

                                              УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что  договор от 23.03.2006 года №385 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, противоречит статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку расчет арендной платы произведен на основании недействующего нормативного акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, постановления от 29.12.2001 года №1167 главы администрации Волгоградской области.

Решением от 29.03.2007 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.07.2007 года, арбитражный суд Волгоградской области в иске отказал, не установив оснований для признания оспоренного договора недействительным.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Туристическая база «Дон»просит  судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, в связи с чем недействительность этого условия влечет недействительность договора в целом.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Следовательно при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

Между тем материалами дела подтверждается вывод суда о согласовании сторонами договора условия о размере арендной платы.

При этом в отсутствие порядка определения размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, такое соглашение сторонами размера арендной платы не противоречит закону (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому отказ суда в признании оспоренного договора недействительной сделкой является правильным.

Оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы являются неправомерными и отклоняются судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции                                                   

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  от 29.03.2007 года  и постановление апелляционной инстанции от 10.07.2007 года арбитражного суда  Волгоградской области  по делу   №А12-2682/07-С43 –оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                   Н. Н. Королева

Судьи                                                                                                  М. М. Сабиров

                                                                                                             К. Р. Гарифуллина