Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг», общества с ограниченной ответственностью «МУК»,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 февраля 2019 года по делу №А12-30183/2018, принятое судьей Л.А. Кремс,

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «МУК» (ИНН <***>; ОГРН <***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (ИНН <***>; ОГРН <***>),

об обязании передать документы, произвести восстановительный ремонт общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «МУК» (далее - ответчик), в котором просит обязать передать техническую и иную документацию по многоквартирному жилому дому, № 8 по ул. Римского - Корсакова, г. Волгоград, произвести восстановительный ремонт общедомового имущества.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 февраля 2019 года суд обязал общество с ограниченной ответственностью «МУК» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую и иную документацию по многоквартирному жилому дому, № 8 по ул. Римского - Корсакова, г. Волгоград:

технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

проектную документацию на многоквартирный дом, документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2016 - 2018 годы в соответствии с перечнем:

1 Исполнительная геодезическая документация

1.1 Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства

1.2 Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства (Акт о сдаче геодезических знаков)

1.3 Акт выноса в натуру осей объекта капитального строительства (Акт №22 от 30.08.2013)

1.4 Исполнительная схема выноса в натуру осей объекта капитального строительства на местности (схема выноса в натуру осей жилого дома)

1.5 Исполнительные схемы планового и высотного положения элементов, конструкций и частей зданий и сооружений

1.5.6 Исполнительные схемы лифтовых шахт (схема в осях Д-В/7- 8,схема в осях J1-M/3-4)

1.5.7 Исполнительная схема кровли (схемы на 2 секции)

1.5.8. Поярусные исполнительные схемы колонн каркасного здания (Схемы (папка))

1.5.9 Исполнительная схема благоустройства (схемы №1 и №2)

1.5.10 Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка

1.6 Исполнительные чертежи и продольные профили, отражающие плановое и высотное положение участков наружных сетей инженерно-технического обеспечения

1.6.1 Исполнительный чертеж и продольные профили участков сетей водоснабжения (Исполнительные схемы В1,В2- 2 листа)

1.6.2 Исполнительная топографическая съемка сетей водоснабжения (№01161-15 от 18.09.15)

1.6.3 Исполнительный чертеж и продольные профили участков сетей канализации (Исполнительная схема К1)

1.6.4 Исполнительная топографическая съемка сетей канализации (№01162-15 от 18.09.15)

1.6.5. Исполнительный чертеж и продольные профили участков сетей теплоснабжения (Исполнительные схемы)

1.6.6. Исполнительная топографическая съемка сетей теплоснабжения (№01165 от 18.09.15)

1.6.10 Исполнительная топографическая съемка участков сетей эл.снабжения и наружного освещения (№01163-15,01164-15 от 18.09.15)

1.7 Исполнительные схемы систем инженерно-технического обеспечения внутри здания (сооружения)

1.7.1 Исполнительные схемы сетей водопровода и канализации (исполнительные схемы)

1.7.2 Исполнительные схемы сетей отопления и теплоснабжения (исполнительные схемы)

2. Документация по освидетельствованию выполненных работ и испытаниям строительных конструкций.

2.1 Акт освидетельствования качества грунтов основания

2.3 Акт освидетельствования котлованов, траншей (Акт от 29.07.13, Акт от 12.03.13, Акт от 19.03.14)

2.10. Акты освидетельствования устройства искусственных оснований под фундаменты (Акты скрытых работ)

2.15 Акты освидетельствования гидроизоляции фундаментов (Акты, исполнительные)

2.19 Акты освидетельствования замоноличивания монтажных стыков и схемы узлов

2.24 Акты освидетельствования мусоропроводов и помещений мусоросборников (Исполнительная документация-24 листа)

2.29 Акт освидетельствования устройства рулонного гидроизоляционного ковра (Акты скрытых работ на 1 и 2 секции)

2.30 Акт освидетельствования звукоизоляции полов

2.36 Акт освидетельствования устройства молниезащиты и заземления

2.42. Протокол определения класса энергетической эффективности объекта (Альбом от 30.03.2016 - 4 листа)

3.2 Вентиляция и кондиционирование воздуха

3.2.4 Акт проверки вентиляционных каналов естественной вентиляции

3.2.6 Акты приемки систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха

3.3. Внутреннее горячее и холодное водоснабжение

3.3.7 Акт освидетельствования водомерного узла, паспорт (Акт ТО от 17.12.15, паспорта на счетчик ВСКМ 90-20 и СТВ У-65)

3.3.9. Заключение по результатам физико-химического и бактериологического исследования воды (Протокол лабораторных испытаний №224.16)

3.4. Внутренняя канализация и водостоки

3.4.2 Акты испытания на герметичность систем внутренней канализации и водостоков (Техническая документация)

3.8 Электротехнические устройства

3.8.4. Ведомость изменений и отступлений от проекта (Ведомость)

3.8.5 Акт освидетельствования на скрытые работы по монтажу эл.проводки (Акты скрытых работ, ведомость смонтированного оборудования)

3.8.6 Акт приемки электроустановки (Акт осмотра эл.установки 407-Э от 24.12.15)

3.8.7. Акт допуска в эксплуатацию эл.установки и разрешение на подачу напряжения на электроустановку (Разрешение Ростехнадзора и допуск в эксплуатацию энергоустановки № Р/399-Э от 24.12.15)

3.8.8. Справка о выполнении тех.условий на эл.снабжение, подписанная представителем организации, осуществляющей эксплуатацию сетей (Акт выполнения ТУ №1972/ТП-13 от 17.12.15)

3.8.9. Справка о выполнении тех.условий на наружное освещение, подписанная представителем организации, осуществляющей эксплуатацию сетей (Справка № 08/39 от 21.01.16)

3.9. Наружные тепловые сети

3.9.1 Акт освидетельствования скрытых работ (с приложением исполнительных схем, профилей трасс и сертификатов качества)

3.9.2. Акт промывки систем

3.9.3. Акт гидравлических испытаний

3.9.4. Акт тепловых испытаний

3.9.5. Акт допуска в эксплуатацию тепловых сетей

3.9.6 Справка о выполнении технических условий на теплоснабжение подписанная представителем организации, осуществляющей эксплуатацию сетей

Наружные сети водоснабжения и канализации

3.10.4 Акт приемки наружного водопровода

3.10.8 Справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение, подписанная представителем организации, осуществляющей эксплуатацию сетей (ООО «Концессия водоснабжения» №838- исх. от 27.01.16)

3.11 Наружные сети связи

3.11.1 Акт освидетельствования траншей

3.11.2 Акт освидетельствования кабельной канализации

3.11.3 Акт на прокладку кабелей

3.11.4 Акт освидетельствования колодцев кабельной связи

3.12 Система телевидения, связи и радиофикации

3.12.3 Акты освидетельствования, испытания и приемки сетей телевидения

3.12.4 Справка о выполнении технических условий сетей телевидения, связи радиофикации, подписанная представителем организации, осуществляющей эксплуатацию сетей (Справка №162 от 21.12.15 на радиосети, №АС-221-181 от 10.02.16)

4 Документация по пожарной безопасности объекта кабельные системы

4.1. Акт испытания и акт проверки пожарных гидрантов Акт от 15.09.15, Акт от 22.12.15

4.2.1. Справка о выполнении работ по благоустройству и озеленению (Гарантийное письмо утвержденное Главой Дзержинского района)

4.2.2. Справка БТИ об эксплуатационных показателях объекта и его Технический паспорт (№22 от 21.03.16 Сведения об объекте капитального строительства)

6. Перечень проектной документации

6.1. 05/10-2013-СС2 Система диспетчерского контроля лифтов (1 альбом)

документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2016 - 2018 годы;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

акты установки и приемки (ввода в эксплуатацию) общедомовых узлов учета коммунальных ресурсов;

паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.

В остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «МУК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг», общество с ограниченной ответственностью «МУК» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное каждый в своей части, принять по делу новый судебный акт.

Заявители апелляционных жалоб считают, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: ООО «МУК» в своей жалобе указывает, что не представлено доказательств, подтверждающих нахождение у ответчика документации, а также передачи документов от застройщика в управляющую организацию, обязанность по изготовлению отсутствующих документов прямо не предусмотрена, ООО «ЖилКом-Юг» не согласно с решением в части отказа в удовлетворении требования об обязаниипроизвести восстановительный ремонт общедомового имущества, вина ответчика доказана в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Римского - Корсакова, г. Волгоград, от 25.12.2017 заключен договор с управляющей организаций Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» (ИНН <***>), юридический адрес: 400081, <...> (далее - Истец).

Одновременно на том же собрании было принято решение о расторжении договора управления с ООО «МУК г. Волгограда» (далее - Ответчик).

С 01 апреля 2018 года в реестр лицензий Волгоградской области внесены сведения о управляющей организации осуществляющей управление многоквартирным домом № 8 по ул. Римского-Корсакова, которым является Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» (ИНН <***>), юридический адрес: 400081, <...>.

В установленный законом срок уполномоченные общим собранием собственников лица направили Директору ООО «МУК г. Волгограда» ФИО1 уведомление о проведенном собрании и сообщили о выбранной управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» (ИНН <***>), юридический адрес: 400081, <...>.

Одновременно с информацией о новой управляющей организации просили исполнить требования жилищного законодательства в части: требований пункта 19 Правил № 416, в соответствии с которым организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

30.03.2018 вновь было направлено письмо Директору ООО «МУК г. Волгограда» письмо о передачи документации, связанной с управлением МКД и составлении акта приема-передачи состояния общего имущества МКД управляющей организации ООО «ЖилКом-Юг».

До настоящего времени ООО «МУК г. Волгограда» не передало техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил.

10.07.2018 истец обратился с претензией к ответчику, но получил отказ от исполнения законного требования.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Изучив доводы апелляционных жалоб, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений статей 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом, которое обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества. Создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений. Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компании (кто и в какой срок передает, а также перечень технической документации, подлежащей передаче).

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

Вместе с тем, как правомерно установлено судом первой инстанции, часть документов уже была передана ответчиком истцу.

В п. 1.5.4 уточненных исковых требований указано на передачу исполнительных схем многоэтажных зданий, однако, данная документация уже была передана ООО «ЖилКом-ЮГ» согласно п. 12 Акта приема- передачи документации от 05.04.2018.

В п. 1.6.9. уточненных исковых требований указано на передачу исполнительного чертежа и продольных профилей участков сетей электроснабжения и электроосвещения, однако, в перечне указано, что данная информация содержится в папке 3.8.3.

Согласно п. 21 Акта о приеме-передачи от 05.04.2018г. папка 3.8.3 была передана ООО «ЖилКом-Юг»; Документ, указанный в пункте 2.37 уточненных исковых требований согласно перечню исполнительной документации находятся в папке 3.8.3, которая, как указывалось выше была передана ООО «ЖилКом-Юг» (п.21 Акта от 05.04.2018); Вся папка 3.8.3 была передана ООО «ЖилКом-Юг» согласно акту приема передачи технической документации от 05.04.2018 (пункт 21).

Документы, указанные в п. 4.3 уточненных исковых требований переданы ООО «ЖилКом-Юг» по акту приема-передачи от 05.04.2018 (пункт 18).

Исковые требования в части понуждения произвести восстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворению не подлежат в силу следующих обстоятельств.

Пунктом 5 статьи 7 ФЗ-214 предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевою строительства, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования (коммунальные сети, лифты, вентиляция и т.п.), входящего в состав такого объекта долевого строительства, передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 5.1. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (коммунальные сети, лифты, вентиляция и т.п.), входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документе о передаче объекта долевого строительства.

Понятие общедолевого объекта строительства дано в статье 2 ФЗ-214 «объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства».

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, ограждающие и несущие конструкции дома, и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вина ООО «МУК» в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома материалами дела не установлена и не доказана.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и в силу указанных норм закона, суд обоснованно нашел требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в части.

Доводы ООО «МУК» о том, что не представлено доказательств, подтверждающих нахождение у ответчика документации, а также передачи документов от застройщика в управляющую организацию, обязанность по изготовлению отсутствующих документов прямо не предусмотрена, подлежат отклонению судебной коллегией как необоснованные.

Указанные в апелляционных жалобах доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Доводы апелляционных жалоб выражают своё несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 февраля 2019 года по делу №А12-30183/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом-Юг» в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий В.А. Камерилова

Судьи О.В. Лыткина

Т.Н. Телегина