Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Черненко Евгения Олеговича на определение Арбитражного суда Саратовской области об отказе во вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора от 20 августа 2018 года по делу №А12-71420/2016, (судья Д.М. Бритвин),

по заявлению Черненко Евгения Олеговича о вступлении в дело №А12-71420/2016 в качестве третьего лица,

заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,

по исковому заявлению муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» (ИНН 3446032936, ОГРН 1093460000611),

обществу с ограниченной ответственностью «Среда» (ИНН 3446022649, ОГРН 1073460002472)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда, департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, департамента по градостроительству и архитектуре Волгограда, комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Волгоградсити», инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области, Черненко Е.О., Дементьевой К.А., Тасуевой А.С.,

о передаче недвижимого имущества в собственность муниципального образования, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось муниципальное образование – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» (далее – ООО «Проф Эксперт», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Среда» (далее – ООО «Среда», ответчик), в котором просит:

обязать ООО «Проф Эксперт» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта от 25 ноября 2004 года № 170 по застройке микрорайона № 104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

«Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11 введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 15 ноября 2013 года № RU-34301000- 102/04/13.

1. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 15 ноября 2013 года № RU-34301000-102/04/13 объект характеризуется следующими показателями: строительный объём – 135093 кв.м, общая площадь – 34199,4 кв.м, площадь нежилых помещений – 809,8 кв.м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 22147,5 кв.м, количество квартир – 368 шт.

2. В соответствии с условиями инвестконтракта имущественные права Сторон распределяются в соотношении:

92% общей площади квартир – в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

8% общей площади квартир – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград;

92% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) – в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

8% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград;

92% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) – в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

8% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград.

3. С учётом пункта 1, пункта 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между Сторонами по контракту в соотношении:

92% общей площади квартир = 22147,5 кв.м*92% = 20375,7 кв.м – в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

8% общей площади квартир = 22147,5 кв.м*8% = 1771,8 кв.м – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград;

92% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) = 809,8 кв.м*92% = 744,28 кв.м – в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

8% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) = 809,8 кв.м*8% = 64,78 кв.м – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград;

92% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м*92% = 2194,38 кв.м – в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

8% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м*8% = 190,61 кв.м – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград.

4. В собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград в счёт его доли передаются:

40/62 доли нежилого помещения 1 площадью 2385,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3240, по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11;

нежилое помещение по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, пом. VII площадью 96,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2832;

квартира общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 1;

квартира общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 2;

квартира общей площадью 86,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2845, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 3;

квартира общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 4;

квартира общей площадью 71,8 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 5;

квартира общей площадью 70,1 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 6;

квартира общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 7;

квартира общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 8;

квартира общей площадью 87,1 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2854, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 11;

квартира общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 13;

квартира общей площадью 69,4 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2507, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 15;

квартира общей площадью 46,6 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 20;

квартира общей площадью 70,7 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 21;

квартира общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 25;

квартира общей площадью 71 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 29;

квартира общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 31;

квартира общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 37;

квартира общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 53;

квартира общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 61;

квартира общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 69;

квартира общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 82;

квартира общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 85;

квартира общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 89;

квартира общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 90;

квартира общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2925, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 97;

квартира общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 138;

квартира общей площадью 70,4 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 221;

квартира общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 250;

квартира общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 264;

квартира общей площадью 69,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2592, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 279;

квартира общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 288.»;

признать право собственности за муниципальным образованием – городским округом город-герой Волгоград на следующее имущество:

квартира общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2922, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 81;

квартира общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 288;

обязать ООО «Среда» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта от 25 ноября 2004 года № 170 по застройке микрорайона № 104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

«Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ханпаши Нурадилова, д. 7 введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от сентября 2014 года № RU34301000-79/04/14.

1. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от сентября 2014 года № RU-34301000-79/04/14 объект характеризуется следующими показателями: строительный объём – 55031 кв.м, общая площадь – 14620,1 кв.м, площадь нежилых помещений 363,5 кв.м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 9405,3 кв.м, количество квартир – 198 шт.

2. В соответствии с условиями инвестконтракта имущественные права Сторон распределяются в соотношении:

92% общей площади квартир – в собственность Застройщика ООО «Среда»;

92% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) – в собственность Застройщика ООО «Среда»;

8% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград.

92% общей площади квартир = 9405,3 кв.м*92% = 8652,87 кв.м – в собственность Застройщика ООО «Среда»;

8% общей площади квартир = 9405,3 кв.м*8% = 752,4 кв.м – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград;

92% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) = 363,5 кв.м*92% = 334,42 кв.м – в собственность Застройщика ООО «Среда»;

8% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) = 363,5 кв.м*8 % = 29,8 кв.м – в собственность муниципального образования – городского округа город-герой Волгоград.

32/100 долей в нежилом помещении площадью 88,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3061(фактически парковочные места, расположенные в подземном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7);

квартира № 1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7;

квартира № 6 общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7;

квартира № 10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7.».

Признать право собственности за муниципальным образованием – городским округом город-герой Волгоград на следующее имущество:

квартира № 10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д.7.

Черненко Е.О., обращаясь в суд с настоящим заявлением указывает, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 24.11.2017, заключенным с ООО «Середа», Черненко Е.О. приобрел на праве собственности квартиру № 6 общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3042, по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, 7

28.11.2017 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем имеется запись № 34:34:040007:3042-34/001/2017-6.

Как указывалось ранее, в отношении данной квартиры истцом к ООО «Середа» заявлены требования.

В этой связи, Черненко Е.О. просит признать его добросовестным приобретателем квартиры № 6 по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 и по результатам рассмотрения его требований, снять ограничение в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры.

Определением от 20 августа 2018 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-71420/2016 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Черненко Е.О. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Из приведенной нормы следует, что привлечение к участию в деле третьего лица с самостоятельными требованиями обусловлено наличием у него самостоятельного требования относительно предмета спора, которое по форме идентично и одновременно не совпадает по содержанию с материально-правовым интересом истца и ответчика, имеет взаимоисключающий характер.

Таким образом, наличие у этого лица такого права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения. При этом третье лицо с самостоятельными требованиями вступает в арбитражный процесс, полагая, что спорное право принадлежит именно ему, а не первоначальным сторонам.

Вывод суда первой инстанции, что необходимая по правилам статьи 50 АПК РФ связь (обусловленная притязаниями двух лиц в отношении одного и того же предмета спора) между требованиями истца и требованиями заявителя (Черненко Е.О.) материалами дела не подтверждена, являются правомерным.

Черненко О.В. допущен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в связи с чем ему обеспечено право на судебную защиту в рамках настоящего спора.

Задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 АПК РФ).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель при подаче ходатайства не представил документов, подтверждающих статус индивидуального предпринимателя.

Неподведомственность спора по заявлению Черненко Е.О., что подтверждено материалами дела, правомерно оценена судом первой инстанции в качестве препятствия для удовлетворения заявления о вступлении в дело по правилам статьи 50 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для удовлетворения заявления Черненко Е.О. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Волгоградской области об отказе во вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора от 20 августа 2018 года по делу №А12-71420/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С. А. Жаткина

Судьи Т. В. Волкова

Т. Н. Телегина