Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (ИНН 3444107791, ОГРН 1033400328290) и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «УСП» Мучаева Сергея Станиславовича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 ноября 2018 года по делу № А12-9755/2009 (судья Нехай Ю.А.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АМТ Банк» об установлении статуса залогового кредитора в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «УСП» (400112, город Волгоград, рабочий поселок Гумрак, ул. Моторная, д. 35; ИНН 3444107745, ОГРН 1033400328268) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя ООО «Ремстройкомплект» – Ведехиной Т.Б, действующей на основании доверенности от 10 января 2019 года, представителя арбитражного управляющего Мучаева С.С. – Якуниной М.В., действующей на основании доверенности от 30 августа 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

18.05.2009 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также – суд первой инстанции) обратился ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «УСП» (далее - ООО «УСП») Мазалов Г.А. с заявлением о признании ООО «УСП» несостоятельным (банкротом).

Решением суда первой инстанции от 02.06.2009 ООО «УСП» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений банкротства ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2016 конкурсным управляющим утвержден Некрасов Е.В., определением суда от 25.07.2017 освобожден от исполнения возложенных обязанностей. 16.08.2017 конкурсным управляющим утвержден Мучаев Сергей Станиславович.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 ноября 2018 года требования ООО «АМТ Банк» в размере 365 678 810,59 руб. основного долга и пени в сумме 3 967 210,77 руб., включенные в реестр требований кредиторов ООО «УСП», обеспеченными залогом следующего имущества:

- нежилые помещения общей площадью 10 218,5 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:562, расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 в соответствии с номерами согласно экспликации к поэтажному плану здания.

- нежилые помещения общей площадью 1 454 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:561, расположенные на 5-ом этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, согласно экспликации к поэтажному плану здания: Литер А: помещение № 22 площадью 16,2 кв.м; помещение № 23 площадью 15,6 кв.м, помещение № 24 площадью 21,3 кв.м, помещение № 25 площадью 1387,3 кв.м, помещение № 26 площадью 3,2 кв.м, помещение № 27 площадью 2,8 кв.м, помещение № 28 площадью 4,0 кв.м, помещение № 29 площадью 3,6 кв.м,

- нежилые помещения, общей площадью 4 780,4 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:000000:486338, расположенные в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, номера на поэтажном плане: подвал, помещение №№ 1 -7, 2-ой этаж помещение №№ 15-18, 34-41, 45-51, 53, 3-ий этаж помещение №№ 14-20, 4-й этаж помещение № 21 и № 22, технический этаж помещение № 1, выход на кровлю помещение № 1, и образующие здание общей площадью по внутреннему обмеру 16 398,2 кв.м, инвентарный номер 000823, учтенное в реестре нежилого фонда за № 172, назначение -нежилое, торговое, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48;

- право аренды земельного участка общей площадью 6 790 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, кадастровый номер: 34:34:050058:0013;

- право аренды земельного участка общей площадью 2 701 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48/1, кадастровый номер: 34:34:050058:0014, признать обеспеченными следующим имуществом ООО «УСП», расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48:

- Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м. инвентарный номер 002193, назначение - нежилое, кадастровый № 34:34:050058:737 в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018;

-Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м, 2008 года постройки, назначение - нежилое, инвентарный № 002195, кадастровый № 34:34:050058:736, в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018;

-Трансформаторная подстанция Литер Г, инвентарный номер 001240/4, учтенную в реестре нежилого фонда за № 172, объемом 164,3 м.куб. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018, ТП-3019, Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской № 023, дата выпуска 15.12.2008., напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт., с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудованием;

- Канализационная сеть инвентарный № 002194, год постройки - 2009, протяженностью 384,7 п.м, кадастровый № 34:34:050058:739, включая смотровые колодцы - 23 шт. и домовые выпуски - 7 шт. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018;

- Замощение Литер I и Литер II, инвентарный № 001240/34;35, кадастровые номера № 34:34:050058:738 и № 34:34:050058:735, назначение - автостоянка, площадью 5 940 кв.м (асфальтобетонное покрытие) и площадью 1 461 кв.м (покрытие плитка бетонная) в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018;

- Эскалатор марки S9300 «Шиндлер», 8 штук (зав. №RK 94856, зав. №RK 94857, зав. №RK 94858, зав. №RK 94859, зав. №RK 94860, зав. №RK 94861, зав. №RK 94877, зав.№RK 94878), год выпуска 2006;

- Лифт марки S5400 «Шиндлер», 3 штуки, год выпуска 2006, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48

- оборудование автономной котельной, в том числе: - котел стальной однотопочный водогрейный производительностью Q=1800 кВт параметры теплоносителя 90-70 С; - автоматизированная газовая двухступенчатая горелка Q=414-2150 кВт Р=2,3 кПа в комплекте; - соединительный комплект «котел-горелка»; - насос циркуляционный котла G=77,4м3/4, Н=91кПа, 2; - расширительный блок котла V=150л Р=0,28МПа; - насос циркуляционный котла G=23,2м3/4, Н=50кПа, 2; - насос циркуляционный системы отопления G=22,4м3/4, Н=156кПа, 2; - насос циркуляционный системы вентиляции G=113,3м3/4, Н=180кПа, 2; - насос циркуляционный контура «котел-теплообменник системы гвс» G=14,7м3/4, Н=66кПа; - насос повысительно-циркуляционный системы горячего водоснабжения G=4,9м3/4, Н=130кПа, 2; - пластинчатый теплообменник системы гвс Q=342кВт, Р=1,0МПа, 1 шт.; - насос центробежный заполнения системы G=4,7м3/4, Н=275кПа; - расширительный бак насосов заполнения системы V=80л Р=0,5МПа, 1; - расширительный бак системы теплоснабжения V=500л Р=0,28МПа; -фильтр механический со съемным патроном G=11,5м3/4, Н=1,6кПа, комплект; -умягчитель G=5,6м3/4 Р=0,6МПа в комплекте; электронный таймер, баллон с инообменной смолой, бак для соли, гидропневматический клапан, комплект; - насос-дозатор, счетчик импульсов, комплект; - бак запаса реагента V=127л dнар.=492мм Н=798мм; - газоходы котельной комплект., в том числе дымовая труба d 530х5мм; -взрывной клапан d 400мм с металлической диафрагмой; - закладная для установки термометра; - отборное устройство разряжения; - сборное устройство чистых газов; -затвор дисковой поворотный; - затвор дисковой поворотный d 150; - затвор дисковой поворотный d 80; - затвор дисковой поворотный d 65; - кран шаровой d 2"; - кран шаровой d 1 1/4"; - кран шаровой d 1; - кран шаровой d 3/4; - кран шаровой d 1/2",; - клапан обратный d 200; - клапан обратный d 150; - клапан обратный d 80; - клапан обратный d 65;

- клапан обратный d 2"; - клапан обратный d 1 VV"; - клапан предохранительный d 1 1/4"Х1 1/2" Р=0,5МПа; - клапан предохранительный d 3/4" Р=0,6МПа; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления dку=90м3/4 в комплекте с электроприводом 952 230В; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления d2"ку=44м3/4 в комплекте с электроприводом 65 230В; - автоматический воздухоотводчик d 3/4"; -автоматический воздухоотводчик d 3/8"; - клапан обратный 1/2"Мх3/8'Т для воздухоотводчика; - водосчетчик турбинный горячей воды d 150; - водосчетчик турбинный горячей воды d 40; - водосчетчик турбинный горячей воды d 32; - фильтр магнитно-механический d 200; - фильтр магнитно-механический d 80; - фильтр магнитно-механический d 65; - фильтр сетчатый d 1 1/4"; - регулятор давления d 1 1/4"; - кран 1/2"; -муфта 1/2"; - кран трехходовой d 1/2" для манометра; - термометр до 120С с карманом; -манометр 0-0,6 МПа; - закладная для датчика-реле давления; - закладная для датчика температуры; - манометр 0-1,0МПа; - закладная для датчика температуры; - штуцер для манометра L=100мм, резьба G 1/2" (труба водогазопроводная стальная d 15х2,80; -расширитель для установки термометра на трубопроводах d 50мм (труба водогазопроводная стальная d ц65х4); - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 100; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 101; -компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 1; - теплосчетчик-регистратор с электромагнитными датчиками расхода; - тепловычислитель-регистратор; - расходомер dу 100; - расходомер dу 50; - термопреобразователь сопротивления L=98мм; -термопреобразователь сопротивления L=70мм; - комплект арматур №1 (d200/d100, d100/d200), комплект; - комплект арматур №1 (d80/d/50, d50/d/80; - блок питания 220/24В 6Вт; - трубы стальные электросварные d377х5,0, м; - трубы стальные электросварные d219х6,0, м; - трубы стальные электросварные d630х7 (гидравлический распределитель); -трубы стальные электросварные d219х6, м 55,0; - трубы стальные электросварные d159х4,5, м; - трубы стальные электросварные d108х4.; - трубы стальные электросварные d89х3; - трубы стальные электросварные d76х3; - трубы водогазопроводные стальные d50х3,5, м; - трубы водогазопроводные стальные d40х3,5, м; - трубы водогазопроводные стальные d32х3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные d25х3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные d20х2,8, м.; - трубы водогазопроводные стальные d15х2,8, м;

-трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц50х3,5; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц40х3,5, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц32х3,2, м.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц25х3,2, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц20х2,8;

-конструкции из рекламных щитов;

-пожарная сигнализация;

-система вентиляции и кондиционирования.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО «Ремстройкомплект», конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «УСП» Мучаев Сергей Станиславович в апелляционных жалобах просят определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

ООО «АМТ Банк» просит определение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Изучив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

04.04.2018 в суд поступило заявление ООО «АМТ Банк» о признании требования ООО «АМТ Банк» в размере 365 678 810,59 руб. основного долга и пени в сумме 3 967 210,77 руб., включенного в реестр требований кредиторов ООО «УСП», обеспеченными залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области 03.08.2018 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АМТ БАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «УСП» о признании права залога отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2018 оставлено без изменения.

Определением суда от 10.10.2018 было возобновлено производство по заявлению ООО «АМТ Банк» об установлении статуса залогового кредитора.

Представитель ООО «АМТ Банк» уточнил заявленные требования и просит признать требования ООО «АМТ Банк» в размере 365 678 810,59 руб. основного долга и пени в сумме 3 967 210,77 руб., включенные в реестр требований кредиторов ООО «УСП», обеспеченные залогом следующего имущества:

-нежилые помещения общей площадью 1 454 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:561, расположенные на 5-ом этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, согласно экспликации к поэтажному плану здания: Литер А: помещение № 22 площадью 16,2 кв.м; помещение № 23 площадью 15,6 кв.м, помещение № 24 площадью 21,3 кв.м, помещение № 25 площадью 1 387,3 кв.м, помещение № 26 площадью 3,2 кв.м, помещение № 27 площадью 2,8 кв.м, помещение № 28 площадью 4,0 кв.м, помещение № 29 площадью 3,6 кв.м,

и образующие здание общей площадью по внутреннему обмеру 16 398,2 кв.м, инвентарный номер 000823, учтенное в реестре нежилого фонда за № 172, назначение -нежилое, торговое, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48; право аренды земельного участка общей площадью 6 790 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, кадастровый номер: 34:34:050058:0013;

право аренды земельного участка общей площадью 2 701 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48/1, кадастровый номер: 34:34:050058:0014,

признать обеспеченными следующим имуществом ООО «УСП», расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48:

Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м. инвентарный номер 002193, назначение - нежилое, кадастровый № 34:34:050058:737 в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.;

Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м., 2008 года постройки, назначение - нежилое, инвентарный № 002195, кадастровый № 34:34:050058:736, в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.;

Трансформаторная подстанция Литер Г, инвентарный номер 001240/4, учтенную в реестре нежилого фонда за № 172, объемом 164,3 м.куб. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г., ТП-3019, Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской № 023, дата выпуска 15.12.2008 г., напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт., с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудованием;

Канализационная сеть инвентарный № 002194, год постройки - 2009, протяженностью 384,7 п.м., кадастровый № 34:34:050058:739, включая смотровые колодцы - 23 шт. и домовые выпуски - 7 шт. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.;

Замощение Литер I и Литер II, инвентарный № 001240/34;35, кадастровые номера№ 34:34:050058:738 и № 34:34:050058:735, назначение - автостоянка, площадью 5 940 кв.м (асфальтобетонное покрытие) и площадью 1 461 кв.м (покрытие плитка бетонная) в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018;

Эскалатор марки S9300 «Шиндлер», 8 штук (зав. №RK 94856, зав. №RK 94857, зав. №RK 94858, зав. №RK 94859, зав. №RK 94860, зав. №RK 94861, зав. №RK 94877, зав.№RK 94878), год выпуска 2006;

Лифт марки S5400 «Шиндлер», 3 штуки, год выпуска 2006, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48

оборудование автономной котельной, в том числе: - котел стальной однотопочный водогрейный производительностью Q=1800 кВт параметры теплоносителя 90-70 С; - автоматизированная газовая двухступенчатая горелка Q=414-2150 кВт Р=2,3 кПа в комплекте; - соединительный комплект «котел-горелка»; - насос циркуляционный котла 0=77,4м3/4, Н=91кПа, 2; - расширительный блок котла У=150л Р=0,28МПа; - насос циркуляционный котла G=23,2m3/4, Н=50кПа, 2; - насос циркуляционный системы отопления G=22,4m3/4, Н=156кПа, 2; - насос циркуляционный системы вентиляции G=113,3m3/4, Н=180кПа, 2; - насос циркуляционный контура «котел-теплообменник системы гвс» G=14,7m3/4, Н=66кПа; - насос повысительно-циркуляционный системы горячего водоснабжения G=4,9m3/4, Н=130кПа, 2; - пластинчатый теплообменник системы гвс <3=342кВт, Р=1,0МПа, 1 шт.; - насос центробежный заполнения системы G=4,7m3/4, Н=275кПа; - расширительный бак насосов заполнения системы У=80л Р=0,5МПа, 1; - расширительный бак системы теплоснабжения У=500л Р=0,28МПа; -фильтр механический со съемным патроном G=11,5m3/4, Н=1,6кПа, комплект; -умягчитель G=5,6m3/4 Р=0,6МПа в комплекте; электронный таймер, баллон с инообменной смолой, бак для соли, гидропневматический клапан, комплект; - насос-дозатор, счетчик импульсов, комплект; - бак запаса реагента У=127л с1нар.=492мм Н=798мм; - газоходы котельной комплект., в том числе дымовая труба d 530х5мм; -взрывной клапан d 400мм с металлической диафрагмой; - закладная для установки термометра; - отборное устройство разряжения; - сборное устройство чистых газов; -затвор дисковой поворотный; - затвор дисковой поворотный d 150; - затвор дисковой поворотный d 80; - затвор дисковой поворотный d 65; - кран шаровой d 2"; - кран шаровой d 1 1/4"; - кран шаровой d 1; - кран шаровой d 3/4; - кран шаровой d 1/2",; - клапан обратный d 200; - клапан обратный d 150; - клапан обратный d 80; - клапан обратный d 65;

теплосчетчик-регистратор с электромагнитными датчиками расхода; - тепловычислитель-регистратор; - расходомер Су 100; - расходомер Су 50; - термопреобразователь сопротивления L=98mm; -термопреобразователь сопротивления L=70mm; - комплект арматур №1 (d200/d100, d100/d200), комплект; - комплект арматур №1 (d80/d/50, d50/d/80; - блок питания 220/24В 6Вт; - трубы стальные электросварные С377х5,0, м; - трубы стальные электросварные С219х6,0, м;

трубы стальные электросварные С630х7 (гидравлический распределитель); -трубы стальные электросварные С219х6, м 55,0; - трубы стальные электросварные С159х4,5, м;

трубы стальные электросварные С108х4.; - трубы стальные электросварные С89хЗ; - трубы стальные электросварные С76хЗ; - трубы водогазопроводные стальные С50хЗ,5, м;

трубы водогазопроводные стальные С40хЗ,5, м; - трубы водогазопроводные стальные С32х3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные С25х3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные С20х2,8, м.; - трубы водогазопроводные стальные С15х2,8, м;

трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц50хЗ,5; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц40хЗ,5, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные СцЗ2хЗ,2, м.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц25хЗ,2, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц20х2,8;

конструкции из рекламных щитов;

пожарная сигнализация;

система вентиляции и кондиционирования (далее – спорное имущество).

Ходатайство об уточнении заявления, судом рассмотрено и удовлетворено.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2015 по делу № А12-9755/2009 в реестр кредиторов ООО «УСП» внесены изменения и требования ООО «АМТ Банк» к ООО «УСП», включенные в реестр кредиторов ООО «УСП» определением суда от 06.08.2009, признаны обеспеченные залогом имущества ООО «УСП» нежилыми помещениями площадью 10 218,5 кв.м, 1 454 кв.м, 4 780,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.02.2016 по делу № А12-9755/2009 в реестр кредиторов ООО «УСП» внесены изменения и требования ООО «АМТ Банк» к ООО «УСП», включенные в реестр кредиторов ООО «УСП» определением суда от 06.08.2009, признаны обеспеченные залогом имущества ООО «УСП», а именно правами ООО «УСП» на аренду двух земельных участков: площадью 2 701 кв.м с кадастровым номером № 34:34:050058:0014 и площадью 6 790 кв.м с кадастровым номером № 34:34:050058:0013, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48.

20.03.2018 г. на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий Мучаев С.С. опубликовал сообщение № 2550631, в котором содержались результаты проведенной им инвентаризации имущества ООО «УСП».

Согласно Инвентаризационной описи № 2 от 16.03.2018 г. в конкурсную массу ООО «УСП» включено следующее имущество:

№ 5 Сооружение - Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м (кадастровый № 34:34:050058:737), с системой водоотведения и оборудованием пожаротушения;

№ 6 Сооружение -Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м. (кадастровый № 34:34:050058:736) с внутренним газопроводом, оборудованием газораспределения и оборудованием автономной котельной;

№ 7 Сооружение - Комплексная блочная трансформаторная подстанция ТП-3019 Литер Г (Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской № 023, дата выпуска 15.12.2008 г., напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт) (кадастровый номер 34:34:05005813:000823:4:0000 либо кадастровый номер 34:34:05005814:000823:4:0000), с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудование освещения и питания здания;

№ 8 Сооружение - Канализационная сеть протяженностью 385 м.с. (кадастровый № 34:34:050058:739);

№ 9 Сооружение - Замощение (автостоянка) площадью по наружному обмеру 1 461 кв.м. (кадастровый № 34:34:050058:738) и площадью по наружному обмеру 5 940 кв.м. (кадастровый № 34:34:050058:738);

№ 10 Эскалатор марки S9300 «Шиндлер», 8 штук, год выпуска 2006;

№ 11 Лифт марки S5400 «Шиндлер», 3 штуки, год выпуска 2006. Поскольку в соответствии с договором ипотеки об ипотеке (залоге недвижимости) от 09.08.2006 года на указанное имущество распространяется право залога (ипотеки) ООО «АМТ Банк», то 04.04.2018 г. в суд от Банка поступило заявление о признании его требований, включенных определением суда от 06.08.2009 г. в реестр требований кредиторов ООО «УСП», как обеспеченных залогом этим имуществом.

Определением суда первой инстанции от 23.05.2018 производство по заявлению ООО «АМТ Банк» об установлении статуса залогового кредитора в рамках данного дела приостановлено до рассмотрения по существу дела №А12-10665/2018 по заявлению ООО «АМТ Банк» к ООО «УСП» о признании права залога на имущество ООО «УСП», перечисленное в Инвентаризационной описи № 2 от 16.03.2018 г. под номерами № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 и № 11.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области 03.08.2018 по делу №А12-10665/2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018, в удовлетворении исковых требований ООО «АМТ БАНК» к ООО «УСП» о признании права залога отказано, поскольку арбитражные суда пришли к выводу, что имущество ООО «УСП», перечисленное в Инвентаризационной описи № 2 от 16.03.2018 под номерами № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 и № 11, а также перечисленные в Акте приема-передачи от 26.05.2011 к Договору купли-продажи от 26.05.2011 и в Акте приема-передачи от 29.09.2015 к Договору купли-продажи № 1 от 29.09.2015 предметы: - котел стальной однотопочный водогрейный производительностью Q=1800 кВт параметры теплоносителя 90-70 С, 2 шт.; - автоматизированная газовая двухступенчатая горелка Q=414-2150 кВт Р=2,3 кПа в комплекте, 2 шт.; - соединительный комплект «котел-горелка», 2 шт.; - насос циркуляционный котла 0=77,4м3/4, Н=91кПа, 2 шт.; - расширительный блок котла У=150л Р=0,28МПа, 2 шт.; - насос циркуляционный котла 0=23,2м3/4, Н=50кПа, 2 шт.; - насос циркуляционный системы отопления 0=22,4м3/4, Н=156кПа, 2 шт.; - насос циркуляционный системы вентиляции 0=113,3м3/4, Н=180кПа, 2 шт.; - насос циркуляционный контура «котел-теплообменник системы гвс» 0=14,7м3/4, Н=66кПа, 2 шт.; - насос повысительно-циркуляционный системы горячего водоснабжения 0=4,9м3/4, Н=130кПа, 2 шт.; - пластинчатый теплообменник системы гвс Q=342rf^, Р=1,0МПа, 1 шт.; - насос центробежный заполнения системы 0=4,7м3/4, Н=275кПа, 2 шт.; - расширительный бак насосов заполнения системы У=80л Р=0,5МПа, 1 шт.; - расширительный бак системы теплоснабжения У=500л Р=0,28МПа, 3 шт.; - фильтр механический со съемным патроном 0=11,5м3/4, Н=1,6кПа, комплект 1 шт.; - умягчитель 0=5,6м3/4 Р=0,6МПа в комплекте. Электронный таймер, баллон с инообменной смолой, бак для соли, гидропневматический клапан, комплект 1 шт.; - насос-дозатор, счетчик импульсов, комплект 1 шт.; - бак запаса реагента У=127л с1нар.=492мм Н=798мм, 1 шт.; -реагент для защиты от коррозии и отложений, упаковка 3 шт.; - регенерирующая соль для умягчителя, упаковка 1 шт.; - газоходы котельной комплект 1 шт., в том числе дымовая труба с 530х5мм, 1 шт.; - взрывной клапан с 400мм с металлической диафрагмой, 2 шт.; -закладная для установки термометра, 2 шт.; - отборное устройство разряжения; - сборное устройство чистых газов; - затвор дисковой поворотный с 200, 9 шт.; - затвор дисковой поворотный с 150, 6 шт.; - затвор дисковой поворотный с 80, 8 шт.; - затвор дисковой поворотный d 65, 14 шт.; - кран шаровой d 2", 29 шт.; - кран шаровой d 1 1/4", 4 шт.; - кран шаровой d 1, 15 шт.; - кран шаровой d 3/4, 6 шт.; - кран шаровой d 1/2", 4 шт.; - клапан обратный d 200, 2 шт.; - клапан обратный d 150, 2 шт.; - клапан обратный d 80, 2 шт.; -клапан обратный d 65, 4 шт.; - клапан обратный d 2", 5 шт.; - клапан обратный d 1 1/4", 1 шт.; - клапан предохранительный d 1 1/4"Х1 1/2" Р=0,5МПа, 6 шт.; - клапан предохранительный d 3/4" Р=0,6МПа, 1 шт.; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления Ску=90м3/4 в комплекте с электроприводом 95-2 230В, 1 шт.; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления С2"ку=44м3/4 в комплекте с электроприводом 65 230В, 1 шт.; - автоматический воздухоотводчик d 3/4", 4 шт.; -автоматический воздухоотводчик d 3/8", 10 шт.; - клапан обратный 1/2"Мх3/8'Т для воздухоотводчика, 10 шт.; - водосчетчик турбинный горячей воды d 150, 1 шт.; водосчетчик турбинный горячей воды d 40, 1 шт.; - водосчетчик турбинный горячей воды d 32, 1 шт.; - фильтр магнитно-механический d 200, 2 шт.; - фильтр магнитно-механический d 80, 1 шт.; - фильтр магнитно-механический d 65, 1 шт.; - фильтр сетчатый d 1 1/4", 1 шт.; - регулятор давления d 1 1/4", 2 шт.; - кран 1/2", 2 шт.; - муфта 1/2", 2 шт.; -кран трехходовой d 1/2" для манометра, 47 шт.; - термометр до 120С с карманом, 19 шт.; -манометр 0-0,6 МПа, 44 шт.; - закладная для датчика-реле давления, 4 шт.; - закладная для датчика температуры, З шт.; - манометр 0-1,0МПа, З шт.; - закладная для датчика температуры, 4 шт.; - штуцер для манометра L=100mm, резьба G 1/2" (труба водогазопроводная стальная d 15х2,80, 47 шт.; - расширитель для установки термометра на трубопроводах d 50мм (труба водогазопроводная стальная d ц65х4), 4 шт.; -компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 100, 8 шт.; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 101, 2 шт.; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 1, 2 шт.; - теплосчетчик-регистратор с электромагнитными датчиками расхода, 1 шт.; - тепловычислитель-регистратор, 1 шт.; -расходомер Су 100, 2 шт.; - расходомер Су 50, 2 шт.; - термопреобразователь сопротивления L=98mm, пара 1 шт.; - термопреобразователь сопротивления L=70mm, пара 1 шт.; - комплект арматур №1 (d200/d100, d100/d200, комплект 2шт.; - комплект арматур №1 (d80/d/50, d50/d/80, комплект 2шт.; - блок питания 220/24В 6Вт, 5 шт.; - трубы стальные электросварные С377х5,0, м2,0 шт.; - трубы стальные электросварные С219х6,0, м 4,0 шт.; - трубы стальные электросварные С630х7 (гидравлический распределитель), м 4,4 шт.; - трубы стальные электросварные С219х6, м 55,0 шт.; - трубы стальные электросварные С159х4,5, м 38,0 шт.; - трубы стальные электросварные С108х4, м 9,0 шт.; - трубы стальные электросварные С89хЗ, м 47,0 шт.; - трубы стальные электросварные С76хЗ, м 28,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные С50хЗ,5, м 40,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные С40хЗ,5, м 3,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные С32х3,2, м 4,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные С25х3,2, м 9,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные С20х2,8, м 11,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные С15х2,8, м 2,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц50хЗ,5, м 59,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц40хЗ,5, м 2,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные СцЗ2хЗ,2, м 17,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц25хЗ,2, м 1,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные Сц20х2,8, м 2,0 шт.; - конструкции из рекламных щитов, 1 шт.; - лифт L1, зав. 7909188, 1 шт.; - лифт L2, зав. 7909189, 1 шт.; - лифт L3, зав. 7909190, 1 шт.; - лифт L4, зав. SKG7909190, 1 шт.; - пожарная сигнализация, 1 шт.; - сети водоснабжения и канализации, 1 шт.; - система вентиляции и кондиционирования, 1 шт.; -эскалатор Е1, зав. №RK 94856, 1 шт.; - эскалатор Е2, зав. №RK 94857, 1 шт.; - эскалатор ЕЗ, зав. №RK 94858, 1 шт.; - эскалатор Е4, зав. №RK 94859, 1 шт.; - эскалатор Е5, зав. №RK 94860, 1 шт.; - эскалатор Е6, зав. №RK 94861, 1 шт.; - эскалатор Е7, зав. №RK 94877, 1 шт.; - эскалатор Е8, зав. №RK 94878, 1 шт. являются элементами принадлежащего ООО «УСП» комплекса имущества, которые предназначены для обслуживания и функционирования здания торгового центра, состоящего из нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., с кадастровым № 34:34:050058:562, площадью 1 454 кв.м., с кадастровым номером 34:34:050058:561, площадью 4 780,4 кв.м.., с кадастровым номером 34:34:000000:486338, находящихся в залоге ООО «АМТ Банк», и поэтому в силу статей 1З0 и 1З5 ГК РФ, и разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», это имущество и предметы не могут функционировать без главной вещи и не могут быть отчуждены в отдельности от нежилых помещений и от систем инженерно-технического обеспечения здания торгового центра, и, в силу пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеки (залога недвижимости) и поэтому находятся в залоге ООО «АМТ Банк» в соответствии с договором ипотеки (залоге недвижимости) от 09.08.2006, заключенного с ООО «УСП».

01.10.2018 Ворошиловским БТИ г.Волгограда проведена техническая инвентаризация объектов ООО «УСП», и из представленных конкурсным управляющим в Банк Технических паспортов на эти объекты следует, что, указанное в Инвентаризационной описи № 2 от 16.03.2018:

под № 5 Сооружение - Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м. (кадастровый № 34:34:050058:737) имеет следующие дополнительные технические характеристики: инвентарный номер 002193

под № 6 Сооружение - Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м. (кадастровый № 34:34:050058:736) имеет следующие дополнительные технические характеристики: инвентарный номер 002195 и год постройки 2008;

под № 7 Сооружение - Комплексная блочная трансформаторная подстанция ТП-3019 Литер Г (Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской № 023, дата выпуска 15.12.2008, напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт) (кадастровый номер 34:34:05005813:000823:4:0000 либо кадастровый номер 34:34:05005814:000823:4:0000), с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудование освещения и питания здания, имеет следующие дополнительные технические характеристики: инвентарный
номер 001240/4, номер в реестре нежилого фонда 172, объем 164,3 м.куб.;

под № 8 Сооружение - Канализационная сеть протяженностью 385 м.с. (кадастровый № 34:34:050058:739) имеет следующие дополнительные технические характеристики: инвентарный номер 002194, год постройки - 2009, протяженность 384,7 п.м., смотровые колодцы -23 шт. и домовые выпуски - 7 шт.,

под № 9 Сооружение - Замощение (автостоянка) площадью по наружному обмеру 1 461 кв.м. (кадастровый № 34:34:050058:738) и площадью по наружному обмеру 5 940 кв.м. (кадастровый № 34:34:050058:738), имеет следующие технические характеристики: Замощение, Литер I и Литер II, инвентарный № 001240/34;35,

кадастровые номера № 34:34:050058:738 и № 34:34:050058:735, площадью 5 940 кв.м (асфальтобетонное покрытие) и площадью 1 461 кв.м (покрытие плитка бетонная).

На основании пункта 1 статьи 64 ФЗ «Об ипотеке», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Учитывая изложенное, заявление ООО «АМТ Банк» правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «УСП» Мучаева С.С. не содержит конкретных доводов относительно незаконности или необоснованности судебного определения, а лишь указывает на несогласие с формулировкой суда относительно срока обжалования определения. Указание судом первой инстанции на порядок обжалования в соответствии с установленными законом сроками не повлекло нарушение прав и законных интересов заявителя апелляционной жалобы.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «Ремстройкомплект», исследованы и отклоняются судом апелляционной инстанции в силу их несостоятельности. Несогласие апеллянта с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий А.Ю. Самохвалова

Судьи О.В. Грабко

Е.В. Пузина